АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 сентября 2021 года

Дело № А33-31998/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция Специализированного жилищного фонда» (ИНН 2462033332, ОГРН 1052462032655)

к обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА «СИБЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 24.05.2021, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 19.01.2021, личность установлена паспортом, директора ФИО3 согласно сведений из ЕГРЮЛ, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция Специализированного жилищного фонда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА «СИБЦЕНТР» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 4279 от 11.11.1988 задолженности в сумме 472 404 руб. 30 коп, процентов в размере 16 795 руб. 15 коп. за период с 11.02.2020 по день фактического исполнения обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Определением от 30.11.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.12.2020 судом приняты уточнения исковых требований муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция Специализированного жилищного фонда», согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды нежилого помещения № 4279 от 11.11.1988 задолженности в сумме 298 988 руб. 01 коп, неустойку в размере 16 795 руб. 15 коп. за период с 11.02.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 08.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 03.06.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд заслушал мнение сторон на заявление о процессуальном правопреемстве.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, устно огласил позицию по делу, ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд исследовал письменные материалы дела, заслушал пояснения сторон.

От истца 07.09.2021 поступили дополнительные документы, приобщены судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, устно огласил позицию по делу и представленным документам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным предприятием города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью Фирма «СИБЦЕНТР» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды от 11.11.1998 № 4279 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 303 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под столовую, складские помещения.

Пунктом 1.2. договора установлен срок его действия с 16.11.1998 по 31.12.2001.

Дополнением № 24 от 03.02.2009 к договору установлено, что в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

Согласно дополнению №36 от 11.01.2016 к договору расчет арендной платы с учетом НДС в месяц составляет 92 687 руб. 89 коп. (расчет осуществлен в соответствии с решением городского Совета депутатов от 11.10.2012 №В-323). Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца в кассу или на расчетный счет получателя.

Дополнением № 30 от 19.12.2013 к договору установлено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Дополнением №30 от 19.12.2013 установлено, что арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Размер арендной платы, с учетом её изменения, вводится в действие с даты, указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока получения арендатором письменного извещения арендодателя.

Письмом без даты и без номера ответчик обратился к истцу с просьбой освободить ООО Фирма «Сибцентр» от обязанности по внесению арендных платежей по договору в период приостановки государственными органами работы общества, государственных ограничений вызванных коронавирусом и месяц после снятия всех ограничений; предоставить отсрочку платежа и уменьшить стоимость аренды по договору за март месяц 2020 года в связи со значительным уменьшением выручки; рассмотреть обращение в кратчайшие сроки.

В ответ на письмо ответчика истец письмом от 04.06.2020 №49 сообщил ответчику о невозможности предоставления отсрочки внесения арендной платы, равно как и её уменьшении, так как сумма арендной платы рассчитана по коэффициенту, утвержденному решением городского Совета депутатов от 11.10.2012 №В-323 и не пересчитывалась с 2016 года, истец просил ответчика вносить платежи ежемесячно, в противном случае освободить помещение в течение 10 рабочих дней.

В доказательства пользования ответчиком арендованными помещениями в период с марта по июнь 2020 года истцом представлена информация от ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 25.05.2021 №65962 по объемам потребленной ООО Фирма «СИБЦЕНТР» электроэнергии в период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

Определением от 19.06.2020 по делу №А33-17695-28/2016 Арбитражным судом Красноярского края исключены из конкурсной массы муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» недвижимое имущество, в том числе арендованные ответчиком помещения. Определение вступило в законную силу 04.07.2020.

Письмом, направленным 07.07.2020, истец просил департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска определить порядок и сроки по приему помещений по акту приема-передачи согласно определению Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2020 по делу №А33-17695-28/2016.

Претензией от 17.09.2020 №1186 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в размере 741 498,28 руб., предложив оплатить её в течение 7 календарных дней с даты получения претензии. Претензия направлена ответчику 17.09.2020.

Ответчиком частично оплачена задолженность, что подтверждается платежными поручениями за 2017, 2018, 2019 годы, а также от 26.02.2020 №9 на сумму 92 688 руб. с назначением платежа «за январь 2020 года», от 09.12.2020 №69 на сумму 92 687 руб. 89 коп. с назначением платежа «за февраль 2020 года», от 10.11.2020 №58 на сумму 80 728 руб. 40 коп. с назначением платежа «за март 2020 года».

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком погашена не в полном объеме, муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция Специализированного жилищного фонда» обратилось с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА «СИБЦЕНТР» о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 4279 от 11.11.1988 задолженности в сумме 298 988 руб. 01 коп. за период с 27.03.2020 по 04.07.2020, неустойку в размере 16 795 руб. 15 коп. за период с 11.02.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчиком представлен в материалы дела 20.01.2021 отзыв, согласно которому ответчик возражает против исковых требований, указывая на следующее: период образования спорной задолженности с 27.03.2020 по 04.07.2020 (дата расторжения договора аренды), при этом в соответствии положениями Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» ответчику должна быть предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей за спорный период с одновременным их уменьшением.

В материалы дела 10.03.2021, 25.03.2021 и 07.09.2021 истцом представлены возражения на отзыв, согласно которым истец указывает, что в отношении него решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2017 №А33-17695/2016 открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим на письмо ответчика от июня 2020 года был дан ответ о том, что истец находится в стадии банкротства, арендованное ответчиком помещение находится на балансе истца, в связи с чем предоставить отсрочку не представляется возможным, равно как и уменьшить арендную плату с учетом её расчета по коэффициентам, утвержденным решением городского Совета депутатов от 11.10.2012 №В-323 и не пересчитывалась с 2016 года; истец уведомил ответчика о необходимости продолжать внесение арендных платежей или освободить помещение в связи с невозможностью оплаты арендной платы в течение 10 рабочих дней; ответ на письмо в адрес конкурсного управляющего от ответчика не поступил; ответчик продолжал пользоваться помещением до расторжения договора – 04.07.2020.

В материалы дела 10.03.2021 от общества с ограниченной ответственностью «Вива» поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве истца на основании заключенного по результатам торгов (протокол от 27.02.2021 №60992-ОАОФ/1) с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества МП г.Красноярска «Дирекция Спецжилфонда» договора уступки права требования (цессии) от 02.03.2021, согласно пункту 1.1. которого цедент (истец) передает принадлежащее ему право требования дебиторской задолженности к должникам, в том числе к ООО Фирма «СИБЦЕНТР», а цессионарий (ООО «Вива») принимает в полном объеме данное право требования согласно приложению № 1 к настоящему договору: сумма дебиторской задолженности 298 988 руб. 01 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 11.11.1998 № 4279, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела. 

По расчету истца за период с 27.03.2020 по 04.07.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 298 988 руб. 01 коп., исходя из следующего расчета март 2020 года – 11 959 руб. 49 коп., апрель 2020 года – 92 687 руб. 89 коп., май 2020 года - 92 687 руб. 89 коп., июнь 2020 года - 92 687 руб. 89 коп., июль 2020 года – 8 969 руб. 80 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспаривает, доказательства оплаты долга по арендной плате за заявленный период не представил, однако полагает, что размер арендной платы за заявленный период подлежит уменьшению с одновременным предоставлением отсрочки её уплаты.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020),  согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, предусмотрено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Согласно пункту 3 Требований, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п режим повышенной готовности на территории Красноярского края был введен с 16.03.2020. 

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, статьей 90 Устава Красноярского края, учитывая Решение Оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 23.03.2020, Решение Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 25.03.2020, Письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю от 31.03.2020 № 24-00-17/02-4028-2020, решение краевой комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 31.03.2020 № 9, изданы Указы Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 №71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» и от 31.03.2020 № 73-уг «Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края».

Подпунктом 1 пункта 2 Указа от 27.03.2020 №71-уг (в ред. Указа Губернатора Красноярского края от 11.06.2020 № 153-уг) приостановлена с 28 марта 2020 по 12 июля 2020 года работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами таких предприятий, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций.

Пунктом 1 Указа от 31.03.2020 № 73-уг предусмотрено, что с момента вступления в силу настоящего Указа до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки обязать:

1) граждан соблюдать дистанцию до других граждан не менее 1,5 метра (социальное дистанцирование), в том числе в общественных местах и общественном транспорте, за исключением случаев оказания услуг по перевозке пассажиров и багажа легковым такси;

2) органы государственной власти Красноярского края, органы местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края, организации и индивидуальных предпринимателей, а также иных лиц, деятельность которых связана с совместным пребыванием граждан, обеспечить соблюдение гражданами (в том числе работниками) социального дистанцирования, в том числе путем нанесения специальной разметки и установления специального режима допуска и нахождения в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них), на соответствующей территории (включая прилегающую территорию);

3) граждан не покидать место жительства (место пребывания), за исключением случаев следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), которая не приостановлена в соответствии с федеральными и краевыми правовыми актами, направленными на предупреждение коронавирусной инфекции (в том числе оказания транспортных услуг и услуг доставки), а также следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, выноса отходов до ближайшего места накопления отходов, выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (места пребывания), обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью, а также иных экстренных случаев.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В указанный перечень вошла деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 56).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО ФИРМА «СИБЦЕНТР» следует, что ответчик осуществляет деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10).

В связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что с учетом приведенного нормативно-правового обоснования ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, которые имеют право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор COVID-19 № 2) согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 № 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (вопрос 4 Обзора COVID-19 № 2).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 № 2).

Арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался.

Если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Судом установлено, что предметом договора аренды между истцом и ответчиком является нежилое помещение общей площадью 303 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под столовую, складские помещения.

Письмом без даты и без номера ответчик обратился к истцу с просьбой освободить ООО Фирма «Сибцентр» от обязанности по внесению арендных платежей по договору в период приостановки государственными органами работы общества, государственных ограничений вызванных коронавирусом и месяц после снятия всех ограничений; предоставить отсрочку платежа и уменьшить стоимость аренды по договору за март месяц 2020 года в связи со значительным уменьшением выручки; рассмотреть обращение в кратчайшие сроки.

В ответ на письмо ответчика истец письмом от 04.06.2020 №49 сообщил ответчику о невозможности предоставления отсрочки внесения арендной платы, равно как и её уменьшении, так как сумма арендной платы рассчитана по коэффициенту, утвержденному решением городского Совета депутатов от 11.10.2012 №В-323 и не пересчитывалась с 2016 года, истец просил ответчика вносить платежи ежемесячно, в противном случае освободить помещение в течение 10 рабочих дней.

При этом в доказательства пользования ответчиком арендованными помещениями в период с марта по июнь 2020 года истцом представлена информация от ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 25.05.2021 №65962 по объемам потребленной ООО Фирма «СИБЦЕНТР» электроэнергии в период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

Судом также установлено, что размер арендной платы за спорные помещения не изменялся с 2016 года: согласно дополнению №36 от 11.01.2016 к договору расчет арендной платы с учетом НДС в месяц составляет 92 687 руб. 89 коп. (расчет осуществлен в соответствии с решением городского Совета депутатов от 11.10.2012 №В-323). 

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО ФИРМА «СИБЦЕНТР» следует, что ответчик осуществляет деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10).

Подпунктом 1 пункта 2 Указа Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 №71-уг (в ред. Указа Губернатора Красноярского края от 11.06.2020 № 153-уг) приостановлена с 28 марта 2020 по 12 июля 2020 года работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами таких предприятий, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций.

В связи с чем, в отсутствие доказательств невозможности использования ответчиком арендованных помещений в спорный период с учетом их назначения для использования (под столовую, складские помещения), принимая во внимание представленную истцом информацию от ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 25.05.2021 №65962 по объемам потребленной ООО Фирма «СИБЦЕНТР» электроэнергии в период с 01.01.2020 по 30.06.2020, а также то обстоятельство, что ответчик осуществляет деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10), при этом Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 №71-уг (в ред. Указа Губернатора Красноярского края от 11.06.2020 № 153-уг) была приостановлена с 28 марта 2020 по 12 июля 2020 года работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами таких предприятий, а также доставки заказов, суд соглашается с позицией истца об отсутствии оснований для уменьшения размера арендной платы за спорный период.

Вместе с тем, предоставление ответчику отсрочки уплаты арендных платежей за период с апреля по август 2020 года включительно является обязанностью истца, согласно положений пункта 2 Распоряжения Правительства РФ № 670-Р от 19.03.2020, при этом указанная отсрочка предусматривает уплату арендных платежей в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 поэтапно равными платежами в размере, не превышающем половины ежемесячной арендной платы. 

Размер предъявленных ко взысканию арендных платежей составляет 298 988 руб. 01 коп., исходя из следующего расчета март 2020 года – 11 959 руб. 49 коп., апрель 2020 года – 92 687 руб. 89 коп., май 2020 года - 92 687 руб. 89 коп., июнь 2020 года - 92 687 руб. 89 коп., июль 2020 года – 8 969 руб. 80 коп.

При предоставлении отсрочки ее уплаты на указанных выше условиях, внесение арендных платежей в отношении задолженности за период с апреля по июль 2020 года включительно должно было осуществляться с 01.01.2021 года в следующем порядке и размере: задолженность за апрель 2020 года в размере 92 687 руб. 89 коп. подлежала оплате в январе-феврале 2021 года равными платежами по 46 343 руб. 94 коп. ежемесячно, задолженность за май 2020 года в размере 92 687 руб. 89 коп. подлежала оплате в марте-апреле 2021 года равными платежами по 46 343 руб. 94 коп. ежемесячно, задолженность за июнь 2020 года в размере 92 687 руб. 89 коп. подлежала оплате в мае-июне 2021 года равными платежами по 46 343 руб. 94 коп. ежемесячно, задолженность за июль 2020 года в размере 8 969 руб. 80 коп. подлежала оплате в июле-августе 2021 года равными платежами по 4484 руб. 90 коп. ежемесячно.

Отсрочка по внесению арендной платы учтена судом при расчете итоговой суммы задолженности, подлежащей взысканию в рамках настоящего дела на дату принятия решения, которая составила 298 988 руб. 01 коп., исходя из следующего расчета март 2020 года – 11 959 руб. 49 коп. (отсрочка не предоставлялась, так как срок уплаты в марте 2020 года), апрель 2020 года – 92 687 руб. 89 коп., май 2020 года - 92 687 руб. 89 коп., июнь 2020 года - 92 687 руб. 89 коп., июль 2020 года – 8 969 руб. 80 коп., срок платежей по которым с учетом предоставления отсрочки наступил в январе – августе 2021 года. В связи с чем, задолженность подлежит взысканию в заявленном истцом размере.

Тот факт, что договор аренды между сторонами расторгнут, не исключает права арендатора на предоставление такой отсрочки в силу приведенных выше разъяснений, учитывая, что договор расторгнут с 04.07.2020.

Согласно ответу на вопрос 3 Обзора № 2 от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По общему правилу арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку по арендной плате на условиях, установленных пунктом 3 Требований, даже в том случае, если им исполнена обязанность по информированию арендатора о возможности получения отсрочки на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, однако соответствующее соглашение сторонами не подписано, поскольку выражением арендатором воли на реализацию права на отсрочку является факт невнесения арендной платы в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, что соответствует положениям подпункта «б» пункта 3 Требований.

Одновременно истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно дополнению №36 от 11.01.2016 к договору расчет арендной платы с учетом НДС в месяц составляет 92 687 руб. 89 коп. (расчет осуществлен в соответствии с решением городского Совета депутатов от 11.10.2012 №В-323). Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца в кассу или на расчетный счет получателя.

Дополнением № 30 от 19.12.2013 к договору установлено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Согласно расчету от 09.06.2021 истец начислил пени за период с 11.02.2020 по 21.10.2020 в общем размере 16 795 руб. 15 коп. с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Расчет пени проверен судом, признан неверным, при определении периода начисления пени истцом не учтено следующее.

Статьей 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) дополнен статьей 9.1, предоставляющей Правительству Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении четырех категорий должников, в том числе организации и индивидуальные предприниматели, основной вид экономической деятельности которых включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» на три месяца. То есть, Постановление № 1587 действует с 07.10.2020 до 07.01.2021.

Из общедоступных официальных сведений (https://service.nalog.ru/covid/#t=1632726576009&query=

<

***>) налогоплательщику - обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА «СИБЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство. Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 06.04.2020, а также за последующий период до окончания моратория – 07.01.2021 (на суммы задолженности, образовавшейся до 06.04.2020).

Исходя из уточнений исковых требований, период заявленной неустойки с 11.02.2020 по 21.10.2020, а также с 21.10.2020 по день фактического исполнения обязательства, вместе с тем подлежит исключению мораторный период с 06.04.2020 по 07.01.2021, в связи с чем неустойка подлежит начислению на задолженность за март 2020 года (с учетом срока её возникновения – 10.03.2020). Итого размер неустойки составит 481 руб. 98 коп.

При этом согласно подпункту в) пункта 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

В связи с чем, а также, учитывая положения части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, не подлежит начислению и взысканию неустойка на арендные платежи за период с апреля по июль 2020 года.

Согласно пункту 65 постановления постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 481 руб. 98 коп. за общий период с 11.03.2020 по 05.04.2020, а также пени, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 11 959 руб. 49 коп., начиная с 08.01.2021, рассчитанные за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки, в остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

В материалы дела 10.03.2021 от общества с ограниченной ответственностью «Вива» поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве истца на основании заключенного по результатам торгов (протокол от 27.02.2021 №60992-ОАОФ/1) с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества МП г.Красноярска «Дирекция Спецжилфонда» договора уступки права требования (цессии) от 02.03.2021, согласно пункту 1.1. которого цедент (истец) передает принадлежащее ему право требования дебиторской задолженности к должникам, в том числе к ООО Фирма «СИБЦЕНТР», а цессионарий (ООО «Вива») принимает в полном объеме данное право требования согласно приложению № 1 к настоящему договору: сумма дебиторской задолженности 298 988 руб. 01 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношений арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Процессуальное правопреемство – это переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица, являвшегося в процессе стороной, на предмет спора к другому лицу в связи с переходом к нему субъективных материальных прав.

Основания для процессуального правопреемства указаны в статье 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к одному из которых относится переход субъективных материальных прав и обязанностей в результате уступки требования.

Поскольку процессуальное правопреемство обусловливается правопреемством в материальном праве, суд должен оценить доказательства, подтверждающие наличие оснований для правопреемства, на предмет их соответствия требованиям закона.

В силу пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд пришел к выводу о том, что договор уступки права требования от 02.03.2021 не противоречит закону, предмет передаваемых прав в договоре согласован. После подписания договора и оплаты произошло правопреемство на стороне истца в материальном праве.

Согласно пункту 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» если в период рассмотрения спора в суде состоялся переход прав кредитора (истца) к третьему лицу, суд по заявлению заинтересованного лица и при наличии согласия цедента и цессионария производит замену истца в порядке, установленном статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах заявление о замене стороны в порядке процессуального правопреемства подлежит удовлетворению, истца: муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция Специализированного жилищного фонда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следует заменить на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Вива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По правилам статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска арбитражным судом составляет 9 316 руб. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения заявленных требований частично, а именно на сумму 299 474 руб. 94 коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 8 835 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Платежным поручением от 26.10.2020 №204 муниципальным предприятием города Красноярска «Дирекция Специализированного жилищного фонда» оплачена государственная пошлина в размере 12 784 руб., в связи с чем на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне оплаченная по платежному поручению от 26.10.2020 №204 государственная пошлина в размере 3 468 руб. подлежит возврату муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция Специализированного жилищного фонда» из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

заявление о замене стороны в порядке процессуального правопреемства удовлетворить. 

Произвести замену истца: муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция Специализированного жилищного фонда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заменить на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Вива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИРМА «СИБЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 299 474 руб. 94 коп., из них 298 992 руб. 96 коп. долга и 481 руб. 98 коп. неустойки за общий период с 11.03.2020 по 05.04.2020, неустойку, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 11 959 руб. 49 коп., начиная с 08.01.2021, рассчитанную за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки, а также 8 835 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция Специализированного жилищного фонда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 468 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 26.10.2020 №204.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева