Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1562/2020

г. Благовещенск

15 июня 2020 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 15.06.2020. Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление акционерного общества лесопромышленный комплекс «Тындалес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Туранлес» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 625 980 руб., обязании возвратить имущество,

третьи лица: ФИО2

при участии в заседании: 

от истца:  ФИО3 доверенность от 13.11.2019, паспорт, диплом;

от ответчика:  ФИО4., доверенность от 11.03.2020 диплом;

третье лицо: ФИО2- лично,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество лесопромышленный комплекс «Тындалес» (далее – истец, АО «ЛПК Тындалес» «Тындалес») с исковым заявлением к акционерному обществу «Туранлес» (далее – ответчик, АО «Туранлес») о взыскании  задолженности:

- по  договору аренды б/н от 01.10.2018 (на сумму 35 000 рублей) в размере 245 000 рублей – основной долг, 108 220 рублей – пени;

- по  договору аренды б/н от 01.10.2018 (на сумму 30 000 рублей) в размере 180 000 рублей – основной долг, 92 760 рублей – пени;

обязании передать по акту приема-передачи следующее имущество:

- часть сооружения – подъездного железнодорожного пути, примыкающего к железнодорожному пути общего пользования от стрелки 105 до упора, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный;

- часть сооружения представляющее собой выставочные ж.д. пути не общего пользования № 2 (от стрелки № 103 до стрелки № 106) и № 3 (от стрелки № 103 до стрелки № 106), расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный, промзона.

Определением от 02.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 25.06.2012 № 86-ФЗ).

23.03.2020 от АО «Туранлес» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик требования истца не признал, указал, что у истца отсутствует право требования арендных платежей, поскольку 12.08.2019 истцом были проведены торги публичного предложения по продаже имущества АО «ЛПК Тындалес», предмет торгов – выставочные ж/д пути – 2, 3, 4, протяженностью 1 228,15 м., литер Д, адрес: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный, промзона. По результатам торгов подписан договор купли-продажи спорного имущества между ФИО2 и АО «ЛПК Тындалес». После победы на торгах ФИО2 прислал уведомления АО «Туранлес» и Администрации Тындинского района о перечислении ему с 12.08.2019 арендной платы за спорное имущество.

Ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и привлечении к участию в деле нового собственника спорного имущества ФИО2.

В материалы дела от истца поступили уточненные требования от 24.03.2020 и от 26.03.2020, согласно последним уточнениям истец просил  взыскать  задолженность:

- по  договору аренды б/н от 01.10.2018 (на сумму 35 000 рублей) в размере 359 730 руб., в том числе: 245 000 руб. – основной долг за период апрель, май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года; пени в размере 114 730 руб. за период с 09.01.2019 по 29.02.2020;

- по  договору аренды б/н от 01.10.2018 (на сумму 30 000 рублей) в размере 276 840 руб., в том числе: основной долг - 180 000 руб. за период февраль, май, июнь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года; пени в размере 96 840 руб. за период с 09.01.2019 по 29.02.2020.

Представил акты приема - передачи  имущества (возврата) к спорным договорам от 25.03.2020, подписанные сторонами.

Определением от 27.04.2020 суд в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (675000, 

<

...>) .

В судебном заседании 01.06.2020 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований. Привел доводы в обоснование уточненных исковых требований, представил копии актов приема-передачи имущества от 25.03.2020.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на иск.

Третье лицо в заседание  письменный отзыв и документы не представило.

В судебном заседании 01.06.2020 судом для сверки расчетов объявлен перерыв до 08.06.2020 до 11 час.30 мин. Вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области. 

После перерыва представитель истца на уточненных требованиях настаивал.

Третье лицо к судебному заседанию представило копии договоров купли-продажи недвижимого имущества № 105 от 14.08.2019, акт приема-пердачи недвижимого имущества от 25.03.2020, выписку из ЕГРН от 13.04.2020.

Ответчик пояснил, что счета за декабрь месяц не получал. Указал на арифметическую правильность расчетов и неустойки.  Контррасчет не представил.

Судом уточненные исковые требования и частичный отказа от иска приняты к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 08.06.2020 судом для проверки расчета объявлен перерыв до 17 час.00 мин. Вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области. 

После перерыва стороны и третье лицо не явились.

Дело рассматривается судом в порядке статьи в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 31.07.2015 возбуждено производство по делу № А04-6552/2015 о несостоятельности АО «ЛПК Тындалес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676290, 

<

...>).

Решением суда от 27.04.2016 по делу № А04-6552/2015 АО «Тындалес» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5 – член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стабильность».

Определением от 25.09.2020 по делу № А04-6552/2015 ФИО5 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО «ЛПК Тындалес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 835, адрес для направления корреспонденции: 675000, Амурская обл., г. Благовещенск, а/я 10) – член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением от 16.04.2020 срок конкурсного производства в отношении АО «ЛПК Тындалес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) продлен до 29.10.2020.

01.10.2018 между АО «ЛПК Тындалес» (арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и АО «Туранлес» (арендатор) в лице генерального директора ФИО7 был заключен договор аренды имущества, согласно которому арендодатель передал во временное пользование арендатору часть сооружения - подъездного железнодорожного пути, примыкающего к железнодорожному пути общего пользования от стрелки 105 до упора, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС (18 %), на расчетный счет арендодателя, согласно предъявляемым счетам.

Аренная плата подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа каждого следующего за месяцем за который производится оплата (пункт 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.10.2018 обусловленное договором имущество было передано арендодателем арендатору в техническом состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

Поскольку принятое на себя обязательство в части внесения арендной платы исполнялось АО «Туранлес» ненадлежащим образом, образовалось задолженность, размер которой в периоды с апреля 2019 года по июнь 2019 года, с августа 2019 года по декабрь 2019 года составил 280 000 руб.

14.01.2020 конкурсным управляющим АО «ЛПК Тындалес» ФИО6 в адрес АО «Туранлес» было направлено требование о погашении задолженности, образовавшейся по заключенным договорам аренды.

17.01.2020 в адрес АО «Туранлес» было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 17.01.2020 и требование о возврате, переданного в аренду имущества.

11.02.2020 от АО «Туранлес» по платежному поручению от 11.02.2020 № 72 поступила оплата в размере 35 000 руб. 

01.10.2018 между АО «ЛПК Тындалес» (арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и АО «Туранлес» (арендатор) в лице генерального директора ФИО7 был заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым арендодатель передал во временное пользование арендатору часть сооружения представляющее собой выставочные ж.д. пути не общего пользования № 2 (от стрелки № 103 до стрелки № 106) и № 3 (от стрелки № 103 до стрелки № 106), расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный, промзона.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС (18 %), на расчетный счет арендодателя, согласно предъявляемым счетам.

Аренная плата подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа каждого следующего за месяцем за который производится оплата (пункт 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.10.2018 обусловленное договором имущество было передано арендодателем арендатору в техническом состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

Принятое на себя обязательство по договору в части внесения арендной платы исполнялось арендатором ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за февраль 2019 года, май 2019 года, июнь 2019 года, октябрь 2019 года, ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года составил 240 000 руб.

17.01.2020 в адрес АО «Туранлес» было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 17.01.2020 и требование о возврате, переданного в аренду имущества.

11.02.2020 от АО «Туранлес» по платежному поручению от 11.02.2020 № 71 поступила оплата в размере 60 000 руб. 

Поскольку образовавшаяся задолженность по заключенным договорам в полном объеме осталась непогашенной, возврат арендованного имущества арендатором не произведен, АО «ЛПК Тындалес» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении дела судом от конкурсного управляющего АО «ЛПК Тындалес» поступили уточненные исковые требования, к которым заявитель приложил подписанные в двустороннем порядке уполномоченными лицами и крепленные печатями организаций акты приема-передачи имущества от 25.03.2020, в соответствии с которыми АО «Туранлес» возвратило АО «ЛПК Тындалес», переданное по договорам аренды от 01.10.2018 имущество, в том числе:

часть сооружения - подъездного железнодорожного пути, примыкающего к железнодорожному пути общего пользования от стрелки 105 до упора, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный;

часть сооружения представляющее собой выставочные ж.д. пути не общего пользования № 2 (от стрелки № 103 до стрелки № 106) и № 3 (от стрелки № 103 до стрелки № 106), расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный, промзона.

Рассмотрев ходатайство истца, суд расценивает его как отказ от иска в указанной части, в соответствии с частями 2 и 5 статьи 49 АПК РФ его удовлетворяет. В этой связи в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части обязания передать по акту приема-передачи спорное имущество подлежит прекращению. 

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения как вытекающие из договора аренды, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и общими положениями об обязательствах.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи по договорам аренды от 01.10.2018 железнодорожных путей подтверждается актами приема-передачи от 01.10.2018. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Уведомление от 17.01.2020 АО «Туранлес» было извещено арендодателем о расторжении договоров аренды от 01.10.2018 в одностороннем порядке с 17.01.2020. Кроме того, АО «ЛПК Тындалес» потребовало возвратить переданное в аренду имущество.

По акту приема-передачи имущества от 25.03.2020 АО «Туранлес» возвратило АО «ЛПК Тындалес» часть сооружения - подъездного железнодорожного пути, примыкающего к железнодорожному пути общего пользования от стрелки 105 до упора, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный и часть сооружения представляющее собой выставочные ж.д. пути не общего пользования № 2 (от стрелки № 103 до стрелки № 106) и № 3 (от стрелки № 103 до стрелки № 106), расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный, промзона.

Судом установлено, что в период действия договора аренды от 01.10.2018 (предмет: часть сооружения - подъездного железнодорожного пути, примыкающего к железнодорожному пути общего пользования от стрелки 105 до упора, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный) сторонами были составлены и подписаны акты от 30.11.2018 № 16 на сумму 70 000 руб. (за октябрь и ноябрь 2018 года), от 31.12.2018 № 17 на сумму 35 000 руб. (за декабрь 2018 года), от 01.01.2019 № 2 на сумму 35 000 руб. (за январь 2019 года), от 28.02.2019 № 3 на сумму 35 000 руб. (за февраль 2019 года), от 31.03.2019 № 6 на сумму 35 000 руб. (за март 2019 года), от 30.04.2019 № 7 на сумму 35 000 руб. (за апрель 2019 года), от 31.05.2019 № 9 на сумму 35 000 руб. (за май 2019 года), от 30.06.2019 № 11 на сумму 35 000 руб. (за июнь 2019 года), от 31.07.2019 № 14 на сумму 35 000 руб. (за июль 2019 года), от 31.08.2019 № 16 на сумму 35 000 руб. (за август 2019 года), от 30.09.2019 № 17 на сумму 35 000 руб. (за сентябрь 2019 года), от 31.10.2019 № 19 на сумму 35 000 руб. (за октябрь 2019 года), от 30.11.2019 № 22 на сумму 35 000 руб. (за ноябрь 2019 года), от 31.12.2019 № 22 на сумму 35 000 руб. (за декабрь 2019 года), от 31.01.2020 № 2 на сумму 35 000 руб. (за январь 2020 года) – всего на сумму 525 000 руб.

В счет оплаты по договору ответчиком по платежным поручениям от 25.12.2018 № 2777 на сумму 35 000 руб. (за ноябрь 2018 года), от 25.12.2018 № 2775 на сумму 35 000 руб. (за декабрь 2018 года), от 22.01.2019 № 86 на сумму 35 000 руб. (за декабрь 2018 года), от 01.03.2019 № 508 на сумму 35 000 руб. (за январь 2019 года), от 30.05.2019 № 1317 на сумму 35 000 руб. (за январь 2019 года), от 06.08.2019 № 1872 на сумму 35 000 руб. (за март 2019 года), от 04.09.2019 № 2040 на сумму 35 000 руб. (за июль 2019 года), от 11.02.2020 № 72 на сумму 35 000 руб. (за август 2019 года) – всего на сумму 280 000 руб.

В период действия договора аренды от 01.10.2018 (предмет: часть сооружения представляющее собой выставочные ж.д. пути не общего пользования № 2 (от стрелки № 103 до стрелки № 106) и № 3 (от стрелки № 103 до стрелки № 106), расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный, промзона) сторонами были составлены и подписаны акты от 30.11.2018 № 15 на сумму 60 000 руб. (за октябрь и ноябрь 2018 года), от 31.12.2018 № 15 на сумму 30 000 руб. (за декабрь 2018 года), от 01.01.2019 № 1 на сумму 30 000 руб. (за январь 2019 года), от 28.02.2019 № 4 на сумму 30 000 руб. (за февраль 2019 года), от 31.03.2019 № 5 на сумму 30 000 руб. (за март 2019 года), от 30.04.2019 № 8 на сумму 30 000 руб. (за апрель 2019 года), от 31.05.2019 № 10 на сумму 30 000 руб. (за май 2019 года), от 30.06.2019 № 12 на сумму 30 000 руб. (за июнь 2019 года), от 31.07.2019 № 13 на сумму 30 000 руб. (за июль 2019 года), от 31.08.2019 № 15 на сумму 30 000 руб. (за август 2019 года), от 30.09.2019 № 18 на сумму 30 000 руб. (за сентябрь 2019 года), от 31.10.2019 № 20 на сумму 30 000 руб. (за октябрь 2019 года), от 30.11.2019 № 21 на сумму 30 000 руб. (за ноябрь 2019 года), от 31.12.2019 № 24 на сумму 30 000 руб. (за декабрь 2019 года), от 31.01.2020 № 2 на сумму 30 000 руб. (за январь 2020 года) – всего на сумму 450 000 руб.

В счет оплаты по договору ответчиком по платежным поручениям от 25.12.2018 № 2776 на сумму 30 000 руб. (за ноябрь 2018 года), от 25.12.2018 № 2774 на сумму 30 000 руб. (за декабрь 2018 года), от 22.01.2019 № 85 на сумму 30 000 руб. (за декабрь 2018 года), от 01.03.2019 № 507 на сумму 30 000 руб. (за декабрь 2019 года), от 30.05.2019 № 1316 на сумму 30 000 руб. (за апрель 2019 года), от 06.08.2019 № 1871 на сумму 30 000 руб. (за март 2019 года), от 04.09.2019 № 2039 на сумму 30 000 руб. (за июль 2019 года), от 11.02.2020 № 71 на сумму 60 000 руб. (за август, сентябрь 2019 года) – всего на сумму 270 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от доказывания таких обстоятельств.

Суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства по делу в их совокупности и взаимной связи, включая вышеперечисленные акты и платежные поручения с учетом назначения, указанного в них платежа, принимая во внимание тот факт, что доказательств оплаты образовавшейся задолженности по аренде в материалы дела не представлено, полагает заявленное исковое требование о взыскании основанного долга по договору аренды от 01.10.2018 № б/н (предмет договора: часть сооружения – подъездного железнодорожного пути, примыкающего к железнодорожному пути общего пользования от стрелки 105 до упора, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный) за период с апреля 2019 года - июнь 2019 года, с сентября 2019 года – декабрь 2019 года в размере 245 000 руб. и 

основного долга по договору аренды от 01.10.2018 № б/н (предмет договора: часть сооружения, представляющего собой выставочные ж.д. пути не общего пользования № 2 (от стрелки № 103 до стрелки № 106) и № 3 (от стрелки № 103 до стрелки № 106), расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный, промзона) за февраль 2019 года, май 2019 года, июнь 2019 года, октябрь 2019 года, ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года в размере 180 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании неустойки по договору аренды от 01.10.2018 № б/н за период с 09.01.2019 – 29.02.2020 в размере 114 730 руб. и по договору аренды от 01.10.2018 № б/н за период с 09.01.2019 по 29.02.2020 в размере 96 840 руб., суд полает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Положениями заключенных договоров предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы более чем на 5 дней, арендатор обязан оплатить арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункты 5.2. договоров).

Суд,  проверив расчет пени, произведенный истцом, признает его правильным, суммы и периоды взыскания – обоснованными. При наличии установленных обстоятельств, исковое требование о взыскании пени: 

- по договору аренды от 01.10.2018 № б/н (предмет договора: часть сооружения – подъездного железнодорожного пути, примыкающего к железнодорожному пути общего пользования от стрелки 105 до упора, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный) за период с 09.01.2019 – 29.02.2020 в размере 114 730 руб.,

- по договору аренды от 01.10.2018 № б/н (предмет договора: часть сооружения, представляющего собой выставочные ж.д. пути не общего пользования № 2 (от стрелки № 103 до стрелки № 106) и № 3 (от стрелки № 103 до стрелки № 106) за период с 09.01.2019 по 29.02.2020 в размере 96 840 руб., подлежит удовлетворению.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ судом не установлено, доказательств, подтверждающих чрезмерность размера неустойки, в материалы дела не представлено, ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.  

Суд отклоняет доводы ответчика о неправомерности предъявления истцом  требования о взыскании арендных платежей в связи с продажей переданного в аренду имущества по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела победителем торгов был признан ФИО8, принимавший участие в торгах на основании агентского договора с ФИО2, который после подписания договора купли-продажи с АО «ЛПК Тындалес» направил в адрес АО «Туранлес» уведомление о перечислении ему платежей за пользование арендованным имуществом. 

Судом установлено, что 12.08.2019 конкурсным управляющим АО «ЛПК Тындалес» ФИО5 были проведены торги посредством публичного предложения по продаже имущества, включенного в конкурсную массу Акционерного общества Лесопромышленного комплекса «Тындалес» (извещение №3712318 от 26.04.2019) в рамках которых были реализованы выставочные железнодорожные пути - 2, 3, 4, протяженностью 1228 м., расположенные по адресу: А04-6552/2015 . 3 Амурская область, п.Восточный, промзона (КН 28:26:030300:860).

По протоколу от 12.08.2019 победителем торгов в форме публичного предложения признан ФИО9 – агент ФИО2 по цене предложения 2 050 000 руб. 

14.08.2019 за № 105 между АО «ЛПК Тындалес» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного имущества со сроком внесения всей суммы по договору – в течение 30 календарных дней после его подписания (п. 2.2. договора). 

Пунктами 1.3. и 1.4. договора сторонами определены обязанности покупателя по обеспечению функционирования социально значимого имущества, являющегося предметом договора. 

21.08.2019 в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление АО «Туранлес» о признании недействительными результаты торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества № 105 от 14.08.2019, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, а также заявлено о применении обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество с предметом торгов: Выставочные ж/д пути- 2,3,4, протяженностью 1 228,15м., лит. Д, адрес: Амурская обл. Тындинский район, Восточный с/с, пос. Восточный, промзона, кадастровый номер 28:26:030300:860.

Определением от 21.08.2019 судом приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на осуществление регистрационных действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество - Выставочные ж/д пути- 2,3,4, протяженностью 1 228,15м., лит. Д, адрес: Амурская обл. Тындинский район, Восточный с/с, пос. Восточный, промзона, кадастровый номер 28:26:030300:860.

Определением от 14.11.2019 в требованиях АО «Туранлес» отказано. 

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2020 определение Арбитражного суда Амурской области от 14.11.2019 оставлено без изменения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества от 14.08.2019 № 105, акта приема-передачи недвижимого имущества от 25.03.2020 является собственником  недвижимого имущества имущество - Выставочные ж/д пути- 2,3,4, протяженностью 1 228,15м., лит. Д, адрес: Амурская обл. Тындинский район, Восточный с/с, пос. Восточный, промзона, кадастровый номер 28:26:030300:860, о чем  13.04.2020 сделана запись о государственной регистрации права № 28:28:030300:860-28/012/2020-18.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться (продавать, передать в аренду и т.д.) полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 совместного постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества № 105 от 14.08.2019 предусмотрено, что обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи и государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, поскольку право собственности за ФИО2 на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке только 13.04.2020, суд приходит к выводу о правомерности предъявления АО «ЛПК Тындалес» о взыскании задолженности по арендной плате по договору по договору аренды от 01.10.2018 № б/н за период с апреля 2019 года - июнь 2019 года, с сентября 2019 года – декабрь 2019 года и по договору аренды от 01.10.2018 № б/н за февраль 2019 года, май 2019 года, июнь 2019 года, октябрь 2019 года, ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохранялось за продавцом.

Кроме того, суд считает, что отсутствие выставленного и подписанного счета и акта за декабрь, на что указывал в ходе судебного разбирательства ответчик, не освобождает от внесения арендный платежей, при использовании арендованного имущества.

На основании изложенного уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 15 731 руб. При обращении в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 16 842 руб. (платежное поручение № 4 от 26.02.2020). На основании статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате пошлины в сумме 15 731 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 111 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с акционерного общества «Туранлес» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества лесопромышленный комплекс «Тындалес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды от 01.10.2018 № б/н (предмет договора: часть сооружения – подъездного железнодорожного пути, примыкающего к железнодорожному пути общего пользования от стрелки 105 до упора, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный) основной долг за период с апреля 2019 года - июнь 2019 года, с сентября 2019 года – декабрь 2019 года в размере 245 000 руб., пени за период с 09.01.2019 – 29.02.2020 в размере 114 730 руб.;

взыскать с акционерного общества «Туранлес» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества лесопромышленный комплекс «Тындалес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды от 01.10.2018 № б/н (предмет договора: часть сооружения, представляющего собой выставочные ж.д. пути не общего пользования № 2 (от стрелки № 103 до стрелки № 106) и № 3 (от стрелки № 103 до стрелки № 106), расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный, промзона) основной долг за февраль 2019 года, май 2019 года, июнь 2019 года, октябрь 2019 года, ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года в размере 180 000 руб., пени за период с 09.01.2019 по 29.02.2020 в размере 96 840 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 731 руб.

В остальной части требований производство по делу прекратить.

Возвратить акционерному обществу лесопромышленный комплекс «Тындалес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 111 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                               О.В. Швец