Именем Российской Федерации

                  

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-7294/2020

г. Ульяновск

24 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 г., решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2020 г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» (ОГРН 

<

***>, ИНН7325124033), г. Ульяновск 

о взыскании основного долга и неустойки,

 

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора:  конкурсный управляющий ООО «Наш Дом» – ФИО2,

 

с участием представителей:

от истца – ФИО3, доверенность, паспорт, диплом,  

от ответчика – не явился,  

от третьего лица – не явился,  

 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Наш Дом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» о взыскании задолженности по договорам управления за период с сентября 2016 года по май 2019 года в размере 242 771,02 руб., а также пени за период с 26.12.2017 по 31.03.2020 в размере 12 418,84 руб.

          Определением от 07.07.2020 суд принял данное исковое заявление и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений. 

          Определением от 27.08.2020 судом было поставлено рассмотреть данное дело по общим правилам искового производства. Этим же определением суд принял к рассмотрению заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд со своим иском. 

  Определением от 17.09.2020 суд принял от истца заявление об уточнении исковых требований (в части взыскания пеней за тот же период в размере 10 319,88 руб.) и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Наш Дом» – ФИО2

  Протокольным определением от 29.10.2020 суд принял от истца уточнение исковых требований: взыскании основного долга за период с сентября 2016 года по май 2019 года в размере 222 246,16 руб. и пеней за период с 26.12.2018 по 31.03.2020 в размере 6 707,36 руб. 

 

  В судебном заседании представитель истца ООО «Наш Дом» исковые поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

  Представитель ответчика ГБУЗ  «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» в судебное заседание не явился, представил контррасчет задолженности и заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

  Представитель третьего лица конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился.

 

       В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

       Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

       Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

 

       В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

       Установлено, что ООО «Управляющая компания «Железнодорожного района» (с 13.03.2018 переименовано в ООО «УК «Флагман») являлась управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №19 по ул. Железнодорожная г. Ульяновска.

       Нежилые помещения площадью 653,45 кв. метров в данном многоквартирном доме принадлежит ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

       06.02.2017 между ООО «Управляющая компания «Железнодорожного района» (Управляющая организация) и ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» (Собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом №3, по которому Управляющая организация по заданию Собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1). Цена договора определяется исходя из договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг как произведение платежей за жилищные услуги умноженных на площадь МКД и коммунальные услуги, в том числе – на общедомовые нужды, и платежей за дополнительные услуги, умноженные на 12 месяцев и на период действия договора (п. 3.1). Срок действия договора – с 01.01.2017 по 31.12.2017. 

          Договоры управления аналогичного содержания подписывались между сторонами и в дальнейшем – 26.12.2017 (с 01.01.2018 по 31.12.2018), 15.02.2019 (с 01.01.2019 по 31.03.2019), в 2019 году - с 01.04.2019 по 06.05.2019.      

          06.05.2019 ООО «УК «Флагман» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш Дом». Таким образом, ООО «Наш Дом» является универсальным правопреемником ООО «УК «Флагман».                 

 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.        

         Установлено, что ООО «Управляющая компания «Железнодорожного района (ООО «УК «Флагман») во исполнение своих обязательств по договорам управления оказывало ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» услуги по управлению общим имуществом МКД, в котором расположены нежилые помещения ответчика.

Со своей стороны ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» оплату за оказанные услуги производило несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом за период с сентября 2016 года по май 2019 года образовалась задолженность, которая, по подсчету истца, составляет 242 771,02 руб.

         Расчет суммы задолженность по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ответчику нежилых помещений истец производит на основании тарифов на содержание и ремонт помещений, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №19 по ул. Железнодорожная г. Ульяновска, представленных в материалы дела.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников (владельцев) помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

ООО «Наш Дом» направляло в адрес ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» претензию об оплате долга. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил. В связи с чем ООО «Наш Дом» обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик, не оспаривая факт задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, указывает на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

 

        Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В статье 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Истец указывает, что указанная в иске задолженность ответчика образовалась, начиная с сентября 2016 года. 

Истец обратился в суд со своим иском 19.06.2020 (путем отправки почтовой корреспонденции). 

Таким образом, с сентября 2016 года к моменту обращения в суд с настоящим иском прошло более 3-х лет. 

         Следовательно, с учетом месячного срока на досудебное урегулирование спора, ООО «Наш Дом» пропущен срок исковой давности для обращения в суд со своим иском только в отношении задолженности, образовавшейся в период с сентября 2016 года по апрель 2017 года, учитывая, что обязанность потребителя по оплате коммунальных услуг носит периодический (ежемесячный) характер и в силу положений статьи 155 ЖК РФ такая плата должна вноситься в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В данном случае – плата за апрель 2017 года должна была быть внесена в срок до 10.05.2017.      

         В связи с чем суд, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга частично – за период с мая 2017 года по май 2019 года.

         Согласно справочным расчетам истца и ответчика, представленным в материалы дела, размер задолженности ответчика за период с мая 2017 г. по май 2019 г. по всем договорам управления составляет 62 810,89 руб. То есть разногласий по справочному расчету у сторон не имеется.

         Суд проверил данные расчеты и нашел их правильными.

         Принимая во внимания установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд взыскивает с ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» в пользу ООО «Наш Дом» задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества в МКД за период с мая 2017 г. по май 2019 г. в размере 62 810,89 руб.

 

Кроме того, ООО «Наш Дом» просит взыскать с ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» законную неустойку (пени). за период с 26.12.2017 по 31.03.2020 в размере 6 707,36 руб.

В статье 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3). 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По уточненному расчету истца размер неустойки, рассчитанный на основании указанной нормы закона, за период с 26.12.2017 по 31.03.2020 составляет 6 707,36 руб.

Поскольку суд удовлетворяет требование ООО «Наш Дом» по основному долгу только за период с мая 2017 г. по май 2019, расчет неустойки нужно производить только на сумму основного долга, который суд взыскивает с ответчика.

         Согласно справочным расчетам истца и ответчика, размер законной неустойки (пеней) на сумму взыскиваемого основного долга за период с 26.12.2018 по 31.03.2020 составляет 6 469,64 руб.

         Суд проверил данные расчеты и нашел их верными. В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 26.12.2018 по 31.03.2020 в размере 6 469,64 руб.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Наш Дом» частично.

 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 8 104 руб.

        Однако в ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер своих исковых требований. Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что суд удовлетворяет требования ООО «Наш Дом» лишь частично (30,26% от уточненных требований), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 2 293,41 руб., и при этом истцу из федерального бюджета в силу положений ст. 333.40 НК РФ следует вернуть госпошлину в размере 525 руб.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

 

                                                          Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» в пользу общества с ограниченной ответственности «Наш Дом»:

- 62 810 (шестьдесят две тысячи восемьсот десять) руб. 89 коп. – основной долг по договорам управления многоквартирным домом №19 по ул. Железнодорожная г. Ульяновска;

- 6 469 (шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) руб. 64 коп. – пени за период с 26.12.2018 по 31.03.2020;  

- 2 293 (две тысячи двести девяносто три) руб. 41 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

            В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

            Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 525 (пятьсот двадцать пять) руб., оплаченную по платежному поручению №348 от 23.06.2020.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                               А.Г. Котельников