АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2410/2021

город Саранск23 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилкомбыт-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управление строительства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 60 039 руб. 64 коп.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Проминстрах" (г.Москва)

при участии:

от истца: ФИО2 - представителя, действующего по доверенности от 01.01.2021;

от ответчика: ФИО3- представителя по доверенности от 15.04.2021,

от третьего лица представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью  "Жилкомбыт-1" (далее  – истец, ООО "Жилкомбыт-1") обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управление строительства" (далее - ответчик, ООО "Управление строительства") о взыскании задолженности в сумме 60039 руб. 64 коп., неустойки за период с 01.06.2020 по 09.03.2021 в сумме 8616 руб. 19 коп. с ее дальнейшим начислением  по день фактической уплаты долга. 

До принятия решения по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 60039 руб. 64 коп. Уточнение исковых требований судом принято.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.08.2019 по 31.12.2020 в отношении находящихся в собственности ответчика квартир (№85, №108) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ответчик требования отклонил по изложенным в отзыве доводам.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Проминстрах".

Третье лицо отзыв на иск не представило, представителя в судебное заседание не направило. В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела установлено, что 20.12.2017 между ООО "Жилкомбыт-1" (управляющая организация) и председателем Совета многоквартирного жилого дома №34 по ул. Московская г. Саранска ФИО4 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> от 02.10.2017 (собственники) заключен договор №28 управления многоквартирным домом (далее - договор).

Предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ: а) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; б) по предоставлению коммунальных услуг (водо-, тепло-газо-, электроснабжение, водоотведение); в) иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.2. договора).

Согласно пунктам 4.5.,4.6., договора ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы на 1 кв.метр такой площади в месяц. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 4.8. договора предусмотрено, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов (квитанций), представляемых управляющей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. Внесение платы производится собственниками (нанимателями, арендаторами) ежемесячно по последнее число месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как указал истец, в указанном многоквартирном жилом доме №34 по ул. Московская (далее - МКД) ответчику в рассматриваемый период принадлежали на праве собственности квартиры: №85 обшей площадью 43,5 кв.м.; №108 общей площадью 125,2 кв.м. 

Истцом оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанным квартирам и к оплате выставлены квитанции на общую сумму 60039 руб. 64 коп. (за квартиру №85 - 31287 руб.23 коп. за период с 01.08.2019 по 31.12.2020; за квартиру №108 - 28752 руб. 41 коп. за период с 01.06.2020 по 31.12.2020), оплату которых ответчик не произвел. В указанную сумму включены платежи: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению МКД, за горячее и холодное водоснабжение и отведение сточных вод, техническое обслуживание лифтов, электроснабжение, отопление, вознаграждение председателя МКД.

Претензия об оплате задолженности от 09.02.2021 полученная ответчиком нарочно 09.02.2021 оставлена без удовлетворения.

Посчитав, что ООО "Управление строительства" как собственник квартир №85 и №108, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находящемся в управлении ООО "Жилкомбыт-1", не исполнило обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного  кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пунктам 5, 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец является по отношению к многоквартирным домам, в которых у ответчика в собственности находились помещения, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников помещений, в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

Факт оказания истцом в отношении принадлежащих ответчику помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома (по квартире №85 с 01.08.2019 по 31.12.2020; по квартире №108 за период с 01.08.2019 по 31.12.2020) подтверждается сводными отчетами за жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам 

<

***> и №28108, квитанциями на оплату и ответчиком не оспаривается.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил. 

Факт нахождения в спорные периоды помещений в собственности ответчика, подтверждены материалами дела.

При этом доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку: 1) по квартире №85 лицевой счет открыт на гражданку ФИО5; 2) квартира №108 ответчиком передана ООО "Проминстрах" по договору купли-продажи №6 от 18.03.2019, и соответственно указанные лица и должны нести обязанность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, судом отклоняются как необоснованные. 

Как установлено судом, ООО "Управление строительства" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Лицевые счета на квартиры вышеуказанного дома были открыты ООО "Жилкомбыт-1" на основании реестра дольщиков, предоставленного ООО "Управление строительства".

По сведениям, предоставленным ответчиком истцу, на квартиру №85 ООО "Управление строительства" был заключен договор долевого участия №34-КУ (У-В) с гражданкой ФИО5.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости). 

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства передачи застройщиком квартиры №85 гражданке ФИО5 (передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства) и нахождения квартиры в фактическом владении последнего.

Правообладателем жилого помещения (квартира) №108 (кадастровый номер 13:23:0910241:2249), расположенной в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, является ответчик, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2020 №99/2020/365615143.  

Действительно, 18.03.2019 между ответчиком и третьим лицом - ООО "Проминстрах" был заключен договор купли-продажи №6 от 18.03.2019 на квартиру №108 между ответчиком и ООО "Проминстрах".

В соответствии с условиями договора стороны обязаны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РМ и произвести государственную регистрацию настоящего договора не позднее 30 дней с момента подписания договора.

Однако, 04.04.2019  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия уведомило покупателя и продавца о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...> в связи с тем, что на данное помещение наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий.

Как установлено в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственником вышеуказанных квартир до настоящего времени является ООО "Управление строительства". Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 60039 руб. 64 коп. (31287 руб. 23 коп. за жилищно-коммунальные услуги по квартире №85; 28752 руб. 41коп. за жилищно-коммунальные услуги по  квартире №108) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом по платежным поручениям №181 от 04.03.2021 и №256 от 23.03.2021 уплачена государственная пошлина в сумме 2746 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2402 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 344 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление строительства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомбыт-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 60 039 руб. 64 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2402 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомбыт-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 344 руб., уплаченную по платежному поручению №256 от 23.03.2021. Платежное поручение возвратить истцу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.ФИО6