Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34701/21

28 июля 2021 года

г.Москва

текст решения изготовлен в полном объеме 28 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю.Бондарева, при ведении протокола судебного заседания секретарем В.А.Рыбченко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Ренесанс» к ФИО1 и ООО «Горки Групп»  о признании права собственности, и по встречному иску ФИО1 к ООО «Ренесанс» и ООО «Горки Групп» признании права собственности, при участии третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО «РОСБАНК»

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ренесанс» обратилось в Подольский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ООО «Горки Групп» в лице конкурсного управляющего ФИО3 с требованиями: 

1.Восстановить положение, существовавшее до нарушения права: аннулировать регистрационную запись (Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, 50:55:0010317:216-50/027/2019-1 от 24.07.2019) в отношении ООО «Горки Групп» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> Адрес: 140007, г. Люберцы, а/я 543, Адрес: 141006, 

<

...>, лит. А, пом. 6; в лице конкурсного управляющего - ФИО3 (член ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемой организацией «Центральное Агентство Арбитражных Управляющих»).

2.Признать право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 36,8 кв.м., 12 этаж, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:55:0010317:216, за ООО «Ренесанс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>). 

3. Зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности за ООО «Ренесанс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>). 

4.Взыскать с Ответчиков государственную пошлину, оплаченную Истцом при подаче настоящего искового заявления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 скончался 06.03.2019. Единственным наследником ФИО2 является ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Новочебоксарск Чувашской АССР, гражданство: Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела № 2-128/2021 (№2-5438/2020) в Подольском городском суде Московской области была произведена замена ответчика ФИО2, в связи с его смертью, на наследника по закону – ФИО1.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Горки Групп» с требованием:

1. о признании недействительной регистрационной записи о праве собственности ООО «Горки Групп» на квартиру № 112, расположенную по адресу: 

<

...>, 

2. о признании права собственности по вышеуказанной квартире за ФИО1

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены к участию в деле Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО «Росбанк» (являющееся правопреемником Акционерное общество «Коммерческий Банк Дельтакредит»).

Определением Подольского городского суда Московской области от 29.03.2021 по делу №2-128/2021 (№2-5438/2020) дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2021 принято дело, поступившее по подсудности в соответствии с определением Подольского городского суда Московской области от 29.03.2021 по делу № 2-128/21 (№2-5438/2020), к производству.

Истец по первоначальному иску уточнил просительную часть искового заявления и изложил ее в следующей редакции:

1.Признать право собственности на квартиру № 112 площадью 36,8 кв.м., 12 этаж, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:55:0010317:216 за ООО «РЕНЕСАНС».

2. Взыскать с соответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2021 по делу №А41-34701/21 суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточненное исковое заявление по первоначальному иску.

Истцом по встречному исковому заявлению ФИО1 изменила просительную часть искового заявления и изложила ее в следующей редакции:

1.Признать право собственности на квартиру № 112 площадью 36,8 кв.м., 12 этаж, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:55:0010317:216 за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Новочебоксарск Чувашской АССР, адрес: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ЭНЕМ, ул. Молодежная, д. 7, ИНН 

<

***>).

2. Взыскать с соответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление об уточнении встречного искового заявления.

Представитель Истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против встречного иска возражал.

Представитель Ответчика против исковых требований, изложенных в иске, возражал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Рассмотрев представленные материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

18.01.2016 между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Горки Групп» был заключен Договор №5813-13012016 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости (далее – Договор об участии в долевом строительстве).

Договор об участии в долевом строительстве 08.02.2016 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации: 50-50/041-50/041/008/2016-801/1.

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была 08.02.2016 зарегистрирована ипотека в пользу АО «КБ ДЕЛЬТАКРЕДИТ», правопреемником которой является ПАО РОСБАНК, номер государственной регистрационной записи: и50-50/041-50/041/008/2016-802/1.

10.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Ренесанс» и ФИО2 был заключен Предварительный договор уступки прав и обязанностей № 9-М.

По условиям Договора уступки ФИО2 обязался заключить основной договор уступки, по которому к Истцу перейдут права и обязанности по заключенному между ФИО2 и ООО «Горки Групп» Договору № 5813-13012016 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 18.01.2016  (п. 1.1. Договора уступки).

Согласно п. 1.1. Договора уступки ООО «Ренесанс» при исполнении обязательств ФИО2 по заключению основного договора уступки имеет право получить квартиру № 112.

Право требования Квартиры № 112 приобреталась Наследодателем за счет кредитных средств, предоставленных АО КБ «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (ИНН 

<

***>), в последствии – ПАО «РОСБАНК».

ООО «Ренесанс» оплатил ФИО2 все денежные средства, в соответствии с условиями Договора уступки, за счет которых им был уплачен кредит в пользу АО КБ «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (ИНН 

<

***>), в последствии – ПАО «РОСБАНК»

Учитывая, что фактически ФИО2 были выплачены 3 025 386 (три миллиона двадцать пять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 78 копеек, ООО «Ренесанс» считает, что за счет денежных средств ФИО2 полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Горки Групп», а также по кредитному договору, заключенному с АО КБ «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (ИНН 

<

***>), в последствии – ПАО «РОСБАНК»

Согласно сведениям из ЕГРН следует, что право собственности на Квартиру № 112 зарегистрировано за ООО «Горки Групп» (номер государственной регистрации права: 50:55:0010317:216-50/027/2019-1), что, по мнению ООО «Ренесанс», является ошибочно внесенной регистрационной записью, поскольку Квартира № 112 по условиям ДДУ должна была перейти в собственность не ООО «Горки Групп», а ФИО2.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового спора зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорным объектом на заявленном им праве.

При этом основанием иска о признании права собственности являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ предусмотрен перечень документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 2) договор участия в долевом строительстве; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем в соответствии с ч. 11.1. ст. 48 Закона N 218-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Учитывая положения вышеназванной статьи Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не имело право регистрировать право собственности на квартиру за ООО «Горки Групп», так как не были предоставлены ни соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами Договора долевого участия, ни соглашение о расторжении Договора долевого участия, подписанное в одностороннем порядке ФИО2 в связи с неисполнением обязательств ООО «Горки Групп», ни соглашение о расторжении ДДУ подписанное в одностороннем порядке ООО «Горки Групп» в связи с неисполнением обязательств ФИО2.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Свои обязательства ФИО2 выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, перечислив ООО «Горки Групп» сумму в размере 2 250 000 рублей.

Объект построен, принят в эксплуатацию, разрешение на ввод выдано.

Объект долевого участия (Квартира № 112 площадью 36,8 кв.м., 12 этаж, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:55:0010317:216) был передан ООО «Горки Групп» ФИО2 в одностороннем порядке (письмо от 14.05.2019).

ФИО1 принимает наследство, но так как в период оформления наследства ФИО1 не знала о заключенном отцом договоре №5813-13012016 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 18.01.2016, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство имущества ФИО2 без учета права требования по договору №5813-13012016 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 18.01.2016.

Обстоятельства вступления в наследство и принятия всего наследственного имущества подтверждается материалами наследственного дела №104/2019 (начато 18.03.2019, окончено 09.09.2019), находящегося в производстве нотариуса Королёвского нотариального округа Московской области.

Между тем, в силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1, приняв часть наследства за умершим отцом, приобрела и право требования передачи в собственность квартиру №112, расположенную по адресу: 

<

...>.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исследовав представленные сторонами документы, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения первоначального искового требования отсутствуют, поскольку спорный объект ФИО1 не получала в собственность, и в свою очередь не предавала  и не могла передать ООО «Ренесанс» во исполнение обязательств по договору цессии. Кроме того  суд отмечает, что ООО «Ренесанс» не является владеющим собственником спорного объекта, что исключает право на иск. ООО «Ренесанс» не лишено права на подачу самостоятельного иска к ФИО1

Требования по встречному исковому заявлению подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в части оплаты государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по встречному исковому заявлению на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска ООО «Ренесанс» отказать.

Встречное исковое требование ФИО1 к ООО «Ренесанс» и ООО «Горки Групп» удовлетворить. 

Признать право собственности на квартиру № 112 площадью 36,8 кв.м., 12 этаж, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:55:0010317:216 за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Новочебоксарск Чувашскай АССР, ИНН 

<

***>).

Взыскать с ООО «Горки Групп» в пользу ФИО1 госпошлину 3000 руб.

Взыскать с ООО ООО «Ренесанс» в пользу ФИО1 госпошлину 3000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                   М.Ю.Бондарев