АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14555/2017

г. Новосибирск

25 декабря 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года

решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лазурит» (ОГРН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН 

<

***>),  о взыскании задолженности в размере 204 377 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 821 рубля 71 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца:  ФИО1, (доверенность от 28.08.2017 №75-2017/УК, паспорт);

ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лазурит» (далее - истец, Арендатор) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ответчик, Арендодатель) часть задолженности за неосновательное обогащение в размере 50 000 руб.  из них 49 178,29 руб. основного долга, 821,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением обязательств по возврату средств в связи с расторжением договора субаренды № 4/16-А от 01.09.2016, а так же взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 24.06.2017 г до дня исполнения денежного обязательства в размере ключевой ставки с суммы основного долга.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований в сторону увеличения. Просил взыскать сумму задолженности в размере 204 377  рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2017 по 23.06.2017 в размере 821  рублей 71 копеек, а начиная с 24.06.2017 взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды, начисленных на остаток суммы  задолженности до даты фактической оплаты задолженности.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств, в соответствие с Договором  субаренды нежилых помещений № 4/16-А от 01.09.2016 г. (далее - Договор, Договор аренды), Арендатор передал, а Субарендатор принанял во временное владение и пользование на период действия договора нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> (Гурьевская 38) на 1 этаже, в корпусе № 2, общей площадью 192 кв.м., сроком до 31.07.2017 года.

Помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 01.09.2016г.

07.04.2017 от Арендодателя было получено письмо о досрочном расторжении договора субаренды № 4/16- А от 01.09.2016 г. Помещение было передано Арендодателю обратно по акту приема передачи от 20.04.2017.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие с  п. 3.5. договора, оплата за аренду Помещений вносится с момента фактической передачи помещений по акту приема-передачи и производится: постоянная часть ежемесячно до 5 числа текущего месяца; переменная часть в течение 3-х банковских дней с момента Арендодателем.

Материалами дела установлено, что Арендатор добросовестно и заблаговременно  исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей.

Оплата за аренду в   апреле 2017, была внесена в размере 152 332 руб. 80 коп., из которых 130 560 руб. постоянная часть арендной платы (платежное поручение №348 от 04.04.2017 г., - в назначении платежа допущена ошибка, уточнение от 21.06.17 « оплата по договору № 4/16-А от 01.09.16, арендная плата за апрель 2017, без налога НДС») и 21772,80 р. переменная арендная плата за апрель, без налога НДС (платежное поручение № 3482 от 04.04.2017 г., - в назначении платежа допущена ошибка, уточнение от 21.06.17 « оплата по договору № 4/16-А от 01.09.16. арендная плата за апрель 2017, без налога НДС»).

Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2017 г. к договору субаренды нежилых помещений № 4/16 -А от 01.09.2016, стороны согласовали, что с 01.04.2017 по 30.06.2017 г. стоимость арендной платы будет составлять 96000 р., в месяц без НДС, из расчёта 500 руб. за 1 кв.м.

В силу 3.7. Договора, в течение 10 дней с момента подписания договора, Субарендатор обязан внести сумму в размере 100% месячной постоянной части арендной платы в качестве депозита по договору, который засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды. При этом денежные средства, перечисляемые Субарендатором по настоящему договору, в первую очередь засчитываются в счет депозита, а затем в счет арендной платы по настоящему договору вне зависимости от назначения платежа.

Указанное обязательство арендатором было выполнено в срок, сумма депозита в размере 130560,00 р. внесена в срок (платежное поручение № 9473 от 07.09.2016 г).

При расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась (п. 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 39 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"), при этом каких либо доказательств возврата указанной суммы ответчиком не представлено. Исходя из этого, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу разъяснений п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Таким образом, за ООО «Альянс» числится задолженность перед ООО «Торговый дом Лазурит», в размере 204377,60 руб. из них:

- 130 560 руб. внесенные в качестве депозита по договору субаренды № 4/16-А от 01.09.2016 г;

- 66560 руб.   остаток части постоянной арендной платы за апрель 2017  с 20.04.2017 по 30.04.2017 г, которая состоит из:

- 96000 руб. (арендная плата за месяц со скидкой по дополнительному соглашению от 01.04.2017) /30 (количество дней в апреле) * 10 (с 20 по 30 апреля) - 32000 р.

- 130 560 руб. (арендная плата за месяц по договору) - 96000 р. ( арендная плата за месяц со скидкой по дополнительному соглашению  от 01.04.2017) 34560 р. ( разница между арендной платой за месяц по договору и арендной платой за месяц со скидкой).

- 7257 руб. 60 коп. остаток переменной арендной платы за апрель 2017 г ( 21772,80 (арендная плата переменной части по договору за месяц) /30 (количество дней в апреле) * 10 (с 20 по 30 апреля) - 7257,60 р.)

Таким образом,  после расторжения Договора аренды и освобождения помещения 20.04.2017 за Арендодателем числится задолженность.

Поскольку ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств возврата задолженности, то исковые заявленные требования  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Сумма государственной пошлины  излишне уплаченной истцом возвращается истцу из федерального бюджета в соответствие с ч.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лазурит»  сумму задолженности в размере 204 377  рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2017 по 23.06.2017 в размере 821  рублей 71 копеек, а начиная с 24.06.2017 взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды, начисленных на остаток суммы  задолженности до даты фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лазурит»  сумму государственной пошлины в размере 7 104 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лазурит» из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 36 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Б.Б. Остроумов