Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

19 июня 2020 г.                                                                   Дело № А40-81297/20-6-606

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Инджиевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПА" (119049 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ КАЛУЖСКАЯ 1 2 , ОГРН: 1127746455550, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2012, ИНН: 7706776246)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 3 479 613 руб. 42 коп., пени за период с 06.10.2018 по 30.09.2019 в размере 166 094 руб. 47 коп.

при участии:

от истца – Николаева В.А.  дов. от 31.12.2019г. (дип. РВ №300738 от 24.06.1988г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПА"  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 3 479 613 руб. 42 коп., пени за период с 06.10.2018 по 30.09.2019 в размере 166 094 руб. 47 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и в порядке ч.4 ст.121, ч.1 ст.123, ч.ч. 1,3 ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика.

           Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

 Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Амфин» (арендатор) 27.08.1998г. был заключен договор аренды земельного участка №М-01-012305.

Предметом Договора является земельный участок площадью 2 118 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Калужская площадь, вл. 1, стр. 2, предоставляемый в пользование на условиях аренды в целях реконструкции и последующей эксплуатации здания под торговые цели.

Границы участка установлены в натуре  и обозначены на прилагаемом к договору плане границ земельного участка (приложение №2) и идентифицированы поворотными точками. План участка является составной и неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

  06.08.2013г. в связи с переходом права собственности на здание, расположенное на земельном участке, сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № М-01-012305, по условиям которого права и обязанности арендатора в полном объеме перешли к ООО «Европа».

Уведомлением от 29.12.2016 №33-А-25366/16-(0)-0 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы на 2017г. в связи с вступлением в силу результатов государственной оценки земель города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 № 791-ПП, размер которой установлен 3 929 190,97 руб. в год. 

Уведомлением от 11.01.2019 №33-6-1583/19-(0)-1 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы на 2019г. в связи с вступлением в силу результатов государственной оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018 № 40557, размер которой установлен 3 710 033,57 руб. в год. 

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 479 613 руб. 42 коп.

Претензия от 29.11.2019 №33-6-467173/19-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

  В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 479 613 руб. 42 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614  ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 03.11.1998г., в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.10.2018г. по 30.09.2019г., составившей согласно выполненному истцом расчету 166 094 руб. 47 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

 Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

 Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 166 094 руб. 47 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПА" (119049 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ КАЛУЖСКАЯ 1 2, ОГРН: 1127746455550, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2012, ИНН: 7706776246) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 3 479 613 руб. 42 коп., неустойку в размере 166 094 руб. 47 коп.

           Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПА" (119049 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ КАЛУЖСКАЯ 1 2 , ОГРН: 1127746455550, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2012, ИНН: 7706776246) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 41 229  руб. 00 коп. 

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                     Е.В. Коршикова