Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-14525/2025

г. Краснодар

15 августа 2025 года

Резолютивная часть решения от 15 августа 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 15 августа 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глущенко О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азимовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к администрации муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, Краснодарский край, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

третьи лица: 

филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Краснодарский край, г. Краснодар,

ООО « СЗ КСГ-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

УК ООО «Твой дом Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании произвести межевание земельного участка,

об обязании выделить в собственность истца земельные участки,

при участии:

от истца: ФИО2 – удостоверение, адвокат (до и после перерывов);

от ответчика (администрации): ФИО3 – доверенность (до перерыва), ФИО4 – доверенность (после перерывов);

от третьего лица (СЗ): ФИО5 – доверенность (до перерыва);

от третьего лица (УК): ФИО6 – директор (после первого перерыва);

остальные участники процесса: не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, Краснодарский край, г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к  администрации муниципального образования город Краснодар, Краснодарский край, г. Краснодар, к департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, Краснодарский край, г. Краснодар (далее – ответчики), в котором (с учетом уточнения иска) просит:

- обязать администрацию МО г. Краснодар произвести межевание земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143021:40950, площадью 12 807 кв. м, сформировав отдельно три вновь образованных земельных участка согласно проекту межевания № 1336/2023- ПМТ, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» МО г. Краснодар и утвердить схему расположения данных участков;

- выделить в собственность истца земельный участок ЗУ № 1, площадью 2 267 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно координат указанных в схеме расположения; земельный участок ЗУ № 3, площадью 2 854 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно координат указанных в схеме расположения;

- указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет.

Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Краснодарского края на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.12.2024 г. по делу № 2-11835/2024 о передаче дела по подсудности.

От роскадастра поступила выписка ЕГРН на спорный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика (администрации) в судебном заседании ходатайствовал о предоставлении дополнительного времени для ознакомления с материалами дела.

Представитель третьего лица (застройщика) в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, на основании которого пояснил, что каждый из возведенных на спорном участке объектов капитального строительства является самостоятельным объектом, технические характеристики которых предусматривают возможность их самостоятельной эксплуатации по целевому назначению, указанному в разрешительной документации.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 30.07.2025 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Ф) судом объявлен перерыв до 13.08.2025 г. до 16-30 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в присутствии истца, ответчика (администрации) и третьего лица (управляющей компании).

Управляющая компания в судебном заседании представила отзыв, на основании которого пояснила, что расположенные на спорном земельном участке одноэтажные парковки с многоквартирными домами не связаны, общих инженерных сетей не имеют и в состав общего имущества не входят, управляющая компания территорию парковок не обслуживает. 

В судебном заседании 13.08.2025 г. в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 15.08.2025 г. до 15-20 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в присутствии представителя истца и ответчика (администрации).

Представитель истца представил договор купли-продажи спорного земельного и выписку ЕГРН в отношении данного участка, содержащую регистрационную запись права собственности застройщика в период строительства, также заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство принято к рассмотрению.

Представитель ответчика (администрации) представил отзыв на исковое заявление с выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, также заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований банков, в отношении которых в ЕГРН имеется обременение в виде ипотеки. Ходатайство принято к рассмотрению.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

 Таким образом, дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон, по имеющимся материалам дела.

Рассматривая ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно ходатайству, истец просит суд:

1. Обязать Администрацию МО город Краснодар произвести действия по утверждению проекта межевания территории № 1336/2023-ПМТ, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект», для раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143021:40950, сформировав отдельно три вновь образованных земельных участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков согласно прилагаемой схеме.

2. Указать в судебном акте, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю вновь образованных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Из вышеприведенных норм права следует, что понятия «изменение предмета иска» и понятие «отказ от иска» не являются тождественными.

При изменении предмета исковых требований волей истца корректируется либо формулировка изначально заявленного искового требования, либо его процессуальная направленность, в связи с чем, изначально заявленное исковое требование остается в качестве предмета судебного разбирательства в измененном истцом виде.

При отказе от иска изначально заявленное требование волей истца изымается из предмета судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствующей части производство по делу прекращается.

Отказ от иска должен быть безусловным и явно выраженным со стороны истца. По своей инициативе без четкой выраженной воли истца суд не вправе вносить корректировки в объем предмета судебного разбирательства и расценивать, толкуя содержание процессуальных документов истца, то или иное заявление как отказ от иска.

Поскольку в ходатайстве истец не отказался от иска в части выделения в собственность истца образованных земельных участков, суд не вправе расценивать ходатайство об уточнении исковых требований как отказ от иска в соответствующей части.

В связи с чем, исковые требования о выделении в собственность истца земельного участка ЗУ № 1, площадью 2 267 кв. м и земельного участка ЗУ № 3, площадью 2 854 кв. м, подлежат рассмотрению судом.

В чести уточненных требований, ходатайство об уточнении иска подлежит рассмотрению.

При рассмотрении заявленных администрацией ходатайств о привлечении третьих лиц без самостоятельных требований собственников МКД и банков, в отношении которых имеется регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд не находит оснований для привлечения к участию в деле третьих лиц без самостоятельных требований.

В связи с чем, ходатайства администрации о привлечении третьих лиц без самостоятельных требований подлежат отклонению.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 08.10.2021 г. на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:40950, площадью 12 807 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Согласно сведениям ЕГРН 08.10.2021 г. право собственности на указанный участок зарегистрировано за ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш Город» (№ рег. записи: 23:43:0143021:40950-23/226/2021-1).

На основании договора купли-продажи № 40950 от 22.12.2021 г. ООО «СЗ «КСГ-Инвест» приобрело у ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш Город» в собственность указанный земельный участок.

В ЕГРН внесена регистрационная запись права собственности ООО «СЗ «КСГ-Инвест» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143021:40950 (№ рег. записи: 23:43:0143021:40950-23/226/2022-3, дата записи 28.01.2022 г.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «СЗ «КСГ-Инвест» выдано разрешение на строительство от 27.05.2022 г. № 23-RU23306000-6142-2022, которым предусмотрена возможность строительства следующих объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:40950:

- жилой дом Литер 1;

- жилой дом Литер 2;

- одноэтажная парковка Литер 3;

- одноэтажная парковка Литер 4.

Во время строительства между ООО «СЗ «КСГ-Инвест» (заказчик-застройщик) и ИП ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования от 25.01.2023 г., по условиям которого инвестор передает заказчику-застройщику инвестиции в установленной договором сумме для осуществления заказчиком-застройщиком работ по строительству одноэтажных парковок Литер «3» общей площадью 2 061,75 кв.м и Литер «4» общей площадью 3 912,02 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:40950 на основании выданного разрешения на строительство от 27.05.2022 г. № 23-RU23306000-6142-2022.

Согласно п. 2.2 договора инвестирования при завершении работ по строительству парковок заказчик-застройщик передает инвестору в собственность по акту приема-передачи указанные одноэтажные парковки.

По окончании строительства многоквартирные дома и одноэтажные парковки введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2023 г. № 23-23-186-2023.

Согласно сведениям ЕГРН возведенные МКД и одноэтажные парковки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: МКД – 23:43:0143021:61149 и 23:43:0143021, парковки - 23:43:01430021:61989 и 23:43:0143021:61990.

На основании акта приема-передачи от 24.05.2023 г. заказчик- застройщик ООО «СЗ «КСГ-Инвест» передал в собственность инвестору ИП ФИО1 одноэтажную парковку Литер «3» общей площадью 2 061,75 кв.м и одноэтажную парковку Литер «4» общей площадью 3 912,02 кв.м.

24.05.2025 г. право собственности ФИО1 в отношении указанных парковок зарегистрировано в ЕГРН под регистрационным номером – 23:43:0143021:61990-23/226/2023-1 (парковка с кадастровым номером 23:43:01430021:61989) и под регистрационным номером – 23:43:0143021:61990-23/226/2023-2 (парковка с кадастровым номером 23:43:0143021:61990).

Согласно сведениям ЕГРН после окончания строительства, сведения о правообладателе спорного участка не внесены. Данные сведения в ЕГРН отсутствуют в настоящее время.

По инициативе истца, в мае 2024 года организовано внеочередное общее собрание собственников помещений МКД. На повестку дня, среди прочих вопросов выносился вопрос о принятии решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143021:40950.

По итогам внеочередного собрания, проведенного в форме очного голосования, большинства голосов по вопросу раздела земельного участка с кадастровым  23:43:0143021:40950 получено не было.

В мае 2024 года, истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар с заявлением об утверждении проекта межевания территории, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект», в целях внесения изменений в существующий проект межевания территории жилого района, с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143021:40950 согласно прилагаемой схемы. 

В ответ на указанное обращение истец получил ответ департамента архитектуры администрации, выраженный в письме от 29.05.2024 г. № 29/03-1808, в котором указано, что для подготовки проекта межевания территории необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, после предоставления необходимой документации департамент архитектуры администрации продолжит работу по рассмотрению вопроса о разработке проекта межевания территории.

Учитывая, что собственники многоквартирных домов не проявляют инициативу по межеванию спорного земельного участка, а администрация не выполняет свои обязанности по образованию участков под многоквартирными домами, истец с целью восстановления своих прав на владение земельным участком под принадлежащими ему объектами, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения настоящего дела, администрация возражала против требований, ссылаясь на отсутствие документальных доказательств, подтверждающих возведение парковок как самостоятельных объектов коммерческого назначения не имеющих отношения к комплексу многоквартирных домов. По мнению администрации, право собственности на спорный земельный участок в силу закона перешло к собственникам МКД.

Принимая решение по настоящему делу, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимая во внимание также положения частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

При этом, учитывая положения части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

Таким образом, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, приобретают право общей долевой собственности на общее имущество в силу закона с момента образования земельного участка и проведения кадастрового учета, даже без государственной регистрации права. 

Частью 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. При этом положения указанной части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения.

Законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности не запрещает на одном земельном участке строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию двух и более многоквартирных домов (письмо Минстроя России от 10.10.2017 г. № 36323-НС/07, определение Верховного Суда Российской Федерации от 7.06.2016 г. № 309-КГ16-5754). В условиях, когда на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов либо многоквартирный дом и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закона № 189-ФЗ не могут быть применены. Осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном частью 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ) не соответствует нормам действующего законодательства. В этом случае для регистрации права общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок под многоквартирный жилой дом необходимо его образовать (письмо Росреестра от 10.02.2022 г. № 14-01167/22@). 

Из вышеизложенного следует, что на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме не может принадлежать земельный участок под объектом не входящим в состав общего домового имущества, иное толкование норм приводит к нарушению права собственности правообладателя такого объекта на земельный участок.

Как следует из материалов дела, право собственности на расположенные на спорном земельном участке одноэтажные парковки зарегистрировано в ЕГРН за ИП ФИО1 Данное право собственности никем не оспорено.

 Технические характеристики каждого объекта капитального строительства предусматривают возможность его самостоятельной эксплуатации по целевому назначению, указанному в разрешительной документации.

Управляющая компания ООО «Твой дом Кубань» указывает, что расположенные на земельном участке парковки с многоквартирными домами не связаны, общих инженерных сетей не имеют и в состав общего домового имущества не входят, управляющая компания территорию парковок не обслуживает.

Таким образом, в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143021:40950 расположены самостоятельные объекты недвижимости – МКД и парковки, принадлежащее на праве собственности собственникам помещений МКД и истцу.

В связи с чем, спорный земельный участок не является общим имуществом собственников многоквартирных домов и положения ст. 36 ЖК РФ и ст. 189-ФЗ предусматривающие осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок, не применимы.

С учетом выше установленного земельные участки под многоквартирными домами и под парковками необходимо образовывать.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно части 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом в силу части 8 этой статьи для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы, в том числе следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; перечень договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, расположенных на образуемом земельном участке, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, – при разделе земельного участка в соответствии с частью 2.1 статьи 13 Закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; иной документ, на основании которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется образование земельных участков и иных объектов недвижимости. 

К таким документам, в частности может относиться утвержденный проект межевания территории (подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации; далее – ЗК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 11.3 ГрК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

- из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

- в границах элемента планировочной структуры, который застроен многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка;

- для строительства (реконструкции) линейных объектов федерального, регионального или местного значения, за исключением линейных объектов, для строительства (реконструкции) которых не требуется документация по планировке территории;

- из участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве;

- из участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения.

В зависимости от ситуации принимают решение и готовят проект межевания территории (ч. 1 ст. 45 ГрК РФ):

1) орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа - если территория находится в границах поселения, муниципального округа или городского округа (ч. 5 ст. 45 ГрК РФ).;

2) орган местного самоуправления муниципального района - если объекты (в том числе местного значения) размещаются на территории нескольких поселений и (или) межселенной территории в границах района (ч. 4 ст. 45 ГрК РФ);

3) исполнительный орган субъекта РФ - если объект (в том числе регионального значения) размещается на территории двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов) в составе этого субъекта РФ (ч. 3 ст. 45 ГрК РФ);

4) уполномоченный федеральный орган - когда планируется размещение объектов, в том числе федерального значения, на территории нескольких субъектов РФ, включая закрытые административно-территориальные образования, границы которых не совпадают с границами субъекта РФ (ч. 2 ст. 45 ГрК РФ). По общему правилу таким органом является Минстрой России.

Представленный истцом проект межевания территории, подготовленный МБУ «Институт Горкадастрпроект», выполнен в целях внесения изменений в проект межевания территории жилого района, прилегающего к улице Восточно-Кругликовской, в границах территории, ограниченной улицами имени Героя Советского ФИО7, имени Генерала-лейтенанта ФИО8, имени Героя Советского ФИО9 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Проект межевания территории выполнен для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Согласно проекта межевания территории № 1336/2023-ПМТ, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект», возможен раздел исходного земельного участка с кадастровым номером № 23:43:0143021:40950 на три вновь образованных земельных участка:

- ЗУ № 1 площадью 2 267 кв.м;

- ЗУ № 2 площадью 7 686 кв.м;

- ЗУ № 3 площадью 2 854 кв.м.

ЗУ № 1 и № 3 необходимы для эксплуатации существующих зданий парковок Литер 3 и Литер 4, а ЗУ № 2 для эксплуатации МКД.

На основании выше установленного, суд считает, что в данной ситуации формирование новых земельных участков, согласно подготовленного плана межевания территории, не нарушит права сторон настоящего спора, восстановит права истца и предоставит последнему возможность полноценно эксплуатировать здания парковок.

В связи с чем, исковые требования истца об обязании Администрацию МО город Краснодар произвести действия по утверждению проекта межевания территории № 1336/2023-ПМТ, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект», для раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № 23:43:0143021:40950, сформировав отдельно три вновь образованных земельных участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков согласно прилагаемой схеме, подлежат удовлетворению.

Также суд считает указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение суда является основанием для постановки образованных земельных участков на государственный кадастровый учет в границах, определенных на основании утвержденного проекта межевания территории № 1336/2023-ПМТ, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект».

При этом, в удовлетворении исковых требований о выделе в собственность истца образованных земельных участков ЗУ № 1, площадью 2 267 кв. м и ЗУ № 3, площадью 2 854 кв. м, надлежит отказать, поскольку данные требования носят самостоятельный характер, заявление данных требований в рамках настоящего дела носят ненадлежащий способ защиты.

Руководствуясь статьями 49, 51, 65, 110, 150, 156, 163, 159, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город Краснодар и департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар произвести, предусмотренные законодательством действия по утверждению проекта межевания территории № 1336/2023-ПМТ, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект», для раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143021:40950, сформировав отдельно три вновь образованных земельных участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков, установленными в прилагаемой к проекту межевания территории схеме:

Условный номер земельного участка 40950/ЗУ1

Площадь контура 2267 кв.м.

№ точек

Координаты

X

Y

1

481645.1

1384943.75

2

481682.56

1384987.88

3

481652.26

1385012.6

4

481614.78

1384969.49

Условный номер земельного участка 40950/ЗУ2

Площадь контура 7686 кв.м.

№ точек

Координаты

X

Y

5

481734.47

1385049.04

6

481773.72

1385095.28

7

481813.61

1385142.28

8

481785.57

1385165.94

9

481727.28

1385098.89

10

481720.06

1385090.59

3

481652.26

1385012.6

2

481682.56

1384987.88

Условный номер земельного участка 40950/ЗУЗ

Площадь контура 2854 кв.м.

№ точек

Координаты

X

Y

11

481818.48

1385148.02

12

481874.5

1385214.02

13

481832.01

1385213.84

14

481827.05

1385213.61

15

481827.01

1385213.6

8

481785.57

1385165.94

7

481813.61

1385142.28

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет образованных земельных участков в границах, определенных на основании утвержденного проекта межевания территории № 1336/2023-ПМТ, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья О.В. Глущенко