АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-27633/2017

г. Владивосток

05 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2018 года.

      Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Енисей» (ИНН 

<

***>; 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере: 590 956 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, доверенность от 14.01.2018, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Енисей» (далее – ООО «Енисей») обратилось в арбитражный суд с иском индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании суммы основного долга по арендной плате нежилых помещений (договор субаренды от 01.07.2015 № 03/-2015) в размере 590 956 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу, содержащемуся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с частью 5 статьи 123 АПК РФ в случае, если место нахождения или место жительства истца и ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства. Уведомление направлялось по адресу, указанному в договоре и в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Все почтовые извещения, направленные судом возвращены органом связи с отметкой об истечении срока хранения. На конверте имеются отметки о попытке вручения корреспонденции, а также о дате и времени вторичного извещения о необходимости получения корреспонденции. Таким образом, порядок вручения почтовых отправлений соблюден. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителей не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее. 

01.07.2015 между ООО «Енисей» (арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №03/2015, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование, а субарендатор принимает помещения общей площадью 118,7 кв.м. (в том числе торговое 85 кв. м) в здании, расположенном по адресу: 

<

...> для организации общественного питания – кафе, расположенного в подвале здания. 

Согласно пункту 1.6 договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента передачи помещений субарендатору по Акту приема-передачи. 

В силу раздела 4 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается за все помещения в целом и состоит из постоянной и переменной частей (пункт 4.1). Постоянную часть арендной платы за помещения составляет сумма в размере 130 000 руб. в месяц. На период с 01 июля по 31 августа 2015 года арендная плата за помещения составляет 110 000 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы оплачивается субарендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2). Переменная часть арендной платы составляет: стоимость коммунальных расходов и стоимость эксплуатационных расходов. Стоимость коммунальных расходов оплачивается субарендатором ежемесячно, сверх постоянной части арендной платы, на основании счета арендатора в размере, указанном в счете, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета в форме безналичных расчетов. Стоимость эксплуатационных расходов оплачивается арендатором ежемесячно сверх постоянной части арендной платы и стоимости коммунальных расходов, но не более 10 000 (десять тысяч) рублей, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца в форме безналичных расчетов (пункт 4.3). 

По передаточному акту от 01.07.2015 арендатор передал, а субарендатор принял спорные помещения. 

В связи с неисполнением предпринимателем обязательств по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика письмо от 16.06.2017, в котором уведомлял о сложившейся задолженности в размере 590 956 руб. и просил рассмотреть претензию в 30-тидневный срок с момента ее получения. 

В связи с неисполнением предпринимателем обязательств по оплате арендных платежей общество обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании задолженности. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда» возникшие из договора субаренды нежилых помещений №03/2015 от 01.07.2015 . 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4.2 договора постоянную часть арендной платы за помещения составляет сумма в размере 130 000 руб. в месяц. На период с 01 июля по 31 августа 2015 года арендная плата за помещения составляет 110 000 руб. в месяц.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду нежилым помещением подтверждается договором аренды, передаточным актом, подписанным ответчиком без замечаний.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме. Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору субаренды нежилых помещений №03/2015 от 01.07.2015 в размере 590 956 руб. за период с  31.07.2015 по 05.11.2015, как и не представил доказательств того, что в указанный период фактически не использовал спорное имущество. 

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 590 956 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисей» 590 956 руб. основного долга, а также 14 819 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                         Шохирева С.Т.