АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

12 апреля 2024 года

Дело №

А55-32945/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 09 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Хохловой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Пауэр-Г"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ТОЛЕНС"

третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская карандашная фабрика г. Томск», 2. Временный управляющий ООО «Сибирская карандашная фабрика г. Томск» ФИО1, 3. Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» 4. Банк ПАО ВТБ, 5. Общество с ограниченной ответственностью "УК "МСК Менеджмент"

Об обращении взыскания  на имущество

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "МСК Менеджмент" обратилось  в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТОЛЕНС" об обращении взыскания на предмет ипотеки (дело А40-130027/2021).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.11.2022 произведена процессуальная замена истца -  Общество с ограниченной ответственностью "УК "МСК Менеджмент" на Общества с ограниченной ответственностью "Пауэр-Г" (ИНН: 

<

***>).

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская карандашная фабрика г. Томск», Временный управляющий ООО «Сибирская карандашная фабрика г. Томск» ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «Авангард», Банк ПАО ВТБ, Общество с ограниченной ответственностью "УК "МСК Менеджмент".

Определением Арбитражного суда г. Москвы  от 08.09.2023  дело № А40-130027/2021  было передано по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в силу ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил в материалы дела.

Истец в материалы дела представил ходатайство об отложении судебного заседания с целью урегулирования спора мирным путем и заключения мирового соглашения.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, учитывая процессуальные сроки рассмотрения дела, а так же то, что предыдущие судебные заседания также откладывались по ходатайству истца для урегулирования спора мирным путем, однако стороны не пришли к заключению мирового соглашения, при этом обоснованные возражения по существу иска ответчиком не заявлены, суд не усмотрел оснований для отложения судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская карандашная фабрика г. Томск» было подписано Кредитное соглашение № НЛ/002017-000716 от 19.07.2017 (далее - «Кредитное соглашение»), согласно которому была открыта кредитная линия на сумму 210 000 000 (двести десять миллионов) рублей (п. 1.1 и 1.2 Кредитного соглашения).

В целях обеспечения обязательств по Кредитному соглашению были заключены несколько обеспечительных сделок, в числе которых:

1. Договор об ипотеке № НЛ/002017-000716-з04 от 19.07.2017 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Толенс» (далее - «Ответчик»). Согласно указанному Договору ипотеки (далее - «Договор ипотеки»), в залог в пользу Банка ВТБ было передано следующее имущество:

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 613,8 кв.м., эт. №1, эт. №2, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, Московское шоссе, д. 4А, строение 1, пом. н. 1, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0610002:391 (далее - «Предмет ипотеки 1»);

- Земельный участок, категория земель (общая долевая собственность, доля в праве 1802/10000): земли населенных пунктов, разрешенное использование: 1 очередь автомобильной парковки с торгово-офисными помещениями (Блок «А»), общая площадь 1 198 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, Московское шоссе, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0610002:303 (далее — «Предмет ипотеки 2»).

2. Договор поручительства № НЛ/002017-000716-П02 от 19.07.2017 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ответчиком, согласно которому Ответчик обязался солидарно с заемщиком отвечать в полном объеме за исполнение обязательств по Кредитному соглашению со стороны заемщика, в т.ч. обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга, обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту и др. (п. 1.2 Договора поручительства).

22.01.2021 между Банком ВТБ (ПАО) и Обществом с ограниченной ответственностью УК «МСК «Менеджмент» (далее - «Истец») был подписан Договор уступки прав (требований) № 23/459150 от 22.01.2021, согласно которому к Истцу перешли все права (требования) по Кредитному соглашению, включая требования по всем обеспечительным сделкам, в том числе и по Договору ипотеки.

В соответствии с п. 3.2 Договора цессии размер уступаемых прав по состоянию на дату перехода прав (22.01.2021г.) составляет 74 380 603,68 рублей, включая:

71 158 367,11 рублей просроченный основной долг;

3 222 236,57 рублей просроченных процентов за пользование кредитом.

Согласно пункту 1.5 Кредитного соглашения от 19.07.2017г. №НЛ/002017-000716 процентная ставка по кредитной линии составляет 13,3 процентов годовых.

ООО «Авангард» (иной поручитель) частично погасил задолженность в размере 1 202 261,42 рублей по платежному поручению № 36 от 27.04.2021г.

Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что все платежи Заемщика в пользу Кредитора будут направляться по Соглашению в следующем порядке, если иное не установлено Кредитором:

- задолженность по Основному долгу просроченная;

- проценты по основному долгу просроченные;

- проценты по Основному долгу срочные;

- Основной долг;

- не уплаченные в срок Комиссии по Кредиту;

- комиссии по Кредиту текущие;

- издержки Кредитора по получении исполнения по Соглашению;

- неустойка (пеня), начисленная в соответствии с п.1.13 Соглашения.

Частичная оплата погасила просроченный основной долг, в связи с чем, размер основного долга составил – 69 956 105,69 руб.

Истцом был произведен расчет процентов за пользование кредитом. Общий размер процентов за весь срок заключения договора составляет – 47 299 845,03 руб.

При расчетах применена процентная ставка 19,3% на основании следующего:

- Согласно п. 1.5 Кредитного соглашения (и п. 1.1.2 Договора поручительства), процентная ставка по кредитной линии составляет 13,3 процентов годовых;

- Заемщиком были также нарушены условия Кредитного соглашения, что привело к увеличению ставки по кредиту на 6 процентных пунктов:

- Был нарушен пп. «з» п. 1.8 Кредитного соглашения (и пп. «з» п. 1.1.8 Договора поручительства), согласно которому, на протяжении всего срока действия Кредитного соглашения, Заемщик обязан поддерживать ежеквартальные чистые кредитовые обороты в предусмотренных соглашением объемах - в случае нарушения этого условия, процентная ставка по кредиту увеличивается на 2 процентных пункта;

- Был нарушен пп. «и» п. 1.8 Кредитного соглашения (и пп. «и» п. 1.1.8 Договора поручительства), согласно которому, на протяжении всего срока действия Кредитного соглашения, Заемщик обязан поддерживать не менее 3 00% поступлений от факторинговых операций от общих ежеквартальных кредитовых оборотов — в случае нарушения этого условия, процентная ставка по кредиту увеличивается на 2 процентных пункта;

- Был нарушен пп. «к» п. 1.8 Кредитного соглашения (и пп. «к» п. 1.1.8 Договора поручительства), согласно которому, на протяжении всего срока действия Кредитного соглашения, Заемщик обязан пролонгировать договоры страхования залога (недвижимость и товары в обороте) — в случае нарушения этого условия, процентная ставка по кредиту увеличивается на 2 процентных пункта.

Согласно условиям Кредитного соглашения, срок предоставления кредитной линии составил 36 месяцев с даты заключения Кредитного соглашения. Следовательно, просрочка по кредиту возникла с 20.07.2020.

Согласно п. 1.16. Кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности» на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07% годовых за каждый день просрочки.

Неустойка по неоплаченным процентам составляет 9 551 552 руб. 73 коп.

Общий размер неустойки по Кредитному соглашению составляет 26 234 385 руб. 58 коп.

Согласно п. 1.2 Договора поручительства № НЛ/002017-000716-П02 от 19.07.2017, Ответчик обязался солидарно отвечать в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в т.ч. обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением и др.

Таким образом, в настоящее время Ответчик имеет перед Истцом неисполненные обязательства в размере: 143 490 336,30 руб.

Согласно ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество между Истцом и Ответчиком отсутствует, соответственно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентовот размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом,составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически допускались просрочки оплаты по основному долгу, а также систематические просрочки уплаты процентов за пользование кредитом, что является достаточным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств.

В п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» подчеркивается, что законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (далее - ПП ВС РФ № 23).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного, ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» (далее - ПП ВС РФ №23) принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчиков обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Факт получения ответчиком суммы займа, размер задолженности по займу и процентам, факт невозвращения суммы кредита материалами дела подтверждены, ответчиком не оспорены. Документы, свидетельствующие об исполнении обязательства в полном объеме, ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах, требования истца в полном объеме являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1  статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 1678-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности в размере 143 490 336 руб. 30 коп. на заложенное имущество, принадлежащее ООО "ТОЛЕНС":

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 613,8 кв.м., эт. №1, эт. №2, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, Московское шоссе, д. 4А, строение 1, пом. н. 1, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0610002:391, установив начальную продажную стоимость в размере 47 036 400 руб.

- Земельный участок, категория земель (общая долевая собственность, доля в праве 1802/10000): земли населенных пунктов, разрешенное использование: 1 очередь автомобильной парковки с торгово-офисными помещениями (Блок «А»), общая площадь 1198 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, Московское шоссе, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0610002:303, установив начальную продажную стоимость в размере 253 800 руб.

Реализацию имущества осуществлять путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном  законодательством Российской Федерации  об исполнительном производстве.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТОЛЕНС" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пауэр-Г" (ИНН: 

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева