АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4419/2024

14 января 2025 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Новиковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цыдыповой О. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования «Селенгинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 58 299 рублей 94 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 28.07.2023 по 30.04.2024, 119 рублей 67 копеек пени за период с 21.03.2024 по 30.04.2024,

при участии в заседании представителей (посредством веб-конференции):

от истца: ФИО1 (доверенность от 08.10.2024),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.01.2025),

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – истец, Фонд) обратилась с иском в Арбитражный суд Республики Бурятия к администрации муниципального образования «Селенгинский район» (далее – ответчик, администрация) о взыскании 58 299 рублей 94 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 28.07.2023 по 30.04.2024, 119 рублей 67 копеек пени за период с 21.03.2024 по 30.04.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 июля 2024 года исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Иск мотивирован тем, что истец, являясь специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда (региональным оператором), осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Республике Бурятия. Отсутствие между сторонами договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не освобождает ответчика от обязанностей по ежемесячной оплате на счет регионального оператора взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V.

Стороной ответчика позиция уточнена, согласно его пояснениям, возражений против исковых требований не имеет.

Ссылаясь на  неисполнение собственником объектов недвижимости обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 28.07.2023 по 30.04.2024 в сумме 58 299 рублей 94 копеек, истец, с соблюдением претензионного порядка, обратился в суд с настоящим иском.

Истцом ответчику предъявлена задолженность, сформированная по жилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...>; мкр. 6-й, д. 25, кв. 75; мкр. 2-й, д. 5, кв. 44; ул. Энергетиков, д. 24, корп. 2, кв. 52; ул. Пушкина, д. 9, кв. 24; ул. Школьная, д. 47, кв. 23; мкр. 6-й, д. 24, кв. 42; ул. Пушкина, д. 6, кв. 62; ул. Энергетиков, д. 22, кв. 113; ул. Комсомольская, д. 15, кв. 47; мкр. 6-й, д. 8, кв. 7; ул. Пушкина, д. 6, кв. 19; мкр. 6-й, д. 13, кв. 68; л. Комсомольская, д. 21, кв. 15; ул. Комсомольская, д. 23, кв. 34; мкр. 9-й, д. 65, кв. 87; мкр. 9-й, д. 65, кв. 112; мкр. 9-й, д. 70/1, кв. 63; ул. Ленина, д. 28, кв. 17; мкр. 9-й, д. 68/1, кв. 3; мкр. 9-й, д. 70/2, кв. 75; мкр. 9-й, д. 68/1, кв. 42; мкр. 6-й, д. 17, кв. 75; мкр. 9-й, д. 70/2, кв. 27; ул. Комсомольская, д. 21, кв. 34; ул. Пушкина, д. 7, кв. 10; мкр. 9-й, д. 65, кв. 46; ул. Ленина, д. 26, кв. 54; мкр. 6-й, д. 26, кв. 13; мкр. 9-й, д. 65, кв. 68; ул. Ленина, д. 22, кв. 80; ул. Ключевская, д. 19, кв. 14; ул. Энергетиков, д. 24, корп. 2, кв. 25; мкр. 2-й, д. 9, кв. 41; ул. Ключевская, д. 27, кв. 38; ул. Энергетиков, д. 22, кв. 47; ул. Ключевская, д. 16, кв. 76; ул. Ключевская, д. 16, кв. 63; ул. Пушкина, д. 3, кв. 43;  мкр. 6-й, д. 8, кв. 11; ул. Комсомольская, д. 19, кв. 3; ул. Пушкина, д. 3, кв. 36; мкр. 6-й, д. 19, кв. 23; мкр. 6-й, д. 24, кв. 55; мкр. 6-й, д. 14, кв. 19; мкр. 2-й, д. 3, кв. 17; ул. Энергетиков, д. 22, кв. 35;  ул. Почтовая, д. 4, кв. 1.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Республиканская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014 - 2043 годы» утверждена постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 №77, опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014, вступила в силу со дня ее официального опубликования.

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Республики Бурятия, по уплате взносов па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла с 1 ноября 2014 года.

В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН спорные помещения находились в спорный период в собственности муниципального образования «Селенгинский район».

Сведений о принятии решения о формировании специального счета собственниками помещений в спорных многоквартирных домах в материалы дела не представлено. 

Судом проверен расчет начислений, признает его верным, составленным с учетом площадей помещений, указанных в информации о помещениях и выписках из ЕГРН, с учетом периода нахождения в собственности и с применением установленных тарифов.

Обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V ответчиком не исполнены, оплата взносов на капитальный ремонт домов, где находятся квартиры, являющиеся муниципальной собственностью, не произведена.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных  обстоятельствах требования истца о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 28.07.2023 по 30.04.2024 в сумме 58 299 рублей 94 копеек суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом в материалы дела представлен развернутый расчет неустойки за период с 21.03.2024 по 30.04.2024 в размере 119 рублей 67 копеек.

Расчет неустойки судом проверен, и признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о несоразмерности неустойки, а также о том, что рассматриваемый случай носит исключительный характер.

Снижение судом введенной федеральным законом неустойки противоречит целям законодателя и нарушает права и законные интересы истца, поскольку влечет уменьшение предоставленных истцу специальных законных гарантий.

Чрезмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства судом не установлена.

Учитывая изложенное,  у суда отсутствуют основания  для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении законной неустойки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов нашло свое подтверждение, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, предоставлена отсрочка ее уплаты.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с администрации муниципального образования «Селенгинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 58 299 рублей 94 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 28.07.2023 по 30.04.2024, 119 рублей 67 копеек пени за период с 21.03.2024 по 30.04.2024.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              С.В. Новикова