Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7630/2022

15 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 05.02.2020 № М6-66 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) о взыскании 55 884,74 рубля арендной платы за 3 квартал 2019 года, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника - финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер – 1340, почтовый адрес: 677027, г. Якутск, а/я 11),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

10.02.2020 Администрация Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 984 254,48 рублей, в том числе 907 204,65 арендной платы за период с 12.08.2015 по 30.09.2019 и 77 049,83 рубля пени, в Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решением Мирнинского районного суда от 26.03.2022 по гражданскому делу № 2-334/2020 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 29.06.2022 по делу №33-2180/2022 решение Мирнинского районного суда от 26.03.2022  по гражданскому делу № 2-334/2020 отменено, дело передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Дело поступило в арбитражный суд 21.09.2022.

Определением суда от 27.09.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), предварительное судебное заседание назначено на 27.10.2022.

Определением суда от 27.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 15.11.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника привлечена финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер – 1340, почтовый адрес: 677027, г. Якутск, а/я 11).

Ответчиком и третьим лицом отзывы на исковое заявление не представлены.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

08.11.2022 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило заявление об уточнении требований от 08.11.2022 № М6-567, согласно которому истец уменьшил размер исковых требований до 55 884,74 рублей арендной платы за 3 квартал 2019 года.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований. 

В материалах дела имеется ходатайство истца от 25.10.2022 № М6-529 о приостановлении производства по делу до разрешения заявления Администрации МО «город Мирный» РС(Я) об установлении размера требований в сумме 2 384 159,03 рубля как текущих платежей в деле № А58-8692/2019 по заявлению ООО «Солид-Сибирь» о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом). 

Пункт 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает арбитражный суд приостановить производство по делу в случае невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого, в том числе иным арбитражным судом.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам, с пересекающимся предметом доказывания, так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69).

При этом, как установлено действующим арбитражным процессуальным законодательством, рассмотрение одного дела до разрешения другого дела следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые судом в ином деле, либо результат рассмотрения иного дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу (имеют существенное значение).

Между тем, с учетом уточнения истцом размера требования, суд не усматривает наличие пересекающегося предмета доказывания в настоящем деле и в обособленном споре по рассмотрению требования истца в деле о банкротстве № А58-8692/2019, поскольку в деле о банкротстве рассматриваются реестровые требования, тогда как по настоящему делу истцом заявлены текущие требования. 

В этой связи следует признать, что приостановление производства по настоящему делу не отвечает целям осуществления эффективного правосудия в разумные сроки и приведет к необоснованному затягиванию процесса.

Поскольку судом не установлено процессуальное препятствие рассмотрения настоящего спора, отсутствуют процессуально-правовые основания для удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу.

На основании изложенного, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу следует отказать.

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

11.10.2018 между Администрацией муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 62А/18 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 14:37:000105:28, площадью 2 441 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, на участке имеются: здание автомойки с пунктом техобслуживания, здание автозаправочной станции (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.3. договора участок предоставляется для эксплуатации здания автомойки с пунктом техобслуживания, здания автозаправочной станции. 

Договор заключается сроком на 10 (десять) лет с 02.10.2018 по 03.10.2028. В соответствии с положениями ст. 425 ГК РФ, стороны договорились о том, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с момента возникновения права собственности у арендатора на объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. а) – с 12.08.2015 и арендатор обязуется оплатить арендную плату с указанной даты (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.4. договора ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органом местного самоуправления арендодатель обязан уведомить об этом арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации. 

В пункте 2.5. договора указано, что арендные платежи по настоящему договору начинают исчисляться с 02.10.2018 и вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 2.6. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы с 02.10.2018 за предоставляемый земельный участок составляет 223 538,97 рублей. Расчет арендной платы за использование земельного участка определен в Приложении № 1  к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и устанавливает механизм расчета арендной платы. 

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 2.7. договора). 

В пункте 4.2. установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, установленные настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

Согласно пункту 9.7. договора настоящий договор имеет силу передаточного акта. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  21.03.2019 за номером регистрации 14:37:000105:28-14/050/2019-3. 

05.12.2019 в адрес ответчика по почте направлена претензия от 05.12.2019 № М6-714 с предложением погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней с момента получения уведомления.  

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании с ответчика арендной платы за 3 квартал 2019 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории города Мирный, государственная собственность на него не разграничена. 

Таким образом, администрация является надлежащим истцом. 

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) 21.03.2019 за номером регистрации 14:37:000105:28-14/050/2019-3.  

Исходя из указанного, суд считает, что правоотношения сторон возникли из заключенного договора аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26.

Размер арендной платы по спорному земельному участку исчислен в соответствии с решением Городского совета Муниципального образования «город Мирный» от 29.11.2016 № III-41-1 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный», согласно которому ставка арендной платы по виду разрешенного использования «9.1. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок»  установлена в размере 1,38%. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:37:000105:28 в размере 16 198 476 рублей на 01.01.2019 утверждена Постановлением Правительства РС(Я) от 15.11.2013 № 374 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)" (строка 97), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.10.2022 № КУВИ-001/2022-173806291. 

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 55 884,74 рубля, из расчета 16 198 476 рублей (кадастровая стоимость)*1,38% (ставка)/4, в том числе по сроку оплаты: до 25.09.2019 – 55 884,74 рубля. 

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, признает его верным.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) находится дело № А58-8692/2019 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Солид-Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) несостоятельным (банкротом). Дело о банкротстве возбуждено определением суда от 05.08.2019. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.12.2019 (резолютивная часть определения оглашена 11.12.2019) заявление общества с ограниченной ответственностью «Солид-Сибирь» о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – должник) несостоятельным (банкротом), признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. 

Финансовым управляющим должника утвержден член саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард» ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер – 1340, почтовый адрес: 677027, г. Якутск, а/я 11).

Сообщение о применении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина, опубликовано в официальном издании газете «Коммерсант» №3(6724) от 11.01.2020.

Определением от 24.09.2020 судом утвержден план реструктуризации долгов индивидуального предпринимателя ФИО2 в редакции, предложенной должником и собранием кредиторов от 04.09.2020. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как было указано ранее, дело о банкротстве № А58-8692/2019 возбуждено определением суда от 05.08.2019.

Как следует из пункта 2.5. спорного договора арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Следовательно, договором установлен поквартальный период платежей.

Исходя из указанного, период платежа за 3 квартал 2019 года истек 30.09.2019 – после даты возбуждения дела о банкротстве (05.08.2019).

Таким образом, с учетом даты возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника 05.08.2019, установления в спорном договоре поквартального внесения платежей, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 является текущим и не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 235 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

 По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 235 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) в пользу Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 55 884,74 рубля арендной платы.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 235 рублей. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Р.И. Эверстова