Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117714/2020

08 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

истец: общество с ограниченной ответственностью "Фирма Заказчик",(адрес: 197371, Санкт-Петербург, Комендантский проспект, 35, 1 литера А, помещение 4Н, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.11.2014, ИНН: 

<

***>);

ответчик: товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 35 корпус 1",

(адрес: 197371, Санкт-Петербург, Комендантский проспект, 35, 1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.02.2006, ИНН: 

<

***>);

об обязании совершить определенные действия, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО1 по дов. от 01.02.2023 г. №6,

от ответчика: представитель ФИО2 по дов. от 18.07.2022 г. №01/2022,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Фирма Заказчик», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – товариществу собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1», об обязании ответчика уменьшить сумму долга истца перед ответчиком за период с 01.07.2019 г. по 30.11.2020 г. на сумму необоснованно выставленных счетов за технологические нужды, административно-хозяйственные расходы, уборку земельного участка, управления многоквартирным домом, за содержание и ремонт автоматической противопожарной защиты в общей суммы 126.665 руб. 07 коп.,  и 4.978 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Определением суда от 12.01.2021 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 04.03.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 30.04.2021 г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-6587/2021, рассматриваемому Приморским районным судом города Санкт-Петербурга.

Определением суда от 02.05.2023 г. производство по делу было возобновлено.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил Обязать товарищество собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» уменьшить сумму долга общества с ограниченной ответственностью «Фирма Заказчик» перед товариществом собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» за период с 01.07.2019 года по 30.11.2020 года на сумму необоснованно выставленных счетов за технологические нужды, административно-хозяйственные расходы, уборку земельного участка, управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт автоматической противопожарной защиты в общей сумме 125086,08 руб., в том числе:

-за технологические нужды за период с 01.08.2019 по 30.11.2020 в сумме 74 663 руб. 67 коп.

-за АХР за период с 01.08.2019 по 30.11.2020 в сумме 14474,07 руб.

за Управление многоквартирным домом за период с 01.10.2019 по 30.11.2020 в сумме 9406,27 руб.

за уборку земельного участка за период с 01.08.2019 по 30.11.2020 в сумме 25489,41 руб.

- за содержание и ремонт автоматической противопожарной защиты за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в сумме 1052,66 руб.

. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Фирма Заказчик» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 4-Н.

При взимании платы ответчиком необоснованно производилось начисление по отдельным видам со ссылкой на протоколы общих собраний членов ТСЖ, проведенных в 2019 и 2020 годах.

Протоколы общих собраний членов ТСЖ за 2019 и 2020 годы признаны недействительными

Решением Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 19.01.2021 года по делу № 2-578/2021 года протокол от 30 сентября 2019 года № 2-21-08-19 общего собрания членов ТСЖ «Комендантский проспект дом 35 корпус 1 признан недействительным, в связи с отсутствием кворума, а также нарушением норм материального права. Решение вступило в законную силу 26 апреля 2021 года.

- Решением Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 28 марта 2022 года по делу № 491/2022 протокол от 01 декабря 2020 года № 15.10.20 общего собрания членов ТСЖ «Комендантский проспект дом 35 корпус 1 признан недействительньм в связи с отсутствием кворума, а также в связи с нарушением норм материального права. Решение вступило в законную силу 07 декабря 2022 года.

С момента признания Протоколов общих собраний членов ТСЖ за 2019 и 2020 годы недействительными ТСЖ Комендантский проспект д 35 корпус 1 самостоятельно перерасчет платы по ранее выставленным ООО «Фирма Заказчик» за спорный период за технологические нужды, административно-хозяйственные расходы, уборку земельного участка, управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт автоматической противопожарной защиты не произвело, сумму задолженности Общества перед ТСЖ не уменьшило.

Кроме того обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области требованием о взыскании с ООО Фирма Заказчик суммы задолженности 286 744 руб. 60 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг и 74 926 руб. 91 коп. пеней за период с 12.11.2019 по 10.09.2022 ( дело № А56-113956/2022). В настоящее время дело находится 13 ААС , определением от 03.10.2023 года производство по делу приостановлено до разрешения судами других споров.

Необходимо  обратить  внимание  суда,  что  аналогичные  настоящему     споры неоднократно рассматривались  Арбитражным судом СПб и ЛО и были удовлетворены исковые требования ООО Фирма Заказчик,   решения судов обжаловались ответчиком, прошли все стадии судебного  рассмотрения, включая апелляционную и кассационную инстанцию и были оставлены в силе. Например, дело № А56-31681/2017.

Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 03 декабря 2018 года исковые требования Общества были удовлетворены, товарищество собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» обязано уменьшить сумму долга общества с ограниченной ответственностью «Фирма Заказчик» перед товариществом собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2018 года на сумму необоснованно выставленных счетов в размере 156 783 рублей 45 копеек, в том числе по отоплению на 46 757 рублей 85 копеек, за содержание общедомового имущества в части вывоза и утилизации бытовых отходов на 46 708 рублей 08 копеек и за технологические нужды в сумме 63 317 рублей 52 копеек.

Апелляционным Постановлением 13 ААС от 04 марта 2019 года Дело №А56-31681/2017 решение от 03.12.2018 года оставлено в силе.

Кассационным постановлением АС СЗО от 07 августа 2019 года решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 по делу № А56-31681/2017 оставлено без изменения, а кассационная жалобу товарищества собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» - без удовлетворения.

Дело № А56-84524/2019

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 января 2020 года исковые требования Общества удовлетворены , товарищество собственников жилья «Комендантский проспект до 35 корпус 1» обязано уменьшить сумму долга общества с ограниченной ответственностью «Фирма заказчик» за период с 01.07.2016 по 30.04.2019 на сумму необоснованно выставленных счетов за административно-хозяйственные нужды в размере 44 738, 05 руб.

Апелляционным Постановлением 13 ААС от 18 июня 2020 года Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2020 по делу № А56-84524/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» уменьшить сумму долга общества с ограниченной ответственностью «Фирма Заказчик» перед товариществом собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» за период с 01.07.2019 года по 30.11.2020 года на сумму необоснованно выставленных счетов за технологические нужды, административно-хозяйственные расходы, уборку земельного участка, управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт автоматической противопожарной защиты в общей сумме 125086,08 руб., в том числе:

-за технологические нужды за период с 01.08.2019 по 30.11.2020 в сумме 74 663 руб. 67 коп.

-за АХР за период с 01.08.2019 по 30.11.2020 в сумме 14474,07 руб.

за Управление многоквартирным домом за период с 01.10.2019 по 30.11.2020 в сумме 9406,27 руб.

за уборку земельного участка за период с 01.08.2019 по 30.11.2020 в сумме 25489,41 руб.

- за содержание и ремонт автоматической противопожарной защиты за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в сумме 1052,66 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма Заказчик» 4.978 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.