Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6970/2022

г. Благовещенск

20 октября 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.10.2022 

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2022

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды

при участии в заседании: 

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрострой» (далее ответчик, ООО «Амурагрострой») о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № 19/18 от 27.03.2018 в размере 1 883 117 рублей 59 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 19/18 от 27.03.2018 в размере 1 220 656,95 рублей, расторжении договора аренды № 19/18 от 27.03.2018, заключенного между сторонами.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды № 19/18 от 27.03.2018 со стороны ответчика в части внесения арендной платы.

Уточнив заявленные требования, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурагрострой» задолженность по арендной плате по договору аренды № 19/18 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.03.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 1 866 473, 71 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 19/18 земельного участка находящегося в государственной собственности от 27.03.2018 г. за период с 16.11.2019 по 31.03.2022 в размере 927 525 рублей 30 копеек, расторгнуть договор аренды №19/18 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.03.2019, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района и обществом с ограниченной ответственностью «Амурагрострой».

Уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ определением суда от 26.09.2022.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

На основании ст. 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации Серышевского района и обществом с ограниченной ответственностью «Амурагрострой» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 19/18 от 27.03.2018, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:23:021305:38 площадью 37045729 кв.м., местоположение Амурская область Серышевский район.

Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора аренды с 27.03.2018 по 26.03.2023.

В силу п. 3.1, 3.2, 3.3. договора аренды, размер годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от 21.03.2018 № 1.

Годовая арендная плата составляет 629 633 рублей.

Арендная плата вносится арендатором за полугодия:

- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

- за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. договора, а именно с 27.03.2018.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 27.03.2018.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.04.2018 за номером 28:23:021305:38-28/002/2018-3.

Уведомлениями от 27.11.2019, 04.05.2020, истец информировал ответчика о возникновении задолженности по договору аренды.

19.05.2020 в адрес истца от генерального директора ООО «Амурагрострой» поступило гарантийное письмо, согласно которому ответчик планировал осуществлять погашение образовавшейся задолженности по арендной плате за 2019 год следующим образом: 216 625 рублей в августе 2020 года; 300 000 рублей в сентябре 2020 года; 300 000 рублей в октябре 2020 года; 300 000 рублей в ноябре 2020 года и 300 000 рублей до 25 декабря 2020 года.

18.05.2020 года платежным поручением № 74 ООО «Юг» за ответчика произведена оплата по договору аренды № 18/18 от 27.03.2018 (земельный участок с КН 28:23:021305:42) в размере 650 000 рублей.

03.09.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств гарантийного письма.

02.02.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

10.12.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды земельного участка №№ 19/18 и 18/18 от 27.03.2018.

14.12.2021 Комитетом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № 19/18 от 27.03.2018 с одновременным требованием погасить задолженность по оплате аренды в размере 1 866 473,71 рублей и пени 727 812,62 рублей.

05.09.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды земельного участка №№ 19/18 и 18/18 от 27.03.2018.

Вся корреспонденция, направленная истцом в адрес ответчика, возвращена отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается представленными Комитетом в материалы дела отчетами об отслеживании отправлений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 28:23:021305:38, истец обратился в суд с иском о взыскании указанной задолженности, пени, требованиями о расторжении договора аренды.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 7 (подпункт 7 пункта 1) и 65 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в период с 01.01.2019 по 31.12.2021 ответчиком не осуществлена оплата арендных платежей в размере 1 866 473,71 рублей. Правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды № 19/18 от 27.03.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 1 866 473,71 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей судом установлен. 

Истцом произведен расчет пени за период с 16.11.2019 по 31.03.2022 в размере 927 525,30 рублей, с учетом постановления Правительства РФ от 28.02.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

 Судом расчет, представленный истцом, проверен и признан арифметически правильным, ответчиком расчет не оспорен.  

Ходатайства о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды № 19/18 от 27.03.2018, суд установил следующее.

Согласно п. 1, 3, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (пункт 2 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ, часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ). Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (статья 2 ГПК РФ, пункт 6 статьи 2 АПК РФ).

Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам: об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ); о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть 3 статьи 619 и статья 625 ГК РФ).

Обращение может быть вручено адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или иных служб доставки. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон, обращение может быть направлено как заказным письмом, так и ценным письмом с описью вложения (статьи 5, 421 ГК РФ).

В силу положений статьи 65 АПК РФ бремя доказывания факта направления обращения лежит на истце. При этом ответчик вправе представить доказательства того, что истцом в его адрес направлялось не обращение, а иная документация.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что уведомление от 14.12.2021 № 01-10-395 направлено по юридическому адресу ответчика ООО «Амурагрострой».

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ обусловлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается и судом установлен факт существенного нарушения условий договора аренды со стороны ответчика, истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также в случае непогашения долга, выразил намерение на расторжение договора и взыскании задолженности в судебном порядке. 

Учитывая установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в общей сумме 40 675 рублей (6 000 рублей за требование о расторжении договора, 34 675 рублей по требованиям имущественного характера пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований) относятся на ответчика. 

Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурагрострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 19/18 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.03.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 1 866 473, 71 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 19/18 земельного участка находящегося в государственной собственности от 27.03.2018 г. за период с 16.11.2019 по 31.03.2022 в размере 927 525 рублей 30 копеек, а всего взыскать 2 793 999,01 рублей.

Расторгнуть договор аренды №19/18 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.03.2019, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Амурагрострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурагрострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 40 675 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                               В.С. Воробьёва