ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-46778/2017

город Ростов-на-Дону

19 июня 2018 года

15АП-5428/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гуденица Т.Г.,

судей О.Ю. Ефимовой, М.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коневой М.А.

при участии:

от ООО «Кубрис»: ФИО1, паспорт, по доверенности от 10.08.2017 №121, 

от Управления Росреестра: ФИО2, паспорт, по доверенности от 15.12.2017 №511,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 12.01.2018 по делу № А32-46778/2017, принятое судьей Боровиком А.М.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Кубрис»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании незаконными действий, об обязании устранить нарушения,

при участии третьего лица: акционерное общество «Агрофирма «Полтавская»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью  «Кубрис» (далее – ООО «Кубрис») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра по КК) о признании незаконными действий, выразившихся в уведомлении от 12.09.2017 №23/024/001/801/2017-8637 о приостановлении действий по регистрации прекращения ограничения (обременения) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295, принадлежащих ООО «Кубрис»; признании незаконными сообщений об отказе в государственной регистрации от 12.12.2017 №23/024/001/801/2017-8637, от 12.12.2017 №23/024/001/801/2017-8638; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о снятии обременения с земельных участков с кадастровыми номерами: 23:13:0302000:1295 по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, 7500 метров на юго-восток от ориентира ст. Староджерелиевская, площадью 1102953 кв.м., и 23:13:0302000:1294 по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, 10000 метров на юго-восток от ориентира ст. Староджерелиевская, площадью 3299746 кв.м. в виде аренды в пользу АО «Агрофирма «Полтавская» на основании дополнительного соглашения к договору аренды №1 от 14.04.2016, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права 25.04.2016 номер регистрации 2323/024/801/2016-4949/1 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 (с учетом уточнения заявления в порядке статьи 49 АПК РФ, принятого судом к рассмотрению).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено АО «Агрофирма «Полтавская».

Решением от 12.01.2018 суд признал незаконными сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации от 12.12.2017 №23/024/001/801/2017-8637, от 12.12.2017 № 23/024/001/801/2017-8638. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения прав и интересов ООО «Кубрис» путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о снятии обременения с земельных участков с кадастровыми номерами: 23:13:0302000:1295 по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, 7500 метров на юго-восток от ориентира ст. Староджерелиевская, площадью 1102953 кв. м., и 23:13:0302000:1294 по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, 10 000 метров на юго-восток от ориентира ст. Староджерелиевская, площадью 3299746 кв.м. в виде аренды в пользу АО «Агрофирма «Полтавская» на основании дополнительного соглашения к договору аренды №1 от 14.04.2016, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права 25.04.2016 года номер регистрации 2323/024/801/2016-4949/1 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390. В удовлетворении остальной части требований отказано. С Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ООО «Кубрис» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе управление просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что на основании протокола №2 общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:13:0302000:390 в соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка от 14.04.2016 Стороны приняли решение продлить срок действия Договора аренды на 10 лет, то есть до 08.04.2026; досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда или по соглашению сторон; заявитель не предоставил на государственную регистрацию документы, подтверждающие прекращение аренды, предусмотренные действующим законодательством. В дополнении к жалобе указано, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295 из земельного участка с кадастровым номером: 23:13:0302000:390 был произведен 22.02.2017, то есть после заключения соглашения от 14.04.2016; заявителем не представлены документы, являющиеся основанием для проведения регистрационных действий погашения записи об аренде, указанные в статье 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание не явились представители  третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие АО «Агрофирма «Полтавская».

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы с учетом представленных дополнений, просил решение суда отменить и отказать в удовлетворении требований общества. 

По ходатайству Управления Росреестра в соответствии со ст. 268 АПК РФ суд приобщил к материалам дела выписки из ЕГРН по земельным участкам  с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295 и копии регистрационных дел. Суд приобщает документы к материалам дела для более полного исследования обстоятельств дела и доводов сторон.

Представитель ООО «Кубрис» в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным по доводам представленного отзыва.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 10 мин. 09.06.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, станица Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское» (далее - земельный участок 23:13:0302000:390) находится в собственности участников общей долевой собственности, в число которых входят 154 физических лиц, общество «Кубрис» и АО агрофирма «Полтавская».

Между сособственниками земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 и АО «Агрофирма «Полтавская» был заключен договор аренды земельного участка от 20.11.2004. 

Протоколом общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок от 08.04.2016 №2 разрешен вопрос о продлении договора аренды земельного участка с агрофирмой (далее - договор аренды) от 20.11.2004 на новый срок с новым размером арендной платы (вопрос № 2).

Против продления договора аренды проголосовали общество «Кубрис» и 117 физических лиц, что составляет 25,02% долей в праве общей собственности на земельный участок 23:13:0302000:390. 

Таким образом, по результатам голосования 14.04.2016 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды (л.д. 41-44 том 1).

В газете «Голос Правды» от 22.12.2015 № 96 и от 26.02.2016 № 14 ООО «Кубрис» опубликовало извещения о выделе из состава земельного участка 23:13:0302000:390 земельных участков 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295, а

также направило в адрес агрофирмы «Полтавская» уведомление (исх. от 14.12.2015 № 199) об отказе от продления договора аренды и выделе земельных участков  из земельного участка 23:13:0302000:390.

По состоянию на 02.03.2017 из земельного участка 23:13:0302000:390 согласно пропорциональному значению доли в пользу общества «Кубрис» выделены земельные участки 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295.

После регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295, ООО «Кубрис» узнало, что одновременно с регистрацией права собственности общества на указанные земельные участки были зарегистрированы обременения в пользу АО Агрофирма «Полтавская» на основании дополнительного соглашения от 14.04.2016 №1 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Полагая необоснованной регистрацию обременений в отношении выделенных земельных участков, ООО «Кубрис» обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения земельных участков.  

Уведомлением от 12.09.2017 № 23/024/001/801/2017-8637 Управление Росреестра по Краснодарскому краю указало на приостановление осуществления действий по регистрации прекращения ограничения (обременения) на земельные участки 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295. Основанием для приостановления послужило то, что при подаче заявления общество нарушило положения статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и статьей 450, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), поскольку срок действия договора аренды продлен до 2026 года, а соглашение сторон о расторжении договора аренды не представлено. 

Поскольку общество не предоставило документы, отсутствие которых послужило основанием для приостановления осуществления действий, Управление Росреестра на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сообщениями от 12.12.2017 №23/024/001/801/2017-8638 и №23/024/001/801/2017-8637 отказало в осуществлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на земельные участки  23:13:0302000:1294 и  23:13:0302000:1295.

Считая незаконным отказ в регистрации прекращения обременения, общество оспорило его в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исходя из положений ст. 198-201 АПК РФ для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.

Отказ управления в государственной регистрации мотивирован ссылкой на статью 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Статьей 26 Закона №122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Указанное разъяснение применимо при рассмотрении споров арендаторов земельных участков, находящихся в долевой собственности, об оспаривании бездействия Управления Росреестра по невнесению в ЕГРП записи об аренде земельного участка, выделенного в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде (постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.02.2014 по делу №А32-8568/2013, от 23.01.2014 по делу №А32-38085/2012, от 13.11.2013 по делу №А32-8555/2012).

Аналогичный порядок по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 5 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

Таким образом, регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны осуществляться регистратором одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенный земельный участок.

Вместе с тем, при государственной регистрации обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295 Управлением Росреестра не были учтены особенности правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 является земельным участком сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности физических и юридических лиц, в том числе сособственником земельного участка являлось ООО «Кубрис».

Оборот земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:390,  23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295 регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 3.2 статьи 22.2 Закона №122-ФЗ в случаях, предусмотренных Законом №101-ФЗ, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния).

Вместе с тем, указанные правила применяются при отсутствии у регистратора сведений о прекращении в установленном порядке договора аренды.

Как указано ранее, ООО «Кубрис» голосовало против продления договора аренды от 20.11.2004, что подтверждается протоколом от 08.04.2016 №2 собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Кроме того, в газете «Голос Правды» от 22.12.2015 № 96 и от 26.02.2016 № 14 ООО «Кубрис» опубликовало извещения о выделе из состава земельного участка 23:13:0302000:390 земельных участков 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295, а также направило в адрес агрофирмы «Полтавская» уведомление (исх. от 14.12.2015 № 199) об отказе от продления договора аренды и выделе земельных участков  из земельного участка 23:13:0302000:390.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Законом № 101 -ФЗ.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона № 1 01-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного Закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона № 101 -ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и названным Законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2 указанной статьи).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 данной статьи).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 указанной статьи).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 данной статьи).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона № 101-ФЗ (пункт 6 указанной статьи).

Согласно части 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Как правильно указано судом первой инстанции, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Аналогичная позиция сформирована в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), в определении Верховного Суда Российской Федерации № 32-КГ16-23 и постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2017 по делу № А32-27801/2016.

Кроме того, суд установил, что условие о возможности выдела участнику долевой собственности, выразившему на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельного участка в счет принадлежащей ему доли предусмотрен пунктом 3 договора от 20.11.2004.

Таким образом, с момента голосования ООО «Кубрис» против продления договора аренды в связи с намерением выдела земельного участка и распоряжения им по своему усмотрению (зафиксированного протоколом от 08.04.2016 №2), договор аренды в отношении доли ООО «Кубрис» является прекращенным в силу закона.

При таких обстоятельствах, у регистратора отсутствовали основания для регистрации обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295, и отказа в снятии указанных ограничений.

Суд апелляционной инстанции установил, что в целях осуществления государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295 ООО «Кубрис» не представило регистратору протокол от 08.04.2016 №2 собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390, в котором были указаны возражения общества на продление договора с АО Агрофирма «Полтавская».

Однако протокол от 08.04.2016 №2 собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 был представлен ООО «Кубрис» регистратору при обращении с заявлением о прекращении регистрации обременения земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295.

Протокол от 08.04.2016 №2 собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 свидетельствует о прекращении договора аренды в силу закона с момента принятия обществом решения об отказе продления договора аренды, зафиксированного указанным протоколом.

Судом апелляционной инстанции отклоняются доводы регистратора о том, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295 из земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 был произведен 22.02.2017, то есть после заключения соглашения от 14.04.2016 о продлении договора аренды.

Часть 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ в качестве условия, определяющего прекращение договора аренды в отношении выделенного земельного участка, не предусматривает завершение процедуры выдела, определяя соответствующее условие как  выраженное на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, при наличии у такого участника права выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей.

Судом также установлено, что процедура выдела земельного участка была инициирована до проведения общего собрания от 08.04.2016 (публикация в газете «Голос Правды» от 22.12.2015 № 96 и от 26.02.2016 № 14), уведомление арендатору также направлено 14.12.2015, то есть до проведения собрания и заключения дополнительного соглашения остальных участников на продление договора аренды.

Суд апелляционной инстанции полагает, что в данном случае воля ООО «Кубрис» на отказ от продления договора аренды в целях выдела земельных участков и распоряжения ими была однозначно и ясно выражена при проведении общего собрания и зафиксирована протоколом от 08.04.2016 №2 собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Проведения дополнительного собрания после фактического выдела земельных участков не требовалось.

Таким образом, при получении протокола от 08.04.2016 №2 собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 регистратор должен был удовлетворить обращение ООО «Кубрис» и зарегистрировать прекращение обременения земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295.

Как правильно указано судом первой инстанции, запись в ЕГРП в отношении регистрации обременения в отношении земельных участков 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295, возникшего в виде аренды в пользу агрофирмы на основании дополнительного соглашения от 14.04.2016 №1 к договору аренды, является незаконной и должна была быть прекращена с даты выделения земельных участков 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 198-201 АПК РФ требования ООО «Кубрис» подлежат удовлетворению в части признания незаконными сообщений Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации от 12.12.2017 №23/024/001/801/2017-8637, от 12.12.2017 № 23/024/001/801/2017-8638 и обязания управления устранить допущенные нарушения прав и интересов ООО «Кубрис» путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о снятии обременения с земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0302000:1294 и 23:13:0302000:1295.

В удовлетворении требований об оспаривании уведомлений о приостановлении осуществления государственной регистрации суд первой инстанции обоснованно отказал с учетом отсутствия нарушения прав и законных интересов заявителя по делу.

В этой части решение суда не оспорено участвующими в деле лицами.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не принимает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, как основанные на неверном толковании норм земельного законодательства и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.

Решение суда от 12.01.2018 является законным и обоснованным, основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 января 2018 года по делу А32-46778/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня его принятия в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Председательствующий                                                           Т.Г. Гуденица

 

Судьи                                                                                             О.Ю. Ефимова

 

ФИО3