АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6836/2023

г. Ярославль

04 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  24 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Акционерному обществу "Международная платежная система "123" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   95448.03  руб.

 

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 22.12.2022,

от ответчика – не явились 

 

установил:

Муниципальное казенное учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Акционерному обществу "Международная платежная система "123" о   взыскании   95448.03  руб., в том числе: 85 194,55 руб. - долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.01.2023, 10 253,48 руб. - пени за период с 10.09.2022 по 31.01.2023.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании решения Заволжского районного суда города Ярославляот 02.03.2017 № 2-143/2017, вступившего в законную силу 27.04.2017, Агентством соФИО3 заключено соглашение о присоединении № 5 от 27.04.2017 к договору № 24793-МЛ аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5, площадью 211379 кв. м., расположенного по адресу проезд Домостроителей, дом 1 в Заволжском районе.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.02.2017 № 1 право собственности на помещение с кадастровым номером 76:23:020701:466, площадью 607 кв. м. перешли от ФИО3 к АО «МПС 123», а также в силу ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка от 27.04.2017 № 24793-С5.

10.03.2017 зарегистрировано право собственности АО «МПС 123» на помещение с кадастровым номером 76:23:020701:435, площадью 1334 кв.м.

12.04.2017 зарегистрировано право собственности АО «МПС 123» на помещение с кадастровым номером 76:23:020701:438, площадью 667,2 кв.м.

С учетом зарегистрированных прав на помещения, площадь земельного участка приходящегося на Ответчика, по расчету истца в период с 01.09.2022 по 31.01.2023 составляет 5633 кв.м.

Ответчик считается вступившим в договор аренды с даты регистрации права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке.

За время действия договора со стороны арендатора неоднократно допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды от 11.07.2011 №23477-МЛ. Так, п. 2.4.3., 3.1., 3.3. договора аренды земельного участка определены условия, сумма и сроки внесения арендатором арендных платежей за используемый земельный участок. Как указано выше, в соответствии с п. 3.3 договора уплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, по 9-е число текущего месяца включительно, арендатор не произвел необходимых платежей по договору, тем самым нарушив его существенные условия.

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Расчёт пени  произведён истцом по ставке 0,15% в соответствии с п. 3.3. Постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.11.2022 по делу № А82-16380/2022 с ответчика взыскана задолженность за предыдущий период.

В настоящее время задолженность по арендной плате в полном объеме не уплачена, в связи с чем в адрес арендатора было направлено предписание о необходимости погашения задолженности от 30.01.2023 № 560, которое не исполнено.

Арендная плата за земельный участок не внесена, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля в суд с рассматриваемым  иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Из содержания части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

Указанный вывод также подтверждается разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».  В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку собственником объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, за исковой период является АО "Международная платежная система "123", то именно это лицо является плательщиком за землю.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ответчика подтверждены материалами дела, обратного суду не представлено, в связи с чем требование истца обоснованно.

Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 95448.03  руб., в том числе: 85 194,55 руб. - долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.01.2023, 10 253,48 руб. - пени за период с 10.09.2022 по 31.01.2023.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Акционерного общества "Международная платежная система "123" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  95448.03  руб., в том числе: 85 194,55 руб. - долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.01.2023, 10 253,48 руб. - пени за период с 10.09.2022 по 31.01.2023.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с  Акционерного общества "Международная платежная система "123" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 3818 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

С.Е. Секерина