Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21- 5632/2019

г. Калининград

09 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 09.07.2019.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Янтарная долина» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 2360101, 

<

...>)

об оспаривании предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 236007, 

<

...>) № ЖК-2/279/СВМ/5386-о, 5387-о, 5388-о об устранении нарушений лицензионных требований от 08.02.2019,

 

при участии седании: 

от заявителя:                                   ФИО2, руководитель, паспорт,

ФИО3, доверенность, паспорт; 

от заинтересованного лица:        ФИО4, доверенность, паспорт,

ФИО5, доверенность, паспорт; 

 

установил:

в ходе проведенной министерством проверки было установлено и зафиксировано в акте проверки от 24.01.2019, что:

- земельный участок МКД № 103А по Калининградскому проспекту в г. Светлогорске содержится в ненадлежащем санитарном состоянии, не убрана детская площадка,

- находящиеся на земельном участке МКД урны не окрашены, их поверхность коррозирована,

- на межэтажных площадках в шкафах для пожарных кранов отсутствуют пожарные рукава с пожарным стволом,

- помещение водомерного узла (водонакачивающих насосов) не имеет надлежащего освещения,

- выявлены пятна на фасаде МКД и обрастание мхом поверхности цоколя,

- крыша МКД плоская, выявлены неисправности крышных дефлекторов,

- выводные воронки внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками,           

- выявлены неплотности по периметру дверной коробки выхода на крышу МКД, проникновение атмосферной влаги через дверное заполнение, повреждение металлических деталей входной двери на крышу МКД,

- на стенах лестничной клетки выявлены трещины и разрушения отделочного слоя,

- в коридоре цокольного этажа отсутствует смотровой люк,

- выявлены выбоины в ступенях лестничных маршей.

В связи с этим 08.02.2019 министерством было выдано обществу предписание № ЖК-2/279/СВМ/5386-о, 5387-о, 5388-о об устранении нарушений лицензионных требований, согласно которому общество в срок до 20.04.2019 должно устранить допущенные нарушения, для чего:

1.   очистить земельный участок МКД (п. 3.6.9, 3.6.22, 3.6.21 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170),

2.   очистить контейнерную площадку для сбора ТКО (п. 3.7.1 Правил № 170),

3.   выполнить работы по окраске урн, находящихся на земельном участке МКД (п. 3.7.19 Правил № 170),

4.   привести в надлежащее состояние стены и ступени лестничных маршей, фасад и цоколь МКД (п. 4.2.1.1, 4.2.1.4, 4.2.1.6, 4.2.1.9 Правил № 170),

5.   восстановить смотровой лючок закрывающий ревизию стояка канализации МКД в коридоре цокольного этажа МКД (п. 5.8.3 Правил № 170),

6.   оборудовать защитными решетками водоотводные воронки внутреннего водостока МКД (п. 4.6.1.26, 4.6.4.5 Правил № 170),

7.   обеспечить исправность крышных дефлекторов (п. 4.6.2.3 Правил № 170), 

8.   устранить неплотности по периметру дверного заполнения выхода на крышу второго подъезда МКД (п. 4.7.2, 4.7.3, 4.7.4 Правил № 170),

9.   восстановить освещение в помещении водоподкачивающих насосов (п. 4.1.10, 5.8.5 Правил № 170). 

Не согласившись с предписанием, общество в установленный срок обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд признает необходимым заявленные требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Порядок проведения проверки министерством соблюдены.

Доводы заявителя об обратном противоречат материалам дела и требования законодательства.

Из материалов дела следует и не оспаривается обществом, что оно осуществляет управление названным выше МКД, в связи с чем ответственно за надлежащее содержание общего имущества дома (ст. 161 ЖК РФ).

Правила № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Нарушение обществом требований п. 3.6.9, 3.6.22, 3.6.21, 3.7.19, 4.2.1.1, 4.2.1.4, 4.2.1.6, 4.2.1.9, 5.8.3, 4.6.1.26, 4.6.4.5, 4.6.2.3, 4.7.2, 4.7.3, 4.7.4, 4.1.10, 5.8.5 Правил № 170 подтверждается материалами дела (актом проверки), в связи с чем требования министерства об устранении указанных нарушений (

<

...> предписания) являются законными и обоснованными.

Ссылки заявителя на последующее исполнение отдельных требований предписания не свидетельствует о его незаконности.

Вместе с тем, требование министерства об очистке контейнерной площадки для сбора ТКО (п. 2 предписания) следует признать недействительным, поскольку, как правильно отмечено заявителем, в акте проверки не зафиксировано ненадлежащее состояние контейнерной площадки и не указано, что обществом нарушен п. 3.7.1 Правил № 170.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований расходы общества по оплате государственной пошлины подлежат возмещению министерством (ст. 110 АПК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

 

Р Е Ш И Л:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Янтарная долина» удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 2 предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-2/279/СВМ/5386-о, 5387-о, 5388-о об устранении нарушений лицензионных требований от 08.02.2019.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Янтарная долина» 3 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья                                                                                                                С.А. Зинченко