Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24536/2024

26 февраля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Мегиона (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к городской общественной организации «КУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ «РОСИНОЧКА» Г.МЕГИОНА ХМАО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.07.1999, адрес: 628681, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о расторжении договора, обязании вернуть помещение

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНО-«ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ»

без участия представителей лиц, участвующих в деле         

установил:

Администрации города Мегиона (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к городской общественной организации «КУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ «РОСИНОЧКА» Г.МЕГИОНА ХМАО (далее – ответчик) с требованиями: 

1. Расторгнуть договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом - двухкомнатной квартирой, общей площадью 50.4 кв.м., расположенной на первом этаже, по адресу: ул. A.M. Кузьмина, д.2, кв.2, г. Мегион, заключенный на условиях проекта от 18.05.2017 №04/2017 между администрацией города Мегиона и городской Общественной организацией «Культурно-спортивное общество инвалидов «Росиночка».

2. Обязать городскую общественную организацию «Культурно-спортивное общество инвалидов «Росиночка» в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 50.4 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу: ул. A.M. Кузьмина, д.2, кв.2, г. Мегион.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 445, 450, 452, 619, 689, 695, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 13.12.2024 иск принят к производству, предварительное и основанное судебные заседания назначены на 30.01.2025.

В качестве третьего лица суд привлек общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ».

От ответчика в суд отзыв не поступил.

Определением суда от 30.01.2025 судебное разбирательство назначено на 12.02.2025.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 126 АПК РФ.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ранее в рамах дела № А75-16060/2017 Администрация города Мегиона обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к городской общественной организации «Культурно-спортивного общества инвалидов «Росиночка» г. Мегиона ХМАО об обязании заключить договор безвозмездного пользования муниципального имущества – 2-комнатной квартиры, предназначенной для проживания граждан общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположена на 1 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> на условиях проекта от 18.05.2017 № 04-2017 с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решением суда от 30.01.2018 по делу  № А75-16060/2017 исковые требования Администрация города Мегиона удовлетворены.

Согласно решению городская общественная организация «Культурно-спортивного общества инвалидов «Росиночка» г. Мегиона ХМАО обязана заключить с Администрацией города Мегиона договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом – 2-комнатной квартирой, назначение: жилое, общей площадью 50,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, на условиях проекта от 18.05.2017 № 04/2017.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2018 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.01.2018 по делу № А75-16060/2017 отменено. Принят по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований Администрации города Мегиона отказано.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.09.2018 постановление от 12.05.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-16060/2017 отменено. Решение от 30.01.2018 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-16060/2017 оставлено в силе.

Таким образом, договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 04/2017 считается заключенным между Администрацией города Мегиона (истец, ссудодатель) и Городской общественной организацией «Культурно-спортивного общества инвалидов «Росиночка» (ответчик, ссудополучатель) в редакции, изложенной в мотивировочной части решения суда от 30.01.2018.

По условиям договора ссудополучатель обязан:

«2.2.1. Использовать имущество в соответствии с п. 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Ссудополучатель обязан в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора заключить договоры на пользование электроэнергией, тепловой энергией, на водоснабжение, техническое, санитарное и эксплуатационное обслуживание, сбор и вывоз мусора, утилизацию твердых бытовых отходов, а также договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (с управляющей организацией), в котором расположено нежилое помещение.

Обязанность по оплате за пользование электроэнергией, тепловой энергией, за водоснабжение, техническое, эксплуатационное, санитарное обслуживание, сбор и вывоз мусора, утилизацию твердых бытовых отходов, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено арендуемое помещение, возлагается на Ссудополучателя

2.2.2.1. Производить оплату, за техническое, санитарное и эксплуатационное обслуживание, сбор и вывоз мусора, утилизацию твердых бытовых отходов. Производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на расчетный счет Управляющей организации».

В пункте 4.6. договора указано, что стороны договорились, что настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно Ссудодателем в одностороннем порядке, по следующим основаниям:

•  при использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с условиями договора;

• при невыполнении Ссудополучателем полностью или частично условий договора;

• если Ссудополучатель не производит ремонта, предусмотренного договором;

• при передаче Объекта использования Ссудополучателем (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию;

• если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества или инженерных систем;

• если имущество в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования;

• в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В случае принятия решения Ссудодателем о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, Ссудодатель направляет Ссудополучателю соответствующее письменное уведомление. Договор считается расторгнутым по истечении 20 дней с даты получения соответствующего уведомления (пункт 4.7 договора).

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг не выполнял, в связи с чем ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обращалось в суд с иском к Администрации города Мегиона, как муниципальному собственнику спорного имущества, с целью взыскания стоимости коммунальных услуг. Решениями арбитражного суда исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворены. 

Администрация города Мегиона в регрессном порядке обращалась в арбитражный суд с иском к городской общественной организации «КУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ «РОСИНОЧКА» Г.МЕГИОНА ХМАО с целью взыскания понесенных убытков. 

В рамках дел № А75-17310/2023, А75-6136/2024 исковые требования Администрации города Мегиона удовлетворены частично. Судом, при рассмотрении указанных дел не установлены обстоятельства наличия объективных причин невозможности оплаты со стороны ответчика стоимости коммунальных услуг.

В связи с тем, что ответчик договорные обязательства не исполнил, истец направил в его адрес уведомление от 05.09.2024 № 09/5205 о расторжении договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке (уведомление вручено ответчику 03.10.2024). 

Так как ответчик возврат имущества не произвел, истец обратился в суд с иском о расторжении договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом и обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи имущество.

Сложившееся между сторонами правоотношения квалифицируются как безвозмездное пользование. Данные отношения регламентируются нормами главы 36 ГК РФ (договор безвозмездного пользования).

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Ответчик договорные обязательства не исполнил (пункты 2.2.2; 2.2.2.1; 2.2.3), истец направил уведомление о расторжении договора, которое получено ответчиком 03.10.2024. 

В соответствии с пунктом 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, на основании пункта 4.7 договора, договор считается расторгнутым с 22.10.2024.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (пункт 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Учитывая нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных спорным договором, действия истца по расторжению договора являются обоснованными.

Порядок расторжения, предусмотренный договором, соблюден.

На момент обращения истца с иском в суд, спорный договор уже был расторгнут в одностороннем порядке, предусмотренном договором.     

Таким образом, не может быть расторгнут в судебном порядке уже расторгнутый договор.

По установленным обстоятельствам требование о расторжении договора не может быть удовлетворено. 

Истец также заявил требование об обязании ответчика освободить и возвратить имущество истцу.

Так как доказательств возврата истцу спорного имущества, переданного ответчику в безвозмездное пользование, после прекращения договора, ответчиком не представлено, учитывая, что после расторжения договора у ответчика отсутствуют законные основания для удержания спорного имущества,  с учетом норм статей 309, 310, 689, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации исковое требование  подлежит удовлетворению.

Стороны освобождены от уплаты госпошлины в силу закона статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать городскую общественную организацию «Культурно-спортивное общество инвалидов «Росиночка» в течение одного месяца с даты вступления судебного акта по делу в законную силу, освободить и передать по акту приема-передачи администрации города Мегиона жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 50.4 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу: ул. A.M. Кузьмина, д.2, кв.2, г. Мегион.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова