Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3913/2019

город Псков

19 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2019 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» (адрес: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному  обществу «Торговый дом «Барс» (адрес: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 102 323 руб. 53 коп., из которых 81 463 руб. 01 коп. основной долг за период с августа 2016 года по апрель 2019 года и пени 20 860 руб. 52 коп. за период с 13.09.2016 по 27.08.2019, а также пени по день фактической оплаты долга,  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» (далее – истец, ООО «Управляющая организация «Микрорайон №5») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к акционерному  обществу «Торговый дом «Барс» (далее – ответчик, АО «Торговый дом «Барс») о взыскании 104 642 руб. 59 коп., из которых 81463 руб. 01 коп. основной долг за период с августа 2016 года по апрель 2019 года и пени 23179 руб. 58 коп. за период с 13.09.2016 по 27.08.2019, а также пени по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании 12 декабря 2019 г. заявил об уточнении исковых требований в части требования о взыскании пени, уменьшив размер до 20 860 руб. 52 коп. за период с 13.09.2016 по 27.08.2019, в остальной части поддержал позицию, изложенную в иске и заявлении об уточнении иска и просил требования удовлетворить. Суд, протокольным определением, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению заявленное уменьшение иска.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание 12.12.2019 не явился. В порядке статьей 123, 165 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, установил следующее.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.11.2019 АО «Торговый Дом «Барс» (ИНН: 

<

***>) является собственником помещения с кадастровым номером 60:27:0010322:152, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 211,4 м², о чем 20.07.2016 внесена запись за номером №60-60/001-60/001/034/2016-116/2.

В феврале 2008 года собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на общем собрании выбрали способ управления МКД (многоквартирным домом) - управление управляющей организацией ООО«УО «Микрорайон №5», о чем свидетельствует протокол №4 (л.д.16-17).

Согласно представленному в материалы дела протоколу №4 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома решили производить платежи, руководствуясь нормативными актами по содержанию многоквартирного дома согласно Постановлению Псковской городской Думы.

03.03.2008 между  ООО «УО «Микрорайон №5» («Управляющая организация» по договору) и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому «Управляющая организация» обеспечивает: - организацию работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> дом №16 от имени «Собственника» и за их счет, в объеме и на ycловияx, согласованных в настоящем договоре; - сопровождение договоров на предоставление услуг.

Права и обязанности сторон определены в разделах 2, 3 договора.

Согласно пункту 4.1. договора плательщиком по настоящему договору являются «Собственники» жилых и нежилых помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: -платы за техническое обслуживание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -платы за коммунальные услуги (пункт 4.2 договора).

Согласно пунктам 4.3, 4.4 договора стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда определяется Постановлением Псковской Городской Думы, исходя из предоставленных «Управляющей организацией» перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Стоимость коммунальных услуг устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с заключенными договорами. При предоставлении коммунальных услуг  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются «Управляющей организацией» не позднее первого числа следующего месяца за истекшим (пункт 4.5 договора).

Собранные денежные средства за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт учитываются «Управляющей организацией» на едином счете. При этом средства на капитальный ремонт учитываются на отдельном субсчете с последующим расходованием по решению общего собрания собственников. Указанные средства «Управляющей организацией» могут концентрироваться для выполнения конкретных работ с обязательным последующим возмещением (пункт 4.6 договора).

Ответственность сторон определена в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут материальную ответственность за невыполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

Срок действия договора определен  сроком в 3 года. Предусмотрена пролонгация договора.

Истец, выполняя свои обязательства по управлению и содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, для расчетов за предоставленные услуги направил ответчику акты №1642 от 31.08.2016 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №1879 от 30.09.2016 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №2106 от 31.10.2016 на сумму 2 249 руб. 60 коп., №2334 от 30.11.2016 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №2560 от 30.12.2016 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №116 от 31.01.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №330 от 28.02.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №552 от 31.03.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №796 от 30.04.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №1091 от 31.05.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №1389 от 30.06.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №1696 от 31.07.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №2301 от 31.08.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №2516 от 30.09.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №3117 от 31.10.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №3328 от 30.11.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №3933 от 25.12.2017 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №115 от 31.01.2018 на сумму 2 249 руб. 30 коп., №318 от 28.02.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №577 от 31.03.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №1172 от 30.04.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №1401 от 31.05.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №1610 от 30.06.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №2213  от 31.07.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №2431 от 31.08.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №2647 от 30.09.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №3218 от 31.10.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №3419 от 30.11.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №3629 от 31.12.2018 на сумму 2 877 руб. 15 коп., №85 от 31.01.2019 на сумму 2 331 руб. 74 коп., №336 от 28.02.2019 на сумму 2 331 руб. 74 коп., №570 от 31.03.2019 на сумму 2 331 руб. 74 коп., №1034 от 30.04.2019 на сумму 2 331 руб. 74 коп. (л.д. 69-101), в общей сумме 81 463 руб. 01 коп. за период с августа 2016 года по апрель 2019 года.

Ответчик свои обязательства по оплате выставленных актов в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность за указанный период в сумме                   81 463 руб. 01 коп.

В целях урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 22.05.2019 №252, которая  оставлена последним без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Как следует из части 3 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе управляющей компанией), решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми организацией заключены договоры электроснабжения (части 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается в том числе управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (подпункты "б", "г" пункта 31 Правил N 354).

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в дело документами (протокол общего собрания собственников помещений об избрании управляющей организации, договор управления многоквартирным домом, договор №ГР-069/17 на техническое обслуживание и ремонт внутридомого газового оборудования (ВДГО) общего пользования многоквартирного жилого дома (далее – договор техобслуживания) от 01.10.2017, договор от 01.07.2011 за №537 на проведение профилактических работ, договор №25/02 возмездного оказания услуг от 12.08.2010, предметом которого являются услуги по обслуживанию, ремонту и монтажу средств обеспечения пожарной безопасности многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении заказчика, договор №84/2014 на производство аварийных работ внутридомового инженерного оборудования от 30.12.2014, счета, акты выполненных работ, свидетельствующие об исполнении вышеуказанных договоров)  и ответчиком не оспорен.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в части размера задолженности не заявил, аргументы истца документально не опроверг, доказательств погашения задолженности по оказанным услугам в полном объеме не представил, также ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказаны иной организацией. 

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6 марта 2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 03.03.2008 за период                 с августа 2016 года по  апрель 2019 года в размере 81 463 руб. 01 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом на основании указанной нормы предъявлены к взысканию пени в общей сумме 20 860 руб. 52 коп. за период с 13.09.2016 по 27.08.2019.

Расчет пеней проверен судом, признан верным. Ходатайство о снижении предъявленной к взысканию неустойки со ссылкой на статью 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно расчету суда пени за период с 13.09.2016 по 12.12.2019 составляют                     25 218 руб. 71 коп.

Требование о взыскании пени, предусмотренных пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 13.12.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать                                     81 463 руб. 01 коп. задолженности, 25 218 руб. 71 коп. пени за период с 13.09.2016 по 12.12.2019, начиная с 13.12.2019 пени, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины исходя из суммы иска (с учетом уточнения исковых требований) подлежат отнесению на ответчика в размере 4 139 руб. 00 коп., государственная пошлина в размере 61 руб. 00 коп. возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного  общества «Торговый дом «Барс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5»                                    106 681 руб. 72 коп., из которых 81 463 руб. 01 коп. задолженности, 25 218 руб. 71 коп. пени за период с 13.09.2016 по 12.12.2019, начиная с 13.12.2019 пени, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности по день фактической оплаты долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 139 руб. 00 коп.

Взыскать с акционерного  общества «Торговый дом «Барс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 61 руб. 00 коп.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья                             Н.В. Судакова