АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

01 ноября 2022 года

Дело № А33-21151/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 18.10.2022.

Мотивированное решение составлено 01.11.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КБ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.03.2001 № 17 за 1,2 квартал 2022 года в размере 16 811 руб. 20 коп., пени в размере 3 408 руб. 01 коп.

Определением от 22.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

17.10.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

19.10.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 18.10.2022.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

На основании постановления администрации города Сосновоборска от 15.03.2001 №154 между Администрацией города Сосновоборска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КБ» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земли 15.03.2001 №17 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11007,96 кв. м., согласно прилагаемого плана границ земельного участка для размещения гаража по ул. Заводская, 1.

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его Государственной регистрации (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 18.09.2003 №202 к договору стороны внесли изменения в преамбулу договора, изложив текст преамбулы договора в следующей редакции: арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Сосновоборска в лице и.о. председателя ФИО1, действующей на основании постановления администрации г. Сосновоборска №780 от 23 сентября 2002г., а пункт 2.1. договора с 01.01.2003 изложили в следующей редакции: «арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере: 77 275 руб. 88 коп. за 2003 год, согласно прилагаемой к договору расчету арендной платы» (приложение № 1).

В связи со сменой реквизитов сторон внесены изменения к дополнительному соглашению от 18.09.2003 №202 к договору аренды земель от 15.03.2001 № 17.

Стороны на основании постановления администрации города Сосновоборска от 05.07.2006 №531 заключили соглашение №55 от 07.07.2006 № 55 к договору аренды земель №17 от 15.03.2001 о внесении изменений в текст договора аренды №17 от 15.03.2001:

1. Преамбулу договора читать в редакции: Управление градостроительства, имущественных и земельным отношений администрации города Сосновоборска, именуемое в дальнейшем «арендодатель» и общество с ограниченной ответственностью «КБ» «арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. По обоюдному согласию сторон и на основании постановления администрации города Сосновоборска №531 от 05.07.2006 действие договора аренды земель №17 от 15.03.2001 на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:56:0101001:0006, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>, для использования в целях: для размещения и эксплуатации здания гаража со вспомогательными помещениями, общей площадью 2937, 0 кв. м., продляется с 15.03.2006. до 15.02.2007.

Стороны на основании постановления администрации города Сосновоборска от 23.01.2007 №37 заключили соглашение №8 от 06.02.2007, в соответствии с которым действие договора аренды земель от 15.03.2001 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0006 общей площадью 11008 кв. м., находящийся по адресу: 662500, Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания гаража со вспомогательными помещениями, продляется до 15.02.2056.

Срок аренды участка устанавливается с «15» марта 2001г. по «15» февраля 2056г. (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы за участок составляет 109 565 руб. 97 коп. за 2007 год (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.3 договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.4. договора).

Уведомлением от 21.12.2021 истец сообщил ответчику об арендной плате за землю в 2022 году - 61 622 руб. 38 коп. и изменении реквизитов для оплаты.

В силу пункта 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки.

06.04.2022 истец в адрес ответчика направил претензию от 29.03.2022 исх. № 412 с требованием об оплате задолженности по договору аренды за 1 квартал 2022 гола, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Ответчик внес арендную плату за 1 квартал 2022 года в размере 14 000 руб., что подтверждается платежным поручением №4 от 15.04.2022.

19.05.2022 истец в адрес ответчика направил претензию от 17.05.2022 исх. № 552 с требованием об оплате задолженности по договору аренды за 2 квартал 2022 гола, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды от 15.03.2001 №1, Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КБ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.03.2001 № 17 за 1,2 квартал 2022 года в размере 16 811 руб. 20 коп., пени в размере 3 408 руб. 01 коп. за период с 11.01.2022 по 05.08.2022.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Копия определения арбитражного суда от 22.08.2022, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 15.03.2001 №17, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

За период с 01.01.2022 по 30.06.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 16 811 руб. 20 коп. (15 405 руб. 60 коп. * 2 квартала – 14 000 руб. оплата по платежному поручению от 15.04.2022 №4).

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 16 811 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период 1-2 квартал 2022 года по договору аренды от 15.03.2001 № 17 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 11.01.2022 по 05.08.2022 в размере 3 408 руб. 01 коп.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Вместе с тем при расчете пени истцом не учтено следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании  пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от начисления финансовых санкций в виде неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за 1 квартал 2022 года в период с 01.04.2022, а также за последующий период до окончания моратория.

С учетом приведенного нормативного обоснования расчет пени осуществлен судом следующим образом:

с 11.01.2022 по 31.03.2022 15 405,6 руб. аренда за 1 квартал 2022 года x 0,1% x 80 дней = 1 232 руб. 45 коп.

с 12.04.2022 по 05.08.2022 15 405 руб. 60 коп. аренда за 2 квартал 2022 года. x 0,1% x 116 дней = 1 787 руб. 05 коп.

Итого: с 11.01.2022 по 05.08.2022 = 3019 руб. 50 коп.

На основании изложенного, суд полагает требования истца о взыскании пени обоснованными в размере 3 019 руб. 50 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16 811 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период 1-2 квартал 2022 года и 3 019 руб. 50 коп. пени за периоды с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 12.04.2022 по 05.08.2022 по договору аренды от 15.03.2001 № 17.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1962 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

О.С. Тимергалеева