АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-684/2022

20 сентября 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ Элита», ОГРН 

<

***>, г. Троицк, к Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации города Троицка, ОГРН: 

<

***>, о взыскании 546 498 руб. 22 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Троицка Челябинской области, ОГРН: 

<

***>, Управления муниципальной собственности Администрации г. Троицка,

при участии в судебном заседании представителя истца - ответчика: ФИО2 - личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖКУ Элита» (далее – истец, общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ Элита») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности Администрации г. Троицка, Челябинской области (далее – ответчик), о взыскании суммы основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, за жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>:

-пом. 4 - 31,9 кв.м за период с 03.12.2019 по 28.07.2020 в размере 5 704 руб. 71 коп., с учетом пеней 200 руб. 76 коп.,

-пом. 21 - 29,6 кв.м. за период с 03.12.2019 по 31.03.2021 в размере 11 259 руб. 85 коп., с учетом пеней 588 руб. 55 коп.,

-пом. 35 - 62,7 кв.м за период с 03.12.2019 по 16.12.2020 в размере 17 893 руб. 82 коп., с учетом пеней 629 руб. 73 коп.,

-пом. 40 - 62,6 кв.м за период с 03.12.2019 по 24.03.2021 в размере 23 470 руб. 47 коп., с учетом пеней 1 169 руб. 90 коп.,

-пом. 45 - 62,7 кв.м за период с 03.12.2019 по 16.12.2020 в размере 17 893 руб.82 коп.., с учетом пеней 629 руб. 73 коп.

<

...>:

-пом. 9 — 24,3 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере7776,21 руб., с учетом пеней 1345,88 коп.,

-пом. 11— 32,3 кв.м за период 01.05.2021-18.07.2021 в размере 2505,73 руб., с учетом пеней 30,70 коп.,

-пом. 19— 39,0 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12269,15 руб., с учетом пеней 2123,51 коп.

-пом. 25 — 39,0 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12269,15 руб., с учетом пеней 2123,51 коп.,

-пом. 31 — 39,0 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12269,15 руб., с учетом пеней 2123,51 коп.,

-пом. 37 — 39,0 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12269,15 руб., с учетом пеней 2123,51 коп.,

-пом. 38 —32,2 кв.м за период 01.01.2021-29.07.2021 в размере 5736,60 руб., с учетом пеней 479,89 коп.,

-пом. 39 — 24,3 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 7776,21 руб., с учетом пеней 1345,88 коп.,

-пом. 42 — 35,8 кв.м за период 01.01.2021-29.06.2021 в размере 5395,27 руб., с учетом пеней 357,96 коп.,

-пом. 44 — 24,4 кв.м. за период 01.01.2021-08.08.2021 в размере 4555,60 руб., с учетом пеней 407,37 коп.,

-пом. 49 — 24,3 кв.м за период 01.01.2021-19.07.2021 в размере 4130,73 руб., с учетом пеней 321,72 коп.,

-пом. 51 — 32,4 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 10251,85 руб., с учетом пеней 1774,36 коп.,

-пом. 75 — 39,1 кв.м за период 01.01.2021-26.02.2021 в размере 1820,61 руб., с учетом пеней 11,83 коп.,

-пом. 78 — 24,3 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 7776,21 руб., с учетом пеней 1345,88 коп.,

-пом. 89 — 24,3 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 7776,21 руб., с учетом пеней 1345,88 коп.,

-пом. 91 — 32,3 кв.м за период 09.11.2021-31.12.2021 в размере 1544,26 руб., с учетом пеней 8,88 коп.,

-пом. 93 — 39,1 кв.м за период 01.01.2021-30.05.2021 в размере 4924,97 руб., с учетом пеней 241,51 коп.,

-пом. 104 — 35,5 кв.м за период 01.01.2021-26.08.2021 в размере 7078,19 руб., с учетом пеней 706,45 коп.,

-пом. 108 — 24,3 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 7776,21 руб., с учетом пеней 1345,88 коп.,

-пом. 113 — 24,3 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 7776,21 руб., с учетом пеней 1345,88 коп.,

-пом. 120 — 24,3 кв.м за период 01.01.2021-17.05.2021 в размере 2820,88 руб., с учетом пеней 117,17 коп.,

-пом. 137 — 24,2 кв.м за период 01.01.2021-18.11.2021 в размере 6768,59 руб., с учетом пеней 1003,57 коп.,

-пом. 139 — 32,4 кв.м за период 01.01.2021-16.08.2021 в размере 6171,69 руб., с учетом пеней 580,38 коп.,

-пом. 141 — 38,8 кв.м за период 01.01.2021-29.07.2021 в размере 6905,34 руб., с учетом пеней 577,66 коп.,

-пом. 147 — 38,8 кв.м за период 01.01.2021-24.06.2021 в размере 5666,98 руб., с учетом пеней 359,63 коп.,

-пом. 149 — 48,8 кв.м за период 01.01.2021-04.07.2021 в размере 7523,78 руб., с учетом пеней 520,88 коп.,

-пом. 154 — 48,9 кв.м за период 01.01.2021-04.07.2021 в размере 7523,78 руб., с учетом пеней 520,88 коп.,

-пом. 157 — 38,9 кв.м за период 01.01.2021-29.07.2021 в размере 6905,34 руб., с учетом пеней 577,66 коп.,

-пом. 158 — 32,2 кв.м за период 01.01.2021-30.05.2021 в размере 4071,32 руб., с учетом пеней 199,65 коп.,

-пом. 167 — 38,8 кв.м за период 01.01.2021-17.05.2021 в размере 4447,74 руб., с учетом пеней 184,76 коп.,

-пом. 183 — 39,2 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12330,25 руб., с учетом пеней 2134,08 коп.,

-пом. 189 — 39,2 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12330,25 руб., с учетом пеней 2134,08 коп.,

-пом. 201 — 39,2 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12330,25 руб., с учетом пеней 2134,08 коп.,

-пом. 204 — 24,2 кв.м за период 01.01.2021-11.07.2021 в размере 3965,29 руб., с учетом пеней 290,53 коп.,

пом. 205 — 32,1 кв.м за период 01.01.2021-02.02.2021 в размере 783,65 руб., с учетом пеней 0,39 коп.,

-пом. 208 — 32,4 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 10251,85 руб., с учетом пеней 1774,36 коп.,

-пом. 215 — 24,1 кв.м за период 01.01.2021-12.08.2021 в размере 4627,02 руб., с учетом пеней 424,44 коп.,

-пом. 217 — 32,1 кв.м за период 01.01.2021-29.06.2021 в размере 1958,98 руб., с учетом пеней 20,08 коп.,

-пом. 228 — 24,2 кв.м за период 01.01.2021-29.07.2021 в размере 4363,79 руб., с учетом пеней 367,57 коп.

<

...>:

-пом. 6 — 38,6 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12055,81 руб., с учетом пеней 2086,59 коп.,

-пом.22— 32,4 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 10175,10 руб., с учетом пеней 1761,08 коп.,

-пом.23— 35,5 кв.м за период 01.01.2021-31.08.2021 в размере 7210,21 руб., с учетом пеней 740,43 коп.,

-пом.24— 38,7 кв.м за период 01.01.2021-31.11.2021 в размере 11027,09 руб., с учетом пеней 1717,68 коп.,

-пом.26— 24,1 кв.м за период 01.01.2021-17.10.2021 в размере 5997,64 руб., с учетом пеней 778,54 коп.,

-пом.30— 38,6 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12055,81 руб., с учетом пеней 2086,59 коп.,

-пом.36— 38,6 кв.м за период 01.01.2021-18.10.2021 в размере 9438,93 руб., с учетом пеней 1230,69 коп.,

-пом.41— 35,6 кв.м за период 01.01.2021-03.10.2021 в размере 8260,58 руб., с учетом пеней 1005,57 коп.,

-пом.42— 38,5 кв.м за период 01.01.2021-18.10.2021 в размере 9438,93 руб., с учетом пеней 1230,69 коп.,

-пом.50— 24,2 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 7687,71 руб., с учетом пеней 1330,57 коп.,

-пом.55— 32,1 кв.м за период 01.04.2021-11.04.2021 в размере 304,61 руб.,

-пом.57— 24,2 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 7687,71 руб., с учетом пеней 1330,57 коп.,

-пом.59— 35,6 кв.м за период 01.01.2021-24.06.2021 в размере 5172,50 руб., с учетом пеней 328,36 коп.,

-пом.75— 32,4 кв.м за период 27.03.2021-30.05.2021 в размере 1993,50 руб., с учетом пеней 17,44 коп.,

-пом.84— 32,2 кв.м за период 01.04.2021-26.04.2021 в размере 1116,00 руб.,

-пом.98— 32,3 кв.м за период 01.01.2021-17.10.2021 в размере 7914,72 руб., с учетом пеней 1027,39 коп.,

-пом.113— 32,3 кв.м за период 01.06.2021-31.12.2021 в размере 6076,99 руб., с учетом пеней 525,89 коп.,

-пом.127— 39,1 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12207,45 руб., с учетом пеней 2112,83 коп.,

-пом.135— 32,1 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 10084,06 руб., с учетом пеней 1745,32 коп.,

-пом.136— 35,5 кв.м за период 27.03.2021-30.05.2021 в размере 2623,67 руб., с учетом пеней 22,96 коп.,

-пом.142— 39,1 кв.м за период 01.01.2021-31.12.2021 в размере 12207,45 руб., с учетом пеней 2112,83 коп.,

-пом.149— 49,4 кв.м за период 01.01.2021-13.04.2021 в размере 4156,99 руб., с учетом пеней 91,13 коп.,

-пом.151— 35,5 кв.м за период 01.01.2021-30.05.2021 в размере 4456,47 руб., с учетом пеней 218,54 коп.,

-пом.158— 32,3 кв.м за период 14.12.2021-31.12.2021 в размере 515,88 руб.

Общая сумма долга составила 511 513 руб. 07 коп., неустойки в размере 61 552 руб. 20 коп. (т.1. л.д. 4-7).

В обоснование иска истец сослался на положения ст.ст. 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 30, 31, 60, 68, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), указал на наличие в многоквартирных жилых домах (далее также МКД) помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, неисполнение ответчиком, как собственником помещений в МКД, обязательств по уплате взносов на содержание и ремонт помещений.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка, ОГРН: 

<

***>, Администрация г. Троицка Челябинской области, ОГРН: 

<

***>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.08.2022 по ходатайству истца (т.2. л.д. 134) произведена замена ненадлежащего ответчика Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка, Челябинской области по делу А76-684/2022 на надлежащего ответчика: Управление жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации города Троицка, ОГРН: 

<

***>.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с Управление жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации города Троицка, сумму основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, за жилые помещения, расположенные по адресам:

<

...>:

-пом. 4 - 31,9 кв.м за период с 03.12.2019 по 28.07.2020,

-пом. 21 - 29,6 кв.м. за период с 03.12.2019 по 04.04.2021,

-пом. 35 - 62,7 кв.м за период с 03.12.2019 по 16.12.2019,

-пом. 40 - 62,6 кв.м за период с 03.12.2019 по 24.03.2021,

-пом. 45 - 62,7 кв.м за период с 03.12.2019 по 16.12.2020,

-пом. 48 – 23,9 кв.м за период с 03.12.2019 по 08.12.2019,

<

...>:

-пом. 9 — 24,3 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 19— 39,0 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 25 — 39,0 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 31 — 39,0 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 37 — 39,0 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 38 —32,2 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 39 — 24,3 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 42 — 35,8 кв.м за период 14.12.2020 по 29.06.2022,

-пом. 44 — 24,4 кв.м. за период 14.12.2020 по 08.08.2022,

-пом. 49 — 24,3 кв.м за период 14.12.2020 по 19.07.2022,

-пом. 51 — 32,4 кв.м за период 14.12.2020 по 27.12.2021,

-пом. 75 — 39,1 кв.м за период 14.12.2020 по 25.02.2021,

-пом. 78 — 24,3 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 89 — 24,3 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 91 — 32,3 кв.м за период 09.11.2021-19.12.2021,

-пом. 93 — 39,1 кв.м за период 14.12.2020 по 29.05.2021,

-пом. 104 — 35,5 кв.м за период 14.12.2020 по 26.08.2021,

-пом. 108 — 24,3 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 120 — 24,3 кв.м за период 14.12.2020 по 17.05.2021,

-пом. 137 — 24,2 кв.м за период 14.12.2020 по 18.11.2021,

-пом. 139 — 32,4 кв.м за период 14.12.2020 по 16.08.2021,

-пом. 141 — 38,8 кв.м за период 14.12.2020 по 29.07.2021,

-пом. 147 — 38,8 кв.м за период 21.03.2021 по 24.06.2021,

-пом. 157 — 38,9 кв.м за период 14.12.2020 по 29.07.2021,

-пом. 158 — 32,2 кв.м за период 21.04.2021 по 30.05.2021,

-пом. 167 — 38,8 кв.м за период 14.12.2020 по 17.05.2021,

-пом. 173 — 39,2 кв.м за период 14.12.2020 по 17.05.2021,

-пом. 183 — 39,2 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 189 — 39,2 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 201 — 39,2 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 204 — 24,2 кв.м за период 14.12.2020 по 11.07.2021,

-пом. 208 — 32,4 кв.м за период 14.12.2020 по 25.03.2022,

-пом. 217 — 32,1 кв.м за период 04.05.2021 по 29.06.2021,

-пом. 228 — 24,2 кв.м за период 14.12.2020 по 29.07.2021,

<

...>:

-пом. 4 — 32,2 кв.м за период 29.04.2021 по 18.07.2021,

-пом. 6 — 38,6 кв.м за период 16.12.2020 по 25.03.2022,

-пом.22— 32,4 кв.м за период 17.12.2020 по 02.02.2022,

-пом.23— 35,5 кв.м за период 10.11.2021 по 19.12.2021,

-пом.24— 38,7 кв.м за период 17.12.2020 по 02.12.2021,

-пом.26— 24,1 кв.м за период 16.12.2020 по 17.10.2021,

-пом.30— 38,6 кв.м за период 17.12.2020 по 25.11.2021,

-пом.36— 38,6 кв.м за период 16.12.2020 по 18.10.2021,

-пом.41— 35,6 кв.м за период 16.12.2020 по 03.10.2021,

-пом.42— 38,5 кв.м за период 17.12.2020 по 17.10.2021,

-пом.50— 24,2 кв.м за период 17.12.2020 по 25.03.2022,

-пом.59— 35,6 кв.м за период 30.04.2021 по 24.06.2021,

-пом.84— 32,2 кв.м за период 03.12.2021 по 08.12.2021,

-пом.98— 32,3 кв.м за период 17.12.2020 по 17.10.2021,

-пом.110— 32,3 кв.м за период 29.04.2021 по 16.07.2021,

-пом.113— 32,3 кв.м за период 28.05.2021 по 18.07.2021,

-пом.136— 35,5 кв.м за период 21.04.2021 по 30.05.2021,

-пом.142— 39,1 кв.м за период 17.12.2020 по 25.03.2022,

-пом.151— 35,5 кв.м за период 09.04.2021 по 30.05.2021,

Сумма долга по вышеуказанным помещениям составила 475 256 руб. 13 коп., неустойка за период с 01.01.2022 по 25.03.2022 в размере 71 242 руб. 09 коп. (т.2. л.д. 159-162).

Уточнения исковых требований приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, третьи лица о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом (т.1. л.д. 101, 163-164; т.2. л.д. 115), своих представителей в судебное заседание не направили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В своем отзыве на исковое заявление (т.1. л.д. 125-126) и дополнениях к нему (т.2. л.д. 2-5) ответчик отклонил доводы искового заявления, указал, что часть жилых помещений была передана по договорам социального найма.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «город Троицк» является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 30; д. 30а, что подтверждается актом сверки жилых помещений подписанным представителями истца и ответчика (т.2. л.д. 136-141).

Судом установлено, что решением собрания депутатов города Троицка Челябинской области №140 от 31.10.2019 №140 утверждено положение об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка (далее – Управление), в соответствии с п.1. которого Управление является отраслевым органом управления администрации города Троицка с правами юридического лица, осуществляющим полномочия по решению вопросов местного значения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи на территории города Троицка.

Согласно п.4. Положения Управление имеет право от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права, исполнять обязанности, может выступать истцом и ответчиком в судах в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществлять свою деятельность как структурное подразделение администрации города Троицка.

Пунктом 5 Положения установлено, что Управление выполняет отраслевые функции исполнительно - распорядительного органа местного самоуправления.

Как следует из пп.4. п.10. Положения на Управление возлагается решение вопросов местного значения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи, отнесенных к полномочиям органов местного самоуправления и переданных государственных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области, решениями Собрания депутатов города Троицка, постановлениями и распоряжениями администрации города Троицка, в том числе организация содержания муниципального жилищного фонда.

В соответствии с подпунктом 36 пункта 11 Положения к функциям Управления относится осуществление функции главного распорядителя бюджетных средств, выделяемых для решения вопросов местного значения в сфере жилищно-коммунального I хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи на территории города Троицка. Кроме того, жилые помещения, являясь маневренным жилым фондом, передаются Управлением ЖКХ по договорам социального найма в пользование граждан, которые в свою очередь несут обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского Кодекса Российской Федерации, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 299 Гражданского Кодекса Российской Федерации, праве оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имуществ по договору или иному основанию.

Доказательств отсутствия договоров оперативного управления в отношение спорных МКД суду не представлено, ответчиком факт передачи не оспорен, поэтому в силу решения собрания депутатов города Троицка Челябинской области №140 от 31.10.2019 №140 суд полагает указанное лицо надлежащим ответчиком по делу.

Между истцом и собственниками помещений МКД, расположенных по адресам: жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; д. 30; д. 30а заключены договоры управления (т.1. л.д. 11-25). Истец оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Истцом в период с 14.12.20201 по 25.03.2022 оказаны ответчику услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД не оплачены, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 475 256 руб. 13 коп.

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с тарифами.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.01.2022, которая ответчиком оставлена ответчиком без удовлетворения (т.1. л.д. 8-10).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Жилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствуют о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества МКД.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 30; д. 30а, подтверждено материалами дела, и ответчиком документально в нарушение ст. 65 АПК РФ не оспорен.

Более того, в ходе рассмотрения спора ответчик выразил несогласие относительно периодов нахождения части помещений в собственности, указал, что часть жилых помещений была передана по договорам социального найма, в обоснование чего представлены выписки из ЕГРН, договоры социального найма жилого помещения, договоры найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, акты приема-передачи жилых помещений (т.2. л.д. 6-114, 119-128).

С учетом данного довода ответчика сторонами произведена сверка жилых помещений, по результатам которой суду представлен акт (т.2. л.д. 136-141), подписанный представителями сторон, в котором отражены все помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, а также периоды фактического владения указанными помещениями.

Спор между сторонами в указанной части отсутствует.

Согласно уточненного расчета истца (т.2. л.д. 159-162), произведенного с учетом акта сверки жилых помещений (т.2. л.д. 136-141) сумма основного долга ответчика составила 475 256 руб. 13 коп.

Факт исполнения истцом функций управляющей компании в отношении спорного дома ответчиком не оспорен.

Ответчик обязательства по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД не исполнил, доказательства оплаты задолженности в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 475 256 руб. 13 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки за просрочку оплат суммы основного долга за период за период с 01.01.2022 по 25.03.2022 в размере 71 242 руб. 09 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Согласно ч.7. ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец произвел расчет неустойки за период с 01.01.2022 по 25.03.2022 сумма финансовой санкции составила 71 242 руб. 09 коп. (т.2. л.д. 162).

Судом расчет истца проверен и признан не нарушающим законных прав и интересов ответчика, поскольку истец вправе производить начисление неустойки начиная с 01.01.2021, однако, фактически заявлен период с 01.01.2022. Между тем, в силу статьи 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, ходатайство о снижении размера неустойки и применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По требованию о взыскании неустойки кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требование истца о взыскании финансовой санкции подлежит удовлетворению в заявленном размере - 71 242 руб. 09 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 от 28.05.2019 «О некоторых 7 вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее – Постановление № 13), положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

Согласно п. 19 Постановления № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в ст. 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (п. 1, подп. 8 п. 3 ст. 50, п. 4 ст. 123.22 ГК РФ, п.п. 8, 9 ст. 161 БК РФ).

Правила ст. 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно п. 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются положениями ст. 242.2 8 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок. Подлежит применению норма, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам.

В этой связи исполнение настоящего решения должно производиться за счет средств бюджета муниципального образования «город Троицк».

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене уточненного искового заявления в размере 546 498 руб. 22 коп., размер государственной пошлины составляет 13 390 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 461 руб., что подтверждается платежным поручением №1 от 11.01.2022 на сумму 14 461 руб. (т.1. л.д. 7).

С учетом изложенного, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в счет рассмотрения настоящего иска составляет 1 071 руб. (14 461 руб. – 13 390 руб.) и подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, при удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 390 руб., государственная пошлина в размере 1 071 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – муниципального образования «Город Троицк» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации города Троицка в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ Элита» за счет средств бюджета муниципального образования сумму основного долга в размере 475 256 руб. 13 коп., неустойку в размере 71 242 руб. 09 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 13 390 руб.

Возвратить истцу – обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ Элита» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 071 руб., уплаченную платежным поручением №1 от 11.01.2022.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                               А.А. Вишневская

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.