Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41019/2024

17 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  17 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ким Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филатовой Э.В.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" (адрес:  190031, Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 36, лит. Б, пом. 29Н(310), ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Гаражно-строительный кооператив "Цивилизация - 1" (адрес: 193230, Санкт-Петербург, пр. Дальневосточный, д. 25, корп. 1, стр. 1, пом. 45Н, оф. 1, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Гаражи и Стоянки» (адрес: 190005, Санкт-Петербург, пр. Измайловский, д. 29, лит. И, пом. 3Н, ком. 9)

о признании недействительным распоряжения,

 

при участии:

- от истца: ФИО1 (по дов. от 11.01.2024)

- от ответчика: Лукьян К.М. (по дов. от 18.12.2022), ФИО2 (по дов. от 25.07.2024)

- от третьего лица: ФИО3 (по дов. от 11.09.2023) 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" (далее  - ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Цивилизация-1» (далее – ГСК «Цивилизация-1», Кооператив, Ответчик) о признании недействительным Распоряжения № 118-П от 12.12.2023г. об отказе в уменьшении пая на одно парковочное место № 5 во встроенно-пристроенном многоэтажном гараже (автостоянке) по адресу: 

<

...>, строение 1, об обязании ГСК «Цивилизация-1» уменьшить пай на одно парковочное место № 5 во встроенно-пристроенном многоэтажном гараже (автостоянке) по адресу: 

<

...>, строение 1 и зарегистрировать право пользования за ООО «Гаражи и Стоянки», о признании недействительным Распоряжения № 118-П от 01.01.2024г. об исключении ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» из членов ГСК «Цивилизация-1», о признании недействительным Протокола заседания членов Правления ГСК «Цивилизация-1» № 45/1 от 29.12.2023г., об истребовании парковочного места № 5 во встроенно-пристроенном многоэтажном гараже (автостоянке) по адресу: 

<

...>, строение 1 из чужого незаконного владения ГСК «Цивилизация-1».

 

Представитель Истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание явился, возражал по доводам отзыва.

Представитель Третьего лица в судебное заседание явился, поддержал требования истца.

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в  первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ГСК «Цивизизация-1» принадлежат на праве собственности нежилые помещения 45-Н. 21-Н. 22-Н. 46-Н (здание автостоянки, а также водомерный узел, насосная и электрощитовая автостоянки), расположенные по адресу: 

<

...>. Указанному объекту присвоен тот же адрес, что и расположенному на одном с автостоянкой земельном участке многоквартирному дому.

Согласно п. 2.1 Устава Кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива в парковочных местах путем объединения паевых взносов с целью приобретения Кооперативом вышеуказанных нежилых помещений.

Помещение 45-Н непосредственно представляет собой автостоянку, в которой не выделены машино-места.

ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» подало заявление в Кооператив об уменьшении пая, дающего право пользования парковочным местом №5, на одно парковочное место на основании Договора №161148/1023-Ц/Г от 18.10.2023.

Кооператив отказал в уменьшении пая в связи с нарушением правил ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 106.5 ГК РФ член производственного кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено законом и уставом кооператива.

Передача пая или его части гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается с согласия общего собрания членов кооператива. В этом случае другие члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая или его части.

В данной ситуации по аналогии с производственным кооперативом возникает преимущественное право покупки.

В соответствии с. ч.ч. 1. 2 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Письмом от 12.12.2023 №2023/02/20 Кооператив уведомил Истца, предложив уведомить других членов о продаже пая, чтобы они могли воспользоваться преимущественным правом покупки, разместив данное объявление на досках объявления Кооператива. Истец не воспользовался данным предложением Кооператива.

Сделка по продаже пая, совершенная в нарушение требований ст. 250 ГК РФ, нарушила права других членов ГСК, ввиду чего решение Кооператива об отказе в уменьшении пая является обоснованным, а требования Истца в части признания Распоряжения №118-П от 12.12.2023 недействительным, а также об обязании Ответчика уменьшить пай на место №5, зарегистрировать право пользования за ООО «Гаражи и Стоянки» - не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.10 Устава, член Кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные настоящим Уставом взносы.

Согласно п. 5.1.3 Устава, Членские взносы уплачиваются членами Кооператива ежеквартально и используются на расходы по текущей деятельности и формирование Резервного фонда. Размер членских взносов и сроки их оплаты устанавливаются Правлением Кооператива.

У Истца имеется задолженность по оплате членских вносов за период с декабря 2018 года по март 2019 года включительно. При этом, вопреки утверждениям Истца о том, что Кооператив ранее не требовал оплаты данных членских взносов и заявил об их наличии и наличии задолженности лишь в декабре 2023 года, не соответствует действительности.

Кооператив ранее, 28.12.2021 направлял акты и счета, что сопроводительным письмом. Повторно аналогичное письмо было направлено 19.01.2022.

Ссылка Истца на истечение срока исковой давности в данном случае не, применима ввиду следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, в рассматриваемом случае речь идет не о взыскании задолженности, ввиду чего применение срока исковом давности судом применению не подлежит.

В рассматриваемом случае речь идет о последствиях неоплаты членских взносов, установленных п. п. 4.11, 4.12 Устава, для наступления которых не требуется наличия судебного акта об исключении из членов Кооператива, о взыскании задолженности либо об отказе в удовлетворении таких требований. 

Согласно попд. «б» п. 4.12 Устава, член Кооператива может быть исключен из Кооператива в случае грубого неисполнения своих обязанностей в виде невнесения более трех месяцев подряд членского и/или дополнительного целевого взноса, иных установленных взносов.

Материалами дела подтверждается соблюдение Кооперативом процедуры исключения, предусмотренной п. 4.12 Устава.

В силу изложенного в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                                Ким Е.В.