АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31738/2023

г. Новосибирск

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено  25 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В.., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Держава» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (ИНН 

<

***>),

о понуждении к передаче технической документации и ключей от общего имущества, о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта в размере 5 000 рублей, 

при участии представителей:

истца (онлайн) - ФИО1, паспорт, диплом, доверенность № 41 от 16.08.2023;

ответчика - ФИО2, паспорт, диплом, доверенность № 1 от 09.01.2024;

третьего лица - не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Держава» (далее по тексту – ООО УО «Держава», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (далее – ООО «УКЖХ Октябрьского района»), согласно которому просит:

1.       Обязать ООО «УК ЖХ Октябрьского района» передать ООО «УК Держава» всю техническую и иную документацию: 

1.1 Техническая документация:

1.1.1. Оригинал актуального технического паспорта с экспликацией и поэтажными планами (п. 1.5.1, 1.5.2, 1.6 Правил №170);

1.1.2 Технические паспорта на жилые, нежилые помещения (пп. а п. 24 Постановления Правительства РФ №491; абз. 8 п. 1.5.1. Правил №170, п.5 ст.19 ЖК РФ);

1.1.3 Документация на объекты, установленные на земельном участке МКД (пп. а п. 24 Постановления Правительства РФ №491);

1.1.4 Чертежи и схемы инженерных коммуникаций (абз. 5 п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170);

1.1.5 Схемы механического оборудования (абз. 5 п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170);

1.1.6 Схемы электрического оборудования (абз. 5п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170);

1.1.7 Схемы санитарно-технического оборудования (абз. 5 1.5.1, 1.5.2 Правил №170);

1.1.8 Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме (абз. 5 1.5.1, 1.5.2 Правил №170);

1.1.9 Документы на установленные и принятии на учет ИПУ и ОДПУ, а также, документы о: ремонте, технических характеристиках; годе установки; факте замены или поверки; дате последней проверки технического состояния; последних контрольных снятий показаний, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (пп. а (1) п. 24 Правил №491);

1.1.10 Оригинал паспорта ввода от 02.03.2011г. (абз. 8 п. 2.8.1 Правил №115, пп. а п. 24 Постановления Правительства РФ №491, абз. 6 п. 1.5.1 Правил №170);

1.1.11 Оригинал паспорта узла ИТП-1 (абз. 8 п. 2.8.1 Правил №115, пп. а п. 24 Постановления Правительства РФ №491, абз. 6 п. 1.5.1 Правил №170);

1.1.12 Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. (пп. в п. 24 Правил №491);

1.1.13 Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями (пп. а п. 17 Правил №644);

1.1.14 Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации (пп. в п. 24 Постановления Правительства РФ №491, п. 1 и Приложение №13 Рекомендаций НСО №23);

1.1.15 Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества и т.д.) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (пп. в п. 24 Правил №491);

1.1.16 План земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 (п. 1.5.1, 1.5.2 Правил №170, пп. а п. 26 Постановления Правительства РФ №491);

1.1.17 Документы (акты) о приемке результатов работы по капитальному ремонту общего имущества за последнее время (абз. 1 п. 1.5.3 Правил №170);

1.1.18 Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (абз. 1 п. 1.5.3 Правил №170);

1.1.19 Акты освидетельствования скрытых работ (абз. 2 п. 1.5.3 Правил №170);

1.1.20 Акты осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 29.04.2015 по 31.12.2022, журналы осмотра с 29.04.2015 по 31.12.2022 (п. 13(1), пп. в п. 24 Правил №491);

1.1.21 Акты приемки работ и услуг по договору управления многоквартирным домом и оценки технического состояния многоквартирного дома за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (пп. Б п. 24 Правил №491 );

1.1.22 Акт гидравлических испытаний от 24.05.202г. (пп. б п. 24 Правил №491);

1.1.23 Акт №2022-НС/ПОС-13853 промывки и опрессовки сетей от 24.05.2022г. (пп. б п. 24 Правил №491);

1.1.24 Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (пп. в (1) п. 24 Правил №491);

1.1.25 Паспорт готовности к отопительному сезону 2022/2023 от 24.06.2022г. (пп. в (1) п. 24 Правил №491);

1.1.26 Сведения о потребителях (пп. а (1) п. 24 Правил №491);

1.1.27 Акт №2022-НС/ТО-11924 технического осмотра теплопотребляющей энергоустановки и системы теплопотребления к отопительному сезону от 24.05.2022 (п. 13(1), пп. в п. 24 Правил №491);

1.1.28 Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (абз. 4 п. 1.5.3 Правил №170);

1.1.29 Протоколы измерения вентиляции за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (абз. 5 п. 1.5.3 Правил №170);

1.2. Иная документация:

1.2.1. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи, копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (абз. 3 п. 1.5.3 Правил №170, п. 1 Приложение №13 Рекомендаций НСО №23);

1.2.2 Заверенные копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями (пп. б п. 1.8 Правил №170, п. 1 Приложение №13 Рекомендаций НСО №23);

1.2.3 Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2011г. и за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (пп. д(2)п. 26 Правил №491)

1.2.4 Заверенные копии договоров социального найма (пп. в п. 1.8 Правил №170, п. 1 Приложение №13 Рекомендаций НСО №23);

1.2.5 Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (п.10 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 Приложение №13 Рекомендаций НСО №23);

1.2.6 Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные рукава, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.) (п.10 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 и Приложение №13 Рекомендаций НСО №23);

1.2.7 Оригиналы протоколов решений общих собраний собственников МКД за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (пп. д(3) п. 26 Правил №491);

2.8 Акт гидравлических испытаний за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (пп. в п. 24 Правил №491);

1.2.9 Оригинал отчетов об исполнении управляющей организацией договора управления за период с 29.04.2015 по 31.12.2022 (п. 11 ст. 169 ЖК РФ);

1.2.10. Поквартирные карточки собственников (п.10 ст. 162 ЖК РФ); 1.3. Бухгалтерская документация:

1.3.1 Реестр финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

1.3.2. Акты на остаточную стоимость строения;

1.3.3. Гарантийные письма и обязательства за период с 29.04.2015 по 31.12.2022;

1.3.4. Расширенные выписки по лицевым счетам «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;

1.3.5. Списки льготников и получателей субсидий, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий.

2. Взыскать с ООО «УК ЖХ Октябрьского района» в пользу ООО «УК Держава» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после вступления решения в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просит рассмотреть  дело в свое отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам дела.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

На основании приказа ГЖИ НСО № 8145/10 от 07.12.2022 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> был исключен 31.12.2022 из реестра лицензий лицензиата ООО «УКЖХ Октябрьского района» и включен с 01.01.2023 в реестр лицензий лицензиата ООО УК «Держава».

05.12.2022г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УКЖХ Октябрьского района» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Держава».

07.12.2022г. Государственная жилищная инспекция Новосибирской области вынесла приказ № 5627/10 о включении в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 252 по улице Лескова города Новосибирска, как о доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК Держава» (ИНН 

<

***>, лицензия № 054-000508 от 15.02.2022г.).

На основании протокола б/н общего собрания от 07.12.2022 был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Держава».

В соответствии с п. 18 Правил и п. 2 Протокола общего собрания от 07.12.2022 года ООО «УК Держава» 07.12.2022 года направила посредством электронный почты уведомление ООО «УК ЖКХ-Октябрьского района» о смене способа управления и о расторжении договора управления, с требованием о передаче технической документации по дому № 252, по ул. Лескова, г. Новосибирска.

В связи с тем, что Ответчиком не передана техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, Истец направил претензию от 04.04.2023 с требованием о передачи недостающей технической и иной документации на многоквартирный дом, которая в свою очередь оставлена ООО «УК ЖКХ-Октябрьского района» без удовлетворения.

Указанные выше обстоятельства, а также неисполнение ответчиком претензионных требований истца послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

   Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Феде-рации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, на основании приказа ГЖИ НСО № 8145/10 от 07.12.2022 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> был исключен 31.12.2022 из реестра лицензий лицензиата ООО «УКЖХ Октябрьского района» и включен с 01.01.2023 в реестр лицензий лицензиата ООО УК «Держава».

05.12.2022г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УКЖХ Октябрьского района» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Держава».

07.12.2022г. Государственная жилищная инспекция Новосибирской области вынесла приказ № 5627/10 о включении в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 252 по улице Лескова города Новосибирска, как о доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК Держава» (ИНН 

<

***>, лицензия № 054-000508 от 15.02.2022г.).

На основании протокола б/н общего собрания от 07.12.2022 был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Держава».

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

При этом отсутствие или утрата указанных документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пункт 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества  *(переданы п.1 акта приема передачи от 18.03.2024, п. 1,2 акта приема передачи от 06.02.2023);

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию   об   оснащении   помещений   в   многоквартирном   доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; *(переданы п.2 акта приема передачи от 18.03.2024)

б)         документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме;*(переданы     п.З     акта     приема     передачи     от     18.03.2024,     п.12.13.14,15,16.17.18,19,20,21,22,23 акта приема передачи от 06.02.2023);

в)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерныхкоммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидови иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одногопомещения в многоквартирном доме, конструктивных частеймногоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущихконструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие ихэксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;"Переданы п. 3,4,5,6,7,8 акта приема передачи от 06.02.2023))

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

*          (переданы п. 24,25,26,27,28,29,30,31 акта приема передачи от 06.02.2023)

г)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,установленной федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке государственной политики инормативному правовому регулированию в сфере строительства,архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика(подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемыесроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включатьв себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительныхматериалов и оборудования, субподрядчиков.

*          Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года.

Пункт 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

*          Действие пункта 25 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

Пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

а)         копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостовереннаяорганом, осуществляющим деятельность по ведению государственногоземельного кадастра;

*(переданы п.4 акта приема передачи от 18.03.2024, п. 1,2 акта приема передачи от 06.02.2023)

б)         выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированныхправах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;*(переданы п.5 акта приема передачи от 18.03.2024);

в)         заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальныйремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,полученного после установления Правительством Российской Федерацииформы градостроительного плана земельного участка);

*          Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1980 году, соответственно градостроительный план отсутствует;

г)         документы, в которых указываются содержание и сфера действиясервитута или иных обременении, с приложением заверенногосоответствующей организацией (органом) по государственному учетуобъектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферадействия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к частиземельного участка (при наличии сервитута);

*сервитут на земельном участке отсутствует, что зафиксировано в акте от (переданы акта приема передачи от 18.03.2024, акта приема передачи от 06.02.2023);

д)         проектная документация (копия проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство(реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

*          проектная документация в ООО «УКЖХ Октябрьского района» не передавалась, о чем зафиксировано в в акте приема передачи от 18.03.2024, акте приема передачи от 06.02.2023);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

*(переданы п. 6 акта приема передачи от 18.03.2024, переданы п. 9 акта приема передачи от 06.02.2023);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; переданы п. 7 акта приема передачи от 18.03.2024);

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

*          Протоколы загружены на сайте ГИСЖКХ имеет к ним доступ.Подлинники решений ОСС и протокола хранятся в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет (ЖК РФ п. 1.1 ст. 46). Протоколы загружены в сайте ГЖИ ЖКХ и Истец имеет к ним доступ, как лицо, осуществляющее управление МКД, а ответчик напротив не имеет доступа к указанным протоколам (судебная практика А45-36175/2021), о чем указано в акте приема передачи от 18.03.2024, акте приема передачи от 06.02.2023);

Пункт 1.5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Техническая документация долговременного хранения

1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе  1:1000 -  1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

* (передан п. 8 акта приема передачи от 18.03.2024);

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

*относится к технической документации долговременного хранения. То есть, перечисленная документация составляется в процессе строительства дома проектная документация ООО УКЖХ Октябрьского района не передавалась, о чем зафиксировано в акте приема передачи от 18.03.2024;

акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

*относится к технической документации долговременного хранения. То есть, перечисленная документация составляется в процессе строительства дома проектная документация ООО УКЖХ Октябрьского района не передавалась, о чем зафиксировано в акте приема передачи от 18.03.2024;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

* относятся к технической документации долговременного хранения. То есть, перечисленная документация составляется в процессе строительства дома проектная документация ООО УКЖХ Октябрьского района не передавалась, о чем зафиксировано в акте приема передачи от 18.03.2024;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

*          Схемы и чертежи переданы в составе (оригинала) Рабочий проект Учет тепловорй энергии, теплоносителя (отопление) и горячей воды, учет холодной воды (учет ТЭиХВ) см. п. 2 акта приема передачи от 18.03.2024;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

*В многоквартирном доме нет котлового хозяйства, о чем зафиксировано в акте приема передачи от 18.03.2024;

паспорта лифтового хозяйства;

*          (переданы п 10,11 по акту приема передачи от 06.02.2023;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

*относятся к технической документации долговременного хранения. 

То есть, перечисленная документация составляется в процессе строительства дома,  проектная документация ООО УКЖХ Октябрьского района не передавалась:

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

*          Многоквартирный дом не имеет заземления. МКД, имеет систему заземления типа TN-C (глухозаземленная нейтраль с нулевым рабочим проводником несущим функцию защитного PEN проводник), отсутствует пятый, защитный проводник. В системе заземления TN-C используется контур заземления на трансформаторной подстанции (снабжающей электрической энергией МКД), который (которая) принадлежит и обслуживается силами АО «Региональные электрические сети», т.е. заземление выполнено следующим образом: заземляющее устройство выполнено на трансформаторной подстанции, снабжающей электрической энергией МКД, контура заземления в МКД нет.

Заменяемая документация.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

*(переданы п.З акта приема передачи от 18.03.2024);

акты технических осмотров;

*(переданы п. 3,4,5,6,7,8 акта приема передачи от 06.02.2023);

журналы заявок жителей; 

*(переданы п. 10 акта приема передачи от 18.03.2024);

протоколы измерения сопротивления электросетей;

*(передан п. 11 акта приема передачи от 18.03.2024;

протоколы измерения вентиляции.

*(передан п. 12 по акту приема передачи от 18.03.2024.

Доказательств того, что Ответчик в настоящее время удерживает у себя какие-либо истребуемые Истцом документы в оригиналах, намеренно уклоняясь от их передачи, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

в иске отказать. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск. 

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                О.Б. Надежкина