627/2023-295939(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-9574/2023

город Саратов

31 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном  заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>,  материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  «ТехСтрой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

к Обществу с ограниченной ответственностью «НовАстрой», ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, о взыскании задолженности при участии: лица, участвующие в деле, - не явились, извещены надлежащим образом 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с  ограниченной ответственностью «ТехСтрой» к Обществу с ограниченной ответственностью  «НовАстрой» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по  адресу: 

<

...> за период с 01.01.2020 г. по 31.10.2022 г. в размере  150285,02 руб., пени за период с 11.03.2020 по 01.04.2022 г., с 02.10.2022 г. по 27.01.2023 г. в  размере 42675,41 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6789 руб.,  почтовых расходов в размере 141,80 руб.  

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом.  

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются  арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке,  установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом.  

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями  о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке,  установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте  проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области -  http://www.saratov.arbitr.ru.  

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а  лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу  самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе.  

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в  деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей  67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Изучив представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «ТехСтрой» осуществляло управление,  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, до  01:11.2022 г.  

ООО «НовАстрой» является -собственником следующих нежилых помещений в  вышеуказанном доме:  

- нежилое помещение, площадью 123,1 кв.м., этаж цокольный;  - нежилое помещение, площадью 17,3 кв.м., этаж цокольный;  

- нежилое помещение, площадью 12,8 кв.м., этаж цокольный.  

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи недвижимости от 04.02.2022 г., заключенного  между ООО НовАстрой» (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом), цена приобретаемых  Покупателем Помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, состоит из двух частей.  Первая часть цены договора составляет 10000 (Десять тысяч) рублей, НДС не облагается и  уплачивается в момент подписания настоящего договора. Вторая часть цены приобретаемых  Покупателей Помещений состоит из обязательств Продавца по уплате коммунальных и иных  эксплуатационных платежей, которые могут быть истребованы за весь период, в течение  которого Продавец владел объектами недвижимости, которые Покупатель принимает в  

полном объеме.  

За период с 01.10.2021 г. по 31.10.2022 г. имеется задолженность по ЖКУ по  указанным ранее нежилым помещениям на общую сумму 150285,02 руб.  

В связи с нарушением Ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных  услуг, Истец направил 23.12.2022 г. в адрес Ответчика претензию с требованием погасить  задолженность. Однако требование не исполнено, ответ не получен.  

На .общем собрании собственников, итоги которого оформлены протоколом от  29.02.2012г., собственники приняли решение утвердить расчет тарифов независимой  аудиторской компанией. Так, согласно письменного отчета ООО «Аудиторская фирма  «Константа-С» размер платы за содержание общего имущества составляет 17,90 руб. с I кв.м;,  за текущий ремонт - 2,35 руб. с кв.м. Однако ООО «ТехСтрой» применял сниженный размер  платы за содержание жилья — 15, 34 руб. с кв.м.  

На основании вышеизложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим  исковым заявлением.  

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства,  закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении,  осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей  участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не  вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.  Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из  поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и  законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских  правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25  "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации").  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и  не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя  содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в  договоре возмездного оказания услуг.  

По смыслу статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации услуга в  качестве предмета договора неотделима от процесса ее оказания и потребляется в процессе  исполнения договора возмездного оказания услуг, следовательно, услуги могут не иметь  материального результата, который можно было бы сдать или принять, в то же время оплате  подлежат фактически оказанные услуги.  

Принятие услуг заказчиком является основанием для возникновения у последнего  обязательства по их оплате в соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной  срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе  (далее -иной специализированный потребительский кооператив). Следовательно, обязанность  собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества  дома установлена действующим законодательством.  

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

От ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает  против удовлетворения заявленных исковых требований.  

Судом установлено, что 04.02.2022 г. между ФИО3 (продавец) и ООО  «НовАстрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости.  

Согласно п. 2.1 договора цена приобретаемых Покупателем Помещений, указанных в  п. 1.1 настоящего договора, состоит из двух частей. Первая часть цены договора составляет  10000 (Десять тысяч) рублей, НДС не облагается и уплачивается в момент подписания  настоящего договора. Вторая часть цены приобретаемых Покупателей Помещений состоит из  обязательств Продавца по уплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей,  которые могут быть истребованы за весь период, в течение которого Продавец владел  объектами недвижимости, которые Покупатель принимает в полном объеме.  

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица свободны в заключении договора.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о  взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2020 г. по 31.10.2022 г. в размере 150285,02 руб.  

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку за период с 11.03.2020 г. по  01.04.2022 г., с 02.10.2022 г. по 27.01.2023 г. в размере 42675,41 руб.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчет пеней произведен в соответствии с частью 14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации, проверен арбитражным апелляционным  судом, является не верным но правомерным, поскольку не нарушает прав ответчика, таким  образом требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за  каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного  срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

С 20 июля 2016 года вступили в силу изменения в пункт 14 статьи 155 Жилищного  кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N  22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и  жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14  статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального  найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен  законом и не может быть увеличен.  

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в  Постановлении Президиума № 3993/12 от 24.07.2012 г. указанные пени по своей правовой  природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон  допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не  запрещает.  

ФИО2 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее  несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.  

Рассмотрев заявленное ходатайство о снижении неустойки, суд пришел к следующим  выводам.  

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство  нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе  уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Ответчиком ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации не заявлялось.  

ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении  ходатайства ФИО2 о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью  последствиям нарушения обязательства  

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.  

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неустойка за период с 11.03.2020 г. по 01.04.2022 г., с 02.10.2022 г. по 27.01.2023 г. в размере  42675,41 руб.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства,  отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и  совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность  заявленных истцом требований в ходе судебного разбирательства дела нашла свое  подтверждение.  

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования  являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных  расходов.  

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  государственная пошлина в сумме 6789 рублей.  

Исковые требования истца в части взыскания с ответчика почтовых расходов в сумме  1541,80 руб. подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в связи с  чем арбитражный суд находит указанные исковые требования подлежащими  удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НовАстрой» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «ТехСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно- 

коммунальных услуг по адресу: г.Саратов, ул. Кленовая, д.7 за период с 01.01.2020 г. по  31.10.2022 г. в размере 150285,02 рублей, пени за период с 11.03.2020 года по 31.03.2022 г., с  02.10.2022 г. по 27.01.2023 г. в размере 42675,41 рублей, расходы по оплате государственной  пошлины в размере 6789 рублей, почтовые расходы в размере 141,80 рублей.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную  инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный  суд первой инстанции.  

Судья арбитражного суда В. Е. Козикова Саратовской области