АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

21 апреля 2025 года Дело № А33-15521/2022  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 апреля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 21 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск  

Красноярского края «Гортеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Красэко-электро» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) 

о взыскании затрат на содержание эксплуатируемого имущества, 

в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя конкурсного управляющего Муниципального  

предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» - ФИО2,  

по доверенности от 01.04.2025, личность удостоверена паспортом, 

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности № Д-110/2024 от  

27.12.2024, личность удостоверена паспортом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО4, 

установил:

Муниципальное предприятие ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красэко-электро» (далее – ответчик) о взыскании 22 093 411 руб. 17 коп. затрат на содержание эксплуатируемого имущества.  

Определением от 03.08.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 19.09.2022.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.  

10.02.2023 от общества с ограниченной ответственностью «Красэко-электро» поступило встречное исковое заявление о взыскании с муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» 24 833 333 руб. 29 коп., оплаченных по договору аренды.  

Определением от 17.02.2023 судом принято встречное исковое заявление к производству.  

Определением от 21.09.2023 назначена судебная оценочная экспертиза. 

Код доступа к материалам дела - 

Определением от 02.10.2023 производство по делу приостановлено до окончания проведения установленной судом экспертизы.  

В материалы дела 09.04.2024 от экспертной организации - общества с ограниченной ответственностью «Гранд-АТ» поступило экспертное заключение 01-24 по делу.  

Определением от 03.06.2024 возобновлено производство по делу. 

Определением от 11.07.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-15521/2022 - судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.  

Определением от 20.08.2024 назначена дополнительная экспертиза по делу.  

20.09.024 от экспертной организации - общества с ограниченной ответственностью «Гранд-АТ» поступило дополнение к экспертному заключению 01-24.  

22.01.2025 от ООО «Красэко-электро» поступил отказ от встречных исковых требований.  

Определением от 17.02.2025 принят отказ от встречных исковых требований. Производство по иску общества с ограниченной ответственностью «Красэко-электро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 24 833 333 руб. 29 коп. неосновательного обогащения прекращено.  

28.02.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 123 190 688,71 руб. задолженности по арендной плате за эксплуатируемое ООО «КрасэкоЭлектро» имущество, за период с 01.08.2019 по 31.12.2023.  

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.  

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 02.04.2025.  

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 10 мин. 07.04.2025.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

12.07.2019 между МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» (арендодатель) и ООО «Красэко-Электро» (арендатор) подписан договор аренды имущества № 1-26/19, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование (аренду) арендатору являющееся собственностью муниципального образования ЗАТО Железногорск и закрепленное за предприятием на праве хозяйственного ведения недвижимое и связанное с ним движимое имущество, предназначенное для организации процессов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории г.Железногорска, перечисленное в Приложениях №№ 9-1 – 9-10 к договору аренды в форме уточненных актов.  

Пунктом 2.1. договора аренды установлен срок аренды с 16.07.2019 по 31.05.2020, а в части исполнения обязательств по оплате арендной платы – до полного их исполнения.  

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы установлен 833 333,33 руб. в месяц, без учёта НДС.  

Решением арбитражного суда по делу А33-19056/2019 от 09.06.2020 (резолютивная часть решения объявлена 03.06.2020) муниципальное предприятие ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должником утверждён ФИО2.  

В рамках обособленного спора А33-19056-64/2019 рассмотрено заявление временного управляющего ФИО5, согласно которому временный управляющий просит обязать общество с ограниченной ответственностью «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» возвратить муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края  

«Гортеплоэнерго» имущество, поименованное в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19.  

Определением от 10.07.2020 по делу А33-19056-64/2019 применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды имущества № 1-26/2019 от 12.07.2019 в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «Красэко-Электро» (ИНН 

<

***>) возвратить муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) имущество, переданное по договору аренды имущества № 1-26/2019 от 12.07.2019.  

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.09.2020 определение Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2020 по делу № А33-19056-64/2019 отменено, утверждено мировое соглашение.  

В рамках обособленного спора А33-19056-64/2019 от 12.05.2021 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление конкурсного управляющего ФИО2, согласно которому заявитель просит утвердить заключенное между конкурсным управляющим МП «Гортеплоэнерго» и ООО «Красэко-Электро» новое мировое соглашение, изменяющее условие о сроке возврата имущества должнику.  

Определением от 17.06.2021 по делу А33-19056-64/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное 11.05.2021 между конкурсным управляющимй Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» (сокращенное наименование МП «Гортеплоэнерго», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО2, действующим на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2020 по делу № А33-19056/2019, именуемым в дальнейшем «Конкурсный управляющий», и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСЭКОЭЛЕКТРО» (сокращенное наименование ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), именуемым в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности № Д— 106/2020, с другой стороны, совместно именуемыми «Стороны», а по отдельности «Сторона», на основании статьей 49, 138-142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также руководствуясь пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», с целью определения порядка и сроков возврата имущества, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:  

1. Ответчик обязуется возвратить Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» имущество, поименованное в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19 исходя из необходимости подготовки объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к отопительному периоду 2021-2022г.г., а также надежного и качественного обеспечения потребителей ЗАТО Железногорск Красноярского края, включающего г. Железногорск, пос. Подгорный, пос. Додоново, пос. Новый Путь, пос. Тартат и д. Шивера в период отопительного периода 2021-2022 г.г. тепловой энергией, горячей водой, холодной водой и услугами водоотведения в срок, не позднее 31 мая 2022 года.  

В случае если в результате проведения конкурсных процедур в процедуре конкурсного производства МП «Гортеплоэнерго» по делу № А33-19056/2019 на основании заключения соответствующих сделок права владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения поименованными в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19, находящимися в собственности Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» приобретет иное лицо ранее 31 мая 2022 года, возврат имущества ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» должен быть осуществлен в течение пяти календарных дней со дня получения требования конкурсного управляющего.  

Надлежащим вручением требования конкурсного управляющего является его направление почтовым отправлением на адрес: 662970, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, либо на email: mail@kraseco-elektro.ru.  

2. До момента возврата Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» имущества, поименованного в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19, Ответчик принимает на себя обязательства по обеспечению сохранности, техническому обслуживанию, содержанию и функционированию объектов коммунального комплекса, расположенных на территории: Красноярский край, ЗАТО Железногорск: г. Железногорск, пос. Подгорный, пос. Додоново, пос. Новый Путь, пос. Тартат, д. Шивера и включающих в себя:  

- объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе, объекты функционально и технологически связанные с объектами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, необходимые для функционирования коммунального комплекса, а также технологическое оборудование объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (основные средства) и иное движимое имущество, необходимое для организации процессов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;  

- движимое имущество, составляющее автотранспортные средства, самоходную технику, необходимую для обслуживания объектов коммунального комплекса,  

в целях подготовки объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к отопительному периоду, а также для целей преобразования тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачи тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии до точки передачи тепловой энергии потребителям ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, производству и передаче (поставке) тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды) потребителям, поставки холодной воды и оказания услуг водоотведения, оказания коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, водоотведение) потребителям на территории ЗАТО Железногорск: г. Железногорск, пос. Новый Путь, пос. Тартат, пос. Додоново, пос. Подгорный, д. Шивера, и осуществления организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание технических устройств теплогенерирующих установок и тепловых сетей, объектов водоснабжения и водопроводных сетей, объектов водоотведения, канализационных сетей в состоянии, соответствующем требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-технической документацией в области тепло-, водоснабжения и водоотведения, включая проведение текущих и капитальных ремонтов, а также обеспечения состояния объектов коммунального комплекса требованиям промышленной, экологической безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, нормам охраны труда, иным необходимым требованиям.  

3. До момента возврата Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» имущества, поименованного в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19, Ответчик принимает на себя полную эксплуатационную ответственность за функционирование объектов коммунального комплекса, перечисленных в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19, в соответствии с их целевым назначением.  

4. До момента возврата Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» имущества, поименованного в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19, Ответчик обязуется:  

4.1. За свой счет обеспечить: а) сохранность объектов коммунального комплекса; 

 б) содержание объектов коммунального комплекса, включая техническое обслуживание, ремонт в сроки, установленные в эксплуатационной документацией или в случаях неотложной необходимости, а также в соответствии с предписаниями контролирующих органов и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;  

 в) функционирование объектов коммунального комплекса в соответствии с целевым назначением указанных объектов;  

 г) состояние объектов коммунального комплекса требованиям промышленной, экологической безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, нормам охраны труда, иным необходимым требованиям.  

 4.2. При функционировании объектов коммунального комплекса обеспечить за свой счет:  

а) организацию эксплуатационного режима объектов коммунального комплекса с привлечением квалифицированного, аттестованного персонала; в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и нормативно-технической документацией в области теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также в области транспортных средств и самоходной техники; оплачивать за МП «Гортеплоэнерго» штрафы в результате нарушения работниками Ответчика правил дорожного движения в процессе эксплуатации и пользования автотранспортом и самоходной техникой, принадлежащей МП «Гортеплоэнерго» либо возмещать МП «Гортеплоэнерго» уплаченные им штрафы в результате нарушения работниками Ответчика правил дорожного движения в процессе эксплуатации и пользования автотранспортом и самоходной техникой, принадлежащей МП «Гортеплоэнерго», а также возмещать МП «Гортеплоэнерго» исполнительские сборы в соответствии с Федеральным законом об исполнительном производстве, уплаченные МП «Гортеплоэнерго» в результате несвоевременной оплаты Ответчиком штрафов за нарушение его работниками правил дорожного движения в процессе эксплуатации и пользования автотранспортом и самоходной техникой, принадлежащей МП «Гортеплоэнерго».  

б) снабжение объектов коммунального комплекса электроэнергией, топливом (мазут, уголь, ГСМ), реактивами, реагентами, расходными материалами, необходимыми для бесперебойного функционирования объектов коммунального комплекса;  

в) предоставление потребителям услуг в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в соответствии с утвержденной актуализированной Схемой теплоснабжения ЗАТО Железногорск на срок до 31 декабря 2028 года, утвержденной актуализированной Схемой водоснабжения ЗАТО Железногорск на срок до 30 января 2024 года, условиями Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, иными нормативными актами, регулирующими отношения в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения;  

г) своевременное устранение аварий на объектах коммунального комплекса; 

д) не превышение сроков, предусмотренных пунктом 11.4. Свода правил Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84, пунктами 4.2., 6.10 Свода правил. Тепловые сети. СНиП 41-02-2003, при прекращении поставок потребителям тепловой энергии и горячей воды, холодной воды и услуг водоотведения в связи с ликвидацией аварий на объектах коммунального комплекса; предельные сроки перерывов оказания коммунальных услуг не должны превышать сроков, предусмотренных Приложением № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  

в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;  

 е) содержание в надлежащем состоянии прилегающей территории объектов коммунального комплекса, включая восстановление благоустройства после проведения капитальных ремонтов объектов коммунального комплекса в период после подписания настоящего мирового соглашения до момента возврата имущества;  

 ж) подготовку объектов коммунального комплекса к отопительному периоду в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления;  

 з) заключение и оплату договоров на необходимые коммунальные ресурсы (электроэнергия, отопление, горячая вода, холодная вода, услуги водоотведения), а также расходы на необходимые административно-хозяйственные услуги (вывоз мусора, иные эксплуатационные и хозяйственные расходы) и предоставление Конкурсному управляющему МП «Гортеплоэнерго» по его требованию заверенных копий договоров;  

 и) устранение недостатков выявленных в ходе функционирования объектов коммунального комплекса в рамках исполнения Ответчиком обязанностей по текущему содержанию и капитальному ремонту указанных объектов;  

 к) получение разрешений и лицензий, необходимых для функционирования объектов коммунального комплекса в соответствии с их целевым назначением;  

 л) выполнение предписаний и представлений, вынесенных контролирующими и надзорными органами в отношении объектов коммунального комплекса.  

 4.3. Не осуществлять без письменного согласия Конкурсного управляющего МП «Гортеплоэнерго» вывоз за пределы ЗАТО Железногорск Красноярского края демонтированного в результате текущего и(или) капитального ремонта объектов коммунального комплекса оборудования, металлоконструкций и иных составных частей объектов коммунального комплекса. Демонтированное оборудование, металлоконструкции и иные составные части объектов коммунального комплекса Ответчик обязан передать Конкурсному управляющему МП «Гортеплоэнерго» по акту приема-передачи, если иное не будет определено Конкурсным управляющим МП «Гортеплоэнерго».  

 4.4. В рабочие дни и в рабочее время, по согласованию с конкурсным управляющим, предоставить доступ на объекты коммунального комплекса, указанные в настоящем соглашении, потенциальным покупателям для осмотра.  

 Даты и время обеспечения осмотра подлежат предварительному согласованию с конкурсным управляющим путём предоставления в адрес ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» письма извещающего о порядке ознакомления потенциальных покупателей с имуществом, указанном в объеявлении о торгах, не позднее чем за три рабочих дня до начала ознакомления.  

Надлежащим вручением уведомления конкурсного управляющего является его направление почтовым отправлением на адрес: 662970, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, либо на email: mail@kraseco-elektro.ru.  

5. До момента возврата Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» имущества, поименованного в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19 Конкурсный управляющий МП «Гортеплоэнерго» либо уполномоченные им лица вправе:  

- в рабочие дни и в рабочее время комиссионно, совместно с Ответчиком, осуществлять мероприятия по контролю по исполнению Ответчиком принятых им на себя обязательств, предусмотренных пунктами 2, 3, 4 настоящего мирового соглашения;  

 - присутствовать при проведении мероприятий по контролю, проводимых надзорными органами.  

6. Ответчик вправе досрочно возвратить Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» имущество, поименованное в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от  

12.07.2019 № 1-26/19, уведомив об этом конкурсного управляющего не ранее чем за три месяца.  

Надлежащим вручением уведомления о возврате конкурсному управляющему является его направление почтовым отправлением на адрес: 660098, г. Красноярск, а/я 28716, либо на email: arbitr.taa@yandex.ru.  

7. При условии исполнения Ответчиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 1 мирового соглашения, Конкурсный управляющий обязуется не обращаться в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче исполнительного листа в целях принудительного исполнения настоящего мирового соглашения.  

8. Нарушение Ответчиком срока, предусмотренного пунктом 1 настоящего мирового соглашения, является нарушением Ответчиком условий настоящего мирового соглашения и основанием для обращения Конкурсного управляющего в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче исполнительного листа с целью принудительного исполнения принятых Ответчиком на себя обязательств по настоящему мировому соглашению в соответствии со ст. 142 АПК РФ.  

9. Обязательства по возмещению судебных расходов, предусмотренные пунктом 9 мирового соглашения, утвержденного постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.09.2020 по делу № А33-19056/2019к64, исполнены сторонами в полном объеме, взаимные претензии в указанной части у сторон отсутствуют.  

Сторонами согласовано, что расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла  

10. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу статьи 142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.  

11. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из Сторон мирового соглашения, один экземпляр предоставляется в материалы дела № А33-19056-64/2019 в Арбитражный суд Красноярского края.  

12. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента утверждения его Арбитражным судом Красноярского края.  

13. Руководствуясь статьями 141, 150 АПК РФ, пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.09.2010 по делу № А33-19056/2019к64, которым утверждено первоначальное мировое соглашение, признать не подлежащим исполнению.  

14. Последствия в связи с заключением мирового соглашения Сторонам известны и понятны.  

Как указывает истец в исковом заявлении по настоящему делу, МП «Гортеплоэнерго» с даты передачи имущества в аренду, несёт бремя содержания указанных объектов, и размер ежемесячных выплат на его содержание значительно превышает сумму арендных платежей.  

Истцом в материалы дела представлены копии платёжных документов, подтверждающих произведённые затраты (в том числе, имущественный налог, транспортный налог и оплаты за аренду).  

Определением от 21.09.2023 назначена судебная оценочная экспертиза, производство судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-АТ», эксперту ФИО7, перед экспертом поставлен следующий вопрос:  

- определить рыночную стоимость ежемесячной арендной платы за пользование 

имуществом, предназначенным для организации процессов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории г. Железногорска, закреплённого на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием «Гортеплоэнерго», в количестве 7174 шт.  

перечисленного в Приложениях №№ 9-1 – 9-10 к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19 в форме уточненных актов, за период 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы.  

20.09.024 от экспертной организации - общества с ограниченной ответственностью «Гранд-АТ» поступило дополнение к экспертному заключению 01-24, в котором эксперт пришел к следующему выводу:  

- ежемесячная арендная плата за пользование имуществом, предназначенным для организации процессов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории г. Железногорска, закреплённого на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием «Гортеплоэнерго» перечисленного в Приложениях №№ 9-1 - 9-10 к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19 в форме уточненных актов за период 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы составит:  

 № 

Наименование 

Рыночная стоимость 

ежемесячной арендной 

платы, руб. 

1 

2 

3 

1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2019 г.:  

В том числе: 

1.1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

4 563 111 

МП «Гортеплоэнерго за период 01.08.2019 г. - 31.12.2019  

г. 

2 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2020 г.:  

В том числе: 

2.1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

4 563 111 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.01.2020 г. - 31.07.2020  

г. 

2.2 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

4 274 184 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.08.2020 г. -31.12.2020  

г. 

«3 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2021 г.:  

В том числе: 

3.1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

4 274 184 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.01.2021 г. -31.07.2021  

г. 

3.2 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

4 198 067 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.08.2021 г. -31.12.2021  

г. 

4 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2022 г.:  

В том числе: 

4.1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

4 198 067 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.01.2022 г. -31.07.2022  

г. 

4.2 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

4 037 245 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.08.2022 г. -31.12.2022  

г. 

5 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2023 г.:  

В том числе: 

5.1  

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

4 037 245 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.01.2023 г. -31.07.2023  

г. 

5.2  

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

3 189 553 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.08.2023 г. -31.12.2023  

г. 

По итогам проведенной экспертизы в заключении определена рыночная стоимость  

ежемесячной арендной платы за пользование имуществом, предназначенным для организации процессов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории г.Железногорска, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МП «Гортеплоэнерго» и перечисленного в Приложениях № 9-1-9-10 к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19 в форме уточненных актов за период 2019-2023 годы.  

При определении рыночной стоимости объектов, рассчитанной затратным и сравнительным подходом, на 01.08.2019, 01.08.2020, 01.08.2021, 01.08.2022, 01.08.2023 экспертом применен итоговый оценочный физический износ объектов теплоснабжения и водоснабжения по данным бухгалтерского учета, СтОФ и нормативного срока службы в переделах 30%-40%, что отражено в таблицах рыночной стоимости 14.3.1, 14.3.2, 14.3.3, 14.3.4, 14.3.5 к экспертному заключению.  

От ООО «Красэко-Электро» поступили пояснения на экспертизу, в котором указано, что согласно актам технического обследования и отчетам о результатах технического обследования спорных объектов, составленным специалистами ООО «КРАСЭКОЭЛЕКТРО» по формам, утвержденным приказом Минстроя России от 10.04.2020 № 199/пр, обязательным к применению, фактический износ составляет иные значения (ранее данные акты и отчеты для анализа эксперту не представлялись в связи с отсутствием запроса об этом).  

В связи с указанным различием в данных о физическом износе, существенно влияющем на определение рыночной стоимости аренды имущества, ответчиком заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание по делу эксперта ФИО7 для дачи пояснений по составленному ею заключению в части определения величины физического износа оборудования.  

Кроме того, у ответчика имеются вопросы к эксперту по определению величины внешнего износа (обесценивания) объектов аренды - 40%, с учетом отрицательных финансовых результатов деятельности ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» за 2019-2022 годы, на что эксперт указывает на стр. 2746 приложения 33 к экспертному заключению.  

Определением от 20.08.2024 ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Красэко-электро» о назначении дополнительной судебной экспертизы удовлетворено. Назначена дополнительная экспертиза. Проведение дополнительной экспертизы поручено экспертам ООО «Гранд-АТ» ФИО7, перед экспертом поставлен вопрос: определить рыночную стоимость ежемесячной арендной платы за пользование имуществом за период 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы с применением величин физического износа объектов теплоснабжения и водоснабжения, указанных в актах технического обследования и отчетах о результатах технического обследования спорных объектов, составленных по формам приказа Минстроя России от 10.04.2020 № 199/пр, представленных ООО «Красэко-электро» в материалы дела?  

20.09.024 от экспертной организации - общества с ограниченной ответственностью «Гранд-АТ» поступило дополнение к экспертному заключению 01-24, согласно которому ежемесячная арендная плата за пользование имуществом, предназначенным для организации процессов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории г. Железногорска, закреплённого на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием «Гортеплоэнерго» перечисленного в Приложениях №№ 9-1 - 9-10 к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19 в форме уточненных актов за период 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы с применением величин физического износа объектов теплоснабжения  

и водоснабжения, указанных в актах технического обследования и отчетах о результатах технического обследования спорных объектов, составленных по формам приказа Минстроя России от 10.04.2020 № 199/пр, представленных ООО «Красэко-электро» в материалы дела составит:  

 № 

Наименование 

Рыночная стоимость 

ежемесячной арендной 

платы, руб. 

1 

2 

3 

1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2019 г.:  

В том числе: 

1.1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

3 072 333 

МП «Гортеплоэнерго за период 01.08.2019 г. - 31.12.2019  

г. 

2 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2020 г.:  

В том числе: 

2.1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

3 072 333 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.01.2020 г. - 31.07.2020  

г. 

2.2 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

2 850 070 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.08.2020 г. - 31.12.2020  

г. 

3 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2021 г.:  

В том числе: 

3.1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

2 850 070 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.01.2021 г. -31.07.2021  

г. 

3.2 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

2 797 273 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.08.2021 г. - 31.12.2021  

г. 

4 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2022 г.:  

В том числе: 

4.1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

2 797 273 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.01.2022 г. - 31.07.2022  

г. 

4.2 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

2 696 750 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.08.2022 г. - 31.12.2022  

г. 

5 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

МП «Гортеплоэнерго» за период 2023 г.:  

В том числе: 

5.1 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

2 696 750 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.01.2023 г. - 31.07.2023  

г. 

5.2 

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом  

2 205 382 

МП «Гортеплоэнерго» за период 01.08.2023 г. - 31.12.2023  

г. 

С учётом проведённой судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, истцом уточен размер исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 123 190 688,71 руб. задолженности по арендной плате за эксплуатируемое ООО «КрасэкоЭлектро» имущество, за период с 01.08.2019 по 31.12.2023. В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.  

В рамках обособленного спора А33-19056-64/2019 рассмотрено заявление временного управляющего ФИО5, согласно которому временный управляющий просит обязать общество с ограниченной ответственностью «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» возвратить муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» имущество, поименованное в приложениях №№ 9-1 – 9-10 (в форме уточненных актов) к договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19.  

Определением от 10.07.2020 по делу А33-19056-64/2019 применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды имущества № 1-26/2019 от 12.07.2019 в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «Красэко-Электро» (ИНН 

<

***>) возвратить муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) имущество, переданное по договору аренды имущества № 1-26/2019 от 12.07.2019.  

В рамках обособленного спора, суд пришел к выводу, что договор аренды имущества № 1-26/19 от 12.07.2019 подписан сторонами без проведения публичной процедуры торгов, при этом предметом договора явились объекту движимого и недвижимого имущества, предназначенные для теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, которые были созданы/построены более чем пять лет назад, данный факт не оспаривается сторонами. Соответственно, в силу изложенного стороны договора были обязаны заключить концессионное соглашение для передачи объектов аренды во временное пользование ООО «Красэко-Электро».  

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.09.2020 определение Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2020 по делу № А33-19056-64/2019 отменено, утверждено мировое соглашение.  

Определением от 17.06.2021 по делу А33-19056-64/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное 11.05.2021 между конкурсным управляющимй Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО».  

Предметом настоящего иска является требование о взыскании 123 190 688,71 руб. задолженности по арендной плате за эксплуатируемое ООО «КрасэкоЭлектро» имущество, за период с 01.08.2019 по 31.12.2023 (с учетом принятых уточнений).  

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.  

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.  

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.  

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.  

В экспертном заключении № 01-24 и дополнениям к нему определена рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование имуществом, предназначенным для организации процессов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории г. Железногорска, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МП «Гортеплоэнерго».  

Исследовав экспертное заключение № 01-24 и дополнение к нему, суд констатирует, что экспертиза произведена экспертом в полном объеме, выводы эксперта достаточны, конкретны, ясны и обоснованы. Суд не установил оснований сомневаться в полноте и ясности экспертного заключения.  

Учитывая изложенное, экспертное заключение не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части.  

Согласно имеющимся в материалах дела документам квалификация эксперта подтверждена представленными в материалы дела документами о профессиональной подготовке, переподготовке, повышении квалификации, отводов и возражений против кандидатуры эксперта лицами, участвующими в деле, при назначении экспертизы не заявлено.  

Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. В материалах дела имеется подписка экспертов о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд полагает, что экспертное заключение № 01-24 и дополнениям к нему составлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу и может быть положено в основу решения суда.  

С учётом проведённой судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, истцом уточен размер исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с  

ответчика 123 190 688,71 руб. задолженности по арендной плате за эксплуатируемое ООО «КрасэкоЭлектро» имущество, за период с 01.08.2019 по 31.12.2023. В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.  

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.  

Из конструкции пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для возникновения неосновательного обогащения необходимы следующие условия: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего, являющиеся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего), отсутствие правового основания для такого обогащения.  

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят факт получения и использования ответчиком имущества, принадлежащего истцу (находящегося в сфере распоряжения истца), период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения.  

Бремя доказывания обстоятельств, входящих в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения лежит на истце.  

Материалами дела подтверждены факты использования спорного имущества ответчиком, а также возникновение на стороне истца убытков в виде расходов на содержание и обслуживание спорного имущества (включая оплату налоговых платежей). Кроме того, материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком размер  

стоимости эксплуатации спорного имущества, подтвержденный судебной экспертизой по настоящему делу.  

Таким образом, на основании вышеизложенного, исковые требования Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» подлежат удовлетворению в полном объеме.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб. подлежат отнесению на общество с ограниченной ответственностью «Красэко-электро». Расходы за проведение судебной экспертизы подлежат также отнесению на общество с ограниченной ответственностью «Красэко-электро».  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красэко-электро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 123 190 688 руб. 71 коп. задолженности, 950 000 руб. судебных расходов по оплате судебной экспертизы, а также 200 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья И.В. Летников