Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66346/2023

15 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» (адрес107078, Москва, Новорязанская ул, Д. 12, ОГРН: 5077746868403, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2007, ИНН: 7708639622 );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВЕДА» (адрес:  194021, Санкт-Петербург, Политехническая улица, дом 3, корпус 5 стр 1, помещение 2-Н-3, ОГРН: 1127847239123, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2012, ИНН: 7802787385);

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» 

о взыскании, 

при участии- от ответчика: ФИО2 от 01.01.2023; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к  обществу с ограниченной ответственностью «ВЕДА» об обязании произвести снос строений, расположенных на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д. 9 лит. Е и обеспечить благоустройство освобожденной территории. 

Определением от 14.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 07.11.2023 явился представитель ответчика, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между АО «Железнодорожная торговая компания» (сокращенное наименование - АО «ЖТК», далее - Истец) и ООО «Веда» (далее - Ответчик) заключен договор субаренды земельного участка №СПб-А-162/14 от 22.07.2014 г. (далее - Договор), площадью 5995,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Е, с кадастровым номером 78:32:0800201:1142 (далее - Земельный участок).

В соответствии с условиями п. 1.2. Договора, участок предоставлен Ответчику для использования под производственные виды деятельности.

Земельный участок принадлежит на праве собственности Комитету по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербурга и предоставлен в пользование Истца на[ основании договора аренды №11/ЗД-02982 от 12.12.2013 г. на срок по 24.06.2057 г. для обслуживания расположенных объектов недвижимости: здания склада, общей площадью 960,10 кв.1 метров по адресу 

<

...>, лит. Е, с кадастровым номером 78:32:8002А:0:61 и здания склада, общей площадью 66.5 кв. метров по адресу 

<

...> лит. Ж с кадастровым номером 78:32:8002А:0:62, правообладателем которых является АО «ЖТК».

В соответствии с условиями п. 2.3. Договора, Субарендатор вправе возводить на Земельном Участке здания, сооружения и иные временные и капитальные объекты недвижимого имущества, производить другие неотделимые улучшения, при условии обязательного получения согласования Собственника земельного участка на строительство объектов и иные работы, и письменного уведомления Арендатора.

29.03.2023 г. в ходе комиссионного осмотра Земельного участка представителями Истца был выявлен факт возведения Ответчиком зданий и сооружений без согласования (письменного уведомления) с Собственником, а именно:

- сооружение из металлопрофиля высотой не менее 4 м. и площадью не менее 96 кв.м.;

- здание на железобетонном фундаменте, обшитое сайдингом, высотой не менее 3 м. и площадью не менее 9 кв.м.;

- блок-контейнер (бытовка) из металла, площадью не менее 12 кв.м.;

- два металлических гаража, площадью не менее 12,5 кв.м. каждый;

- туалетная кабина;

- забор из металлопрофиля на металлических столбах протяженностью не менее 50 м.

По факту самовольного возведения Ответчиком зданий, сооружений и других построек, 04.05.2023 г. Истцом в адрес ООО «Веда» было направлено требование о сносе (демонтаже) установленных построек в срок до 01.07.2023 г., либо предоставить в адрес АО «ЖТК» согласование на их строительство, полученное в соответствии с п. 2.3. Договор субаренды от Собственника земельного участка (от 04.05.2023№581). 

Ввиду оставления требований  без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права предоставленные ст. 304 ГК РФ принадлежат также не только Собственнику, но и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что по результатам совместного осмотра земельного участка сторонами составлен и подписан акт приема-передачи к договору субаренды земельного участка от 22.07.2014 №СПб А-162/14, в котором отражен факт устранения нарушений ответчиком. Указанные обстоятельства истец подтвердил, направил ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие. 

 Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕДА» в пользу акционерного общества «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.