АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6932/2020

г. Архангельск

10 декабря 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Вахловой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес Россия, 163002, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АрхСтройЗаказ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163002, 

<

...>)

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Активжилсервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164200, 

<

...>)

об обязании устранить недостатки в работах,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 21.10.2020),

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АрхСтройЗаказ" об обязании ответчика в июне 2021 года устранить недостатки в работах по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполненных по договору №73 от 18.04.2016, а именно:

работы по ремонту септиков

-произвести засыпку территории МКД вокруг септика;

-герметизировать латки, подходящие под наружную стену здания кпадовым стоякам квартир;

-герметизировать швы между бетонной чашей и верхним срубом над ними;

-восстановить демонтированную при проведении работ бетонную отмостку между выгребной ямой и стеной здания;

работы по ремонту фасада

-устранить волосяные трещины;

-оштукатурить  сколы  штукатурного  слоя  в  нижней  части  откоса  и  на подоконниках;

-произвести окраску мест отслоения красочного слоя и мест с изменением оттенка   красочного    покрытия,    ограничив    площадь    окраски    по вертикали: наружными углами плоскостей стен и откосов оконных проемов или вертикальными линиями; по горизонтали: линиями, совпадающими по расположению с уровнем карнизного свеса, верхних откосов оконных проемов или подоконников первого или второго этажей, а также брызги желтой краски на цокольной части, окрашенной в зеленый цвет.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо, будучи надлежаще уведомленными, в заседание не явились.

 Ответчик отзыва на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

ООО «УК «Активжилсервис» в отзыве на исковое заявление указало, что управляет жилым домом 38 по ул. Ленина в городе Няндома; в период гарантийного срока проявились недостатки работ, которые подрядчик в добровольном порядке не устраняет.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующему.

Между некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "АрхСтройЗаказ" (подрядчик) заключен договор № 73 от 18.04.2016, по которому подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а именно: ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (ремонт печей), водоотведения (выгребные ямы), электроснабжения, ремонт фасада.

Перечень работ определен Техническим заданием, являющимся приложением № 2 к договору.

Цена договора, согласно пункту 2.1, составила 4 299 739 руб. 40 коп., срок выполнения работ – 100 календарных дней с начала выполнения работ (пункт 5.1 договора).

Пунктом 6.1 договора определен гарантийный срок на выполненные работы, примененные материалы, конструктивные элементы, который составляет 61 месяц, он начинается с даты утверждения заказчиком акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Подрядчик выполнил работы в полном объеме, в связи с чем сторонами оформлен акт приемки работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 17.11.2016, утвержденный Фондом 21.11.2016.

После проведения капитального ремонта дома в процессе его эксплуатации обнаружились недостатки выполненных работ, что было зафиксировано  в Заключении, оформленном в 2017 году по результатам обследования строительных конструкций железобетонных септиков и фасадов ИП ФИО3  

В Заключении ИП ФИО3 указано, что на момент обследования лоток находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Хозяйственно-бытовые стоки отводятся, не попадая в короб, под дом на грунт. Септики имеют быструю заполняемость стоками и грунтовыми водами из-за отсутствия герметичности конструкций септика.

Также, указано на наличие многочисленных волосяных трещин по фасадам здания, вызванных отсутствием вертикальной гидроизоляции фундамента. Повреждение штукатурного слоя цоколя (ослабление штукатурного раствора, отслоение и обрушение обширных участков штукатурки), вплоть до оголения кладки. Мокрые пятна, следы намачивания. На момент обследования фасады находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Штукатурный слой отслаивается в связи с незначительной толщиной штукатурного слоя, а также в связи с производством работ по ремонту фасадов при низких температурах атмосферного воздуха, с нарушением технологических процессов. По штукатурному слою наружных стен выявлены наклонные волосяные трещины. Окраска фасадов выполнена неравномерно, имеются подтеки. Переход от цоколя на фасад произведен некачественно.

Согласно Акту осмотра от 24.04.2020 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, обмазка битумным составом срубов выгребных ям, расположенных со стороны в двух противоположных боковых фасадов здания частично отсутствует. Не выполнена планировка вокруг ям. Бетонная отмостка между выгребной ямой и стеной здания, демонтированная при проведении работ, не восстановлена на обоих фасадах. Система водоотведения (обе выгребные ямы) находятся в неработоспособном состоянии в связи с негерметичным соединением участков (лотков) ям, подходящих под наружную стену здания к падовым стоякам в квартирах, что приводит к попаданию грунтовых вод в полости ям. Грунтовые воды могут попадать в полости ям через негерметичные швы между бетонной чашей и верхним срубом над ними.

На поверхности фасада наблюдаются волосяные трещины  отслоения краски, пятна с измененным оттенком цвета окраски (непрокрасы, высолы). На некоторых откосах окон выявлены сколы штукатурного слоя в нижней части откоса и на подоконниках. Граница перехода зеленого цвета  окраски цокольной части на желтый цвет окраски основной стены выполнена неравномерно. На цокольной части наблюдаются брызги краски желтого цвета.

В акте от 02.11.2020, составленном ООО «УК Активжилсервис», указано, что видны следы разрушения стены дома. Система водоотведения от выгребных ям отсутствует. На поверхности фасада обнаружены отслоения краски. Покраска цоколя выполнена неровно. На откосах окон обнаружены сколы штукатурного слоя. Вокруг выгребных ям стоит вода. Не выполнена планировка территории вокруг выгребных ям.

Поскольку ООО «АрхзСтройЗаказ» от устранения недостатков капитального ремонта дома, возникших в период гарантийного срока, уклонился, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

На основании части 1 статьи 740 ГК РФ  по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается, в том числе на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (часть 2 названной статьи). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

На основании пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В пункте 6.1 Договора установлен гарантийный срок на работы – 61 месяц с даты утверждения заказчиком акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Поскольку акт приемки работ утвержден Фондом 21.11.2016, на момент рассмотрения настоящего спора продолжают действовать гарантийные обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Пунктом 6.4 Договора предусмотрена обязанность подрядчика своевременно устранять выявленные недостатки.

В материалы дела представлены Заключение ИП ФИО3, составленное в 2017 году, а также акты осмотра многоквартирного дома от 24.04.2020 и от 02.11.2020, в которых отражены недостатки, проявившиеся в процессе эксплуатации результата работ, выполненных подрядчиком по договору № 73 от 18.04.2016. В указанных осмотрах ответчик участия не принимал, однако о результатах проверки был уведомлен, о чем свидетельствует письмо ответчика № 27 от 19.05.2020, в котором  он отказался устранять недостатки, сославшись на отсутствие предусмотренных договором гарантийных обязательств. Суд отмечает, что ООО «АрхСтройЗаказ» в ответе на претензию каких-либо сомнений относительно выявленных в момент осмотра недостатков не высказало, собственного либо совместного осмотра качества выполненных работ не инициировало.

Статьей 64 АПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражение лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, при этом, каждое лицо, участвующее в деле, в соответствии с пунктом 3 статьи 65 АПК РФ должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основания своих исковых требований.

Заключение ИП ФИО3, акты осмотра многоквартирного дома от 24.04.2020 и от 02.11.2020, в которых отражены недостатки, проявившиеся в процессе эксплуатации результата работ ответчика, являются документами, допускаемыми в качестве доказательств в соответствии со статьей 81 АПК РФ, и оценены судом наравне с иными доказательствами по делу.

При отсутствии других доказательств у суда не имеется объективных оснований не доверять представленным документам, поскольку содержащиеся в них сведения документально не опровергнуты.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Ответчик не представил суду доказательств, что недостатки возникли по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

При таком положении дел суд считает доказанным факт выполнения ответчиком работ по договору с нарушением требований к качеству.

Последствия обнаружения недостатков в результате работ установлены статьёй 723 ГК РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено законом или договором, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в том числе, и  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что работы, выполненные ответчиком, не соответствуют предъявляемым к данным работам требованиям, в связи с чем требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.  

В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок для устранения выявленных недостатков не позднее 30.06.2021. С учётом объема и характера работ по устранению недостатков, а также принимая во внимание, что они должны выполняться не ранее наступления положительных температур, предложенный истцом срок, по мнению суда, является необходимым и достаточным. 

По результатам рассмотрения дела в соответствии с частью 1 статьи 110  АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью "АрхСтройЗаказ" (ОГРН  

<

***>) не позднее 30 июня 2021 года в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору № 73 от 18.04.2016 устранить недостатки в работах капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно:

работы по ремонту септиков

-произвести засыпку территории МКД вокруг септика;

-герметизировать латки, подходящие под наружную стену здания кпадовым стоякам квартир;

-герметизировать швы между бетонной чашей и верхним срубом над ними;

-восстановить демонтированную при проведении работ бетонную отмостку между выгребной ямой и стеной здания;

работы по ремонту фасада

-устранить волосяные трещины;

-оштукатурить  сколы  штукатурного  слоя  в  нижней  части  откоса  и  на подоконниках;

-произвести окраску мест отслоения красочного слоя и мест с изменением оттенка   красочного    покрытия,    ограничив    площадь    окраски    по вертикали: наружными углами плоскостей стен и откосов оконных проемов или вертикальными линиями; по горизонтали: линиями, совпадающими по расположению с уровнем карнизного свеса, верхних откосов оконных проемов или подоконников первого или второго этажей, а также брызги желтой краски на цокольной части, окрашенной в зеленый цвет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АрхСтройЗаказ" (ОГРН  

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.Ю. Вахлова