АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10320/2020

29 декабря 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Трансильвания Хоррор Рок Паб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды б/н от 03.09.2019,   

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.07.2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Трансильвания Хоррор Рок Паб" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды б/н от 03.09.2019 об отсрочке оплаты арендной платы за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, имеющее следующие характеристики: нежилое помещение 1П, подвал 3-10, литер И2, общей площадью 150 кв.м на следующих условиях: предоставить истцу отсрочку до 01.10.2020, задолженность по арендной плате разделить равными частями сроком до 01.01.2023, начиная с 01.06.2021.

Истец, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Выслушав представителя ответчика и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

03.09.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Трансильвания Хоррор Рок Паб"  и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение 1П, подвал 3-10, литер И2, общей площадью 150 кв.м. Договор заключён сроком на 5 лет, который был зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно условиям договора арендная плата составляет 75 000 руб. в месяц, с оплатой до 5 числа каждого месяца включительно (пункт 5.1 договора).

При заключении договора аренды истцом был внесён депозит в размере 300 000 руб. 

Как указывает истец, 19.02.2020     между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому часть денежных средств в размере 150 000 руб. были учтены в качестве арендной платы.

После заключения 03 сентября 2019 года договора аренды истцом был сделан ремонт помещения за свой счёт. По утверждению истца, для проведения ремонта потребовалось длительное время, в связи с чем открытие одноименного бара произошло в марте 2020 года.

Как следует из искового заявления, проработав непродолжительное время, в конце марта 2020 года истцу пришлось закрыться, в связи пандемией коронавируса и введением ограничительных мер.

16 мая 2020 года истец обратился к ответчику с просьбой заключить дополнительное соглашение об отсрочке оплаты аренды за нежилое помещение. 

Поскольку стороны не пришли к мирному урегулированию спора, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей сторон, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421, статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

 Как определено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Абзацем 3 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В вопросе N 4 Обзора ВС РФ N 2 разъяснено, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 разъяснено, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма N 66, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Отказ от исполнения встречного обязательства по внесению арендной платы в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ допустим лишь в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения. 

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишён возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатора пользованием вещью, в соответствии с ее назначением. 

Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Для установления наличия или отсутствия у арендатора обязанности по оплате аренды имущества следует установить, в том числе, наличие у арендатора возможности использовать арендованное имущество в целях, для которых оно было предоставлено.

Истец не оспаривает, что ответчиком обязанность по предоставлению объекта аренды исполнена надлежащим образом. 

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключённых до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утверждёнными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией. Названным актом Правительства РФ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 Требований).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).  

Распоряжением Губернатора Омской области от 17 марта 2020 года №19-р «О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) на территории Омской области» (далее - Распоряжение) введён режим повышенной готовности на территории Омской области. 

Пунктом 14 указанного Распоряжения Губернатора Омской области (в редакции Распоряжения №28-р от 27 марта 2020 года) организациям (индивидуальным предпринимателям), осуществляющим деятельность на территории Омской области в сфере общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и иные предприятия общественного питания), предписано приостановить деятельность с 28 марта по 1 сентября 2020 года (за исключением обслуживания навынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов, и обслуживания граждан с 12 июня 2020 года на летних верандах и террасах в организациях общественного питания, уведомивших Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области о возобновлении своей деятельности не позднее одного дня до момента начала деятельности, с соблюдением рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по осуществлению деятельности и требований, предусмотренных приложением №3 к настоящему распоряжению). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (раздел 2, ответ на вопрос 3), обязательства сторон договора аренды считаются изменёнными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учётом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внёс арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утверждён перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Общества является код ОКВЭД - 56.10  - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Данный вид деятельности включён в пункт 6 Перечня.

По утверждению ответчика с начала заключения договора аренды (в период и до введения ограничений и во время существования названных ограничений) деятельность обществом в арендованном помещении не велась, а производился ремонт.

В подтверждение довода о том, что деятельность паба до момента введения ограничений не осуществлялась ответчик представил справку о потреблении арендаторами помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, ООО "Трансильвания Хоррор Рок Паб" и ООО «Деканат». Оба юридических лица являются арендаторами помещений, равной площади, принадлежащих ответчику. И то и другое помещение предполагается для использования под предоставление услуги общественного питания.     

Так, в феврале истцом потреблено 229 КВт, в марте 673 КВт, в апреле 603 К КВт, в мае 1656 КВт.

Показания счетчиков, по мнению ответчика,  свидетельствуют, что использование истцом электроэнергии с января 2020 года в сравнении с рядом расположенным кафе (имеющим аналогичную площадь), в несколько раз меньше, что доказывает, как полагает ИП ФИО2, отсутствие фактической деятельности в этот период.

Суд обратил внимание, что в феврале и марте 2020 года (до 28 марта), когда деятельность еще могла осуществляться истцом без ограничений, потребление электроэнергии было незначительным, но в то же время в мае 2020 года, когда рестораны были закрыты для посетителей, Обществом израсходовано 1656 КВт, что может свидетельствовать о продолжающемся ремонте помещения. В этой связи судом предлагалось истцу дополнительно представить какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что Обществом могла вестись деятельность по предоставлению услуги питания посетителям до момента введения названных ограничений (до 28.03.2020), доказательства даты окончания ремонта, предполагающие то, что в момент действия ограничений, Общество претерпевало негативные последствия именно от невозможности осуществлять деятельность паба и могло быть отнесено к субъектам,  реально в этот период времени осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Деятельность ресторанов в силу отмеченного Распоряжения Губернатора Омской области от 17 марта 2020 года №19-р «О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) на территории Омской области» возобновлена с 01.09.2020.

Соответственно, по мнению суда, истец должен доказать, что до 01.10.2020 он мог  эту деятельность осуществлять и не осуществлял исключительно по причине введённых ограничений.

Представленные в материалы делам истцом товарные накладные и счёт – фактуры, свидетельствуют о том, что деятельность истцом по закупке продукции началась не ранее 16.09.2020, именно в эту дату получен обществом первый товар (пиво, пивной напиток), дата его реализации не подтверждена. Договор аренды заключён в сентябре 2019 года, однако никаких документов о том, что уже в период с сентября 2019 года до февраля-марта 2020 года либо в сентябре 2020 года Общество осуществляло деятельность по предоставлению услуг питания суду не представлено. Представленные истцом распечатки афиш и меню никаким образом не опровергают доводы ответчика в этой части.

Материалы дела не содержат финансовых и прочих документов, свидетельствующих об осуществлении деятельности в арендованном помещении в соответствии в ОКВЭД до периода ограничений и возможность её осуществления в период ограничений.

Соответственно, по убеждению суда, истцом в материалы дела в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что общество понесло негативные последствия  в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в то время как право на отсрочку оплаты аренды в порядке,  предусмотренном статьёй 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон от 1 апреля 2020 года №98-ФЗ) имеют арендаторы, которые являются организациями и индивидуальные предприниматели, реально и фактически осуществляющие деятельность в спорный период в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки по арендным платежам до 01.10.2020, а также предоставить рассрочку уплаты арендных платежей, начиная с 01.06.2021 равными частями до 01.01.2023, поскольку истцом возможность обращения с такого рода требованиями не подтверждена.

Таким образом, в отсутствие надлежащих доказательств работы истца в сфере общественного питания, по убеждению суда, введение ограничений никак не могло повлиять на его торговый оборот, а ссылка на действие ограничительных мер, как на основание для применения к истцу льготного режима, по сути,  является злоупотреблением права со стороны общества.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленных обществом с ограниченной ответственностью "Трансильвания Хоррор Рок Паб" у суда не имеются, в связи с чем подлежат отказу.

Руководствуясь статьями   167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью "Трансильвания Хоррор Рок Паб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исковых требований отказать.

Меры, принятые определением суда от 13.07.2020 по делу А6-10320/2020, отменить.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.И. Чернышев