АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25317/2019

г. Уфа

30 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2020

Полный текст решения изготовлен 30.11.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Публичному акционерному обществу Национальный банк "Траст"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

Акционерному обществу "Уфимский тепловозоремонтный завод"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третьи лица: ООО «Финвесторг-Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью  "Производственное объединение "Уралсоцсервис" (ИНН 

<

***>), Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>), 

о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) и применении последствий недействительности ничтожной сделки (в интересах Республики Башкортостан),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №02-07/2531 от 23.06.2020,

от ответчика -  (ПАО Банк ТРАСТ) ФИО3, представитель по доверенности № 342/2019 от 21.06.2019, (АО УТРЗ) ФИО4, представитель по доверенности от 25.09.2019,

Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Публичному акционерному обществу Национальный банк "Траст"  (далее – Банк "Траст" (ПАО), ответчик 1), Акционерному обществу "Уфимский тепловозоремонтный завод"  (далее – АО "УТРЗ", ответчик 2) о признании недействительным договора ипотеки (залога недвижимости) от 09   августа 2016 года 

<

***>-34, заключенного между АО "Рост Банк" (правопреемником которого является Банк "Траст" (ПАО)) и АО "УТРЗ", применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационных записей об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении объекта недвижимости – объекта культурного наследия "Паровозоремонтный завод (железнодорожные мастерские)", одноэтажного нежилого здания общей площадью 266,60 кв.м., инв.№177, литер В (кадастровый номер  02:55:010568:204), распложенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ООО «Финвесторг-Уфа», Общество с ограниченной ответственностью  "Производственное объединение "Уралсоцсервис", Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

До рассмотрения спора по существу истец заявил об изменении предмета исковых требований в части применения последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационных записей в ЕГРН об обременении ипотекой в отношении следующих объектов:

- Здание заводоуправления, производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 1183,80 кв. м, инв. № 177, лит. А. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:117;

- Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 3 898,10 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н2. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:200;

- Здание столовой завода, общежитие, нежилое, 1-этажный, подвал, общая площадь 1 688,80 кв. м, инв. № 177, лит. Д, Д1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:197;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, площадь объекта 516,1 кв. м, инв. № 177, лит. Э2, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-10; 2 этаж пом.: 1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:267;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 477,4 кв. м, инв. № 177, лит. Ю, номера на поэтажном плане: 1-11,1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:263;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 164,5 кв. м, инв. № 177, лит. Ю1, номера на поэтажном плане: 1-10. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:262;

- Здание ремонтно-монтажного цеха, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 1604,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1НЗ. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:195;

- Здание бытовых помещений дизельного цеха, производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 551,50 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н5. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:196;

- Здание механического отделения блоков, нежилое, 1-этажный, общая площадь 677,30 кв. м, инв. № 177, лит. Я. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:202;

- Здание лесосушилки ремонтно-строительного цеха, нежилое, 1-этажный, общая площадь 64,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:201;

- Компрессорная, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1360,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:213;

- Здание (Отдел кадров, магазин), нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,60 кв. м, инв. № 177, лит В Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р- н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:204;

- Трансформаторная подстанция ТП-3, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,70 кв. м, инв. №177, лит. 1И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:218;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, антресоль, площадь объекта 1670,9 кв. м, инв. № 177, лит. Э1, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-22; 2 этаж ном.: 1-9; антресоль пом. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:269;

- Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 336,70 кв. м, инв. № 177, лит. 1114. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:189;

- Парокотельная № 2, нежилое, 1-этажный, общая площадь 303,60 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, 3 Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:216;

- Здание склада ГСМ, нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,60 кв. м, инв. № 177. лит. И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:208;

- Бытовые помещения кузнечного цеха, производственного (промышленного) назначения, 1- этажный, номера на поэтажном плане: 1-15, общая площадь 170,10 кв. м, инв. № 177, лит. Ml. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:265;

- Бытовое помещение транспортного цеха, производственного (промышленного) назначения, 2- этажный, номера на поэтажном плане: I этаж пом.: 1- 11; 2 этаж пом.: 1-6, общая площадь 303,50 кв. м, инв. № 177, лит. М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:264;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 1715,7 кв. м, инв. № 177, лиг. ЭЗ, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-16; антресоль пом.: 1-6. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:268;

- Здание спецамбулатории, нежилое, 1-этажный, общая площадь 129 кв. м. инв. № 177, лит. 1 Б. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:209;

- Жестяная мастерская, нежилое, 1-этажный, общая площадь 315,80 кв. м, инв. № 177, лит. Л. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:198;

- Здание колесного цеха, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 2582 кв. м, инв. № 177, лит. Ш. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:239:

- Парокотельная № 1, нежилое, 3-этажный, общая площадь 979,40 кв. м, инв. № 177, лит. 1П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:215;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2,3, антресоль, площадь объекта 7354,4 кв. м, инв. № 177, лит. Э, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-34; 2 этаж пом.: 1-21; 3 этаж пом.: (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:266;

- Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, Нежилое, 2-этажный, общая площадь 16,7 кв. м, инв. № 177, лит. 1Ж. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:220;

- Здание по ремонту монометров и электрооборудования, нежилое, 2-этажный, общая площадь 581,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Е. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д.57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:207;

- Здание модельной мастерской литейного цеха, производственного (промышленного) назначения. 2-этажный, общая площадь 673,80 кв. м, инв. № 177, лит. П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:192;

- Вспомогательные помещения цехов завода, нежилое, 1-этажный, общая площадь 637 кв. м. инв. № 177, лит. Л1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г.  Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:199;

- Проходная завода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,6 кв. м, инв. № 177, ли: Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул.4 Вокзальная, 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:113;

- Железнодорожный путь № 1 ходовой, сооружения транспорта, протяженность 384,2 м, инв. №177, лит. XVIII. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:219;

- Сооружение, назначение: железнодорожного транспорта, протяженность 3607 м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:173;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 4 576 кв. м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:39, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 14 973 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57, корп. 2. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:171, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 91 341 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:172.

Изменение предмета исковых требований судом рассмотрено, принято (ст.49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддерживает с учетом уточнения.

Представитель Банка "Траст" (ПАО) просит в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Представитель ответчика-1 ходатайствует об истребовании доказательств – материалов регистрационных дел. Рассмотрев указанное ходатайство, суд не усматривает оснований  для его удовлетворения, имеющиеся материалы дела достаточны для рассмотрения спора по существу.

Представитель АО "УТРЗ" против удовлетворения исковых требований не возражает.

3-и лица, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявлений и ходатайств не направили, дело рассматривается в их отсутствие по правилам ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 09.08.2016 между АО «РОСТ БАНК» (правопредшественник Банка "Траст" (ПАО)) и АО "УТРЗ" заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № 04-09-З4 (т.1 л.д.10-28).

Договор ипотеки заключен в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

***> на открытие невозобновляемой кредитной линии от 30.04.2009 с учетом дополнительных соглашений, заключенному между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью  «Финвесторг-Уфа».

Предметом залога по Договору об ипотеке  является недвижимое имущество, а именно:

- Здание заводоуправления, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 1183,80 кв. м, инв. № 177, лит. А. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:117;

- Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха. Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 3 898,10 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н2. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:200;

- Здание столовой завода, общежитие, нежилое, 1-этажный, подвал, общая площадь 1 688,80 кв. м, инв. № 177, лит. Д, Д1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:197;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, площадь объекта 516,1 кв. м, инв. № 177, лит. Э2, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-10; 2 этаж пом.: 1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:267;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 477,4 кв. м, инв. № 177, лит. Ю, номера на поэтажном плане: 1-11,1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:263;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 164,5 кв. м, инв. № 177, лит. Ю1, номера на поэтажном плане: 1-10. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:262;

- Здание ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 1604,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1НЗ. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:195;

- Здание бытовых помещений дизельного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 551,50 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н5. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:196;

- Здание механического отделения блоков, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 677,30 кв. м, инв. № 177, лит. Я. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:202;

- Здание лесосушилки ремонтно-строительного цеха, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 64,90 кв.м, инв. № 177, лит. 1М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:201;

- Компрессорная, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1360,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:213;

- Здание (Отдел кадров, магазин), Нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,60 кв. м, инв. № 177, лит В Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р- н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:204;

- Трансформаторная подстанция ТП-3, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,70 кв. м, инв. №177, лит. 1И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:218;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, антресоль, площадь объекта 1670,9 кв. м, инв. № 177, лит. Э1, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-22; 2 этаж ном.: 1-9; антресоль пом. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:269;

- Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 336,70 кв. м, инв. № 177, лит. 1114. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:189;

- Парокотельная № 2, нежилое, 1-этажный, общая площадь 303,60 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, 3 Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:216;

- Здание склада ГСМ, нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,60 кв. м, инв. № 177. лит. И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:208;

- Бытовые помещения кузнечного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1- этажный, номера на поэтажном плане: 1-15, общая площадь 170,10 кв. м, инв. № 177, лит. Ml. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:265;

- Бытовое помещение транспортного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2- этажный, номера на поэтажном плане: I этаж пом.: 1- 11; 2 этаж пом.: 1-6, общая площадь 303,50 кв. м, инв. № 177, лит. М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:264;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 1715,7 кв. м, инв. № 177, лиг. ЭЗ, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-16; антресоль пом.: 1-6. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:268;

- Здание спецамбулатории, нежилое, 1-этажный, общая площадь 129 кв. м. инв. № 177, лит. 1 Б. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:209;

- Жестяная мастерская, нежилое, 1-этажный, общая площадь 315,80 кв. м, инв. № 177, лит. Л. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:198;

- Здание колесного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 2582 кв. м, инв. № 177, лит. Ш. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:239:

- Парокотельная № 1, нежилое, 3-этажный, общая площадь 979,40 кв. м, инв. № 177, лит. 1П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:215;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2,3, антресоль, площадь объекта 7354,4 кв. м, инв. № 177, лит. Э, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-34; 2 этаж пом.: 1-21; 3 этаж пом.: (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальна Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:266;

- Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, Нежилое, 2-этажный, общая площадь 16,7 кв. м, инв. № 177, лит. 1Ж. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:220;

- Здание по ремонту монометров и электрооборудования, нежилое, 2-этажный, общая площадь 581,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Е. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д.57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:207;

- Здание модельной мастерской литейного цеха, Производственного (промышленного) назначения. 2-этажный, общая площадь 673,80 кв. м, инв. № 177, лит. П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:192;

- Вспомогательные помещения цехов завода, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 637 кв. м. инв. № 177, лит. Л1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г.  Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:199;

- Проходная завода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,6 кв. м, инв. № 177, ли: Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул.4 Вокзальная, 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:113;

- Железнодорожный путь № 1 ходовой, Сооружения транспорта, протяженность 384,2 м, инв. №177, лит. XVIII. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:219;

- Сооружение, назначение: Железнодорожного транспорта, протяженность 3607 м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:173;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 4 576 кв. м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:39, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 14 973 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57, корп. 2. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:171, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 91 341 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:172.

Сведения о наличии обременения в виде ипотеки внесены в ЕГРН, что подтверждается материалами дела (т.4 л.д.1-71,79-135, т.5 л.д.1-59) 

Как указывает истец, в соответствии с Постановлением Совета Министров БАССР № 594 от 24.06.49 и Постановлением Совета Министров БАССР № 1172 от 09.12.49 «Паровозоремонтный завод (железнодорожные мастерские), (Место вооруженного отпора рабочих под руководством Уфимского революционера большевика ФИО5 в 1905г.)» является объектом культурного наследия и представляет собой памятник истории, градостроительства и архитектуры (т.1 л.д.29-35).

Министерством культуры Российской Федерации издан приказ №26855-р от 11.12.2015, которым принято решение о регистрации объекта культурного наследия регионального значения "Паровозоремонтный завод (железнодорожные мастерские)", 1905г., расположенного по адресу: 

<

...>, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с присвоением ему номера 021410155000005 (т.1 л.д.36-37).

Правообладателю (АО "УТРЗ") выдано охранное обязательство № 0/282 от 14 июля 2012 года на объект регионального значения: «Паровозо-ремонтный завод (железнодорожные мастерские). Место вооруженного отпора рабочих под руководством Уфимского революционера-большевика ФИО5 в 1905 году", расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.38-46).

Заявляя исковые требования, истец указывает, что договор ипотеки является ничтожной сделкой в силу прямого указания п.7 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ (Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее Федеральный закон №73-ФЗ), поскольку в нем отсутствуют положения, обременяющие право потенциального собственника осуществлять охранные мероприятия в отношении объекта культурного наследия.

Банк "Траст" (ПАО), отклоняя исковые требования, указывает, что договор ипотеки не предполагает перехода права собственности, владения или пользования на недвижимое имущество, поэтому требования, предусмотренные п.7 ст.48 Федерального закона 73-ФЗ, на данный договор не могут быть распространены, в связи с чем сделка не нарушает требования закона и ничтожной не является.

Возражая против довода ответчика-1, истец указывает, что договор ипотеки является сделкой, предполагающей отчуждение предмета залога: в рамках его реализации имущество или отчуждается в пользу третьего лица, или оставляется залогодержателем за собой (ст. 58 Закона об ипотеке); включение в Договор ипотеки условий об обязанностях нового собственника по сохранению объекта культурного наследия необходимо в силу закона. По мнению истца, по смыслу п. 7 ст. 48 Закона № 73-ФЗ условия о сохранении объекта культурного наследия должны быть включены в Договор ипотеки, как на случай оставления Банком залога за собой, так и в условиях договора о порядке реализации предмета залога, с тем, чтобы обеспечить принятие охранных обязательств третьими лицами, участвующими в торгах в рамках реализации залога либо Банком.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению и исходит при этом из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 названной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в п. 74 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ). 

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона № 73-ФЗ к объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры. 

Исходя из особого статуса и ценности такого имущества порядок его вовлечения и использования в гражданском обороте регламентирован гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных актами специального законодательства в области охраны объектов культурного наследия (статья 2 Федерального закона № 73-ФЗ). 

Таким образом, объект культурного наследия имеет исторические и культурные особенности (предмет охраны), которые обусловливают его особую защиту, обеспечиваемую как за счет ограничительных законодательных требований, связанных с функционированием данных объектов и прилегающей к ним территории (подпункт 1 пункта 1 статьи 5.1 и пункт 3 статьи 40 указанного Федерального закона), так и за счет законодательных требований, непосредственно направленных на проведение работ по сохранению этих объектов, включая их консервацию, ремонт, реставрацию и приспособление для современного использования (статьи 44 и 45 этого Федерального закона).

Требования к содержанию и порядок оформления охранного обязательства регламентирован статьей 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ. 

Согласно пункту 1 статьи 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, указываются требования в отношении объекта культурного наследия. Охранным обязательством, в том числе устанавливаются требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии со статьей 47.2 настоящего Федерального закона, к содержанию и использованию объекта культурного наследия в случае угрозы ухудшения его состояния в соответствии с пунктом 4 статьи 47.3 настоящего Федерального закона (пункт 2 статьи 47.6). Неотъемлемой частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия (пункт 4 статьи 47.6). 

Пунктом 11 статьи 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ установлено, что охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора. 

Если на момент возникновения у лица права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) не было оформлено охранное обязательство, обязанность по выполнению охранного обязательства возникает с момента получения данным лицом копии акта органа охраны об утверждении охранного обязательства (пункт 13 статьи 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ). 

Согласно статье 50.1 Федерального закона № 73-ФЗ заключение договоров, предусматривающих передачу права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также договоров, предусматривающих передачу прав владения и (или) пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, земельным участком, в границах которого располагается объект археологического наследия, осуществляется с учетом требований, установленных пунктами 7-10 статьи 48 данного Закона.

В соответствии с пунктом 7 статьи 48 Федерального закона № 73-ФЗ в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 данного Закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного названным пунктом существенного условия сделка является ничтожной. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью такого договора. 

Согласно пункту 9 статьи 48 Федерального закона № 73-ФЗ в случае, если к моменту заключения указанных в пункте 7 рассматриваемой статьи договоров в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, являющихся объектами сделки, не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей 47.6 данного Закона или пунктом 8 этой статьи, лицо, у которого на основании указанных договоров возникает право собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, обязано выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1-3 статьи 47.3 данного Закона, соблюдать установленный статьей 5.1 этого Закона особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения такому лицу охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Закона.

Согласно п. 10 ст. 48 Федерального закона № 73-ФЗ договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Закона об ОКН в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) реализация заложенного имущества проходит в форме аукциона, предполагающего продажу предмета залога третьим лицам по наиболее высокой цене. Согласно п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке в случае признания повторных торгов несостоявшимися залогодержатель получает право оставить заложенное имущество за собой.

Таким образом, договор ипотеки является договором, направленным на отчуждение предмета залога участникам торгов или залогодержателю в случае оставления им заложенного имущества за собой.

Нормы статьи 54, 56 Федерального закона №102-ФЗ предусматривают проведение публичных торгов в отношении заложенных объектов недвижимого имущества только в форме аукциона, то есть такой форме торгов, где единственным условием для определения победителя является предложенная им наибольшая сумма выкупа имущества. Соответственно, при проведении торгов в форме аукциона на его участников не может быть возложена обязанность принять на себя обязательства осуществлять строго определенные мероприятия в отношении памятника истории и культуры.

В соответствии с Положением об Управлении по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан, утвержденным постановлением правительства Республики Башкортостан от 16.01.2017 N 4, Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан является исполнительным органом государственной власти Республики Башкортостан, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Республики Башкортостан, в том числе наделен  правом предъявления с этой целью в арбитражный суд исков.

Письмом от 05.09.2014 г. № 02-15/2300 Министерство культуры Республики Башкортостан уведомило АО «Уфимский тепловозоремонтный завод» о наличии в собственности хозяйственного общества объектов культурного наследия и указало на необходимость оформления охранных обязательств на них (т.2 л.д.103-109). 

Как следует из указанного письма, по адресу: 

<

...> расположен объект культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения, поставленный на государственную охрану Постановлением Совета Министров БАССР от 24 июня 1949 года № 594 «Об учете и охране исторических и археологических памятников в республике» и от 09.12.1949 №1172 «Об итогах паспортизации исторических и археологических памятников в республике» в качестве памятника истории и включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Вышеуказанный объект культурного наследия (памятник истории и культуры) представляет собой комплекс, состоящий из 22 объектов. 

Из приложенной к письму схеме, следует, что указанные 22 объекта соответствуют одному или нескольким объектам недвижимости, принадлежащим АО "УТРЗ" и переданным в залог по Договору ипотеки.

Из п. 4 Постановления Совета Министров БАССР от 24 июня 1949 года № 594 следует, что к объектам культурного наследия отнесено не одно конкретное здание, а имущественный комплекс «Паровозоремонтный завод (железнодорожные мастерские)».

Истцом в материалы дела представлена информация по пообъектному составу объекта культурного наследия регионального значения "Паровозоремонтный завод (железнодорожные маестерские)", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г,Уфа, ул.Вокзальная, 57, содержащая идентификационную справку по пообъектному составу объекта культурного наследия (т.2 л.д.79-102).

Из договора Ипотеки следует и сторонами не оспаривается, что в данном договоре отсутствует указание на то, что предмет залога является памятником истории и культуры регионального значения.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ на всей территории Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обладают свойством общеобязательности. Вступившим в законную силу судебным актом, содержащим выводы по существу дела, ликвидируется спор и отношениям участников этого спора придается правовая определенность.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Банк "Траст" (ПАО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском в АО "УТРЗ" об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по оспариваемому по настоящему иску договору ипотеки. В качестве 3-го лица к участию в споре привлечено ООО "Финвестторг-Уфа" Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2019 по делу №А40-53998/2019 исковые требования удовлетворены. Постановлением Арбитражного суда Московского округа судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. При новом рассмотрении к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление по  Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан. Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2020 в удовлетворении исковых требований Банка "Траст" (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество отказано по мотиву недействительности договора ипотеки 

<

***>-34 от 09.08.2016 ввиду отсутствия в нем условий сохранения объекта культурного наследия при его отчуждении. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

Вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов по делу №А07-40-53998/2019 установлено, все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по договору ипотеки 

<

***>-34 ль 09.08.2016 являются объектом культурного наследия. Отсутствие в Договоре об ипотеке 

<

***>-34 от 09.08.2016г. положений, обременяющих право потенциального собственника, осуществлять строго определенные мероприятия в отношении памятника истории и культуры, способно привести к изменению его качественных характеристик, не соответствующих требованиям законодательства о культуре. Поскольку объекты, по адресу: РБ, 

<

...> отнесены к памятнику истории, градостроительства и архитектуры, а в договоре об ипотеке №04- 09-34 от 09.08.2016г. отсутствует ссылка на данный факт, а также на возникающие при этом обязательства лица, у которого возникнет право собственности на заложенное имущество, по выполнению требований, предусмотренных действующим законодательством об обеспечении сохранности, данная сделка является недействительной, взыскание на предмет залога обращено быть на может.

Из судебных актов по делу № А40-53998/2019 следует, что его участниками являлись истец (как третье лицо), ответчик-1 (в качестве истца); ответчик-2 (в качестве ответчика) и ООО «Финвесторг-Уфа» (как третье лицо). Указанные лица участвуют и в настоящем споре, таким образом, судебные акты по делу № А40-53998/2019 являются при рассмотрении настоящего спора преюдициальными. 

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В силу п.  2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов восстановление гражданских прав является, в том числе  восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что в настоящем случае возврат сторон в первоначальное положение не представляется возможным, поскольку истец не является стороной оспариваемой сделки, а иск заявлен в интересах Республики Башкортостан, суд полагает возможным применение последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационных записей.

Указанное последствие недействительной сделки будет в данном случае являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, восстановить такое положение вещей, которое существовало бы, если бы недействительный договор не был заключен.

Судом рассмотрено заявление ответчику-1 о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Договор ипотеки заключен 09.08.2016, а с рассматриваемым иском истец обратился 29.07.2019, соответственно, иск подан с соблюдением сроков исковой давности.

Доводы ответчика-1 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Необходимость участия в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, обусловлена тем, что судебный акт по делу может повлиять на его права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

Вместе с тем, спорные правоотношения не затрагивают прав и законных интересов Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в связи с чем, оснований для его привлечения к участию в деле в качестве третьего лица по правилам статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от 09   августа 2016 года 

<

***>-34, заключенный между АО "Рост Банк" (правопреемником которого является Банк "Траст" (ПАО)) и АО "УТРЗ".

Применить последствия недействительности сделки в виде погашения регистрационных записей  об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении следующих переданных в залог объектов недвиижмости:

- Здание заводоуправления, производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 1183,80 кв. м, инв. № 177, лит. А. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:117;

- Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 3 898,10 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н2. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:200;

- Здание столовой завода, общежитие, нежилое, 1-этажный, подвал, общая площадь 1 688,80 кв. м, инв. № 177, лит. Д, Д1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:197;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, площадь объекта 516,1 кв. м, инв. № 177, лит. Э2, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-10; 2 этаж пом.: 1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:267;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 477,4 кв. м, инв. № 177, лит. Ю, номера на поэтажном плане: 1-11,1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:263;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 164,5 кв. м, инв. № 177, лит. Ю1, номера на поэтажном плане: 1-10. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:262;

- Здание ремонтно-монтажного цеха, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 1604,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1НЗ. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:195;

- Здание бытовых помещений дизельного цеха, производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 551,50 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н5. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:196;

- Здание механического отделения блоков, нежилое, 1-этажный, общая площадь 677,30 кв. м, инв. № 177, лит. Я. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:202;

- Здание лесосушилки ремонтно-строительного цеха, нежилое, 1-этажный, общая площадь 64,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:201;

- Компрессорная, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1360,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:213;

- Здание (Отдел кадров, магазин), нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,60 кв. м, инв. № 177, лит В Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р- н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:204;

- Трансформаторная подстанция ТП-3, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,70 кв. м, инв. №177, лит. 1И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:218;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, антресоль, площадь объекта 1670,9 кв. м, инв. № 177, лит. Э1, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-22; 2 этаж ном.: 1-9; антресоль пом. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:269;

- Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 336,70 кв. м, инв. № 177, лит. 1114. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:189;

- Парокотельная № 2, нежилое, 1-этажный, общая площадь 303,60 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, 3 Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:216;

- Здание склада ГСМ, нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,60 кв. м, инв. № 177. лит. И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:208;

- Бытовые помещения кузнечного цеха, производственного (промышленного) назначения, 1- этажный, номера на поэтажном плане: 1-15, общая площадь 170,10 кв. м, инв. № 177, лит. Ml. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:265;

- Бытовое помещение транспортного цеха, производственного (промышленного) назначения, 2- этажный, номера на поэтажном плане: I этаж пом.: 1- 11; 2 этаж пом.: 1-6, общая площадь 303,50 кв. м, инв. № 177, лит. М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:264;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 1715,7 кв. м, инв. № 177, лиг. ЭЗ, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-16; антресоль пом.: 1-6. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:268;

- Здание спецамбулатории, нежилое, 1-этажный, общая площадь 129 кв. м. инв. № 177, лит. 1 Б. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:209;

- Жестяная мастерская, нежилое, 1-этажный, общая площадь 315,80 кв. м, инв. № 177, лит. Л. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:198;

- Здание колесного цеха, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 2582 кв. м, инв. № 177, лит. Ш. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:239:

- Парокотельная № 1, нежилое, 3-этажный, общая площадь 979,40 кв. м, инв. № 177, лит. 1П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:215;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2,3, антресоль, площадь объекта 7354,4 кв. м, инв. № 177, лит. Э, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-34; 2 этаж пом.: 1-21; 3 этаж пом.: (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:266;

- Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, Нежилое, 2-этажный, общая площадь 16,7 кв. м, инв. № 177, лит. 1Ж. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:220;

- Здание по ремонту монометров и электрооборудования, нежилое, 2-этажный, общая площадь 581,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Е. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д.57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:207;

- Здание модельной мастерской литейного цеха, производственного (промышленного) назначения. 2-этажный, общая площадь 673,80 кв. м, инв. № 177, лит. П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:192;

- Вспомогательные помещения цехов завода, нежилое, 1-этажный, общая площадь 637 кв. м. инв. № 177, лит. Л1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г.  Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:199;

- Проходная завода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,6 кв. м, инв. № 177, ли: Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул.4 Вокзальная, 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:113;

- Железнодорожный путь № 1 ходовой, сооружения транспорта, протяженность 384,2 м, инв. №177, лит. XVIII. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:219;

- Сооружение, назначение: железнодорожного транспорта, протяженность 3607 м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:173;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 4 576 кв. м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:39, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 14 973 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57, корп. 2. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:171, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 91 341 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:172.

Взыскать с Публичного акционерного общества Национальный банк "Траст"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества "Уфимский тепловозоремонтный завод"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.С. Касьянова