АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 августа 2017 года

Дело № А33-29132/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к государственному предприятию Красноярского края «КрасАвиа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, р-н. Емельяновский)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 23.04.2015, личность установлена паспортом, 

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 19.08.2016 № 121, личность установлена паспортом (до перерыва), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному предприятию Красноярского края «КрасАвиа» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за использование имущества за период с 05.09.2014 по 31.10.2016 в размере 294 849 руб. 14 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2014 по 31.10.2016 в размере 28 234 руб. 23 коп. 

Определением от 28.12.2016 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 11.01.2017 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Определением от 17.01.2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

В материалы дела 21.02.2017 от ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик возражает против заявленных исковых требований и просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Определением от 10.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 10.04.2017. 

В судебном заседании 10.04.2017 судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за использование спорного имущества за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере 298 059 руб. 01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере 28 731 руб. 79 коп. 

Протокольным определением от 10.04.2017, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 23.05.2017. 

Протокольным определением от 23.05.2017. учитывая необходимость представления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 14.06.2017.

В предварительном судебном заседании 14.06.2017, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Протокольным определением от 14.06.2017, учитывая ходатайство истца об отложении судебного заседания, а также необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, судебное заседание отложено на 10.08.2017. 

В материалы дела 02.08.2017 от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступили пояснения к исковому заявлению и документы, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела. 

Представитель истца требования поддерживает в полном объеме, устно огласил позицию по делу, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований, устно огласил позицию по делу, ответил на вопросы суда. 

Представитель истца заявил ходатайство об объявлении перерыва для уточнения расчета исковых требований. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства об объявлении перерыва.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлен перерыв до 13 час. 15 мин. 17.08.2017. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в присутствии того же представителя истца, в отсутствие представителя ответчика. 

В материалы дела 11.08.2017 истец представил ходатайство об уточнении размера заявленных требований, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

Представитель истца поддерживает заявленные требования с учетом представленного ходатайства в части уменьшения суммы процентов, устно огласил позицию по делу.

Суд определил: на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных исковых требований принято судом, о чем вынесено протокольное определение. 

Спор рассматривается с учетом произведённых изменений, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за использование имущества за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере 298 059 руб. 01 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере 25 121 руб. 87 коп. 

21.02.2017 государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа» представило в материалы дела отзыв на иск, согласно которому возражает относительно заявленных исковых требований, ввиду следующего:

- между ФГУП «Туринское авиапредприятие» и ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» (до переименования в ГП КК «КрасАвиа») 02.05.2006 был заключен договор б/н о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества (нежилых зданий) ФГУП «Туринское авиапредприятие»; 

- в соответствии с договором в аренде ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» также находилось нежилое здание: общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое, 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся но адресу; Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7, гараж на 4 бокса; 

- в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; 

- 19.09.2014 ФГУП «Туринское Авиапредприятие» направило в адрес ГП КК «КрасАвиа» заявление о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в том числе и в части нежилого здания: общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое, 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7, гараж на 4 бокса; 

- с момента получения заявления 02.10.2014 о прекращении договора аренды недвижимого имущества от ФГУП «Туринское авиапредприятие», договорные отношения в части вышеуказанного арендуемого нежилого здания были прекращены. Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; 

- право собственности у нового приобретателя ФИО5 возникло с 22.10.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2014 сделана запись регистрации № 24-24-36/001/2014-978; 

- таким образом, ГП КК «КрасАвиа» в договорные отношения с ИП ФИО1 не вступало, помещение, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1 не занимало; 

- в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; 

- ИП ФИО1 не представлено доказательств использования ГП КК «КрасАвиа» имущества нежилого здания общей площадью 486,46 кв.м., находящееся по адресу: шт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская (далее - имущество). 

10.04.2017 от ответчика в материалы дела поступили дополнения к отзыву, в которых ответчик указывает следующие обстоятельства:

- в августе 2015 года ИП ФИО1 было подано заявление в Арбитражный суд Красноярского края к ГП КК «КрасАвиа» о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 140 424 руб. за период с 05.09.2014 по 05.08.2015 (Дело №А33-17968/2015); 

- доказательств подтверждающих факт использования ответчиком имущества за период с 05.09.2014 по 05.08.2015 в материалы дела истцом не были представлены; 

- при отсутствии доказательств пользования ответчиком зданием за заявленный период, суд, по смыслу статьей 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворения исковых требований отказал; 

- в соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

11.05.2017 от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика и дополнения к отзыву, в которых сообщил следующее: 

- спорное имущество ГП КК «КрасАвиа» не возвратило ни ФГУП «Туринское авиапредприятие» ни ИП ФИО1 по правилам пункта статья 3 подпункт 2.12 договора аренды от 02.05.2006, арендатор обязан «По окончании срока действия настоящего договора, а так же в случае его досрочного расторжения, вернуть Арендодателю имущество в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, с обязательным составлением акта приема-передачи, подписываемым сторонами.»; 

- спорное имущество ГП КК «КрасАвиа» не возвратило ни ФГУП «Туринское авиапредприятие»», ни ИП ФИО1 по правилам пункта статья 3 подпункт 2.12 договора аренды от 02.05.2006. Доказательство исполнения обязанности по передачи спорного имущества лежит на ответчике; 

- таким образом, при рассмотрении настоящего дела ответчику необходимо доказать, а суду установить факт возврата арендованного ответчиком имущества собственнику (правопреемнику) по акту приема передачи в соответствии со статьей 655 ГК РФ.

23.05.2017 от ответчика поступили дополнения к отзыву, в которых ответчик указал следующее: 

- 19.09.2014 ФГУП «Туринское Авиапредприятие» было направлено в адрес ГП КК «КрасАвиа» заявление о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в том числе и в части нежилого здания: общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое, 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7, гараж на 4 бокса; 

- с момента получения заявления (02.10.2014) о прекращении договора аренды недвижимого имущества, договорные отношения ГП КК «КрасАвиа» с ФГУП «Туринское авиапредприятие» были прекращены. Данное помещение ГП КК «КрасАвиа» было освобождено; 

- истец ИП ФИО1 с момента приобретения данного помещения (Свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2014 № 24-24-36/001/2014-978), а именно на протяжении 2 (двух) лет (с 22.10.2014 по август 2016 года) с предложением о заключении договора к Ответчику не обращался; 

- уведомление с платежными реквизитами ИП ФИО1 для оплаты якобы арендуемого нежилого здания Ответчику не направлял. 

13.06.2017 от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика и дополнения к отзыву, в которых сообщил следующее: 

- между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» 02.05.2006 был заключен договор б/н о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» сроком по 31.12.2006; 

- с 2006 года договор пролонгировался, а 30.09.2014 в адрес ГП КК «КрасАвиа» было направлено заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды недвижимого имущества № б/н от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское Авиапредприятие» в части спорного имущества, В указанном заявлении указано, что новым собственником спорного имущества является ИП ФИО1. Согласно распечатки сайта ФГУП «Почта России» указанное письмо получено ГП КК «КрасАвиа» 02.10.2014. Факт получения ответчиком не оспаривается. С момента получения заявления о прекращении договора аренды № б/н от 02.05.2006 ГП КК «КрасАвиа» не предприняло ни каких действий по согласованию использования спорного имущества с новым собственником ФИО1; 

- 05.09.2014 истец по договору купли-продажи приобрел недвижимое имущество, составляющее здание общей площадью 486,46 кв.м, кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская; 

- акт приема передачи к договору купли-продажи подписан 05.09.2014, регистрация перехода права собственности на спорное здание произошло 22.10.2014 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕЛ № 271234 от 22.10.2014; 

- в своем отзыве ответчик утверждает, что с момента получения уведомления о прекращении договора аренды (02.10.2014) имущество было освобождено. Указанное утверждение является голословным и противоречащим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статье 622; 

- спорное имущество ГП КК «КрасАвиа» не возвратило ни ФГУП «Туринское авиапредприятие», ни ИП ФИО1 по правилам пункта статья 3 подпункт 2.12 договора аренды от 02.05.2006. Арендатор обязан «По окончании срока действия настоящего договора, а так же в случае его досрочного расторжения, вернуть арендодателю имущество в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, с обязательным составлением акта приема-передачи, подписываемым сторонами»; 

- ГП КК «КрасАвиа» акт приема-передачи (возврата) имущества в материалы дела не представило; 

- ГП КК «КрасАвиа» до настоящего времени не вернуло ИП ФИО6 Е,А, спорное здание и продолжает им пользоваться; 

- в отзыве на исковое заявление представитель ответчика голословно утверждает, о том, что истец не направил за два года ни одного предложения о заключении договора аренды спорного помещения. В качестве доказательства обратного истец представляет суду переписку между истцом и ответчиком по поводу аренды спорного имущества, а именно:

* 06.11.2014 в адрес ответчика по электронной почте было направлено предложение о заключении договора аренды спорного здания, предложение оставлено ответчиком без ответа;

* 24.11.2014 в адрес ответчика по электронной почте было направлено электронное письмо с предложением либо заключить договор аренды либо освободить занимаемое помещение. На указанное письмо 26.11.2014 в адрес истца от ответчика по электронной почте поступило письмо исх. № СМ-4604/1914 от 21.11.2014 в котором ответчик соглашается на аренду спорного объекта недвижимости при условии предоставления акта технического состояния объекта;

* 13.01.2015 в адрес ответчика нарочно было представлено предложение о заключении договора аренды с приложением документов, указанное обращение осталось без ответа.

14.06.2017 от ответчика поступили дополнения к отзыву, в которых ответчик указал следующее: 

- ИП ФИО1 не представлено доказательств использования ГП КК «КрасАвиа» имущества нежилого здания общей площадью 486, 46 кв.м., находящееся по адресу: пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская (далее - имущество); 

- ИП ФИО6 не направлялось даже уведомления с платежными реквизитами для оплаты якобы арендуемого нежилого здания ГП КК «КрасАвиа». Требований по освобождению якобы занимаемого помещения ИП ФИО1 к ГП КК «КрасАвиа» не предъявлял. С предложением о заключении договора к ГП КК «КрасАвиа» не обращался на протяжении 2 (двух) лет (с 22.10.2014 по август 2016 года); 

- вышеизложенное свидетельствует о том, что данное помещение ГП КК «КрасАвиа» не занимает; 

- Арбитражным судом Красноярского края (Дело А33-17968/2015) был установлен факт, что ГП КК «КрасАвиа» (Ответчик) данное имущество в период с 05.09.2014 по 05.08.2015 не использовало.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.05.2006 между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (арендодатель) и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» сроком по 31.12.2006.

В соответствии с актом приема - передачи от 02.05.2006 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество в следующем составе:

- нежилое здание гаража шлакоблочного (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1992 года постройки, одноэтажное) общей площадью 480,1 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание гаража № 2 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1990 года постройки, одноэтажное) общей площадью 486,46 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание гаража № 3 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 426,45 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ВОХР (кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1986 года постройки, трехэтажное) общей площадью 205,0 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ГСМ (кадастровый номер 88:01:010121:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 222,6 кв.м., расположенного в п. Тура на территории аэропорта;

- нежилое здание аккумуляторной (кадастровый номер 88:01:010113:0000, одноэтажное) общей площадью 109,8 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ЭСТОП (Лит. А. кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1987 года постройки, одноэтажное) обшей площадью 62,6 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ЭСТОС (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1970 года постройки) общей площадью 949,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.;

- нежилое здание аэровокзала а/п «Горный» (Лит. ААа, кадастровый номер 88:01:1900026:0003, 1998 года постройки, одноэтажное) общей площадью 523,95 кв.м., расположенного в 14 км. На северовосток п. Тура;

- часть нежилого здания административного «Штаб Туринского авиапредприятия» (кадастровый номер 88:01:010113:00:02, 1970 и 1982 года постройки) площадью 803,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.;

- нежилое здание коммерческого склада (Лит.А) одноэтажное, ГСМ общей площадью 284,4  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на территории аэропорта;

- нежилое здание склада МТО (Лит. АА1), кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1964 года постройки, одноэтажное, общей площадью 261,5 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- аэропорт Тура (3 класс), 1979 года ввода в эксплуатацию, состоящий из искусственной взлетно-посадочной полосы, рулежной дорожки, перрона, (летная полоса летом 1 400 м. х 28 м., зимой 2 400 м. х 40 м.);

- вертодром Тура;

- ограждение;

- ограждение ГСМ;

- стоянки Ан-2 - 8 шт.

Дополнительным соглашением  от 01.12.2006 № 1 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 30.11.2007.

Дополнительным соглашением от 04.07.2007 № 2 к договору от 02.02.2006 внесены изменения, а именно с 04.06.2007 государственное предприятие Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» переименовано в Государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа».

Дополнительным соглашением от 01.12.2007 № 2 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 22.08.2008.

Дополнительным соглашением от 23.08.2008 № 4 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 22.02.2009.

Дополнительным соглашением от 22.02.2009 № 5 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 21.08.2009.

Дополнительным соглашением от 21.08.2009 № 6 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 01.01.2010 № 7 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения в договор аренды от 02.05.2006:

«1. Наименование договора № б/н о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» от 02.05.2006 изложить в редакции: «Договор аренды недвижимого имущества в с. Тура»;

2. пункт 1.1. статьи 1 Договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту «Договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:

1.1) здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, шт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы;

1.2) здание (Лит. А) общей площадью 284,4 кв.м., назначение: нежилое; 1973 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100013; кадастровый номер 88:01:010104:0001:02, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2 Коммерческий склад на территории аэропорта;

1.3) здание (Лит. А,А1) общей площадью 250,15 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100008; кадастровый номер 88:01:010104:0001, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 3 Склад МТО на территории авиапредприятия;

1.4) здание (Лит. А) общей площадью 62,60 кв.м., назначение: нежилое; 1987 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100022; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. ЭСТОП на территории авиапредприятия;

1.5) здание (Лит. А) общей площадью 426,45 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100037; кадастровый номер 88:01:010104:0000:04, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр. 4 гараж на 5 боксов;

1.6) здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская.

1.7) нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия;

1.8) здание общей площадью 205,00 кв.м., назначение: нежилое; 1986 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100017; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, здание ВОХР;

1.9) сооружение общей площадью 57 600 кв.м., 1979 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101062; кадастровый номер 88:01:22:0001:0019, состоящее из: ИВВП общей площадью 39 452,0 кв.м., РД1 общей площадью 2 700,0 кв.м., общей РД2 площадью 2 700,0 кв.м., перрона площадью 12 748,0 кв.м. находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. 12 ,8 км западнее пгт. Тура, 5 км ФИО7;

1.10) сооружение общей площадью 59 904,00 кв.м., 1996 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101063; кадастровый номер 88:01:010104:0001, состоящее из: вертодрома общей площадью 57 600,0 кв.м., РД1 общей площадью 1 152,0 кв.м., РД2 общей площадью 1 152,0 кв.м.; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, И]лимпийский район, шт. Тура, соор. На северовосточной окраине пгт. Тура (Вертодром, РД1, РД2);

1.11) здание (Лит. А) общей площадью 320,3 кв.м., назначение: нежилое; 1966 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100003; кадастровый номер 88:01:010104:00:02а, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, здание службы отдела перевозок;

1.12) здание общей площадью 24,64 кв.м., назначение: нежилое; 1996 года постройки, инвентарный номер побухгалтерскому учету 100040; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, соор. АЗС на территории авиапредприятия;

1.13) строение (Лит. А) общей площадью 32,03 кв.м., назначение: нежилое; 1968 года постройки, кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр.У аккумуляторная на территории авиапредприятия;

1.14) здание (Лит. АА1А2) общей площадью 225,72 кв.м., назначение: нежилое; 1974 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100023; кадастровый номер 88:01:010104:0001:17, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 17 Столярный цех на территории авиапредприятия;

1.15) 60 комнат площадью 803,11 кв.м., находящиеся в административном здании, общей площадью 949,10 кв.м.; назначение: нежилое, 1970 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100019; кадастровый номер 88:01:010113:00:02; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2;

1.16) нежилое здание общей площадью 523,95 кв.м.; 1998 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100014; кадастровый номер 88:01:190002:0003, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, в 14 км на северо-восток от пгт. Тура, аэровокзал «Горный»; 1.17) нежилое здание (Лит. А) общей площадью 117,10 кв.м.; 1995 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100004; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. Оперативно-техническое обслуживание вертолетов в районе аэропорта.

В силу пункта 2 настоящего дополнительного соглашения это соглашение имеет силу акта приема-передачи, кроме того этим соглашением Стороны подтвердили, что имуществом указанным в пункте 1 статьи 1 договора от 02.05.2006 в редакции настоящего соглашения арендатор фактически владеет и пользуется на дату заключения настоящего соглашения.

Дополнительным соглашением от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения: 

«1. пункт 1.1. статьи 1 Договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту - «Договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:

1.1) здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы;

1.2) здание (Лит. А) общей площадью 284,4 кв.м., назначение: нежилое; 1973 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100013; кадастровый номер 88:01:010104:0001:02, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2 Коммерческий склад на территории аэропорта;

1.3) здание (Лит. А,А1) общей площадью 250,15 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100008; кадастровый номер 88:01:010104:0001, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 3 Склад МТО на территории авиапредприятия;

1.4) здание (Лит. А) общей площадью 62,60 кв.м., назначение: нежилое; 1987 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100022; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. ЭСТОГТ на территории авиапредприятия;

1.5) здание (Лит. А) общей площадью 426,45 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100037; кадастровый номер 88:01:010104:0000:04, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр. 4 гараж на 5 боксов;

1.6) здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская.

1.7) нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия;

1.8) здание общей площадью 205,00 кв.м., назначение: нежилое; 1986 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100017; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина здание ВОХР;

1.9) сооружение общей площадью 57 600 кв.м., 1979 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101062; кадастровый номер 88:01:22:0001:0019, состоящее из: ИВВП общей площадью 39 452,0 кв.м., РД1 общей площадью 2 700,0 кв.м., общей РД2 площадью 2 700,0 кв.м., перрона площадью 12 748,0 кв.м. находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. 12 ,8 км западнее пгт. Тура, 5 км ФИО7;

1.10) сооружение общей площадью 59 904,00 кв.м., 1996 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101063; кадастровый номер 88:01:010104:0001, состоящее из: вертодрома общей площадью 57 600,0 кв.м., РД1 общей площадью 1 152,0 кв.м., РД2 общей площадью 1 152,0 кв.м.; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. На северовосточной окраине пгт. Тура (Вертодром, РД1, РД2);

1.11) здание (Лит. А) общей площадью 320,3 кв.м., назначение: нежилое; 1966 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100003; кадастровый номер 88:01:010104:00:02а, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, здание службы отдела перевозок;

1.12) здание общей площадью 24,64 кв.м., назначение: нежилое; 1996 года постройки, инвентарный номер по 41 бухгалтерскому учету 100040; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, соор. АЗС на территории авиапредприятия;

1.13) строение (Лит. А) общей площадью 32,03 кв.м,, назначение: нежилое; 1968 года постройки, кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр.У аккумуляторная на территории авиапредприятия;

1.14) здание (Лит. АА1А2) общей площадью 225,72 кв.м., назначение: нежилое; 1974 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100023; кадастровый номер 88:01:010104:0001:17, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 17 Столярный цех на территории авиапредприятия;

2. Пункт 1 статьи 2 договора от 02.05.2006 изложить в редакции: «1. Арендная плата за арендуемое по настоящему договору имущество составляет 196 656, 28 рублей в месяц, в том числе НДС (18 %)».

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, арендатор фактически владеет и пользуется. Соглашение вступает в силу с 13.04.2010. (пункт 4 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8).

Платежи за пользование спорным имуществом (стоимость арендной платы в месяц) в соответствии с дополнительным соглашением  от 12.03.2010 № 8 составляют:

- за здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская – 14 479 руб. 42 коп., в том числе НДС (18%) (пункт 1.6 дополнительного соглашения). 

05.09.2014 ФГУП «Туринское авиапредприятие» (продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее лот № 14, здание общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская, приобретенное покупателем на торгах в форме публичного предложения 02.09.2014, протокол № 284-ОТПП/2/13 от 02.09.2014. 

По акту приема-передачи от 05.09.2014 продавец передал покупателю нежилое здание. 

Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание гаража – механическая мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 486,46 кв.м., инв.№ 745, Лит. Г, кадастровый номер 88:01:010113:0000, адрес (местонахождение): Красноярский край, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 зарегистрировано 22.10.2014 (запись регистрации в ЕГРП                № 24-24-36/001/2014-978, свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2014 24 ЕЛ 271234). 

Письмом от 19.09.2014 № 253 конкурсный управляющий ФГУП «Туринское авиапредприятие» направил ГП КК «КрасАвиа» заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части нежилого здания общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская. 

Заказное письмо от 30.09.2014 № 66007514217661 получено ответчиком 02.10.2014 (согласно информации с сайта Почты Росси, почтовый идентификатор 66007514217661). 

Письмом от 06.11.2014 ИП ФИО1 направил ГП КК «КрасАвиа»  предложения по заключению договора аренды нежилого помещения, общей площадью 486,46 кв.м., инв. № 745, лит. Г, расположенного по адресу: Красноярский край, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7. 

Письмом от 21.11.2014 № см-4604/19-14 ГП КК «КрасАвиа» сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1 о готовности рассмотреть предложение по заключению договора аренды нежилого помещения, общей площадью 486,46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> зд. 7, сроком на одиннадцать месяцев. Дополнительно просило предоставить в адрес ГП КК «КрасАвиа» акт технического состояния указанного помещения, с заключением экспертизы специализированной организации, имеющей лицензию на проведение данных работ, на предмет его дальнейшей эксплуатации. 

Письмом ИП ФИО1 направил в адрес ГПКК «КрасАвиа» проект договора аренды спорного объекта недвижимости, указанное письмо получено ГП КК «КрасАвиа» 13.01.2015, согласно штампу канцелярии. 

Согласно проекту договора аренды от 12.01.2015 арендодатель – индивидуальный предприниматель ФИО1 предлагал арендатору – ГПКК «КрасАвиа» заключить договор аренды сроком на 11 месяцев спорного объекта. При этом согласно пункту 2.1.1. арендодатель обязался передать в пользование арендатору имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, с 15.01.2015. 

В материалы дела истцом представлены государственные контракты, заключенные ответчиком – ГПКК «КрасАвиа» с энергоснабжающей организацией - МП Эвенкийского муниципального района «Илимпийские теплосети», а именно:

- государственный контракт от 30.01.2015 № 73/3990115 в приложении № 3 в строке 9 указан объект инв. № 745 (гараж на 4 бокса мех. маст.), срок оказания услуг: с 01 января по 31 декабря 2015 г., с объемом потребления тепла за 9 месяцев 219,15 Гкал; 

- государственный контракт от 26.04.2016 № 149/4543/16 в приложении № 3 в строке 9 указан объект гараж на 4 бокса, срок оказания услуг: с 01.01.2016 по 31.05.2016 и с 01.09.2016 по 31.12.2016, с объемом потребления тепла за 9 месяцев 219,15 Гкал. 

Ссылаясь на то, что ответчик не вернул истцу спорное здание и продолжает им пользоваться, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за использование имущества, согласно принятым в судебном заседании 17.08.2017 уточнениям, за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере 298 059 руб. 01 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере 25 121 руб. 87 коп. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 02.05.2006 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

02.05.2006 между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (арендодатель) и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» сроком по 31.12.2006.

В соответствии с актом приема - передачи от 02.05.2006 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество согласно перечню.

Дополнительным соглашением от 04.07.2007 № 2 к договору от 02.02.2006 внесены изменения, а именно с 04.06.2007 государственное предприятие Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» переименовано в Государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа».

Дополнительным соглашением от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения: 

«1. пункт 1.1. статьи 1 Договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту - «Договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество, в том числе:

1.6) здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, арендатор фактически владеет и пользуется. Соглашение вступает в силу с 13.04.2010. (пункт 4 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8).

Платежи за пользование спорным имуществом (стоимость арендной платы в месяц) в соответствии с дополнительным соглашением  от 12.03.2010 № 8 составляют:

- за здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская – 14 479 руб. 42 коп., в том числе НДС (18%) (пункт 1.6 дополнительного соглашения). 

05.09.2014 ФГУП «Туринское авиапредприятие» (продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее лот № 14, здание общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская, приобретенное покупателем на торгах в форме публичного предложения 02.09.2014, протокол № 284-ОТПП/2/13 от 02.09.2014. 

По акту приема-передачи от 05.09.2014 продавец передал покупателю нежилое здание. 

Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание гаража – механическая мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 486,46 кв.м., инв.№ 745, Лит. Г, кадастровый номер 88:01:010113:0000, адрес (местонахождение): Красноярский край, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 зарегистрировано 22.10.2014 (запись регистрации в ЕГРП                № 24-24-36/001/2014-978, свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2014 24 ЕЛ 271234). 

Письмом от 19.09.2014 № 253 конкурсный управляющий ФГУП «Туринское авиапредприятие» направил ГП КК «КрасАвиа» заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части нежилого здания общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская. 

Заказное письмо от 30.09.2014 № 66007514217661 получено ответчиком 02.10.2014 (согласно информации с сайта Почты Росси, почтовый идентификатор 66007514217661). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды от 02.05.2006. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Учитывая изложенное, принимая во внимание смену в 2014 году (с 22.10.2014) собственника спорного имущества – арендодателя по договору аренды от 02.05.2006, а также тот факт, что спорное имущество арендатором - Государственным предприятием Красноярского края «КрасАвиа» не возвращалось ни прежнему собственнику - ФГУП «Туринское Авиапредприятие», ни новому собственнику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 (доказательств обратного ответчиком не представлено), суд приходит к выводу о правомерности предъявленной истцом ко взысканию задолженности по арендным платежам за общий период с 23.10.2014 по 31.10.2016. 

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды от 02.05.2006 и фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 298 059 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

При этом довод ответчика о недоказанности истцом факта использования ответчиком спорного объекта в заявленный период опровергается представленными в материалы дела доказательствами: государственными контрактами на оказание услуг по теплоснабжению от 30.01.2015 № 73/3990115 (в приложении № 3 в строке 9 указан объект инв. № 745 (гараж на 4 бокса мех. маст.), срок оказания услуг: с 01 января по 31 декабря 2015 г., с объемом потребления тепла за 9 месяцев 219,15 Гкал) и от 26.04.2016 № 149/4543/16 (в приложении № 3 в строке 9 указан объект гараж на 4 бокса, срок оказания услуг: с 01.01.2016 по 31.05.2016 и с 01.09.2016 по 31.12.2016, с объемом потребления тепла за 9 месяцев 219,15 Гкал.), заключенными ответчиком – ГПКК «КрасАвиа» с энергоснабжающей организацией - МП Эвенкийского муниципального района «Илимпийские теплосети».

Ссылка ответчика на дело № А33-17968/2015, по результатам рассмотрения которого ИП ФИО1 отказано в удовлетворении требования о взыскании с ГП КК «КрасАвиа» неосновательного обогащения в размере 2 140 424 руб. за период с 05.09.2014 по 05.08.2015 по мотиву недоказанности пользования спорным объектом в заявленный период, не обоснованна ввиду избрания истцом способа защиты в деле № А33-17968/2015 – взыскание неосновательного обогащения, предусматривающего иной предмет доказывания и иное распределение бремени доказывания между сторонами.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании 25 121 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 2 Договора от 02.05.2006 арендатор не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу арендодателя 100% (сто) месячной арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора. 

Датой исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо дата внесения денежных средств в кассу арендодателя. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Договора от 02.05.2006 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок и период исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами, осуществленный истцом, судом проверен. Расчет процентов арифметически верен и соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности по прекращенному договору аренды в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, заявленным правомерно. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.

Истцу при обращении с настоящим иском предоставлена судом отсрочка уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 323 180 руб. 88 коп., из них: 298 059 руб. 01 коп. долга и 25 121 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» в доход федерального бюджета 9 464 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева