АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-270/2022

22 августа 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 22 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края, р.п. Степное Озеро Благовещенского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, р.п. Степное Озеро Благовещенского района Алтайского края  (ОГРНИП 304223514500014), о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года и обязании возвратить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3 на основании Распоряжения от 19.08.2019 года, паспорт; ФИО4 по доверенности от 08.06.2022 года, паспорт, диплом (до перерыва, после перерыва – не явились),

от ответчика – ФИО5, удостоверение № 1324 от 30.05.2014 года, по доверенности от 07.02.2022 года,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды от 01.09.2019 года и обязании возвратить нежилое помещение, общей площадью 10 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статью 450, 452, 610, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в рамках заключенного договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об одностороннем отказе от договора, ввиду того, что занимаемое помещение арендатором необходимо для собственных нужд Степноозерского Дома культуры, в целях размещения в нем многочисленного реквизита, уличного оборудования и т. д., вместе с тем, арендатор требования арендодателя добровольно не удовлетворил, с учетом изложенного Администрация Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края просит суд расторгнуть договор аренды и обязать арендатора возвратить нежилое помещение. 

Суд пришел к выводу о том, что в связи с тем, что истец предложение о расторжении договора аренды ответчику не направлял, следовательно, им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, на основании чего определением суда от 15.02.2022 года исковое заявление Администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края было оставлено без рассмотрения.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2022 года определение от 15.02.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03- 270/2022 отменено, дело направлено на рассмотрение в суде первой инстанции.

Определением суда от 12.05.2022 года суд принял дело к производству на новое рассмотрение и назначил предварительное судебное заседание. 

Определением о замене судьи по арбитражному делу от 27.06.2022 года произведена замена судьи Атюниной М.Н. путем автоматизированного распределения программным комплексом «Судебно-арбитражное делопроизводство», дело передано в производство судьи Захаровой Я.В.

Ко дню судебного заседания от истца поступили дополнения по иску с дополнительными документами для приобщения к материалам дела.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела, поступившие от истца.

Истец на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик по заявленным требованиям возражал в полном объеме. В материалы дела со стороны ответчик был представлен отзыв на иск, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО2 считал, что исковое заявление не конкретизировано и противоречиво, а также не основано на законе. Применительно к арендным отношениям, в соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора является не безусловным, поскольку при его реализации, сторона, инициирующая отказ от договора, должна (обязана) действовать разумно и добросовестно. Таким образом, заключая договоры с приведёнными условиями, стороны должны согласовать содержание соответствующего пункта договора (в нашем случае п. 4.8. договора аренды от 01.09.2019) исходя из презумпции добросовестного поведения стороны. Таким образом, ответчик вправе был рассчитывать на то, что арендодатель - Администрация Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края воспользуется предоставленным ему правом на односторонний отказ от договора только в том случае, когда в силу обстоятельств у него возникнет крайняя необходимость в использовании переданного ответчику в аренду помещения. При этом, у ответчика как арендатора не должно быть каких-либо сомнений в том, что арендодатель испытывает именно крайнюю необходимость в использовании помещения. В ином случае, как отмечено ответчиком, при отсутствии крайней необходимости, такое условие договора противоречит сущности срочного обязательства, возникшего между сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона. Однако в отношении договора аренды, который заключен на определенный срок, односторонний отказ нормами § 1 гл. 34 ГК РФ не предусмотрен. Следовательно, односторонний отказ от исполнения обязательства, не предусмотренный законом и по общему правилу не влечет юридических последствий, на которые он был направлен. В свою очередь, ответчик обращает внимание суда на то обстоятельство, что истец заявляет требование о расторжении договора, при этом ссылается на п. 4.8. договора (абзац 4 стр. 2 искового заявления) - право на односторонний отказ от исполнения договора, обосновывая это вдруг возникшей необходимостью эксплуатацией сдаваемого мне помещения. Более того, истец обосновывает заявленное требование положениями норм, которые предусматривают не односторонний отказ от исполнения договора, а расторжение договора по конкретно указанным обстоятельствам (существенное нарушение условий договора), вместе с тем истец не указывает когда и какие конкретно условия договора были нарушены ответчиком, причем существенно. На основании изложенного, ответчик просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований истцу в полном объеме. 

Судом, на стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв в судебном заседании. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда. В судебное заседание явился только представитель ответчика. Истец заявлял ходатайство о проведении онлайн-заседания, суд ходатайство удовлетворил, однако истец в назначенное время не подключился.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Ответчик ходатайство истца о приобщении дополнительных документов оставил на усмотрение суда.

Суд приобщил дополнительные документы, поступившие от истца, к материалам дела.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные ответчиком.

Изучив исковое заявление, выслушав возражения ответчика по исковому заявлению, изучив отзыв на исковое заявление, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 года между Администрацией Степноозерского поссовета (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор, л. д. 11-14, т. д. 1), по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 10,0 кв. м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для размещения оборудования под установку кабельного телевидения (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2 договора, передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

Пунктами 3.1 – 3.2 договора, арендная плата устанавливается в сумме 750 рублей в месяц.  Оплата производится ежемесячно в следующем порядке: в течение 5-ти рабочих дней по предъявленной счету-фактуре путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. Срок аренды по настоящему договору – с 01.09.2019 года, на 11 месяцев, если за месяц до окончания срока договора не последует заявления одной из сторон о расторжении настоящего договора или его пересмотре, договор считается пролонгированным на новый срок (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.8 договора, каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно уведомив об этом другую сторону за 30 дней путем направления заказного письма с уведомлением.

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров. Срок рассмотрения претензий не более 15 дней со дня её получения (пункт 5.1 договора). 

Из материалов дела следует, что 10.09.2021 года Администрация Степноозерского поссовета вручила лично ФИО2 уведомление от 09.09.2021 года о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года, следующего содержания:

 «01 сентября 2019 г. между Администрацией Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского крал, в лице главы поссовета ФИО3, действующей на основании Устава и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, действующего на основании свидетельства был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 10,0 кв.м., расположенное по адресу ул. Мира, 12 (далее - «Договора»).  На основании п. 4.8. договора каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно уведомив об этом другую сторону за 30 дней путем направления заказного письма с уведомлением. Настоящим извещаем вас, что на основании п.2 ст. 610 ГК РФ ели срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, до 10.12.2021 г. необходимо освободить нежилое помещение. Договор аренды нежилого помещения от 01.09.2019 г. будет, расторгнут 10.12.2021 г. Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением». (л. д. 15, т. д. 1).

Факт получения данного уведомления ответчиком, подтверждается личной подписью Крекера Ф.Ф. на уведомлении 10.09.2021 года с отметкой «Освобожу в законном порядке, в случае спорного вопроса через суд». 

Таким образом, истец уведомил ответчика о возможности отказа от договора в соответствии с его условиями, заявил об отказе, предложил в добровольном порядке освободить помещения до определенной даты. 

Поскольку ответчик фактически отказался от удовлетворения требования Администрации в претензионном порядке и разрешения спорной ситуации в досудебном порядке, указав на уведомлении, что «Освобожу в законном порядке, в случае спорного вопроса через суд», то есть фактически указал на необходимость рассмотрения спора судом, не согласившись с требованием Администрации, суд пришел к выводу, что требования досудебного претензионного порядка истцом соблюдены.

13.12.2021 года комиссией в составе: первый заместитель главы поссовета ФИО6, ведущий специалист по строительству и архитектуре ФИО7, секретарь Администрации ФИО4, в присутствии арендатора индивидуального предпринимателя ФИО2 составили акт об уклонении арендатора предать помещение арендодателю (л. д. 16, т. д. 1), согласно которому  09.09.2021 года арендатору было направлено уведомление о прекращении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 12 в котором арендатору предписывалось в срок до 10.12.2021 года освободить занимаемое помещение. Срок уведомления истек. До настоящего момента (до 13.12.2021 года) помещение арендатором не освобождено, помещение арендодателю передано не было. Указанный акт подписан арендатором –Крекером Ф.Ф.

Поскольку арендатор требование администрации об освобождении помещения не исполнил, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года и обязании возвратить нежилое помещение.

Рассмотрев заявленные требования, суд считает их подлежащими удовлетворению частично, ввиду следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданским законодательством предусмотрено право сторон на:

- расторжение договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) или по требованию одной стороны в судебном порядке (п. 2 ст. 450);

- отказ от договора (его исполнения) согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор заключен на неопределенный срок, либо согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если это право предусмотрено договором;

- досрочное расторжение по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, указанным в ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствие со статьей статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2). Сторона, которой данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 года №16 «О свободе договора и ее пределах»).

Стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Однако в отношении договора аренды, заключенного на определенный срок, односторонний отказ нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен. При этом стороны вправе установить право на такой отказ в договоре (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несмотря на то, что договор аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года является срочным (заключен на 11 месяцев, с последующим его продлением на новый срок, при отсутствии возражений сторон), истолковав в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса условия договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года (пункт 4.8), суд пришел к выводу о том, что при его заключении стороны согласовали условие о возможности сторон в любое время немотивированно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив контрагента не менее чем за 30 дней до даты расторжения. 

Арендодатель реализовал свое право на расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления от 09.09.2021 следующего содержания: «01 сентября 2019 г. между Администрацией Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского крал, в лице главы поссовета ФИО3, действующей на основании Устава и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, действующего на основании свидетельства был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 10,0 кв.м., расположенное по адресу ул. Мира, 12 (далее - «Договора»).   На основании п. 4.8. договора каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно уведомив об этом другую сторону за 30 дней путем направления заказного письма с уведомлением. Настоящим извещаем вас, что на основании п.2 ст. 610 ГК РФ ели срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, до 10.12.2021 г. необходимо освободить нежилое помещение. Договор аренды нежилого помещения от 01.09.2019 г. будет, расторгнут 10.12.2021 г. Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением» (л. д. 15, т. д. 1).

Факт получения данного уведомления ответчиком, подтверждается личной подписью Крекера Ф.Ф. на уведомлении 10.09.2021 года с отметкой «Освобожу в законном порядке, в случае спорного вопроса через суд». 

Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора, суд пришел к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года прекратил свое действие 10.12.2021 года, в связи с односторонним отказом арендодателя от него, поскольку пунктом 4.8. договора стороны согласовали право одностороннего отказа от договора каждой из сторон. 

Вместе с тем, спорное помещение ответчиком не освобождено, правовых оснований к удержанию имущества арендодателя у ответчика не имеется, ввиду того, что договор аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года прекратил свое действие.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения обязательств и возврата арендованного имущества в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, на которое ссылается ответчик, что на основании Постановления Администрации Благовещенского района Алтайского края № 9 от 12.01.2004 года «О развитии сети кабельного телевидения в р.п. Степное Озеро» была согласована установка оборудования головной станции сети КТВ и осуществлена его установка адресу: 

<

...> (арендуемое имущество), а также что в настоящее время индивидуальный предприниматель предоставляет услуги по кабельному ТВ достаточному количеству потребителей, не может умолять факта расторжения договора нежилого помещения от 01.09.2019 года и реализации согласованного в договоре права на расторжение договора в одностороннем порядке.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что Администрация Степноозерского поссовета не преследует цели прекратить деятельность ИП Крекер Ф.Ф. в связи, с чем ему были предложены иные варианты аренды нежилого помещения для осуществления его деятельности.

Суд также учитывает, что Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы № 11 Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по АК 12.01.2022 года Администрации Степноозерского поссовета вручено предписание № 205/3 «Об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности», в котором указано на запрет использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, по адресу: 

<

...>.

Из справки Администрации Благовещенского района Алтайского края № 2184 от 11.08.2022 года и предоставленного на обозрение суду оригинала выписки из технического паспорта на здание дома культуры по адресу: 

<

...>, следует, что помещение, которое занимает ответчик, относится к техническим помещениям.

Следовательно, Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы № 11 установлен запрещено использование данного помещения.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по возврату арендованного имущества, то есть по его возврату после прекращения договора аренды, суд пришел к выводу о правомерности требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2, передать Администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края, р.п. Степное Озеро Благовещенского района Алтайского края по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года, заключенного между Администрацией Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2,                      р.п. Степное Озеро Благовещенского района Алтайского края передать Администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края, р.п. Степное Озеро Благовещенского района Алтайского края по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                      р.п. Степное Озеро Благовещенского района Алтайского края 3 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова