﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-13630/2019

г. Красноярск

24 сентября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» сентября 2019 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «24» сентября 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Споткай Л.Е., Шелега Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания Каверзиной Т.П., 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Красноярская буровая компания» (ИНН 2460040239, ОГРН 1022401789409) 

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от 12 июля 2019 года по делу №  А33-13630/2019, принятое судьей Куликовой Д.С.,  

 

установил:

индивидуальный предприниматель Амеличкин Сергей Валериевич (ИНН 245719316532, ОГРН 314245728000036) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярская буровая компания» (ИНН 2460040239, ОГРН 1022401789409) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2014 в сумме 1 260 000 рублей.

04.06.2019 от ответчика поступило встречное исковое заявление, в соответствии с которым просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенного от 01.11.2014 с 19.12.2018.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.06.2019, в соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято встречное исковое заявление акционерного общества «Красноярская буровая компания» для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 июля 2019 года исковые требования удовлетворены частично. С акционерного общества «Красноярская буровая компания» в пользу индивидуального предпринимателя Амеличкина Сергея Валериевича взыскано 1 195 746 рублей 48 копеек, из них: 1 171 935 рублей 48 копеек долга, 23 811 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

  Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что истцом были нарушены обязательства, предусмотренные договором аренды от 01.11.2014, путем незаконного отключения электроэнергии с 10.11.2018 в арендуемом помещении; ответчик не мог полноценно пользоваться арендуемым помещением в связи с отсутствием электроэнергии.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 20.09.2019.

Отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела истцом не представлен.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 01.11.2014, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором недвижимое имущество (далее - Объект), а арендатор обязуется своевременно вносить предусмотренную договором арендную плату и иные платежи, и возвратить объект арендодателю но истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Согласно пункту 2.1. договора, объектом по договору является недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 873,70 кв.м., находящиеся на первом и втором этаже нежилого мания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб-гора, д. 10. согласно приложениям № 1. 2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Объект предоставляется арендатору для использования в качестве помещений для межсменного отдыха работников арендатора (пункт 2.2. договора).

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 2.1. договора, изложен в следующей редакции: объектом аренды по договору является недвижимое имущество - нежилые помещения обшей площадью 470.00 кв.м., находящиеся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб-Гора, д. 10, согласно приложению № 3 к договору, являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.11.2014 (пункт 1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции: договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не требует расторжения договора при истечении его действия, то считается, что действие договора пролонгируется на новый срок, то есть на 11 месяцев.

Пунктом 3.1.1. договора установлено, что размер ежемесячной платы за аренду объекта по договору составляет 300 000 рублей, без учета НДС. В случае использования арендатором объекта неполный месяц, размер платы за аренду объекта определяется по фактическому количеству дней аренды. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего отчетному, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Отчетным месяцем считается календарный месяц аренды объекта (пункт 3.1.2. договора).

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 3.1.1. договора изложен в следующей редакции: размер ежемесячной платы за аренду объекта по договору с 01 января 2016 года составляет 180 000 рублей, без НДС 18 %. при соблюдении сроков и порядка ее оплаты. В случае однократного нарушения сроков и порядка внесения арендной платы ее размер определяется в 210 000 рублей.

Пунктом 7.1., в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2015 № 3, установлено, что договор прекращает свое действие: по соглашению сторон; при одностороннем отказе арендодателя от исполнения условий договора без обращения в суд, в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору и настоящему дополнительному соглашению, в том числе в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы более 5 дней, при этом договор прекращает свое действие по истечении 3 дней с момента получения арендатором соответствующего письменного уведомления арендодателя, при отказе от его исполнения в соответствии с п. 7.2. настоящего договора, по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

Договор может быть расторгнут арендатором в соответствии с действующим законодательством РФ при условии уведомления арендодателя не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении арендуемого объект (пункт 7.3. договора).

За период с июля 2018 года по декабрь 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 260 000 рублей, что следует из представленного истцом расчета.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 28.12.2018 (получена ответчиком 22.01.2019) об оплате задолженности.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 1 260 000 рублей долга. 

Ответчик заявил встречное исковое требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014 с 19.12.2018, ссылаясь на то, что акционерным обществом «Красноярская буровая компания» установлено, что в период с 10.11.2018 по 14.11.2018 электроэнергия в помещении для межсменного отдыха сотрудников АО «КБК» расположенного на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб-Гора, д. 10 была отключена ИП Амеличкиным С.В. В последующем, в период с 14.11.2018 по 17.11.2018 в результате показаний работников АО «КБК» находившихся в помещении для межсменного отдыха установлено, что ИП Амеличкин С.В. включая свет в помещении межсменного отдыха угрожал работникам тем, что отключит электроэнергию если кто либо выйдет на работу. Акционерным обществом «Красноярская буровая компания» в адрес индивидуального предпринимателя Амеличкина Сергея Валериевича направлено уведомлением от 19.11.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения с 19.12.2018. Ответчик просил истца 19.12.2018 направить представителя для подписания акта приема-передачи помещения. Уведомление от 19.12.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения направлено истцу 19.11.2018 по следующим адресам: г. Норильск, ул. Талнахская д. 47 кв. 29, г. Норильск, ул. Комсомольская д. 43 «б» кв. 15, возвращено почтой, в связи с истечением срока хранения.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения от 01.11.2014. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.11.2014 (пункт 1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции: договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не требует расторжения договора при истечении его действия, то считается, что действие договора пролонгируется на новый срок, то есть на 11 месяцев.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 года № 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

Как следует из материалов дела, в адрес истца было направлено уведомление от 19.11.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения с 19.12.2018. Ответчик просил истца 19.12.2018 направить представителя для подписания акта приема-передачи помещения. Уведомление от 19.11.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения направлено истцу 19.11.2018 и 20.11.2018 по следующим адресам: г. Норильск, ул. Комсомольская д. 43 «б» кв. 15 и г. Норильск, ул. Талнахская д. 47 кв. 29 соответственно, возвращено почтой в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора допускается в судебном порядке (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Пунктом 7.3. договора сторонами согласовано, что договор может быть расторгнут арендатором в соответствии с действующим законодательством РФ при условии уведомления арендодателя не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении арендуемого объект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с указанными разъяснениями бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Акционерным обществом «Красноярская буровая компания» в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие направление ответчику по всем известным адресам уведомлений, в которых истец отказался от исполнения договора и потребовал направить представителя для подписания акта приема-передачи помещения. Согласно почтовым конвертам, почтовые отправления были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. 

В апелляционной инстанции ответчик указал, что в связи с нарушением истцом обязательств, предусмотренных договором аренды от 01.11.2014, путем незаконного отключения электроэнергии в арендуемом помещении, ответчик не мог полноценно пользоваться арендуемым помещением с 10.11.2018. 

Указанный довод отклонятся судом апелляционной инстанции, поскольку материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности использования арендуемого помещения в связи с отключением электрической энергии по вине истца. За составлением актов об отключении электроэнергии ответчик в уполномоченные органы не обращался.

Таким образом, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что договор аренды от 01.11.2014 фактически расторгнут 19.12.2018. 

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора аренды от 01.11.2014.

За период с июля 2018 года по декабрь 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 260 000 рублей, что следует из представленного истцом расчета.

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет задолженности, правомерно признал его неверным, поскольку в расчет задолженности включен период с 19.12.2018 по 31.12.2019.

На основании пункта 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что договор аренды от 01.11.2014 расторгнут 19.12.2018, задолженность по арендным платежам составляет 1 171 935 рублей 48 копеек.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 июля 2019 года по делу №  А33-13630/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Л.Е. Споткай

 

Д.И. Шелег