АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

________________________________________________________________

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А83-4105/2019

г.Калуга

4 июля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 4 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи

судей

 

В.И. Смирнова

М.М. Нарусова

ФИО1

при участии в заседании 

от истца: 

Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым

 

от ответчика: 

Бахчисарайского районного потребительского общества

 

от третьих лиц:

Совета министров Республики Крым

 

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

 

Государственного совета Республики Крым

 

Администрации Бахчисарайского района Республики Крым

 

Ииндивидуального предпринимателя ФИО2

 

Железнодорожненского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым

 

 

не явились, извещена надлежащим образом;

 

не явились, извещено надлежащим образом;

 

не явились, извещён надлежащим образом;

 

не явились, извещено надлежащим образом;

 

не явились, извещён надлежащим образом;

 

не явились, извещена надлежащим образом;

 

не явились, извещена надлежащим образом;

 

не явились, извещён надлежащим образом;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Бахчисарайского районного потребительского общества на решение Арбитражного суда Республики Крым от 07.06.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2022 по делу №А83-4105/2019, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Бахчисарайскому районному потребительскому обществу (далее - ответчик, Бахчисарайское РайПО), согласно которому просила суд истребовать принадлежащее истцу на праве собственности имущество - нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43-а, кадастровый номер 90:01:090501:29 из незаконного владения Бахчисарайского районного потребительского общества, обязав ответчика освободить незаконно занимаемое им здание; взыскать с ответчика не полученные истцом доходы от сдачи в аренду незаконно занимаемого ответчиком здания за период с 13.12.2017 до момента возврата имущества из незаконного владения.

В свою очередь Бахчисарайское РайПО обратилось в суд со встречным исковым заявлением о признании отсутствующим у Муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым права собственности на магазин, расположенный в с.Речное Бахчисарайского района Республики Крым по ул.40 лет Победы, 43-а.

Определением от 12.03.2019 требование Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о взыскании с Бахчисарайского районного потребительского общества неполученных доходов от сдачи в аренду незаконно занимаемого ответчиком здания за период с 13.12.2017 до момента возврата имущества из незаконного владения, выделено в отдельное производство с присвоением номера №А83-4105/2019.

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции исковые требования уточнялись, и в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты судом, а именно: о взыскании с Бахчисарайского районного потребительского общества в бюджет Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым не полученные доходы от сдачи в аренду занимаемого Бахчисарайским районным потребительским обществом здания, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43а, кадастровый номер 90:01:090501:29, общей площадью 74,3 м?, за период с 13.12.2017 года до 21.01.2020 в размере 142 343 рублей 85 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.06.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскал с Бахчисарайского районного потребительского общества в бюджет Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым не полученные доходы от сдачи в аренду занимаемого Бахчисарайским районным потребительским обществом здания, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43а, кадастровый номер 90:01:090501:29, общей площадью 74,3 м?, за период с 13.12.2017 года до 21.01.2020 года в размере 142 343 рублей 85 копеек, так же взыскал с Бахчисарайского районного потребительского общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 270 рублей. 

При рассмотрении апелляционной жалобы. Администрация заявила об отказе от части исковых требований, и просила принять отказ от исковых требований к Бахчисарайскому РайПО в части взыскания с Бахчисарайского РайПО в пользу Администрации не полученного дохода от сдачи в аренду занимаемого Бахчисарайским районным потребительским обществом здания, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43а, кадастровый номер 90:01:090501:29, общей площадью 74,3 м?, за период с 16.01.2020 по 21.01.2020 в размере 1 182 рублей 87 копеек.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2022 отказ Администрации ФИО3 Бахчисарайского района Республики Крым от части исковых требований принят. 

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 07.06.2021 отменено в части взыскания с Бахчисарайского районного потребительского общества в пользу Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым недополученного дохода от сдачи в аренду занимаемого Бахчисарайским районным потребительским обществом здания, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43а, кадастровый номер 90:01:090501:29, общей площадью 74,3 м?, за период с 16.01.2020 по 21.01.2020 в размере 1 182 рублей 87 копеек. Производство по делу в указанной части прекращено. Решение Арбитражного суда Республики Крым от 07.06.2021 в связи с принятием отказа от части исковых требований изменено в части распределения судебных расходов, с Бахчисарайского районного потребительского общества взысканы судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, за рассмотрение дела в суде первой инстанции, в размере 5 235 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с решением и постановлением Бахчисарайское районное потребительское общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указывая на нарушения судом норм материального и процессуального права.

Совет министров Республики Крым в отзыве просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Иные стороны отзывов, либо пояснений, суду округа не представили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в силу положений части 3 статьи 284 АПК РФ, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы указанные в жалобе, отзыве на неё, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым находится объект недвижимого имущества - нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43-а, кадастровый номер 90:01:090501:29.

Право собственности муниципального образования Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2021, регистрационный номер 90:01:090501:29-90/090/2017-2 (т.1 л.д.-14).

По утверждению истца, вышеуказанное имущество без законных на то оснований удерживается Бахчисарайским районным потребительским обществом для осуществления предпринимательской деятельности, что подтверждается письмом от 03.05.2018 №57/6099 заместителя начальника полиции по ООП ОМВД России по Бахчисарайскому району ФИО4 (т. 1 л.д.40).

С момента государственной регистрации права муниципальной собственности ФИО3 Администрацией ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43-а (т. 1 л.д.17, 19). Однако, требования Администрации Железнодорожненского сельского поселения ответчиком не были выполнены, последний отказывается освобождать нежилое помещение истца, мотивируя свой отказ наличием доказательств, подтверждающих его право собственности на спорное имущество.

13.12.2017 по результатам открытого аукциона между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) и Администрацией Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района (Арендодатель) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №19, согласно условий которого Арендатору, во временное владение и пользование, на 5 лет передается нежилое одноэтажное здание площадью 74,3 м?, расположенное по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43-а. (т. 1 л.д.26-29)

Данный договор был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 27.02.2018, о чем имеется соответствующая регистрационная запись 90:01:090501:29-90/090/2018-4.

Как указано истцом, фактически передать предмет аренды в пользование Арендатору - ИП ФИО2 не представилось возможным, акт приема-передачи при заключении договора аренды между Администрацией и ИП ФИО2 подписан не был в связи с тем, что спорное здание площадью 74,3 м?, расположенное по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43-а, находилось в незаконном пользование Бахчисарайского РайПО, освободить которое, последний отказался.

Указанные незаконные действия Бахчисарайского РайПО, выразившиеся в создании собственнику имущества препятствий в реализации им своих прав по передаче принадлежащего ему на законном основании имущества, причинило ущерб Администрации в виде не полученных доходов от сдачи в аренду имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации с исковым заявлением в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.06.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскал с Бахчисарайского районного потребительского общества в бюджет Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым не полученные доходы от сдачи в аренду занимаемого Бахчисарайским районным потребительским обществом здания, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43а, кадастровый номер 90:01:090501:29, общей площадью 74,3 м?, за период с 13.12.2017 года до 21.01.2020 года в размере 142 343 рублей 85 копеек, так же взыскал с Бахчисарайского районного потребительского общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 270 рублей. 

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2022 в связи с отказом истца от части требований в размере 1 182 рублей 87 копеек, производство по иску в данной части прекращено. Сумма взысканных убытков составила 141 160 руб.98 коп.

Не согласившись с решением и постановлением Бахчисарайское районное потребительское общество обратилось с кассационной жалобой.

Суд округа, отказывает в удовлетворении заявленной жалобы с учётом следующего.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7) разъяснено, что упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Из пункта 3 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 следует, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

По иску о взыскании упущенной выгоды истец должен доказать, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить неполученные доходы, и что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления. Доказывая размер упущенной выгоды, заявитель должен обосновать, в каком объеме он гарантированно получил бы соответствующие доходы, единственной причиной неполучения которых послужило противоправное поведение ответчика. 

В данном случае судами установлено, что по результатам торгов в отношении муниципального имущества нежилого одноэтажного здания магазина, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Речное, ул.40 лет Победы, д.43-а, кадастровый номер 90:01:090501:29 заключен Договор аренды недвижимого имущества от 13.12.2017 №19 сроком на 5 лет. По условиям договора размер арендной платы в месяц составляет 5 200 рублей. Данный договор был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 27.02.2018, о чем имеется соответствующая регистрационная запись 90:01:090501:29-90/090/2018-4.

Вместе с тем, фактически передать предмет аренды в пользование Арендатору со стороны Администрации не представлялось возможным, поскольку помещение находилось в незаконном владении Бахчисарайского РайПО, освободить которое, последний отказывался.

Факт незаконного владения ответчиком спорным имуществом, подтверждается судебным актами по делу №А83-7158/2018.

Таким образом, как правильно указано судами первой и апелляционной инстанции, удержание ответчиком помещения в период начиная с 13.12.2017 до момента возврата имущества из незаконного владения, привело к возникновению у собственника упущенной выгоды в размере арендной платы.

Довод кассационной жалобы Бахчисарайского РайПО о невозможности использования здания магазина вследствие отключения электроэнергии, в связи с вышеизложенным, не может быть принят, как не имеющий правового значения. Доказательств непригодности помещения для сдачи в аренду под магазин материалы дела не содержат.

По утверждению подателя кассационной жалобы, не имеющее правовых оснований владение им имуществом, было завершено 21.10.2019 согласно уведомлению исх.526.

Действительно, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ответчиком в материалы дела представлены: уведомление от 21.10.2019 №526 в адрес ОСП по Бахчисарайскому району о прекращении ведения в спорном помещении предпринимательской деятельности, ходатайство от 31.12.2019 №526/2 об окончании исполнительного производства, которое возбуждено 10.12.2019 (по делу №А83-7158/2018), в связи с освобождением спорного помещения.

Вместе с тем, факт полного выполнения должником требований в ходе исполнительного производства, объективно зафиксирован только в постановлении судебного пристава-исполнителя 15.01.2020.

Таким образом, судами правомерно установлен размер неполученных доходов от сдачи в аренду имущества за период с 13.12.2017 до 15.01.2020 – 141 160 рублей 98 копеек.

Довод кассационной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, так как истцом не была направлена претензия об уплате упущенной выгоды, подлежит отклонению.

В пункте 4 раздела II Судебной коллегии по экономическим спорам Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, разъяснено, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании часть 5 статьи 159 АПК РФ отказывает в его удовлетворении.

Таким образом, поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего дела, выделены в отдельное производство определением от 12.03.2019, оснований для их оставления без рассмотрения по указанному основанию не имеется.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 07.06.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2022 по делу №А83-4105/2019 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                     В.И. Смирнов

 

Судьи                                                                                                                     М.М. Нарусов

 

                                                                                                                   ФИО1