ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

26.01.2024                                                                                Дело № А41-44790/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17.01.2024

Полный текст постановления изготовлен 26.01.2024

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Петропавловской Ю.С.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «Верея» – ФИО1, ФИО2, ФИО3 (представителей по доверенности от 01.06.2023),

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области – извещено, представитель не явился,

от федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр овощеводства» – ФИО4 (представителя по доверенности от 03.10.2023),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – извещено, представитель не явился,

от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области – извещено, представитель не явился,

от Министерства науки и высшего образования Российской Федерации – извещено, представитель не явился,

рассмотрев 10.01.2024 – 17.01.2024 (объявлялся перерыв) в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Верея», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр овощеводства»

на решение от 28.06.2023

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 27.09.2023

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-44790/2022

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Верея»

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр овощеводства»

о признании права отсутствующим, о признании реестровой ошибки, об установлении площади и границ земельных участков, о внесении сведений  ЕГРН,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Верея» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом принятых судом уточнений, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – управление), федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр овощеводства» (далее – учреждение) о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Верейское, ОПХ «Быково», в части пересечения (наложения) его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47, и исправить данную реестровую ошибку; об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв. м. по указанным координатам; о внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв. м. по указанным координатам, а именно: установить площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 в размере равном 64 405 кв. м.; исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 и установить местоположения границ земельного участка по указанным координатам с указанием значений средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельного участка; об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46 в размере равном 5 358 087 кв. м., а именно: установить внутреннюю границу (контур с «дыркой») по указанным координатам; о внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, а именно: установить площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46 в размере равном 5 358 087 кв. м.; добавить внутренний контур («дырку») по указанным координатам с указанием значений средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельного участка; о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46 в части пересечения (наложения) его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв. м. по указанным координатам; о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования учреждения на часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46 в части пересечения (наложения) его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв. м. по указанным координатам.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.06.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023, заявление удовлетворено частично, признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Российской Федерации и зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования учреждения на часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:13, являющегося частью многоконтурного земельного участка 50:23:0000000:46 площадью 64 405 кв. м. в части пересечения (наложения) его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв. м. с соответствующими координатами. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

В кассационных жалобах управление и учреждение просят отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Общество в кассационной жалобе просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества о  признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, исправлении реестровой ошибки, об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47; о внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47, об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, о внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, ссылаясь на несоответствие выводов судов установленным обстоятельствам и имеющимся доказательствам, и направить дело в отмененной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

В судебном заседании представители общества поддержали доводы и требования своей кассационной жалобы, в удовлетворении кассационных жалоб управления и учреждения возражали.

Представитель учреждения в судебном заседании поддержали доводы и требования кассационных жалоб учреждения и управления, в удовлетворении кассационной жалобы общества возражал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав представителей общества и учреждения, обсудив доводы кассационных жалоб, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, общество является собственником следующих объектов недвижимости:

– здание - пункт послеуборочной обработки корнеплодов, назначение: нежилое, общей площадью 1 841,7 кв. м., с условным номером 50-50-23/011/2007-054;

– здание - лабораторный корпус, назначение: нежилое, общей площадью 1 048,6 кв. м., с условным номером 50-23/011/2007-055;

– здание - капустохранилище, назначение: нежилое, общей площадью 4 497 кв. м., с условным номером 50-23/011/2007-053.

Эти объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 406 +/- 2 221 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под капустохранилище, пункт послеуборочной обработки корнеплодов, лабораторный корпус.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030143:47 был образован в соответствии с Проектом границ земельного участка, утвержденным Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области от 28.10.2008 № 3366. Проект границ был утвержден управлением и согласован ОНО ОПХ «Быково» ГНУ ВНИИО Россельхозакадемии, правопреемником которого в настоящее время является учреждение.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030143:47 поставлен на государственный кадастровый учет 23.12.2008 с установлением границ.

Между обществом и управлением 01.10.2009 заключен договор № 3/2009-П купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47. На основании договора произведена государственная регистрация права собственности общества на земельный участок.

Данный договор не оспорен, является действующим.

На кадастровый учет 03.11.2004 поставлен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:46 общей площадью 5 422 492 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Этот многоконтурный земельный участок предоставлен управлением учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Частью многоконтурного земельного участка является обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030143:13 площадью 2 190 435 кв. м.

Согласно выпискам из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:13, являющегося частью многоконтурного земельного участка 50:23:0000000:46.

Как следует из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 14.01.2022 № 23-00067/22, в качестве возможной причины возникшего пересечения границ земельных участков может являться реестровая ошибка в координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:13, являющегося частью многоконтурного земельного участка 50:23:0000000:46.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением (с учетом последующего изменения содержащихся в нем требований).

Суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, признали отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Российской Федерации и зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования учреждения на часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:13, являющегося частью многоконтурного земельного участка 50:23:0000000:46 площадью 64 405 кв. м. в части пересечения (наложения) его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв. м. с соответствующими координатами.

При этом суды, отклоняя доводы управления и учреждения о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:46 был поставлен раньше, чем земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030143:47, указали, что земельный участок был передан в собственность обществу за плату на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) по договору купли-продажи земельного участка от 01.10.2009 № 3/2009-П. Данный договор, право собственности общества на земельный участок не оспорены. Учреждению земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования после приобретения на него права собственности обществом.

Признавая не подлежащими удовлетворению требования общества об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв. м. по заявленным координатам, внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв. м. по заявленным в ЕГРН координатам, суды пришли к выводу о том, что в ЕГРН содержится актуальная запись о площади и границах земельного участка.

Признавая не подлежащими удовлетворению требования общества об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, суды отметили, что надлежащим истцом по иску об установлении границ является собственник земельного участка, в отношении которого заявлены требования.

Вопреки доводам кассационных жалоб управления и учреждения, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права с учетом таких обстоятельств. 

В отношении кассационной жалобы общества принимается во внимание, что ЕГРН, как установили суды, содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 406 с учетом погрешности. В отношении данного земельного участка при указании площади в ЕГРН имеются следующие данные: +/- 2 221 кв. м. Обжалуемые судебные акты приняты с учетом представленного в материалы дела экспертного заключения. Коллегией судей суда округа также принимается во внимание, что территориальный орган Росреестра не является ответчиком по делу. Довод общества о вопросах, которые могут возникнуть при исполнении решения суда, носит характер предположения; при этом общество не лишено права на подачу заявлений, обращений в соответствующее управление Росреестра.  

Из доводов кассационной жалобы общества оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов, по мнению коллеги судей суда округа, также  не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.06.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023 по делу № А41-44790/2022 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                  Е.Е. Шевченко

 

 

Судьи                                                                                                          Е.А. Ананьина

 

 

Ю.С. Петропавловская