АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30672/23

03 ноября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 г.  Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску комитета по  управлению имуществом г.Волгодонска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Куб» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании 42 405,98 руб. задолженности, 12 240,95 руб. неустойки, с  последующим начислением неустойки до фактического исполнения обязательства,   

установил:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее - истец, комитет)  обратился в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной  ответственностью «Куб» (далее - ответчик, общество) о взыскании 42 405,98 руб.  задолженности, 12 240,95 руб. неустойки, с последующим начислением неустойки до  фактического исполнения обязательства.  

Определением суда от 18.10.2023 дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен  пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела  в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на  исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.  

Определение суда получено истцом 04.09.2023. 

Судебная корреспонденция, направленная по юридическому адресу ответчика  возвращена в суд за истечением срока хранения.  

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса  юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически  значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск  отсутствия по этому адресу своего представителя.  

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Ответчик не обеспечил получение направленной в его адрес судебной  корреспонденции.  

Суд, с учетом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате,  времени и месте судебного заседания.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Суд рассмотрел настоящее дело без вызова сторон в порядке упрощенного  производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства  без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления  доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам,  рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует  изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или)  доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств,  представленных в течение указанных сроков.  

Резолютивная часть решения по настоящему делу постановлена 18.10.2023 и  размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

В Арбитражный суд Ростовской области 02.11.2023 от ответчика поступила  апелляционная жалоба.  

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица,  участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

18.11.2016 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска  (арендодатель) и ООО «ТРК», ООО «КУБ», ФИО1,  ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; ФИО6;  ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в государственной  собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 300.  

Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  61:48:0040218:143, находящийся по адресу: 

<

...>, для совместного использования с другими правообладателями  недвижимого имущества, расположенного на земельном участке: специализированные  промтоварные магазины, многоквартирные жилые дома, в границах, указанных в  кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и  являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1582 кв.м (пункт 1.1 Договора  аренды).  

Согласно п. 1.2 договора арендаторы не возражают на вступление в настоящий  Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его  части), расположенного на участке, путем заключения арендаторами с арендодателем  соглашений о присоединении к договору и исключении из него.  

Присоединенные арендаторы используют участок на условиях настоящего  договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не  предусмотрено соглашением (п. 1.3 Договора).  

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 18.11.2016 по  18.11.2019.  

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 214 778,10 руб.,  в том числе ООО «КУБ» - 5566,31 руб. Размер арендной платы за период с 18.11.2016 по  31.12.2016 составляет: 25 820,31 руб., в том числе, ООО «КУБ» -669,17 руб. (пункт 3.1  договора аренды).  

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится  арендаторами равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца  отчетного квартала, путем перечисления денежных средств по указанным в данном  пункте реквизитам.  

Исполнение обязательства по внесению арендной платы является поступление  денежных средств на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора. Расчет арендной платы  определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора  (пункт 3.3 договора).  

Пунктом 8 «Особые условия договора» стороны пришли к соглашению, что  условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента  фактического использования земельного участка. Плата за период с 04.10.2016 по  17.11.2016 указана в приложении № 2.  

Ответчик надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей не  исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом в сумме 42 405,98  руб., на которую начислены пени.  

Претензия истца от 13.06.2023 № 114 с требованием об уплате задолженности и  пени оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают  под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат  специальному регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации и  главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его  заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к  их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом  или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Тем самым, подписав договор от 18.11.2016 с условиями, согласованными в пункте  8, ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с 04.10.2016.  

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера  арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации  или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

Арендная плата в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными  органами.  

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует,  что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается  уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в  договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться  устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками,  находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной  собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена  недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.  

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, спорный  земельный участок использовался ответчиком.  

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по договору за  период 04.10.2016 по 31.03.2023 в сумме 42 405,98 руб.  

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему  законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы  ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не  оспорен, в связи с чем размер арендной платы, приведенный истцом в расчете,  принимается как надлежащий.  

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца  о взыскании с ответчика задолженности в размере 31 518,71 руб. за период с 01.04.2020 по  08.08.2022 правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского  кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы,  истцом заявлено требование о 21.06.2020 по 20.10.2022, с дальнейшим их начисление по  день фактического исполнения обязательств.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней),  предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае  неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательства", истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может  быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может  быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части  решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и  подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения  нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору,  включается в период расчета неустойки.  

 Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения  платежей закреплена в п. 5.2 договора в виде пени из расчета 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки.  

 Суд поверил расчет пени и признал его арифметически и методически неверным,  поскольку выполнен без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской  Федерации, а также периода действия моратория, введенного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497.  

 Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний  день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший  следующий за ним рабочий день.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликован на  официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и  действует в течение 6 месяцев.  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности,  не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение  или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).  

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка  (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога  или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые  санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о  

банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное  в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется  действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки  (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и  в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Несмотря на то, что в данных разъяснениях указано на право должника заявить об  освобождении его от уплаты неустойки, нормы статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ носят строго  императивный характер и подлежат обязательному применению вне зависимости от  заявления должника.  

В период действия указанного моратория установленная неустойка и проценты по  день фактической уплаты долга не подлежат начислению.  

Таким образом, пени в течение срока действия моратория - с 01.04.2022 по  01.10.2022 не подлежат начислению.  

 В данном случае, на требования, возникшие до введения моратория до 01.04.2022,  то есть задолженность за период с 01.04.2020 по 31.03.2022, начисление пени возможно до  31.03.2022. Дальнейшее начисление пени возможно с 02.10.2022.  

Вместе с тем на задолженность за период с 01.04.2022 по 08.08.2022 действие  моратория не распространяется.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению  платы по договору установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не  оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований  освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании  пени признано судом правомерным и подлежащим частичному удовлетворению в размере  9 896,15 руб. за период с 21.12.2016 по 13.06.2023, с дальнейшим их начислением с  14.06.2023 по день фактического исполнения обязательств.  

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты  государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной  пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куб» в пользу комитета  по управлению имуществом г.Волгодонска 42 405,98 руб. задолженности по договору  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора от 18.11.2016 № 300 за период с 04.10.2016  по 31.03.2023, неустойку в размере 9 896,15 руб. за период с 21.12.2016 по 13.06.2023,  неустойку, начисленную на сумму долга 42 405,98 руб. из расчета 1/300 ключевой ставки  Банка России за каждый день просрочки платежа, начиная с 14.06.2023 по день  фактической оплаты задолженности.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куб» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 092 руб.  

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

 Судья Захарченко О. П.