118/2017-228294(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;  

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-20030/2017

город Саратов

15 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 13.12.2017 Полный текст решения изготовлен 15.12.2017 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Саратов)  к закрытому акционерному обществу «Вольновскнефть» (г. Саратов),  

о взыскании задолженности за пользование земельным участком, обязании освободить  земельный участок  

при участии: от истца – ФИО3, по доверенности от 10.10.2017 года, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился с исковым заявлением о взыскании с ЗАО  «ВОЛЬНОВСКНЕФТЬ» задолженности в размере 1118639, 72 рублей (из них 886311,04  рублей - а пользование земельным участком по договору № 15-А/2016 от 12 мая 2016 года и  232328,68 рублей - за пользование земельным участком после окончания срока действия  договора аренды и просят указать в решении, в случае принятия его в пользу истца, что вся  задолженность относится к текущим платежам.  

 Требование индивидуального предпринимателя ФИО2 к  закрытому акционерному обществу «Вольновскнефть» об обязании освободить земельный  участок, с кадастровым номером 64:15:180413:44, категория земель: земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения  космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального  назначения, разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых, эксплуатации  нефтесборного пункта скважины 5 и скважины 20 Вольновского нефтяного месторождения,  общая площадь 5,5 га, адрес объекта: Саратовская область, Калининский район, земли  Таловского муниципального образования (земельный участок расположен примерно в 7 км от  с. Таловка по направлению на северо-восток на поле площадью 688,6 га пашни выделено в  отдельное производство.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством,  заявленные требования не оспорил.  

 В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика,  извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.  

 Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

 В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые  оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

 Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей  67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

 Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

 Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному  статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей  123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к  выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.   Между ИП ФИО2 и ЗАО «ВОЛЬНОВСКНЕФТЬ» (ИНН  

<

***>) был заключен договор аренды земельного участка № № 15-016 от 12.05.2016 г.,  срок действия которого истек 10 мая 2017 года.  

 Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду земельный уча сток, общей площадью 5,5 га (пять целых пять десятых) гектара из земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,  земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения, разрешенное использование для добычи полезных ископаемых  (эксплуатации нефтесборного пункта скважины № 5 и скважины № 20 Вольновского месторождения). Адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Калининский район,  земли Таловского МО (земельный участок расположен примерно в 7 км. от с.Таловка по  направлению на северо-восток, на поле площадью 688,6 га пашни). Кадастровый номер  64:15:180413:44.  

 Участок предоставляется Арендатору для использования в целях эксплуатации  нефтесборного пункта Вольновского нефтяного месторождения.  

1.2. Земельный участок предоставляется Арендатору из земель, находящихся в собственности Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права  собственности 64-АГ № 268539 от 04.10.2008 г.  

1.3. Срок аренды Участка устанавливается с 12 мая 2016 г. по 10 мая 2017 г. Настоящий  договор в соответствии с Гражданским Кодексом РФ не подлежит государственной  регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.  

 2.1.. Арендная плата за арендованный Участок составляет 800 000 (восемьсот тысяч)  рублей, НДС не облагается.  

2.2 Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя тремя  платежами: первый платеж суммой 295 (двести девяносто пять тысяч) рублей вносится в срок  до 25 декабря 2016 г., второй платеж суммой 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей  вносится в срок до 25 марта 2017 г., третий платеж суммой 285 000 (двести восемьдесят пять  тысяч) рублей вносится в срок до 25 апреля 2017 г.  

 В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом.  

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

 В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

 В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны выполнять в установленные  законом или договором сроки.  

 Таким образом, действия ответчика противоречат гражданскому законодательству  Российской Федерации и нарушают права истца, установленные Договором.  

 Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

 На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

 В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

 Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что  правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон  наступает в рамках данного договора.  

 Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

 Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований,  исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований,  считаются признанными ответчиком.  

 В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона  основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости  доказывания таких обстоятельств.  

 Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет,  что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.  Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление  арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав  и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.  

 В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об  аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в  деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне  по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и  соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам,  связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

 Расчет задолженности по договору ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не  вызывает. Размер задолженности по договору аренды составляет 733 080 рублей.  

 В соответствии с п. 7.1 указанного договора «по окончании срока договора арены  настоящий договор считается расторгнутым». Поскольку ответчик после прекращения  договоров аренды не освободил спорные земельные участки, продолжил ими пользоваться,  однако надлежащим образом право пользования не оформил, плату за пользование не вносил,  истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за  пользование земельными участками и процентов за пользование чужими денежными  средствами.  

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и  не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и  вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение).  

В силу пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести  либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие  такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в  том месте, где оно происходило.  

Таким образом, с 11 мая 2017 года по настоящее время ЗАО «ВОЛЬНОВСКНЕФТЬ»  незаконно пользуется земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности. За  пользование земельным участком с 11 мая 2017 года по 24 августа 2017 года сумма,  подлежащая уплате как арендная плата составила 232 328 (двести тридцать две тысячи триста  двадцать) рублей 68 коп.  

 Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что  правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон  наступает в рамках данного договора.  

 Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

 Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований,  исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований,  считаются признанными ответчиком.  

 В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона  основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости  доказывания таких обстоятельств.  

 Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет,  что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.  Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление  

арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав  и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.  

 В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об  аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в  деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне  по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и  соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам,  связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

 Расчет задолженности по договору ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не  вызывает.  

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца,  соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного  ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в  суд не представлены.  

 Согласно статье 5 Закона N 127-ФЗ денежные обязательства относятся к текущим  платежам, если возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, а  также срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры  банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр  требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих  процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.  

 В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ N 29 текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах  банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после  принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и  обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей  процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат  включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при  проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в  деле о банкротстве.  

 После введения следующей процедуры банкротства платежи по исполнению  обязательств, возникших до принятия заявления о признании должника банкротом, срок  исполнения которых наступил до даты введения следующей процедуры, не являются  текущими платежами. При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия  заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства,  относятся к текущим платежам.  

 В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23  июля 2009 года N 63 (ред. от 06 декабря 2013 года) "О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих  периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды,  лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и  услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через  присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и  нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в  соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды  времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

 Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.12.2016 (резолютивная  часть от 27.12.2016) арбитражный суд признал заявление ОАО «Саратовнефтегеофизика» о  признании должника – ЗАО «Вольновскнефть» несостоятельным (банкротом) обоснованным,  

ввел в отношении должника процедуру наблюдения сроком на шесть месяцев по 27.06.2017;  временным управляющим ЗАО «Вольновскнефть» утвердил Киселева Олега Вячеславовича –  члена Ассоциации «Саморегулируемых организаций арбитражных управляющих  Центрального федерального округа» (ПАУ ЦФО), город Москва (ИНН 773371731818,  регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих ПАУ ЦФО - 433, почтовый  адрес: 121151, город Москва, а/я 375).  

 Решением арбитражного суда Саратовской области от 02.08.2017 г.. ответчик признан  банкротом.  

 Таким образом задолженность за пользование земельным участок является текущей 

 В соответствии с положениями Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 подлежащая  уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1  статьи 333 ГК РФ).  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей  доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2,  пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано  исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной  инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде  первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1  статьи 286 АПК РФ).  

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора  возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в  частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть  вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1  статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности  исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия  задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или  иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения  обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день  рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у  должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами  (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить  основанием для снижения неустойки.  

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан  доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе  представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения  обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и  осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных  ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий  период, валютных курсов и т.д.).  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного  поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не  должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты  3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности,  данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных  средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим  

предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым  физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а  также о показателях инфляции за соответствующий период.  

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму  неустойки.  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией,  нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды  (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности пени последствиям  неисполнения обязательства, в следствии чего оснований для применения ст. 333 ГКК РФ не  имеется  

Так же подлежат взысканию проценты начисленные на сумму неосновательного  обогащения  

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны  пропорционально удовлетворенным требованиям;  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с к закрытого акционерного общества «Вольновскнефть» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по  договору аренды в сумме 733 080 рублей., неосновательное обогащение в размере 232 328  рублей 68 коп. штраф в размере 121.996 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 31.234 руб.  

 Взыскать с к закрытого акционерного общества «Вольновскнефть»в доход  Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 24.186 руб. 39 коп.  

 Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

 Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном  порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского  округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

 Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную  силу  

 Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

 Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

Судья Елистратов К.А.