ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А64-8926/2018

город Воронеж

08 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2023 года  Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2023 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Ботвинникова В.В.,  судей Мокроусовой Л.М.,   Ореховой Т.И.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

при участии:  

от ООО «Семеновское»: ФИО2, представитель по доверенности от  08.02.2023, удостоверение адвоката от 21.09.2009 № 2034,  

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, доказательства  надлежащего извещения имеются в материалах дела,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ООО «Семеновское» на определение Арбитражного суда Тамбовской  области от 22.11.2022 по делу № А64-8926/2018 по заявлению АО «Щелково  Агрохим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «ЕВРО ТРЕЙД»  (ИНН 

<

***>), ИП Главы КФХ ФИО3 о признании сделок,  заключенных между ИП Главой КФХ ФИО4 и ООО «Семеновское»,  недействительными, применении последствий их недействительности, по  делу о признании несостоятельным (банкротом) ИП Главы КФХ ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.12.2018  заявление ПАО Сбербанк о признании несостоятельным (банкротом) ИП  

Главы КФХ ФИО4 (далее - должник) принято к  рассмотрению, возбуждено производство по делу.  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.04.2019  (резолютивная часть от 26.03.2019) требования ПАО Сбербанк признаны  обоснованными, в отношении ИП Главы КФХ ФИО4 введена  процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден  ФИО5.  

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.06.2019  (резолютивная часть решения объявлена 20.06.2019) в отношении ИП Главы  КФХ ФИО4 открыто конкурсное производство, конкурсным  управляющим утвержден ФИО5.  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.10.2019  (резолютивная часть от 01.10.2019) в реестр требований кредиторов ИП  Главы КФХ ФИО4 в третью очередь удовлетворения включено  требование ООО «Евро Трейд» в размере 91 728,60 руб., из которых: 78 200  руб. - основной долг по договору купли-продажи от 10.07.2019 № 10.07.2018,  13 528,60 руб. - пени.  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2020  (резолютивная часть от 11.03.2020) требования ООО «Агро-Транс» в размере  1 000 000 руб. - основной долг по договору купли-продажи № 3 от 26.09.2016,  1 471 000 руб. - задолженность по расписке, 2 435 976 руб. - неустойка по  расписке, признать обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет  имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований  кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ИП Главы КФХ  ФИО4 в порядке, установленном п.4 ст. 142 Закона о банкротстве.  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.08.2019 в  реестр требований кредиторов ИП Главы КФХ ФИО4 в третью очередь  включено требование ООО «Щелково Агрохим» в размере 1 117 038,90 руб.  

ООО «ЕВРО ТРЕЙД», ООО «Агро-Транс» обратились в Арбитражный  суд Тамбовской области с заявлением о признании недействительными  договоров о переводе прав и обязанностей ФИО4, как арендатора  земельных участков 68:05:2701017:5, 68:05:2701026:4, 68:05:2701019:8,  68:05:2701017:6, 68:05:2701019:10, 68:05:2701002:11, заключенных между  ФИО4 и ООО «Семеновское», применении последствий  недействительности сделок.  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.09.2020 к  участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  Комитет по управлению имуществом Тамбовской области.  

15.09.2020 АО «Щелково Агрохим» обратилось в арбитражный суд с  заявлением о вступлении в данный обособленный спора в качестве соистца.  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.10.2020 к  участию в обособленном споре в качестве соистца привлечено АО «Щелково  Агрохим».  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2021  (резолютивная часть определения объявлена 03.06.2021) для разъяснения  возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных  познаний, назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО  «Оценка-Плюс».  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.10.2021  (резолютивная часть от 21.10.2021) в порядке процессуального  правопреемства кредитор ООО «Агро - Транс» заменен на правопреемника  ИП Главу КФХ ФИО3 с суммой требования в  размере 1 000 000 руб. - основной долг по договору купли-продажи № 3 от  26.09.2016, 1 471 000 руб. - задолженность по расписке, 2 435 976 руб. -  неустойка по расписке, подлежащей удовлетворению за счет имущества ИП  Главы КФХ ФИО4, оставшегося после удовлетворения требований  кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов в порядке,  установленном пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве.  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.09.2022  (резолютивная часть от 14.09.2022) произведена процессуальная замена  соистца по заявлению АО «Щелково Агрохим», ООО «ЕВРО ТРЕЙД», ООО  «АГРО-ТРАНС» о признании недействительными договоров о передаче прав  и обязанностей ФИО4, как арендатора земельных участков  68:05:2701017:5, 68:05:2701026:4, 68:05:2701019:8, 68:05:2701017:6,  68:05:2701019:10, 68:05:2701002:11, заключенных между ФИО4 и  ООО «Семеновское», применении последствий недействительности сделок,  ООО «АГРО-ТРАНС» на ИП Главу КФХ ФИО3.  

В процессе рассмотрения заявления, судом приняты к рассмотрению  уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  заявители просили:  

1. Признать недействительными, заключенные между ФИО4 и  ООО «Семеновское» договоры о переводе прав и обязанностей ФИО4,  как арендатора земельных участков по договорам аренды:  

- № 5/1-58 от 08.05.2009 (кад.номер 68:05:2701017:5);  - № 5/1-69 от 22.05.2009 (кад.номер 68:05:2701026:4);  - № 5/1-65 от 13.05.2009 (кад.номер 68:05:2701019:8);  - № 5/1-61 от 08.05.2009 (кад.номер 68:05:2701017:6, 68:05:2701019:10);  

- № 5/1-64 от 13.05.2009 (кад.номер 68:05:2701027:7);  - № 5/1-276 от 19.10.2017 (кад.номер 68:05:3301002:11, 68:05:3301023:7),  

заключенными ФИО4 с Комитетом по управлению имуществом  Тамбовской области.  

2. Применить последствия недействительности в виде возврата в  конкурсную массу прав аренды по договору № 5/1-276 от 19.10.2017 (кад.  номер 68:05:3301002:11, 68:05:3301023:7).  

3. Ввиду невозможности возврата в конкурсную массу прав аренды из  договоров:  

 № 5/1-58 от 08.05.2009 (кад.номер 68:05:2701017:5); 

- № 5/1-69 от 22.05.2009 (кад.номер 68:05:2701026:4); - № 5/1-65 от 13.05.2009 (кад.номер 68:05:2701019:8); 

- № 5/1-61 от 08.05.2009 (кад.номер 68:05:2701017:6, 68:05:2701019:10);  - № 5/1-64 от 13.05.2009 (кад.номер 68:05:2701027:7);  

взыскать с ООО «Семеновское» стоимость переданных прав и  обязанностей, установленную экспертным заключением, в размере 3 076 738  руб.  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2022  признаны недействительными, заключенные между ИП Главой КФХ  ФИО4 и ООО «Семеновское»:  

- договор № 1 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма)  по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся,  в собственности Тамбовской области, № 5/1-58 от 08.05.2009,  

- договор № 2 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма)  по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся,  в собственности Тамбовской области, № 5/1-69 от 22.05.2009,  

- договор № 3 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма)  по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся,  в собственности Тамбовской области, № 5/1-65 от 13.05.2009,  

- договор № 4 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма)  по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся,  в собственности Тамбовской области, № 5/1-61 от 08.05.2009,  

- договор № 14/03-Ц от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей  (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения,  находящихся, в собственности Тамбовской области, № 5/1-64 от 13.05.2009,  

- договор № 14/03 от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей  (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения,  находящихся, в собственности Тамбовской области, № 5/1-276 от 19.10.2017.  

Применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с  ООО «Семеновское» в пользу ИП Главы КФХ ФИО4 денежных  средств в размере 3 076 738 руб. Суд обязал ООО «Семеновское» возвратить  в конкурсную массу ИП Главы КФХ ФИО4 право аренды на  земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 68:05:3301002:11, площадью 1760000 кв.м., расположенный по  адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет  Ленина», полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий участок № 1, номер  кадастрового квартала 68:05:3301023, а также право аренды на земельный  участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м., находящийся по адресу:  Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина»  в балке восточнее поля № 5 полевого севооборота № 2, номер кадастрового  квартала 68:05:3301023.  

Не согласившись с данным определением, ООО «Семеновское»  обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с  

апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить и  принять новый судебный акт.  

В судебном заседании представитель ООО «Семеновское» поддержал  доводы апелляционной жалобы.  

На основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба  рассматривалась в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о  времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.  

Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении  ходатайства ООО «Семеновское» о приобщении к материалам дела  дополнительных доказательств, в частности, договора купли-продажи от  18.08.2022, в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных  статьей 268 АПК РФ, поскольку заявитель в нарушение части 2 статьи 268  АПК РФ, пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде  апелляционной инстанции» не обосновал невозможность представления  данных документов в суд первой инстанции по не зависящим от него  уважительным причинам. Кроме того, судом апелляционной инстанции  отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Семеновское» о назначении  повторной или дополнительной судебной экспертизы, в связи с отсутствием  правовых оснований для его удовлетворения, с учетом представленных в  материалы дела доказательств и того, что выводы проведенной в суде первой  инстанции судебной экспертизы являются полными и ясными.  

Выслушав представителя ООО «Семеновское», изучив материалы дела,  оценив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены  или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  08.05.2009 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской  области (арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Люкс»  (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-58, в  соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи  предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах  СХПК им.Димитрова, с кадастровым номером 68:05:2701017:5, находящийся  по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017,  общей площадью 326000 кв.м. на срок 10 лет (п.1.1. договора)  

Срок аренды земельного участка устанавливается с 08.05.2009 по  07.05.2019 (п.2.1. договора).  

08.05.2009 сторонами подписан акт приема-передачи земельного  участка.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

25.12.2012 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Люкс»  (цедент, арендатор) и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  

ФИО4 (цессионарий, новый арендатор)  заключен договор № 4 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области № 5/1-58 от 08.05.2009, в соответствии с  условиями которого, цедент обязуется передать цессионарию свои права и  обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения,  находящихся в собственности Тамбовской области от 08.05.2009 № 5/1-58,  заключенному между цедентом (арендатором) и Комитетом по управлению  имуществом Тамбовской области (арендодатель) на земельный участок с  кадастровым номером 68:05:2701017:5, площадью 326000 кв.м., находящийся  по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017  (раздел 1 договора).  

25.12.2012 сторонами подписан акт приема-передачи земельного  участка.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

06.03.2019 между ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (цедент, арендатор) и ООО  «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) заключен договор № 1 о  передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности  Тамбовской области № 5/1-58 от 08.05.2009, в соответствии с условиями  которого, цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется  передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области от 08.05.2009 № 5/1-58, а цессионарий  обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельный  участок сельскохозяйственного назначения в границах СХПК им.Димитрова  с кадастровым номером 68:05:2701017:5, площадью 326000 кв.м.,  находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  68:05:2701017 (п.1.1. договора).  

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной  регистрации и действует до окончания срока договора аренды, т.е. до  07.05.2019 (п.2.3. договора).  

06.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.04.2019. 

22.05.2009 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской  области (арендодатель) и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (арендатор) был заключен договор  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области № 5/1-69, в соответствии с условиями  которого, арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор  принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:2701026:4,  

находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала  68:05:2701026, общей площадью 570000 кв.м. на срок 10 лет (п.1.1.  договора).  

Срок аренды земельного участка устанавливается с 22.05.2009 по  21.05.2019 (п.2.1. договора).  

22.05.2009 сторонами подписан акт приема-передачи земельного  участка.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

06.03.2019 между ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (цедент, арендатор) и ООО  «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) заключен договор № 2 о  передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности  Тамбовской области № 5/1-69 от 22.05.2009, в соответствии с условиями  которого, цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется  передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области от 22.05.2009 № 5/1-69, а цессионарий  обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельный  участок с кадастровым номером 68:05:2701026:4, площадью 570000 кв.м.,  находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала  68:05:2701026 (п.1.1. договора).  

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной  регистрации и действует до окончания срока договора аренды, т.е. до  21.05.2019 (п.2.3. договора).  

06.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.04.2019. 

13.05.2009 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской  области (арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Нева»  (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-65, в  соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи  предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах  СХПК им.Димитрова, с кадастровым номером 68:05:2701019:8, находящийся  по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019,  общей площадью 326000 кв.м. на срок 10 лет (п.1.1. договора)  

Срок аренды земельного участка устанавливается с 13.05.2009 по  12.05.2019 (п.2.1. договора).  

13.05.2009 сторонами подписан акт приема-передачи земельного  участка.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

25.12.2012 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Нева»  (цедент, арендатор) и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (цессионарий, новый арендатор)  заключен договор № 2 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области № 5/1-65 от 13.05.2009, в соответствии с  условиями которого, цедент обязуется передать цессионарию свои права и  обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения,  находящихся в собственности Тамбовской области от 13.05.2009 № 5/1-65,  заключенному между цедентом (арендатором) и Комитетом по управлению  имуществом Тамбовской области (арендодатель) на земельный участок с  кадастровым номером 68:05:2701019:8, площадью 326000 кв.м., находящийся  по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019  (раздел 1 договора).  

25.12.2012 сторонами подписан акт приема-передачи земельного  участка.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

06.03.2019 между ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (цедент, арендатор) и ООО  «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) заключен договор № 3 о  передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности  Тамбовской области № 5/1-65 от 13.05.2009, в соответствии с условиями  которого, цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется  передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области от 13.05.2009 № 5/1-65, а цессионарий  обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельный  участок сельскохозяйственного 8, площадью 326000 кв.м., находящийся по  адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019  (п.1.1. договора).  

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной  регистрации и действует до окончания срока договора аренды, т.е. до  12.05.2019 (п.2.3. договора).  

06.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.04.2019. 

08.05.2009 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской  области (арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Двина»  (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-61, в  соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи  предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды  земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в границах  

СХПК им.Димитрова, с кадастровым номером 68:05:2701017:6, находящийся  по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017,  общей площадью 220000 кв.м.; с кадастровым номером 68:05:2701019:10,  находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала  68:05:2701019, общей площадью 106000 кв.м. на срок 10 лет (п.1.1.  договора).  

Срок аренды земельных участков устанавливается с 08.05.2009 по  07.05.2019 (п.2.1. договора).  

08.05.2009 сторонами подписан акт приема-передачи земельного  участка.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

25.12.2012 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Двина»  (цедент, арендатор) и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (цессионарий, новый арендатор)  заключен договор № 3 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области № 5/1-61 от 08.05.2009, в соответствии с  условиями которого, цедент обязуется передать цессионарию свои права и  обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения,  находящихся в собственности Тамбовской области от 08.05.2009 № 5/1-61,  заключенному между цедентом (арендатором) и Комитетом по управлению  имуществом Тамбовской области (арендодатель) на земельные участки: с  кадастровым номером 68:05:2701017:6, площадью 220000 кв.м., находящийся  по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с  кадастровым номером 68:05:2701019:10, площадью 106000 кв.м.,  находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала  68:05:2701019 (раздел 1 договора).  

25.12.2012 сторонами подписан акт приема-передачи земельного  участка.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

06.03.2019 между ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (цедент, арендатор) и ООО  «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) заключен договор № 4 о  передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности  Тамбовской области № 5/1-61 от 08.05.2009, в соответствии с условиями  которого, цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется  передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области от 08.05.2009 № 5/1-61, а цессионарий  обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельные  

участки сельскохозяйственного назначения в границах СХПК им.Димитрова  с кадастровым номером 68:05:2701017:6, площадью 220000 кв.м.,  находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701019:10, площадью 106000  кв.м., находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала  68:05:2701019 (п.1.1. договора).  

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной  регистрации и действует до окончания срока договора аренды, т.е. до  07.05.2019 (п.2.3. договора).  

06.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.04.2019. 

13.05.2009 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской  области (арендодатель) и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (арендатор) был заключен договор  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области № 5/1-64, в соответствии с условиями  которого, арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор  принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения в границах СХПК им.Димитрова, с  кадастровым номером 68:05:2701027:7, находящийся по адресу: Тамбовская  область, Инжавинский район, земельный участок расположен в северной  части кадастрового квартала 68:05:2701027, общей площадью 326000 кв.м. на  срок 10 лет (п.1.1. договора).  

Срок аренды земельного участка устанавливается с 13.05.2009 по  12.05.2019 (п.2.1. договора).  

13.05.2009 сторонами подписан акт приема-передачи земельного  участка.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

14.03.2019 между ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (цедент, арендатор) и ООО  «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) заключен договор № 14/03-Ц  о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности  Тамбовской области № 5/1-64 от 13.05.2009, в соответствии с условиями  которого, цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется  передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области от 13.05.2009 № 5/1-64, а цессионарий  обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельный  участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  68:05:2701027:7, площадью 326000 кв.м., находящийся по адресу:  Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в  северной части кадастрового квартала 68:05:2701027 (п.1.1. договора).  

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной  регистрации и действует до окончания срока договора аренды, т.е. до  12.05.2019 (п.2.3. договора).  

14.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.05.2019. 

19.10.2017 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской  области (арендодатель) и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (арендатор) был заключен договор  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области № 5/1-276, в соответствии с условиями  которого, арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером: 68:05:3301002:11, общей площадью 1760000 кв.м.,  находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в  границах СХПК «Завет Ленина», полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий  участок № 1, номер кадастрового квартала 68:05:3301002; с кадастровым  номером 68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м., находящийся по адресу:  Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина»,  в балке восточнее поля № 5 полевого севооборота № 2, номер кадастрового  квартала 68:05:3301023 на 5 лет (раздел № 1 договора).  

Срок аренды земельных участков устанавливается с 19.10.2017 по  18.10.2022 (п.2.1. договора).  

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

14.03.2019 между ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО4 (цедент, арендатор) и ООО  «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) заключен договор № 14/03 о  передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности  Тамбовской области № 5/1-276 от 19.10.2017, в соответствии с условиями  которого, цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется  передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области от 19.10.2017 № 5/1-276, а цессионарий  обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельные  участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером:  68:05:3301002:11, общей площадью 1760000 кв.м., находящийся по адресу:  Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина»,  полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий участок № 1, номер кадастрового  квартала 68:05:3301002; с кадастровым номером 68:05:3301023:7, площадью  132000 кв.м., находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский  район, в границах СХПК «Завет Ленина», в балке восточнее поля № 5  полевого севооборота № 2, номер кадастрового квартала 68:05:3301023 (п.1.1.  договора).  

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной  регистрации и действует до окончания срока договора аренды, т.е. до  18.10.2022 (п.2.3. договора).  

14.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.05.2019. 

По мнению кредиторов, заключенные между ИП Главой КФХ ФИО4 и ООО «Семеновское»: договор № 1 от 06.03.2019 о передаче прав и  обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся, в собственности Тамбовской области, № 5/1-58 от  08.05.2009, договор № 2 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей  (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения,  находящихся, в собственности Тамбовской области, № 5/1-69 от 22.05.2009,  договор № 3 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся, в  собственности Тамбовской области, № 5/1-65 от 13.05.2009, договор № 4 от  06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды  земель сельскохозяйственного назначения, находящихся, в собственности  Тамбовской области, № 5/1-61 от 08.05.2009, договор № 14/03-Ц от 14.03.2019  о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся, в собственности  Тамбовской области, № 5/1-64 от 13.05.2009, договор № 14/03 от 14.03.2019 о  передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель 15  А64-8926/2018 сельскохозяйственного назначения, находящихся, в  собственности Тамбовской области, № 5/1-276 от 19.10.2017 заключены и  исполнены при неравноценном встречном исполнении обязательств другой  стороной сделки, а именно, цена передаваемых прав по оспариваемому  договору на момент их заключения существенно в худшую для должника  сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в  сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.  

Оспариваемые сделки совершены 06.03.2019, 14.03.2019  (зарегистрированы 22.04.2019, 08.05.2019) – после принятия заявления о  признании ИП Главы КФХ ФИО4  несостоятельным (банкротом) (05.12.2018), т.е. в период подозрительности,  предусмотренный пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.  

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд первой  инстанции правомерно исходил из следующего.  

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные  должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны  недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской  Федерации (далее - ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые  указаны в настоящем Федеральном законе.  

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 61.9 Закона о  банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано  в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим  от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания  

кредиторов или комитета кредиторов. Заявление об оспаривании сделки  должника может быть подано в арбитражный суд наряду с лицами,  указанными в пункте 1 настоящей статьи, конкурсным кредитором или  уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед  ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти  процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в  реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в  отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц.  

Положения Закона о банкротстве, предусматривающие право  оспаривания сделок должника конкурсными кредиторами, обладающими  относительно небольшим размером требований к должнику, направлены на  самостоятельную защиту последними своих законных интересов, в том числе  в случае недобросовестного поведения конкурсного управляющего,  уклоняющегося от совершения таких действий.  

При этом установленный Законом десятипроцентный порог служит  лишь ограничением для чрезмерного и несогласованного оспаривания сделок  по заявлениям миноритарных кредиторов, что может нарушить баланс  интересов участвующих в деле о банкротстве лиц, привести к затягиванию  процедуры банкротства и увеличению текущих расходов.  

Возможность соединения требований нескольких кредиторов для  достижения общих целей (признания незаконной сделки должника  недействительной, пополнения конкурсной массы, максимального  пропорционального погашения требований всех кредиторов) отвечает целям  конкурсного производства и способствует эффективному восстановлению их  нарушенных прав.  

Иной подход в подобной ситуации противоречит законодательному  регулированию соответствующих правоотношений и ограничивает права  добросовестных участников дела о банкротстве на судебную защиту.  

Общая сумма требований кредиторов, обратившихся с иском, составляет  более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности,  включенной в реестр требований кредиторов.  

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная  должником в течение одного года до принятия заявления о признании  банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана  арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном  исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если  цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника  сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в  сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки  (подозрительная сделка).  

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет  признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение  обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества  или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно  превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств,  

определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного  исполнения обязательств.  

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 8, 9 Постановления Пленума  ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с  применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)», неравноценное встречное исполнение обязательств другой  стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и  (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для  должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в  сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При  сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как  условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на  которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.  

При определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о  банкротстве судам надлежит исходить из следующего.  

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до  принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого  заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств,  указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие  иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности,  недобросовестности контрагента), не требуется.  

Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным  исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за  один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть  признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона  о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом  пункта 6 настоящего Постановления).  

Из материалов дела следует, оспариваемые сделки совершены  06.03.2019, 14.03.2019 (зарегистрированы 22.04.2019, 08.05.2019) - после  принятия заявления о признании ИП Главы КФХ ФИО4  несостоятельным (банкротом) (05.12.2018), т.е. в период подозрительности,  предусмотренный пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.  

Как указывало ООО «Семеновское», встречное предоставления нового  арендатора по оспариваемым сделкам состоит в оплате задолженности по  основным долгам и пени за должника перед Комитетом по управлению  имуществом по Тамбовской области в размере 830 523,68 руб., и оплате  586 520 руб. (платежное поручение от 30.12.2020 № 755) за переуступку права  аренды по договору от 14.03.20019 № 14/03.  

Из представленного отзыва Комитета по управлению имуществом  Тамбовской области 01.03.2021 № 04-03/269 (т.42, л.д.100-102) следует, что  ООО «Семеновское» произведена оплата задолженности: по договору  аренды от 22.05.2009 № 5/1-69 в размере 135 257,26 руб., по договору аренды  от 13.05.2009 № 5/1-65 - в размере 67 806,42 руб., по договору аренды от  08.05.2009 № 5/1-61 - в размере 78 688,84 руб., по договору аренды от  

08.05.2009 № 5/1-58 - в размере 70 562,42 руб., по договору аренды от  19.10.2017 № 5/1-276 - в размере 282 833,46 руб.  

Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все  имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного  производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет  конкурсную массу.  

Право аренды является имущественным правом и в силу положений  пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве подлежит продаже на торгах,  проводимых в электронной форме.  

Соглашение о перенайме (пункт 2 статьи 615 ГК РФ) предусматривает  одновременную передачу бывшим арендатором новому всех прав и  обязанностей по договору аренды и потому представляет собою сделку по  передаче договора (статья 392.3 ГК РФ).  

Как следует из пункта 3 статьи 423 ГК РФ названная договорная  конструкция является возмездной.  

Оценивая такую сделку применительно к положениям пункта 1 статьи  61.2 Закона о банкротстве, следует проанализировать, позиция какой из  сторон договора аренды обладает большей коммерческой ценностью и в  связи с этим, необходимо ли взимать с нового арендатора дополнительную  плату за передачу договора.  

При этом судебная практика исходит из того, что даже двукратное  отличие цены отчуждаемого имущества от рыночной порочит  добросовестность приобретателя (пункт 9 информационного письма  Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам,  связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»).  

Свойство у права аренды актива должника, обладающего  имущественной ценностью, и подлежащего продаже для пополнения  конкурсной массы, неоднократно подтверждалось судебной практикой  (определения Верховного Суда РФ от 08.09.2016 № 309-ЭС16-4636, от  24.03.2017 № 303-ЭС16-16877, от 14.08.2018 № 305-ЭС18-8136).  

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного суда Российской  Федерации № 3 (2017) утвержденном Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 12.07.2017, изложен правовой подход о том, что при  наличии спроса на спорные объекты аренды перенаем в любом случае не мог  быть осуществлен без взимания дополнительной платы за вступление в  договор в качестве арендатора.  

По смыслу статьи 606 ГК РФ предполагается, что соглашение об аренде  является взаимным и, в целом, предполагает обмен равными ценностями.  Вместе с тем, в каждом конкретном случае во внимание должно  приниматься, что передача прав и обязанностей осуществляется по уже  исполняемому договору.  

Соответственно, как верно указал суд первой инстанции, сумма,  уплаченная ООО «Семеновское» в счет погашения задолженности по  арендной плате за должника не может быть признана соразмерной.  

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 621 ГК РФ предусмотрено по истечении  срока договора аренды земельного участка преимущественное право  арендатора на заключение нового договора аренды.  

Из материалов дела следует, что 08.05.2019 между Комитетом по  управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО  «Семеновское» (арендатор) заключен договор аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности  Тамбовской области № 5/1-323, в соответствии с условиями которого,  арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды земельных  участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 68:05:2701017:5, площадью 326000 кв.м., находящегося по адресу:  Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в  юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым  номером 68:05:2701017:6, площадью 220000 кв.м., находящегося по адресу:  Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в  юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым  номером 68:05:2701019:10, площадью 106000 кв.м., находящегося по адресу:  Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в  юго-западной части кадастрового квартала 68:05:2701019 сроком на 10 лет на  основании приказа комитета по управлению имуществом Тамбовской  области от 30.04.2019 № 286 (раздел 1 договора).  

13.05.2019 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской  области (арендодатель) и ООО «Семеновское» (арендатор) заключен договор  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области № 5/1-326, в соответствии с условиями  которого, арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды  земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 68:05:2701027:7, находящегося по адресу: Тамбовская  область, Инжавинский район, земельный участок расположен в северной  части кадастрового квартала 68:05:2701027, общей площадью 326000 кв.м.  сроком на 15 лет на основании приказа комитета по управлению имуществом  Тамбовской области от 29.04.2019 № 322 (раздел 1 договора).  

13.05.2019 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской  области (арендодатель) и ООО «Семеновское» (арендатор) заключен договор  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области № 5/1-324, в соответствии с условиями  которого, арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды  земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 68:05:2701019:8, площадью 326000 кв.м.,  находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  68:05:2701019 сроком на 10 лет на основании приказа комитета по  управлению имуществом Тамбовской области от 30.04.2019 № 285 (раздел 1  договора).  

22.05.2019 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской  области (арендодатель) и ООО «Семеновское» (арендатор) заключен договор  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в  собственности Тамбовской области № 5/1-325, в соответствии с условиями  которого, арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды  земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 68:05:2701026:4, площадью 570000 кв.м.,  находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала  68:05:2701026 сроком на 10 лет на основании приказа комитета по  управлению имуществом Тамбовской области от 30.04.2019 № 284 (раздел 1  договора).  

Согласно приказам Комитета по управлению имуществом Тамбовской  области от 30.04.2019 №№ 284, 285, 286, от 29.05.2019 № 322, договоры  аренды с ООО «Семеновское» сроком на 10 и 15 лет, заключены без  проведения торгов.  

Для определения признаков неравноценности встречного исполнения  обязательства в понимании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве  необходимо определить рыночную стоимость переданного должником  имущества, которая, исходя из правоприменительной практики,  устанавливается непосредственно при проведении оценочной экспертизы,  которая позволяет ответить на вопрос о стоимости (рыночной, кадастровой,  инвестиционной, иной) объекта экспертизы по состоянию на определенную  дату.  

В целях проверки довода кредиторов о неравноценности оспариваемых  сделок определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2021  назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка-Плюс»  эксперту ФИО6. Перед экспертом поставлен  следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость переданных прав и  обязанностей по:  

- договору № 1 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-58 от 08.05.2009,  площадью 32.6 га, кадастровый номер: 68:05:2701017:5 по состоянию на  06.03.2019;  

- договору № 2 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-69 от 22.05.2009,  площадью 57 га, кадастровый номер: 68:05:2701026:4 по состоянию на  06.03.2019;  

- договору № 3 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-65 от 13.05.2009,  площадь 32.6 га, кадастровый номер: 68:05:2701019:8 по состоянию на  06.03.2019;  

- договору № 4 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-61 от 08.05.2009,  площадью 32,6 га, кадастровый номер: 68:05:2701017:6 площадью 22 га и  

кадастровый номер: 68:05:2701019:10 площадью 10,6 га по состоянию на  06.03.2019;  

- договору № 14/03-Ц о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-64 от  13.05.2009, площадью 32,6 га, кадастровый номер: 68:05:2701027:7 по  состоянию на 14.03.2019;  

- договору № 14/03 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-276 от  19.10.2017, общей площадью 11189,2 га, в том числе: площадью 176 га,  кадастровый номер:168:05:3301002:11 и площадью 13,2 га, кадастровый  номер: 68:05:3301023:7 по состоянию на 14.03.2019?»  

В соответствии с заключением эксперта № 21-06-056-О-ПО-С от  06.12.2021 (с учетом исправления технической ошибки, исх. от 21.12.2021   № 2112/21 (т.62, л.д.1) рыночная стоимость переданных прав и обязанностей  составляет:  

- по договору № 1 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-58 от  08.05.2009, площадью 32.6 га, кадастровый номер: 68:05:2701017:5 по  состоянию на 06.03.2019 – 538 404 руб.;  

- по договору № 2 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-69 от  22.05.2009, площадью 57 га, кадастровый номер: 68:05:2701026:4 по  состоянию на 06.03.2019 – 871 882 руб.;  

- по договору № 3 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-65 от  13.05.2009, площадь 32.6 га. кадастровый номер: 68:05:2701019:8 по  состоянию на 06.03.2019 – 538 404 руб.;  

- по договору № 4 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-61 от  08.05.2009, площадью 32,6га, кадастровый номер: 68:05:2701017:6 площадью  22 га и кадастровый номер: 68:05:2701019:10 площадью 10,6 га по состоянию  на 06.03.2019 - 588 846 руб.;  

- по договору № 14/03-Ц о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-64 от  13.05.2009, площадью 32,6 га, кадастровый номер: 68:05:2701027:7 по  состоянию на 14.03.2019 - 539 202 руб.;  

- по договору № 14/03 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-276 от  19.10.2017, общей площадью 11189,2 га, в том числе: площадью 176 га,  кадастровый номер:168:05:3301002:11 и площадью 13,2 га, кадастровый  номер: 68:05:3301023:7 по состоянию на 14.03.2019 - 2 466 176 руб.  

Ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения на  заключение эксперта, а также 01.02.2022 заявлено ходатайство о назначении  дополнительной экспертизы, проведение которой ответчик поручить ООО  «Воронежский центр судебной экспертизы», эксперту ФИО7  

Поставить перед экспертом для дачи заключения следующие вопросы:  «Какова рыночная стоимость права аренды по:  

- Договору № 1 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-58 от 08.05.2009,  площадью 32,6 га, кадастровый номер: 68:05:2701017:5, за период с  06.03.2019 до 07.05.2019;  

- Договору № 2 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-69 от 22.05.2009,  площадью 57 га, кадастровый номер: 68:05:2701026:4, за период с 06.03.2019  г. до 21.05.2019;  

- Договору № 3 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-65 от 13.05.2009,  площадью 32,6 га, кадастровый мер: 68:05:2701019:8, за период с 06.03.2019  до 12.05.2019;  

- Договору № 4 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-61 от 08.05.2009,  площадью 32,6 га, кадастровый номер: 68:05:2701017:6 площадью 22га и  кадастровый номер: 68:05:2701019:10 площадью 10,6 га, за период с  06.03.2019 до 07.05.2019;  

- Договору № 14/03-Ц о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-64 от  13.05.2009, площадью 32,6га, кадастровый номер: 68:05:2701027:7, за период  с 14.03.2019 до 12.05.2019;  

- Договору № 14/03 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по  договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-276 от  19.10.2017, общей площадью 189,2 га, в том числе: площадью 176 га,  кадастровый номер: 68:05:3301002:11 и площадью 13,2 га, кадастровый мер:  68:05:3301023:7, за период с 14.03,2019 до 18.10.2022.  

Руководствуясь статьей 87 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно  отклонил заявленное ходатайство, исходя из того, что в данном случае каких-либо неясностей, исходя из предмета спора, выводы экспертизы не содержат.  Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо  ложного заключения, в судебном заседании 22.03.2022 эксперт дал  пояснения, которые зафиксированы на аудиозаписи судебного заседания,  поддержав изложенные в заключении выводы. Поскольку ответчиком не  представлено доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности  заключения эксперта, не представлены противоречия в выводах эксперта, а,  по сути, заявлено лишь несогласие с выводами, у суда отсутствовали  правовые основания в удовлетворении заявленного ходатайства о назначении  дополнительной экспертизы. Сами по себе сомнения ответчика в экспертизе  при отсутствии доказательств недостоверности содержащихся в заключении  выводов, не исключают возможность исследования заключения эксперта в  качестве доказательства по делу. Кроме того, экспертом в материалы дела  представлены письменные пояснения на возражения и поставленные  вопросы ответчика (т.62, л.д.56-63).  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой  инстанции о том, что представленное в материалы дела экспертное  заключение, является полным, ясным и понятным, содержит в себе сведения  о методике (подходе) оценки и обоснование применения данного метода,  разъяснены основные теоретические положения, из которых исходят в своем  заключении эксперты, представленные экспертам документы, являются  достаточными для разрешения поставленных перед ними вопросов.  Оснований ставить под сомнения выводы эксперта не имеется.  

Каких-либо доказательств наличия в заключении эксперта  противоречий, способных повлиять на правильность их выводов,  существенного нарушения норм законодательства при проведении оценки и  составлении заключения эксперта, равно как и доказательств того, что они  привели к неправильным выводам, либо существенно повлияли на выводы  экспертов и достоверность заключения, в материалы дела не представлено.  

Заключение дано квалифицированным экспертом, предупрежденным об  уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения,  обладающим необходимыми специальными познаниями.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  ООО «Семеновское» платежным поручением от 30.12.2020 № 755 оплатило  ИП Главе КФХ ФИО4 586 520 руб. за переуступку права аренды на  земельный участок по договору № 14/03 от 14.03.2019.  

Рыночная стоимость переданных прав и обязанностей по спорным  договорам, согласно заключению эксперта составила 5 542 914 руб., из них  по договору № 14/03 от 14.03.2019 - 2 466 176 руб.  

Суд первой инстанции правомерно отметил, что указанная разница в  стоимости переданных прав является существенной.  

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к  обоснованному выводу о том, что оспариваемые сделки были совершены  должником в пользу ответчика при неравноценном встречном исполнении  обязательств, поскольку условия оплаты имущества существенно в худшую  для должника сторону отличаются от условий оплаты, при которых в  сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.  

С учетом представленных сторонами доказательств по обособленному  спору, полученных результатов экспертизы, суд первой инстанции  обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  заявления АО «Щелково Агрохим», ООО «ЕВРО ТРЕЙД», ИП Главы КФХ  ФИО3 о признании оспариваемых договоров недействительными.  

Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной  сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК  РФ и статьей 61.6 Закона о банкротстве.  

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки  каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в  случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда,  когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной  работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах -  

если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены  законом. Пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве также предусмотрено,  что все, что было передано должником или иным лицом за счет должника  или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у  должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с  настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.  

Таким образом, необходимым условием применения последствий  недействительности сделки в виде возврата полученного по ней имущества в  натуре является правовая и фактическая возможность такого возврата,  определяемая нахождением объекта сделки на момент применения  реституции в имущественной сфере одной из сторон по такой сделке.  

На момент рассмотрения заявления АО «Щелково Агрохим», ООО  «ЕВРО ТРЕЙД», ИП Главы КФХ ФИО3 между Комитетом по  управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО  «Семеновское» (арендатор) заключены новые договоры аренды земельных  участков: с кадастровым номером 68:05:2701017:5, площадью 326000 кв.м.,  находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701017:6, площадью 220000  кв.м., находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701019:10, площадью 106000  кв.м., находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район,  земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала  68:05:2701019; с кадастровым номером 68:05:2701027:7, находящегося по  адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок  расположен в северной части кадастрового квартала 68:05:2701027, общей  площадью 326000 кв.м.; с кадастровым номером 68:05:2701019:8, площадью  326000 кв.м., находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский  район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового  квартала 68:05:2701019; с кадастровым номером 68:05:2701026:4, площадью  570000 кв.м., находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский  район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового  квартала 68:05:2701026.  

Согласно выпискам из ЕГРП зарегистрировано право аренды ООО  «Семеновское» на земельный участок сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 68:05:3301002:11, площадью 1760000 кв.м.,  расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в  границах СХПК «Завет Ленина», полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий  участок № 1, номер кадастрового квартала 68:05:3301023, а также право  аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м., находящийся  по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК  «Завет Ленина» в балке восточнее поля № 5 полевого севооборота № 2, номер  кадастрового квартала 68:05:3301023.  

Учитывая изложенное, суд первой инстанции применил последствия  недействительности сделок в виде взыскания с ООО «Семеновское» в пользу  ИП Главы КФХ ФИО4 действительной стоимости переданных прав и  обязанностей по договорам № 1 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей  (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения,  находящихся, в собственности Тамбовской области, № 5/1-58 от 08.05.2009,   № 2 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору  аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся, в  собственности Тамбовской области, № 5/1-69 от 22.05.2009, № 3 от 06.03.2019  о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся, в собственности  Тамбовской области, № 5/1-65 от 13.05.2009, № 4 от 06.03.2019 о передаче  прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся, в собственности  Тамбовской области, № 5/1-61 от 08.05.2009, № 14/03-Ц от 14.03.2019 о  передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся, в собственности  Тамбовской области, № 5/1-64 от 13.05.2009 в размере 3 076 738 руб., а также  обязания ООО «Семеновское» возвратить в конкурсную массу ИП Главы  КФХ ФИО4 право аренды на земельный участок  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:3301002:11,  площадью 1 760 000 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область,  Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина», полевой севооборот   № 2, поле № 2, рабочий участок № 1, номер кадастрового квартала  68:05:3301023, и право аренды на земельный участок сельскохозяйственного  назначения с кадастровым номером 68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м.,  находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в  границах СХПК «Завет Ленина» в балке восточнее поля № 5 полевого  севооборота № 2, номер кадастрового квартала 68:05:3301023.  

При этом, в силу пункта 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве кредиторы и  иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник  исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной  недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 указанного закона, в  случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной  сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое  подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).  

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с  применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)», поскольку восстановленное требование кредитор может  предъявить должнику только после вступления в законную силу судебного  акта, которым сделка признана недействительной, соответствующее  требование считается заявленным в установленный абзацем третьим пункта 1  статьи 142 Закона о банкротстве срок, если оно предъявлено в течение двух  

месяцев со дня вступления в законную силу указанного судебного акта.  Кроме того, если по недействительной сделке кредитор получил от должника  имущество, то предъявить восстановленное требование он может лишь после  возврата в конкурсную массу этого имущества или его стоимости.  

При этом обоснованность восстановленного требования подлежит  оценке при рассмотрении последующего спора при заявлении стороной  требования о включении в реестр требований кредиторов должника  соответствующей задолженности и не лишает лиц, участвующих в деле,  возможности заявления возражений в соответствующей части.  

В процессе рассмотрения заявления ООО «Семеновское» заявлено  ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований  ООО «Щелково-Агрохим».  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается  срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется  судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом  решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным  основанием для отказа в иске.  

Пунктом 2 статьи 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности  по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о  применении последствий ее недействительности составляет один год.  Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со  дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах,  являющихся основанием для признания сделки недействительной.  

Вывод о применении годичного срока давности оспаривания сделки  также следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления  Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с  применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)», где указано, что заявление об оспаривании сделки на  основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в  течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ  

В силу статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании  сделки должника может быть подано в арбитражный суд также конкурсным  кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской  задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов,  составляет более десяти процентов общего размера кредиторской  задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая  размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и  его аффилированных лиц.  

Закон о банкротстве не содержит специальных норм, определяющих  начало течения срока исковой давности по требованиям кредитора о  признании сделок должника недействительными.  

Статья 61.9 Закона о банкротстве связывает начало течения срока  исковой давности не только с моментом, когда лицо фактически узнало о  нарушении своего права, но и с моментом, когда оно должно было узнать, то  

есть имело юридическую возможность узнать о нарушении своего права,  наличии оснований для оспаривания сделки.  

При этом для конкурсных кредиторов, подающих заявление об  оспаривании сделки, срок исковой давности по смыслу пункта 2 статьи  61.9 Закона о банкротстве не может начать течь ранее включения их  требований в реестр требований кредиторов должника, поскольку их право  на подачу такого заявления может быть установлено исходя из размера  кредиторской задолженности, которая устанавливается судом при  рассмотрении таких требований.  

В данном случае кредитор ООО «Щелково-Агрохим» получило право на  оспаривание сделок должника после включения 29.08.2019 требований в  реестр требований кредиторов ИП Главы КФХ ФИО4 Согласно  письменным пояснениям ООО «Щелково-Агрохим» первым и единственным  официальным упоминанием со стороны конкурсного управляющего об  оспариваемых сделках стал протокол собрания кредиторов № 4 от 11.03.2020,  опубликованный 12.03.2020 на сайте Федресурс, а сами договоры появились  в материалах данного обособленного спора 09.09.2020 с отзывом ООО  «Семеновское» от 07.09.2020. Доказательств обратного в материалы дела не  представлено.  

Суд первой инстанции верно указал, что АО «Щелково Агрохим»  обратилось в арбитражный суд с заявлением о вступлении в данный  обособленный спора в качестве соистца 15.09.2020, срок для оспаривания  сделок им не пропущен.  

Таким образом, довод ООО «Семеновское» о том, что ООО «Щелково- Агрохим» имело право предъявить требование о признании сделок  недействительными с 21.06.2019 (дата изготовления в полном объеме  решения Арбитражного суда Тамбовской области о признании должника  несостоятельным (банкротом), открытии в отношении ИП Главы КФХ  ФИО4 конкурсного производства) правомерно отклонен судом первой  инстанции с учетом вышеизложенного.  

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно отклонен довод ООО  «Семеновское» о том, что ООО «Щелково-Агрохим» (заявление о включении  в реестр принято 20.05.2019) имело право знакомиться с материалами дела о  банкротстве и знать об оспариваемых договорах с 08.06.2019 (07.06.2019 дата  представления протокола собрания кредиторов), поскольку Пленум Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце четвертом пункта  30 Постановления от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с  принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении  изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»  разъяснил, что с момента принятия требований кредитора к рассмотрению  судом, у кредитора возникают права (в частности, на ознакомление с  материалами дела в части предъявленных всеми кредиторами требований и  возражений, на участие в судебных заседаниях по рассмотрению требований  всех кредиторов, на обжалование судебных актов, принятых по результатам  

рассмотрения указанных требований), необходимые для реализации права на  заявление возражений.  

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая  конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает,  что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат  фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции  при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения  судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность  судебного решения.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии оснований для  признания оспариваемых договоров недействительными судебной коллегией  отклоняются, так как по существу не опровергают выводов суда первой  инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться  основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта  

При вынесении обжалуемого определения арбитражный суд первой  инстанции правильно применил нормы материального и процессуального  права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в  силу пункта 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены  принятых судебных актов, допущено не было.  

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы и отмены определения суда не имеется.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной  пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.  

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2022 по  делу № А64-8926/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального  округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно  части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Председательствующий судья В.В. Ботвинников  

Судьи Л.М. Мокроусова  

Т.И. Орехова