ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***>  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-19115/2024

город Ростов-на-Дону

15 сентября 2025 года

15АП-7520/2025  

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2025 года.  

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2025 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Сулименко О.А., судей Абраменко Р.А., Нарышкиной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алимардановой А.Г.,  

при участии: 

от истца (путем использования системы веб-конференции): представитель ФИО1 по доверенности от 17.03.2025;  

от ответчика (путем использования системы веб-конференции): представитель ФИО2 по доверенности от 22.05.2025,  

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,  

исковое заявление Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора; об обязании; взыскании задолженности и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Оазис» (далее – общество) с требованиями:  

- о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, от 28.03.2014 № 14-01а-037;  

- о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 28.03.2014 № 14-01а037 в размере 123 366,23 руб., пени в размере 8,25 руб.;  

- об обязании ООО «Оазис» в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу вернуть Министерству природных ресурсов Краснодарского края по акту приема-передачи лесной участок по договору аренды  

лесного участка, находящегося в государственной собственности, от 28.03.2014 № 14-01а037 в состоянии пригодном для дальнейшего ведения лесного хозяйства;  

- в случае неисполнения решения суда по возврату лесного участка в установленный срок, взыскать с ООО «Оазис» в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края 1 000 руб. судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.  

Решением суда от 11.12.2024 иск удовлетворен. 

С ООО «Оазис» в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края взыскана задолженность по договору аренды лесного участка от 28.03.2014 № 14-01а037 за период с 01.01.2019 по 31.01.2024 в размере 123 366,23 руб., пени по состоянию на 01.02.2024 в размере 8,25 руб. Суд расторг договор аренды лесного участка от 28.03.2014 № 14-01а-037 и обязал ООО «Оазис» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда вернуть министерству природных ресурсов Краснодарского края по акту приема-передачи лесной участок, расположенный: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 77А, часть выдела 21, площадью 1,5 га.  

На случай неисполнения судебного акта установлена неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день по истечении месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения судебного акта в части возврата лесного участка в освобожденном виде.  

Общество с ограниченной ответственностью "Оазис" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить, в иске отказать.  

В обоснование апелляционной жалобы указывает следующее. 

Общество «Оазис» не было надлежаще уведомлено о рассмотрении дела в арбитражном суде. Согласно акту сверки за период с 2019 по 2025 годы задолженность имеется на 31.12.2023 в размере 120 375, 76 руб. перед федеральным бюджетом, 141,61 руб. перед краевым бюджетом. Уведомлений о повышении арендной платы в 2023 году в адрес общества не поступало. Полагает неправомерным применение коэффициентов индексации, о которых общество не было извещено.  

В отзыве на апелляционную жалобу министерство просило оставить решение суда первой инстанции без изменения.  

Определением от 23.07.2025 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А32-19115/2024 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.  

В судебном заседании участвующие в деле лица дали суду пояснения об обстоятельствах и материалах дела. Министерство представило доказательства уведомления общества о перерасчете арендной плате. Общество настаивает на наличии переплаты по договору.  

Определением от 13.08.2025 в порядке рассмотрения ходатайства общества «Оазис» об истребовании у министерства расчета задолженности назначена сверка расчетов по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, от 28.03.2014 № 14-01а-037.  

Изучив материалы дела, оценив доводы иска и отзыва, дополнительно представленных документов и пояснений, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что иск министерства не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между Министерством природных ресурсов Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Гелидор» заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 28.03.2014 № 14-01а-037.  

Пунктом 7 договора установлен срок его действия с 28.03.2014 по 28.03.2063.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Актом приема-передачи лесного участка от 28.03.2014 истец передал, а ООО «Гелидор» приняло в аренду лесной участок, расположенный: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 77А, часть выдела 21, площадью 1,5 га.  

Соглашением от 09.10.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 28.03.2014 № 14-01а-037 права и обязанности арендатора переданы ООО «Оазис».  

В соответствии с разделом 2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.  

Пунктом 3.4.2 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.  

На основании пункта 4.2 договора за нарушение условий пункта 3.4.2 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.01.2024 не исполнил, в связи с чем, по состоянию на 01.02.2024 за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в общем размере 123 357,98 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора министерством в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате по договору аренды существующей задолженности в 10- дневный срок с момента получения данной претензии.  

Неисполнение обществом «Оазис» требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения министерства в суд с настоящим иском.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.  

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.  

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом, если иное не установлено настоящим Кодексом.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и настоящим Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.  

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды  

земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 № 11). содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса).  

При рассмотрении дела установлено следующее. 

Пунктом 2.7 договора аренды от 28.03.2014 № 14-01а-037 установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.  

Пунктом 2.8 договора аренды установлено, что изменение арендной платы производится путем направления арендатору письменного уведомления с указанием нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет арендной платы, сроков внесения арендной платы, а также расчета платы за пользование лесным участком.  

Так, министерством в адрес общества было направлено уведомление о перерасчете арендной платы исх. № 202-06.3-10-29103/23 от 03.10.2023 с приложением расчета платы на 2023-2026 годы, порядка внесения ежегодной арендной платы, которое было получено обществом 07.11.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80101289886722.  

Пунктом 2.9 договора аренды определено, что арендная плата по новым ставкам исчисляется и уплачивается с даты, установленной правовым актом, на основании которого изменен размер арендной платы.  

Пунктом 2.10 договора аренды предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносится не позже срока, установленного пунктом 2.5 договора, после получения письменного уведомления арендодателя в соответствии с пунктом 2.8 договора.  

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 № 1571 «О внесении изменений в таблицу 9 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», на основании вышеуказанного уведомления о перерасчете арендной платы по договору аренды произведен перерасчет арендной платы с даты, установленной данным постановлением.  

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405 «О применении в 2023-2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с 01.01.2023 ставки платы в 2023 году применяются с коэффициентом 2,59 к ставкам платы, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».  

В соответствии с пунктом 3.4.16 договора аренды арендатор обязан в месячный срок после опубликования сведений об изменении порядка расчета арендной платы в средствах массовой информации или получения письменного уведомления министерства об изменении порядка расчета арендной платы произвести перерасчет размера арендной платы, установленной договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы с даты, установленной правовым актом, которым изменен порядок расчета арендной платы.  

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан был оплатить арендную плату по новым ставкам за период с 01.01.2019 по 30.11.2023 в срок до 07.12.2023.  

По итогам проведенной сверки согласно акту от 01.09.2025 на 31.12.2024 имелось начальное сальдо в пользу федерального бюджета в размере 128 862 руб. 22 коп., в пользу регионального бюджета в размере 177 руб. 02 коп., спорная задолженность признана арендатором и оплачена 03.09.2025.  

Отказа от иска в указанной части министерство не заявило. 

Иных нарушений договора аренды от 28.03.2014 № 14-01а-037 со стороны арендатора не установлено, что подтвердил и представитель министерства в судебном заседании 12.09.2025.  

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Судебная коллегия исследовала представленные доказательства, не нашла оснований для квалификации допущенных нарушений в качестве существенных, поскольку установлено, что ответчик погасил задолженность в ходе судебного разбирательства, иных нарушений обязательств по договору аренды им не допущено.  

Поскольку допущенное нарушение устранено арендатором, суд апелляционной инстанции отказывает управлению в расторжении долгосрочного договора аренды земельного участка в связи просрочкой внесения арендной платы.  

В связи с изложенным суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения спорного договора аренды земельного участка и необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.  

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. В рассматриваемом случае расторжение договора в связи с нарушением срока внесения арендной платы суд апелляционной инстанций считает несоразмерным степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции по результатам рассмотрения дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и принимает новый судебный акт.  

Поскольку суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования министерства не подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Между тем, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика (абзац второй пункта 26 постановления).  

Поскольку оплата по договору аренды внесена в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на общество «Оазис».  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2024 по делу № А32-19115/2024 отменить.  

В иске отказать. 

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий О.А. Сулименко  

Судьи Р.А. Абраменко  

Н.В. Нарышкина