АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-24798/2023

05 декабря 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 38 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи А.Т. Сериккалиевой, при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект», город Энгельс Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Строительная компания «Система» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 18.09.2023, паспорт обозревался),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройпроект» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Строительная компания «Система», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца: 

- сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 12.01.2021 по 28.03.2022 включительно в размере 1249 500 руб. 00 коп. 

- сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 03.07.2023 по 04.08.2023 включительно в размере 93 500 руб. 00 коп. 

- понесённые судебные расходы на оплату государственной пошлина в размере 26 430 рублей, расходы на отправление посредством почты претензии в размере 280 рублей 27 копеек.

Определением суда от 26.10.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 14.11.2023 по 21.11.2023 до 10 час. 35 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статьям 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела года между ООО «ТСУ Энгельсстрой» и ООО «Стройпроект» заключен договор № Ф/2-001 участия в долевом строительстве каркасно-монолитного блок-секционного 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - ул. Краснодарская в городе Энгельсе Саратовской области. 2-я очередь строительства (блок-секция «Г», «Д», «Е») (далее по тексту—Договор).

Объектом долевого строительства является нежилое помещение общественного назначения, общей площадью (по проекту) 431, 7 кв.м, расположенное на 1 - ом этаже в жилом доме по пр. Ф. Энгельса в г. Энгельсе (б/с Г) (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.4 Договора цена Договора - 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

На основании л. 2.1.1 Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом в срок: 4 квартал 2017 года.

В силу п. 2.1.4 Договора после выполнения п. 2.1.1 настоящего Договора, в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 31 декабря 2017 года, передать Дольщику объект долевого строительства в счет долевого участия по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Таким образом, Ответчик в соответствии с условиями договора долевого участия обязан передать квартиру не позднее 30.06.2018 года.

29.03.2018 года между ООО ТСУ Энгельсстрой, ООО «Строительная Компания Система» и ООО «Стройпроект» подписано соглашение о замене стороны в вышеуказанном договоре (Ф/2-001 от 27.05.2017) (далее по тексту - Соглашение).

На основании п. 1 Соглашения Первоначальный застройщик передает, а Новый застройщик принимает на себя в полном объеме права и обязанности Застройщика (Исполнителя) по Договору № Ф/2-001 участия в долевом строительстве каркасно-монолитного блок-секционного 19-ти, 16-ТИ помещениями общественного назначения по пр. Энгельсе Саратовской области. 2-я очередь строительства (блок-секция «Г», «Д», «Е») от 27.05.2017, заключенному между Первоначальным застройщиком и Дольщиком.

Права и обязанности Застройщика (Исполнителя) переходят от Первоначального застройщика к Новому застройщику с момента заключения настоящего соглашения (п, 3 Соглашения).

Согласно п. 5 Соглашения стороны согласовали построить многоквартирный дом в срок не позднее 30.06.2020 года. Застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2020 года передать Дольщику объект долевого строительства.

Вышеуказанные договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Дополнительных соглашений с согласованием иного срока передачи объекта долевого строительства Сторонами не заключалось.

04.08.2023 года между ООО Специализированный застройщик «Строительная Компания «Система» (Передающая сторона) и ООО «Стройпроект» (Принимающая сторона) подписан акт приема передачи с недостатками, согласно которому принято в собственность нежилое помещение для коммерческого использования общей площадью 431, 7 кв.м., этаж 1, блок- секция «Г», по адресу: РФ, Саратовская область, г. Энгельс, про-кт Ф.Энгельса, д. 95 Б, с кадастровым номером 64:50:020603:3434.

Согласно Акту приема-передачи квартиры Ответчик нарушил указанный срок, передал квартиру участникам долевого строительства 04 августа 2023 года.

10.08.2023 истец направил ответчику претензию. Однако до настоящего времени требования ответчика о выплате неустойки не исполнены.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок Ответчиком не исполнено.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ООО СЗ «Строительная компания «Система» в пользу участников долевого строительства неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).

На день исполнения обязательства – 31.12.2020, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составила 4,25%.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с учетом моратория, установленного Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства рассчитана истцом за период с 12.01.2021 (срок передачи объекта - 01.01.2021, с учетом выходных последний день передачи объекта - 11.01.2021 года) до 29.03.2022, с 03.07.2023 по 04.08.2023 и составила 1 343 000 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик заявил ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Истец возражал против удовлетворения ходатайства и просил неустойку не уменьшать.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7) установлено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 Постановления № 7). Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78 Постановления № 7). Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела. Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из ее компенсационного характера, соблюдения баланса интересов истца и ответчика как застройщика. Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию.

С учетом обстоятельств дела, исходя из внутреннего убеждения, суд уменьшает подлежащую взысканию неустойку до 1 074 400 руб. 00 коп.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 26 430 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №343 от 19.09.2023 г.

Исходя из предмета и размера заявленных требований, государственная пошлина за рассмотрение иска составит 26 430 руб. 00 коп.

Арбитражный суд взыскивает судебные расходы, исходя из оценки обоснованности заявленных требований.

Из материалов дела установлено, что основанием заявления в арбитражный суд иска послужило неисполнение обязательств по оплате поставленной тепловой энергии. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Оплата задолженности ответчиком не производилась.

В связи с вышеизложенным, расходы по оплате государственной пошлины уплаченной истцом по платежному поручению №015636 от 20.03.2023 г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

С учетом результата рассмотрения иска расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере в размере 26 430 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 177, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Строительная компания «Система» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Строительная компания «Система» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект», город Энгельс Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 12.01.2021 по 28.03.2022 включительно, с 03.07.2023 по 04.08.2023 включительно в размере 1 074 400 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 430 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                        А.Т. Сериккалиева