Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63955/23

08 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С. Таранец, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Луховицы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Торговый Дом-Оскордъ XXI» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды от 19.01.2006 № 314 задолженности за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 663095,16 руб., пени за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в сумме 20224,40 руб., задолженности за период с 1 квартала 2021 по 3 квартал 2022 в размере 406145,81 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 246448,79 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы Московской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Торговый Дом-Оскордъ XXI» (далее - ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 19.01.2006 № 314 задолженности за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 663095,16 руб., пени за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в сумме 20224,40 руб., задолженности за период с 1 квартала 2021 по 3 квартал 2022 в размере 406145,81 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 246448,79 руб.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.08.1996 между Комитетом по управлению имуществом Луховицкого района (Арендодатель) и ООО ТФ «Сходнямебель» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 19.01.2006 №314 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом договора является аренда земельного участка из земель поселений, общей площадью 2249 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Луховицы, пересечение улицы Куйбышева и улицы Пушкина, под строительство торгово-офисного комплекса и автостоянки, именуемое в дальнейшем Участок размещенного в границах кадастрового плана.

Кадастровый номер участка 50:35:0030112:0038, назначение – жилая территориальная зона, разрешенное использование участка – размещение торгово-офисного комплекса и автостоянки (пункт 1.2. договора).

Постановлением Администрации городского округа Луховицы от 01.03.2012 №529 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:35:0030112:0038 с «размещение торгово-офисного комплекса и автостоянки» на «под объекты торговли».

Согласно пункту 2.1. договора договор заключен по 30.12.2055 включительно.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 03.04.2006 №50-50-35/002/2006-268.

15.10.2010 между ООО ТФ «Сходнямебель» и ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ-ОСКОРДЪ XXI" заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.01.2006 №314.

Пунктом 4.1. договора установлено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 51 580 руб. 82 коп., размер ежеквартальной платы составляет 12 895 руб. 21 коп.

В соответствии с пунктом 4.2. договора оплата производится за I квартал до 15 марта текущего квартала включительно, за II квартал до 15 июня текущего квартала включительно, за III квартал до 15 сентября текущего квартала включительно, за IV квартал до 15 декабря текущего квартала включительно.

Согласно пункту 4.6. договора неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

Пунктом 4.7. договора сторонами согласовано, что размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пдк), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях установленных законом.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

Согласно пункту 6.2.2. договора Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.2.4. договора Арендатор обязан с момента изменения базового размера арендной платы и (или) значений коэффициентов Кд, Пдк, Км вносить арендную плату в размере, определяемом, исходя из их новых значений с даты их изменения.

Пунктом 7.4. договора сторонами согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05% от размера невнесенной (не верно исчисленной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику истцом предоставлялась отсрочка по уплате арендной платы за период с 01.03.2020 по 01.10.2020.

Также ответчиком не уплачена арендная плата за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 663095,16 руб.

Ввиду просрочки оплаты, истцом также начислена ответчику неустойка за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в сумме 20224,40 руб., за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 246448,79 руб.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 4.1. договора аренды, расчет арендной платы за земельный участок на дату подписания сторонами договора, определен сторонами в Приложении №2 к договору.

Согласно Приложению №2 к договору, размер годовой арендной платы за участок определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

На землях, относящихся к землям населенных пунктов, Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Судом установлено, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору, подтверждается материалами дела, земельный участок передан ответчикам по акту приема передачи и договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его арифметически верным. 

Ответчиком расчет задолженности по существу, не оспорен, собственный контррасчет задолженности не представлен.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 663095,16 руб., за период с 1 квартала 2021 по 3 квартал 2022 в размере 406145,81 руб.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы пени пени за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в сумме 20224,40 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 246448,79 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 7.4. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Таким образом, сторонами условие о неустойке согласовано в договоре в установленном порядке.

Расчет неустойки, представленный администрацией в материалы дела, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договорам аренды подлежит взысканию в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере26 360 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Торговый Дом-Оскордъ XXI» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Луховицы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды от 19.01.2006 № 314 задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 663095,16 руб., пени за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в сумме 20224,40 руб., задолженность за период с 1 квартала 2021 по 3 квартал 2022 в размере 406145,81 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 246448,79 руб.

Взыскать ООО «Торговый Дом-Оскордъ XXI» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26360 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                                   Ю.С. Таранец