Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4862/2015

г. Петрозаводск

21 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   14 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   21 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,   

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к Администрации Петрозаводского городского округа об обязании подать в регистрирующий орган заявление о постановке на учет недвижимого имущества,

третьи лица – акционерное общество «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал»; публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1»; муниципальное унитарное предприятие «Петрозаводские энергетические системы»; Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия; государственное унитарное предприятие Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия»; общество с ограниченной ответственностью «Финансово-экономическое содружество»; жилищно-строительный кооператив «Варламовский»; общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АДВЕНТ», жилищно-строительный кооператив «Водников»; общество с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания»; общество с ограниченной ответственностью «ПСК», общество с ограниченной ответственностью «СК «Невская недвижимость»; жилищно-строительный кооператив «Мичуринский»; жилищно-строительный кооператив «Первомайский», открытое акционерное общество «СК «ВЕК»; акционерное общество «Карелстроймеханизация»; закрытое акционерное общество «Желдорипотека», общество с ограниченной ответственностью «Ленспецсму»; закрытое акционерное общество «Крупнопанельное домостроение»; закрытое акционерное общество «Петрозаводскстрой», общество с ограниченной ответственностью «Технополис», общество с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Спасение», общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Сити», товарищество собственников жилья «Октябрьский 70», акционерное общество «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска», общество с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт, Единая Карельская сбытовая компания», товарищество собственников жилья «Родник», товарищество собственников жилья «Ригачина, 50а», товарищество собственников жилья «Ригачина, 46а», жилищно-строительный кооператив «Карат», жилищно-строительный кооператив «Ключевской», жилищно-строительный кооператив «Радищевский», акционерное общество «ПКС-Тепловые сети», закрытое акционерное общество «Строительное предприятие №1», товарищество собственников жилья «Карельский берег», товарищество собственников жилья «Октябрьский, 68», товарищество собственников жилья «Краснофлотская», жилищно-строительный кооператив «Ключевской», муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика», товарищество собственников жилья «Свердлова, 26», товарищество собственников жилья «Заречное 1», товарищество собственников жилья «Станционная 24а»,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

представителя общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» ФИО1 по доверенности от 01.01.2017, ФИО2 по доверенности от 01.01.2017;

представителя Администрации Петрозаводского городского округа ФИО3 по доверенности от 01.01.2017, ФИО4, по доверенности от 26.02.2018;

представителя МУП «Петрозаводские энергетические системы» ФИО5, по доверенности от 09.01.2018;

представителя публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» ФИО6 по доверенности от 01.01.2017, 

представителя ТСЖ «Октябрьский,70» ФИО7 по доверенности от 01.07.2017;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» (далее – истец, ООО «ОнегоСтройСервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация) об обязании подать в регистрирующий орган заявление о постановке на учет недвижимого имущества.

Решением суда от 13 января 2016 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2016 года решение Арбитражного суда Республики Карелия оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 декабря 2016 года дело А26-4862/2015 передано на новое рассмотрение Арбитражного суда Республики Карелия.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований не предмет спора, на стороне ответчика привлечены акционерное общество «Петрозаводские коммунальные системы - Водоканал» (далее – АО «ПКС–Водоканал»), публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – ПАО «ТГК-1»), муниципальное унитарное предприятие «Петрозаводские электрические сети» (далее – МУП «ПЭС») и Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия (далее – Министерство),  государственное унитарное предприятие Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия», общество с ограниченной ответственностью «Финансово-экономическое содружество», жилищно-строительный кооператив «Варламовский», общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АДВЕНТ», жилищно-строительный кооператив «Водников», общество с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания», общество с ограниченной ответственностью «ПСК», общество с ограниченной ответственностью «СК «Невская недвижимость», жилищно-строительный кооператив «Мичуринский», жилищно-строительный кооператив «Первомайский», открытое акционерное общество «СК «ВЕК, закрытое акционерное общество «Карелстроймеханизация», закрытое акционерное общество «Желдорипотека», закрытое акционерное общество «Крупнопанельное домостроение», закрытое акционерное общество «Петрозаводскстрой», общество с ограниченной ответственностью «Технополис», общество с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Спасение», закрытое акционерное общество «КПД», общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Сити», товарищество собственников жилья «Октябрьский 70», акционерное общество «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска», общество с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт, Единая Карельская сбытовая компания», товарищество собственников жилья «Родник», товарищество собственников жилья «Ригачина, 50а», товарищество собственников жилья «Ригачина, 46а», жилищно-строительный кооператив «Карат», жилищно-строительный кооператив «Ключевской», жилищно-строительный кооператив «Радищевский», акционерное общество «ПКС-Тепловые сети», закрытое акционерное общество «Строительное предприятие №1», товарищество собственников жилья «Карельский берег», товарищество собственников жилья «Октябрьский, 68», товарищество собственников жилья «Краснофлотская», жилищно-строительный кооператив «Ключевской», муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика», товарищество собственников жилья «Свердлова, 26», товарищество собственников жилья «Заречное 1», товарищество собственников жилья «Станционная 24а».

Заявленные требования неоднократно уточнялись, в окончательной редакции принятой судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец просит обязать Администрацию Петрозаводского городского округа подать в регистрационный орган заявление о постановке на учет недвижимого имущества как бесхозяйного, в течение 180 дней с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему гражданскому делу:

- наружные сети дома 51 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК у дома № 59 по ул. Балтийской (D=76mm, 2L=130m, электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-258: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-258, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-1028, дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 79 метров, включающего в себя 7 дренажно - ливневых колодцев,

- наружные сети дома 32 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК-3 по ул. Варламова (D=108мм, 2L=19,1m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-71: КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-71; от ВРУ дома до ТП-166: КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-166, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-319, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-280 (КК-1978, КК-1979, КК-1980), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 77,5 метра, включающего в себя 5 дренажно - ливневых колодцев,

- наружные сети дома 38 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены РТК-1 по ул. Калинина, 51 (D=89mm, 2L=135,8m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-239: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-239, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-1305,ВК-1306, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-504 (ЮС-1994, КК-505), КК-664(КК-1997, КК-660, КК-1995, КК-1996), КК-676 (КК-1992, КК-1993), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 76,5 метра, включающего в себя 7 дренажно - ливневых колодцев,

- наружные сети дома 37 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены УТ-1 по ул. 2-й Северной (D=133mm, 2L=23,9m; D=108mm, 2L=93,4m; D=89mm, 2L=47,4m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-478: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-478, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-2860 (ВК-2859), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-247, КК-165, КК-166 (КК-2394, КК-2395, КК-2396), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 32,5 метра, включающего в себя 4 дренажно - ливневых колодца, уличного освещения: вблизи дома 37 по адресу: 

<

...> воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 5 однорожковых опор и 1 двухрожковой, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к сетям наружного освещения, расположенным в районе дома №39 по ул. Ватутина в г. Петрозаводске,

- наружные сети дома 7 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены УТ-1 по ул. Сусанина (УТ-2, ТК 14-6, D= 108мм, 2L=64,6m; D=89mm, 2L=148m; D=76mm, 2L=22,6m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-464: КШ-5164, 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-464, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-1116 (КК-1117, КК-1118), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 81 метр, включающего в себя 5 дренажно - ливневых колодца),

- наружные сети дома 22 по адресу 

<

...> электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-464: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-464, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-157 (КК-1110, КК-1111, КК-1112), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 114,5 метра, включающего в себя 12 дренажно - ливневых колодцев),

- наружные сети дома 24 по адресу 

<

...>: от ВРУ дома до ТП-464: КШ, 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-464, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-332 (КК-1240, КК-1241, КК-1242), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 54 метра, включающего в себя 6 дренажно - ливневых колодцев),

  - наружные сети дома 7, 22, 24 по адресу 

<

...> (водоснабжения: от стен домов до наружной стены ВК-173 (ВК-1310, ВК-1311, ВК-1281, ВК-193), ВК-1283 (ВК-1282,ВК-1315), теплоснабжения: от стен домов до наружной стены УТ-1 по ул. Сусанина (УТ-2, ТК 14-6, D= 108мм, 2L=64,6m; D=89mm, 2L=148m; D=76mm, 2L=22,6m), уличного освещения: воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 14 однорожковых и 6 двухрожковых опор, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к распределительному устройству 0,4 кВ ТП-464) (в том числе вблизи дома 7-2 однорожковых и 2 двухрожковых, вблизи дома 24-3 однорожковых и 1 двухрожковая, вблизи дома 22-9 однорожковых и 3 двухрожковых),

- наружные сети дома 9 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены УТ-1/1 (D= 108мм, 2L=15m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-324: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-324, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-75, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-835 (КК-1029, КК-1030, КК-1031, КК-1032, КК-1033, КК-1034, КК-1035, КК-1036, КК-1037, КК-1038, КК-1039, КК-1040),уличного освещения: вблизи дома 9 по адресу: 

<

...> воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 9 однорожковых и 3 двухрожковых опор, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к распределительному устройству 0,4 кВ ТП-324),

- наружные сети дома 42,42А по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стен домов до наружной стены УТ-2 (D=133mm, 2L=5,2m; D=119mm, 2L=29,6m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-363: 4КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-363; КШ-1; КШ-2, водоснабжения: от стен домов до наружной стены ВК-65,ВК-113,ВК-170 (ВК-171, ВК-2437, ВК-2438, ВК-2439), водоотведения: от стен домов до наружной стены КК-334 (КК-1809, КК-1810, КК-1811, КК-1812, КК-1813, КК-1814, КК-1815, КК-1816), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 268 метра, включающего в себя 26 дренажно -ливневых колодцев, уличного освещения: вблизи дома 42 по адресу: 

<

...> воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 11 однорожковых и 4 двухрожковых опор, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к распределительному устройству 0,4 кВ ТП-363),

- наружные сети дома 4 А по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТКР/8 (D=159mm, 2L=59,7m; D=108mm, 2L=51m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-101: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-101, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-79 (ВК-2810),ВК-33 (ВК-1154, ВК-1155, ВК-1156, ВК-1157), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-38 (КК-2223, КК-2224, КК-2225, КК-2226, КК-2227, КК-2228, КК-2261, КК-2272, КК-2273, КК-2274 ), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 120,5 метра, включающего в себя 9 дренажно - ливневых колодцев, уличного освещения: вблизи дома 4А по адресу: 

<

...>, воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 10 однорожковых опор, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к распределительному устройству 0,4 кВ ТП-101),

-наружные сети дома 8 Б по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК (D=57mm, 2L=5m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-93: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-93, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-97, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-346 (КК-1804, КК-1803, КК-1802), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 80 метров, включающего в себя 4 дренажно - ливневых колодца,

- наружные сети дома 13 по адресу 

<

...> (водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-295, ВК-367 (ВК-366), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-586 (КК-1118, КК-1119, КК-1120, КК-1121,КК-1122),

- наружные сети дома 17 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: стена дома-первый фланец на ответвлении тепловой сети в подвале дома № 15 по Ключевскому ш. (D= 108мм, 2L=115м), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-246: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-246, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-296, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-591 (КК-1936, КК-1937, КК-1938, КК-1939, КК-1940, КК-1941, КК-1942),

- наружные сети дома 13 Б по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК13/1 между домами № 39 и 41 по пр. Октябрьскому (D=89mm, 2L=1 05,2м), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-633: ТП-633, 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-633, водоснабжения: ВК-75 (ВК-77), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-633 (КК-1355, КК-1356, КК-1357, КК-1358, КК-1359, КК-1360, КК-1361, КК-1362, КК-1363, КК-1364, КК-1365, КК-1366), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 50 метров, включающего в себя 5 дренажно -ливневых колодцев, уличного освещения: вблизи дома 13Б по адресу: 

<

...> воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 8 однорожковых опор, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к распределительному устройству 0,4 кВ ТП-633),

- наружные сети дома 46 А по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены УТ-1 (D= 133мм, 2L=21,8m; D= 108мм, 2L=40,7m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-126: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-126, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-266, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-413 (КК-1836, КК-1837, КК-1838, КК-1839, КК-1840, КК-1842, КК-1843, КК-1844, КК-1845), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 163 метра, включающего в себя 24 дренажно - ливневых колодцев, уличного освещения: вблизи дома 46А по адресу: 

<

...> воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 4 однорожковых и 2 двухрожковых опор, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к распределительному устройству 0,4 кВ ТП-126),

- наружные сети домов 14. 14 корпус 1 , 14 корпус 2, 14 корпус 3 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стен домов до наружной стены ТК1 (УТ-1, УТ-3 во дворе здания, D=159mm, 2L=7,9m; D=133mm, 2L=30,8m; D=108mm, 2L=116m; D=89mm, 2L=12,4m; D=57mm, 2L=22m), электроснабжения: ТП 762, от ВРУ дома № 14 до ТП-762: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-762, КШ; от ВРУ дома № 14 корп. 1 до ТП-762: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-762, КШ; от ВРУ дома № 14 корп. 2 до ТП-762: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-762, КШ; от ВРУ дома № 14 корп. 3 до ТП-762: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-762, КШ; от ТП-762 до РП-13 (КЛ-10кв от РУ-10кв РП-13), водоснабжения: стена дома № 14 –наружная стена ВК-58; стена дома № 14 корп.1 –наружная стена ВК-284 (ВК-1267); стена дома № 14 корп.2 –наружная стена ВК-60 (ВК-1285 до ВК-1323); стена дома № 14 корп.З –наружная стена ВК-284 (ВК-1323,ВК-1284), водоотведения: от стен домов до КК-1613, КК-569 (КК-1907, КК-1908, КК-1909, КК-1910, КК-1911, КК-1912, КК-1913, КК-1914, КК-1915, КК-1916, КК-1917, КК-1918, КК-1919, КК-1920, КК-1921, КК-1922, КК-1923, КК-1924, КК-1827, КК-1828, КК-1829, КК-1830, КК-1831, КК-1832, КК-1833, КК-1834, КК-1835, КК-1836, КК-1837), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 278 метров, включающего в себя 21 дренажно - ливневых колодцев,

- наружные сети дома 38 корпус 1 по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-823: 4КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-823дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 101 метр, включающего в себя 7 дренажно -ливневых колодцев,

- наружные сети дома 38 корпус 2 по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-823: 4КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-823, дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем),

- наружные сети дома 38 корпус 1, 38 корпус 2 по адресу 

<

...> ( водоснабжения: от стен домов до наружной стены ВК-28 (ВК-434, ВК-4351), водоотведения: от стен домов до наружной стены КК-173 (КК-1238, КК-1239, КК-1240, КК-1241, КК-1242, КК-1243, КК1244, КК-1245, КК-1246, КК-1247ДК- 2412, КК- 2504, КК 2506, КК-2507),

- наружные сети дома 36 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК6-32 (D=108mm, 2L=5,7m; D=76mm, 2L=226,1m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-93: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-93, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-68Н (ВК-1332, ВК-1333, ВК-1276), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-2056 (КК-2046, КК-2047, КК-2048, КК-2049, КК-2050, КК-2051, КК-2052, КК-2053, КК-2054, КК-2055), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 92,5 метра, включающего в себя 8 дренажно -ливневых колодцев,

- наружные сети дома 1 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК (УТ15) около дома № 33 по наб. Варкауса (D=133mm, 2L=182,2m; D=108mm, 2L=34,3m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-765: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-765, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-2482, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-134(КК- 1889, КК- 1890, КК- 1891, КК-1892, КК- 1893) дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 170,5 метров, включающего в себя 13 дренажно - ливневых колодцев,

- наружные сети дома 18 по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ВРУ дома №20 по ул. Мичуринской),

- наружные сети дома 18 А по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-54: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-54, уличного освещения: вблизи дома 18А по адресу: 

<

...> воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 3 однорожковых опор, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к сетям уличного освещения, расположенным в районе дома №20,34 по ул. Мичуринской в г. Петрозаводске),

-наружные сети дома 20 по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-54: КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-54; от ВРУ дома 20 до ВРУ дома № 18: КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв,

-наружные сети домов 18, 18 А, 20 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стен домов до наружной стены ТК1 (ТК во дворе здания, D=108mm, 2L=34,1m; D=89mm, 2L=27m; D=76mm, 2L=32,6m , водоснабжение: от стен домов до наружной стены ВК-460, ВК-2781 (ВК- 2753, ВК-2754, ВК-2755, ВК-2756, ВК-2757, ВК-2758, ВК-2759, ВК-2760, ВК- 813, ВК-814, ВК-201), водоотведение: от стен домов до наружной стены КК-978 (КК-1886, КК-1887, КК-1888, КК-1889, КК-1890, КК-1891, КК-2189, КК-2190, КК-2191, КК-2192) дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 235 метров, включающего в себя 17 дренажно - ливневых колодцев,

- наружные сети дома 64 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК1 (УТ-1) (ТК-2, D= 108мм, 2L=9m; D=89mm, 2L=7m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-60: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-60, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-90, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-392 (КК-2185, КК-2186, КК-2183, КК-2184), уличного освещения: вблизи дома 64 по адресу: 

<

...> воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 7 однорожковых опор, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к сетям наружного освещения автодороги по ул. Чкалова в г. Петрозаводске),

- наружные сети дома 6 корпус 1 по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-84: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-84)

- наружные сети дома 6 корпус 2 по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-84: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-84),

- наружные сети дома 6 корпус 3 по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-84: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-84),

- наружные сети дома 6 корпус 1.2,3 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стен домов до наружной стены УТ-1 (ТК-2, D=133mm, 2L=15m; D=108mm, 2L=15m; D=89mm, 2L=8,7m), водоснабжения: от стен домов до наружной стены ВК-96, ВК-1304 (ВК-1305, ВК-1306, ВК-1314), водоотведения: от стен домов до КК-П4, КК-64(КК-1107, КК-1108, КК-1122, КК-1122, КК-1124, КК-1210, КК-1211) дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 193,5 метра, включающего в себя 19 дренажно -ливневых колодцев.),

- наружные сети дома 68 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от ТК-7 до стены дома №70 по пр. Октябрьскому, электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-418: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-418, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-2282,ВК-2284 (ВК-2283), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-59 (КК-1396),КК-250 (КК-1397), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 47,5 метра, включающего в себя 3 дренажно - ливневых колодца.),

- наружные сети дома 24 по адресу 

<

...> (дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 40 метров, включающего в себя 5 дренажно -ливневых колодцев,

-наружные сети дома 37 Б по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК-46/2 (D=89mm, 2L=25m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-780: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-780, водоснабжения от стены дома до наружной стены ВК-22 (ВК-2320, ВК-2318, ВК-2319), ВК-7 ,ВК-2322 (ВК-2321) водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-33 (КК-1894, КК-1895, КК-1896, КК-1897), участок от КК-1901 до КК-15) дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 147,5 метра, включающего в себя 17 дренажно -ливневых колодцев),

- наружные сети дома 15 по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ1 дома до КТП-1 (стр.): 4КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв КТП-1 (стр.); от ВРУ2 дома до КТП-1 (стр.): 4КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв КТП-1 (стр.), водоснабжения от стены дома до наружной стены ВК-551, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-3637 (КК-3650, КК-3651, КК-3652, КК-3653, КК-3654, КК-3655), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 328,5 метра, включающего в себя 18 дренажно - ливневых колодцев,

- наружные сети дома 3 по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-20: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-20, водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-14 (ВК-1273, ВК-1274), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-334 (КК-1866, КК-1867, КК-1868, КК-1869), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 25 метров, включающего в себя 4 дренажно - ливневых колодца),

-наружные сети дома 46 А по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК 14/2 Р (D=76mm, 2L=33,5m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-133: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-133, водоснабжения : от стены дома до наружной стены ВК-1204, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-213 (КК-2057, КК-2058, КК-2059, КК-2060, КК-2061, КК-2062, КК-2063, КК-2064),

- наружные сети дома 48 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК 3 по ул. Ригачина (D=76mm, 2L=50m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-20: КШ, КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-20, КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-733, водоснабжения : от стены дома до наружной стены ВК-516 (ВК-517, ВК-1204), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-35, КК-143 (КК-32, КК-33, КК-213, КК-1183, КК-1686),

- наружные сети дома 46 А и 48 по адресу 

<

...>: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 165,5 метров, включающего в себя 11 дренажно -ливневых колодцев),

- наружные сети дома 56 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК (D=89mm, 2L=38,3m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-20: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-20, водоснабжения : от стены дома до наружной стены ВК-15 (ВК-1249, ВК-1250), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-266, КК-331 (КК-ЗО, КК-171, КК-1769, КК-1770, КК-1768, КК-1771, КК-1772), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 92,5 метра, включающего в себя 5 дренажно - ливневых колодца),

- наружные сети дома 26 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК-38 (D=108mm, 2L=85,7m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-106: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-106; от ВРУ дома до ТП-90: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-90, водоснабжения : от стены дома до наружной стены ВК-1206,ВК-64 (ВК-1207) водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-502 (КК-1839, КК-1840, КК-1841, КК-1842)

- наружные сети дома 2 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены УТ-2 (D=89mm, 2L=7m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-518: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-518, водоснабжения : от стены дома до наружной стены ВК-526, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-1519, КК-1520, КК-1521, КК-1522, КК-1523,КК-1524, КК-1525, КК-1526, КК-1527), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 291 метр, включающего в себя 13 дренажно - ливневых колодцев),

- наружные сети дома 2 А по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены УТ-4 (D=76mm, 2L=8,1m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-518: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-518 водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-528, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-1514, КК-1515, КК-1516, КК-1517, КК-1518 дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 159 метров, включающего в себя 10 дренажно -ливневых колодцев),

- наружные сети дома 4 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены УТ-3 (D=108mm, 2L=8,5m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-518: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-518 водоснабжения : от стены дома до наружной стены ВК-535, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-1498, КК-1499, КК-1500, КК-1501, КК-1502, КК-1503, КК-1504, КК-1505,КК-1506), дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 298,5 метра, включающего в себя 14 дренажно - ливневых колодцев),

- наружные сети дома 2,2А.4 по адресу 

<

...>: (водоснабжения: от ВК-528 до ВК-519 по Лососинскому шоссе д.38, от ВК 535 до ВК-517 по ул. Хейкконена д.16 водоотведения: от КК-1514 до КК - 673, от КК 1524 до КК-1527, от КК 1537 до КК- 1504, от КК-1504 до КК-1505, от КК-1501 до КК-1503, от КК-1501 до КК-1498),

- наружные сети дома 21 по адресу 

<

...> (дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 55 метров, включающего в себя 3 дренажно -ливневых колодца, уличного освещения: вблизи домов 19,21 по адресу: 

<

...> воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 4 двухрожковых опор и 44 торшеров, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к распределительному устройству 0,4 кВ ТП-441),

- наружные сети дома 24 А по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК-33 (D=133mm, 2L=6,2m, D=108mm, 2L=35,6m, D=76mm, 2L=41,3m), электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-436: КШ-1950, 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-436 водоснабжения : от стены дома до наружной стены ВК-1235, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-1658, КК-1665 (КК-1666, КК-1667, КК-1750) дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем),

- наружные сети дома 28 А по адресу 

<

...> (электроснабжения: от ВРУ дома до ТП-436: КШ-1936, 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-436 водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-1199 (ВК-1177, ВК-1175, ВК-1232, ВК-43, ВК-1231), водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-53, КК-59ДК-1661, КК-1652 (КК-1644, КК-1645, КК-1646, КК-1647, КК-1648, КК-1649, КК-1650, КК-1653, КК-1654) дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 120,5 метра, включающего в себя 9 дренажно - ливневых колодцев),

- наружные сети дома 1 по адресу 

<

...> (теплоснабжения: от стены дома до наружной стены ТК-103 (D=108mm, 2L=41,3m) электроснабжения: ТП-732, от ВРУ дома до ТП-732: 2КЛ-0,4кв от РУ-0,4кв ТП-732; от ТП-732 до РП-11 (КЛ-10кв от РУ-10кв до соединения муфты в сторону РП-11); от ТП-732 до ТП-461 (КЛ-10кв от РУ-10кв ТП-732 до соединения муфты в сторону ТП-461) водоснабжения: от стены дома до наружной стены ВК-243, водоотведения: от стены дома до наружной стены КК-392 (КК-2013, КК-2014, КК-2015, КК-2016, КК-2017, КК-2018, КК-2019, КК-2020, КК-2182, КК-2183, КК-2184) дренажа: от пристенного дренажа до дворовых, квартальных и магистральных дренажных (ливневых) систем), протяженностью 67,5 метров, включающего в себя 8 дренажно - ливневых колодцев, уличного освещения: вблизи дома 1 по адресу: 

<

...> воздушная линия 0,4кВ, состоящая из 12 однорожковых опор, с установленными на них светильниками наружного освещения, технологически присоединенных к распределительному устройству 0,4 кВ ТП-732).

Иск заявлен на основании статьи 225 ГК РФ, статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №, и обусловлен тем, что спорные внешние (наружные) инженерные сети не являются общим имуществом многоквартирных домов, находящихся в управлении общества, поэтому собственники помещений не должны нести необоснованные затраты по содержанию и эксплуатации не принадлежащего им имущества.

В письменных пояснениях Администрация Петрозаводского городского округа считает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались - бесхозяйные объекты недвижимости или бесхозяйные недвижимые вещи. В данном случае сам же истец в исковом заявлении указывает, что надлежащее оформление права собственности или передача спорных сетей, как того требует законодательство не были осуществлены обязанными лицами - застройщиками данных объектов. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Действующее законодательство не устанавливает безусловную обязанность органа местного самоуправления оформить в дальнейшем бесхозяйное имущество в муниципальную собственность. Также указывает, что на сегодняшний день полномочий по теплоснабжению, электроснабжению, организации уличного освещения у органа местного самоуправления - Петрозаводский городской округ не имеется.

Администрация не согласилась с доводами истца о том, что спорные инженерные сети являются объектами недвижимого имущества, указывая, что объектами недвижимости могут считаться объекты сетей в совокупности со всеми устройствами, в том числе трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередачи и т.п., составляющими единый функциональный комплекс. Истцом не представлены сведения о том, что спорные объекты составляют единый комплекс.

Кроме того, Администрация полагает, что спорные сети не отвечают признакам и не могут быть отнесены к бесхозяйному имуществу, согласно имеющимся в материалах дела документам и пояснениям истца строительство спорных объектов осуществлялось в соответствии с действующим законодательством, техническими регламентами и на основании разработанной, утвержденной и прошедшей госэкспертизу проектной документации. Таким образом все спорные объекты - сети имеют собственника, то лицо, которое их создало и отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты не является основанием полагать, что они лишены собственника.

Обращает внимание, что спорные сети необходимы исключительно для функционирования спорных многоквартирных жилых домов, проектировались и строились данные сети при их строительстве. Устройство сетей инженерного обеспечения, а именно строительство сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электричества и дренажа многоквартирных жилых домов было предусмотрено проектной документацией для обеспечения нормального функционирования спорных объектов - многоквартирных жилых домов. Таким образом, данные сети в силу требования законодательства следуют судьбе спорных объектов - многоквартирных жилых домов и принадлежат собственнику данного объекта.

Относительно требования о признании бесхозяйным недвижимым имуществом сетей ливневой канализации, в том числе магистральной, квартальной. Указывает, что истцом не представлены характеристики данных объектов по их делению и конкретному обозначению на магистральные и квартальные. 

Полагает, что истцом при обращении в суд не доказано нарушение его прав, обоснованно и четко не обозначен предмет заявленных требований. 

В отзыве на исковое заявление ОАО «Строительная компания «Век» указывает, что в период с мая 2013 года по ноябрь 2014 года осуществляло строительство многоквартирного жилого дома с размещением в нижних этажах торгового, бытового и общественного назначения в микрорайоне «Древлянка-9» в г. Петрозаводске на основании разрешения на строительство RU10301000-144/13 от 24.05.2013 и в установленном порядке ввело дом в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU10301000-181/4 от 29.12.2014, объекту присвоен №15 по адресу: 

<

...>. В соответствии с договорами долевого участия в строительстве дольщикам переданы объекты долевого строительства – жилые и нежилые помещения, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Также указывает, что указанные истцом наружные сети дома №15 по ул. Попова относятся к общему имуществу домовладельцев и перешли в собственность последних. С момента создания дома №15 (включая сети) его эксплуатацией и управлением занимается истец; указанные объекты переданы в управление ООО «ОнегоСтройСервис» по договору управления многоквартирным домом от 18.12.2014, акту приема-передачи законченного строительством объекта от 31.12.2014, акту приема-передачи от 12.11.2015. на балансе ОАО «СК «Век» спорные сети не находятся. Указанные объекты расположены на территории общего пользования, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Полагает требования истца обоснованными, поскольку принятие в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры является обязанностью Администрации в силу Федерального закона №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления». 

АО «Карелстроймеханизация» в отзыве на исковое заявление указало, что является застройщиком, осуществляющим строительство на земельном участке, расположенном в Северо-западной части кадастрового квартала 10:01:12 01 24 микрорайона №5 жилого района «Древлянка II», предоставленному на основании договора аренды №8686 от 19.07.2010 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Строительство жилых домов №2, 2а, 4 

<

...> осуществлялось в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на привлеченные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства). Указанные жилые дома введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2014 №RU 103010000-37/14, от 08.08.2014 №RU 103010000-100/14, от 29.05.2014 №RU 103010000-60/14. По скончании строительства и ввода домов в эксплуатацию сети уличного освещения, наружные сети теплоснабжения, наружные сети электроснабжения, наружные сети водопровода и канализации были переданы управляющей организации.

В отзыве на исковое заявление ЖСК «Водников» и ЖСК «Первомайский»  указали, что отсутствуют основания для признания сетей, находящихся за границей внешней стены многоквартирного дома, общим имуществом жильцов; на балансе ЖСК спорные сети не состоят и никогда на баланс не принимались, затраты по обслуживанию бесхозяйных сетей включены в тариф АО «ПКС-Водоканал» на основании постановления №4083. Полагает, что постановка на учет спорных объектов является обязанностью администрации в силу Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации». Указывает,  что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится оборудование и иные предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, которые не являются частями квартиры и находятся внутри дома, в настоящем случае спорные сети находятся за пределами внешних границ жилых домов и возложение обязанности по несению бремени содержания сетей на собственников помещений многоквартирных домов, ЖСК или управляющую организацию является незаконным. 

  В отзыве на исковое заявление ПАО «ТГК №1» с требованиями не согласилось, поскольку действующее законодательство связывает признак бесхозяйности тепловых сетей с отсутствием у таковых эксплуатирующей организации. В настоящем случае, между истцом и ПАО «ТГК №1», а также между третьими лицами, привлеченными к участию в деле и ПАО «ТГК №1» заключены договоры теплоснабжения, согласно которым границей раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются наружные сети тепловых камер, в связи с чем, основания полагать спорные участки тепловых сетей бесхозяйными отсутствуют. Также указывает, что в большинстве случаев договоры теплоснабжения заключены с товариществами собственников жилья, счета на оплату выставляются непосредственно этим лицам, тепловые потери истцу не начисляются. Полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав или охраняемых законом интересов фактом отнесения или не отнесения спорного имущества к бесхозяйному, поскольку доказательств несения каких-либо расходов на обслуживание и эксплуатацию, а также на оплату тепловых сетей не представлено.

ООО «Инвест-Сити» в отзыве на исковое заявление указало, что осуществляло строительство многоквартирного дома №26 по ул. Свердлова в г. Петрозаводске; собственником сетей застройщик не является; после завершения строительства дома технические паспорта на наружные сети не оформлялись; спорные сети не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и не являются общедолевой собственностью. Полагает требования обоснованными. 

ТСЖ «Октябрьский, 70» полагает требования обоснованными, представлены развернутые письменные объяснения, которые приобщены к материалам дела. 

ЗАО «Желдорипотека» в отзыве указывает, что не является собственником спорных сетей по адресу: 

<

...> д. 1; полагает, что участок наружных сетей дома №1 по ул. Сыктывкарской отвечает признакам бесхозяйного имущества, поскольку сети не имеют собственника или собственник сетей не известен, принятие в собственность данного участка сетей и осуществление его содержания является обязанностью администрации.  

В письменных пояснениях МУП ПЭС указывает, что спорные объекты включают в себя объекты электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, наружного освещения и дренаж, имеют разное функциональное назначение: для поставки электрической энергии в многоквартирные жилые дома, освещения придомовой территории, снабжения многоквартирных жилых домов водой, теплом, отведение воды. Объекты отходят от многоквартирных жилых домов либо располагаются вблизи и подходят к существующим объектам, принадлежащим иным лицам. Истцом не указаны индивидуально-определенные признаки спорных объектов для возможности их идентифицировать, и определить, обладают ли они признаками, свойственными объектам недвижимого имущества. Обращает внимание на то обстоятельство, что по предоставленным в материалы документам спорные объекты строились как вспомогательное движимое имущество. На это указывает то, что линейные объекты, являющиеся объектом недвижимого имущества, строятся с соблюдением не только гражданского и градостроительного законодательства, но и актов экологического и земельного права. Считает, спорные объекты не являются объектами недвижимого имущества в том понятии, которое дано недвижимому имуществу Гражданским кодексом РФ. 

Спорные участки сетей не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы застройщиками исключительно для обслуживания главной вещи - многоквартирного жилого дома, по правилам статьи 135 ГК РФ следуют его судьбе и, соответственно, имеют собственника. Более того, спорные сети с момента строительства и до настоящего времени бесперебойно эксплуатируются для снабжения ресурсами указанных в заявлении многоквартирных жилых домов, что само по себе также свидетельствует о необоснованности доводов об их бесхозяйности.

Третьи лица, кроме ТСЖ «Октябрьский,70», МУП «Петрозаводские энергетические системы», ПАО «ТГК №1»,  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей третьих лиц.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции.

В судебном заседании 10.05.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14.05.2018, после перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» ФИО1 по доверенности от 01.01.2017; представителя Администрации Петрозаводского городского ФИО4, по доверенности от 26.02.2018; представителя публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» ФИО6 по доверенности от 01.01.2017,  представителя ТСЖ «Октябрьский,70» ФИО7 по доверенности от 01.07.2017.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ОнегоСтройсервис» является управляющей организацией многоквартирных домов в г. Петрозаводске, расположенных по следующим адресам: ул. Балтийская, 

<

...>, и 64; ул. Нойбранденбургская, д. 6 корп. 1, д. 6 корп. 2, 

<

...> и офисного здания по ул. Кирова, д. 8б.

Общество направило в адрес Администрации письма от 04.02.2015 и 10.03.2015 с просьбой обратиться в регистрационный орган с заявлением о постановке наружных инженерных сетей вышеуказанных домов на учет в качестве бесхозяйных объектов.

Администрация предложила Обществу представить дополнительные документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для решения вопроса о принятии имущества в муниципальную собственность, а также указала на то, что инженерные сети строились для снабжения многоквартирных домов, в связи с чем они являются общим имуществом и принадлежат в данных домах собственникам помещений, которые несут бремя расходов по содержанию общего имущества; поскольку застройщики многоквартирных домов и сетей инженерной инфраструктуры известны, данные инженерные сети не отвечают признакам бесхозяйного имущества, и отсутствуют основания для инициирования процедуры признания их бесхозяйным имуществом.

Ссылаясь на то, что объекты инженерной инфраструктуры подлежат передаче в муниципальную собственность, а отказ Администрации от инициирования процедуры по признанию инженерных сетей, систем уличного освещения и дренажа бесхозяйным имуществом не соответствует закону, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения поселения отнесена организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 5 Правил № 491 конкретизирован состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Так, в состав такого имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Также согласно абзацу 2 пункта 2 Правил № 354 «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Абзацем 18 названной нормы предусмотрено, что «централизованные сети инженерно-технического обеспечения» это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

Таким образом, состав общего имущества многоквартирного дома, (включая расположенные в нем инженерные коммуникации), расходы по содержанию которого возложены на собственников помещений этого дома, подробным образом определен действующим законодательством.

Следовательно, предусмотренных приведенными выше нормами права оснований для включения наружных сетей водоснабжения (водоотведения), то есть расположенных за пределами границ дома, в состав общедомового имущества МКД не имеется.

Однако указанные обстоятельства не являются безусловными основаниями для признания судом этого имущества бесхозяйным и понуждения органа местного самоуправления к совершению действий по постановке его на учет.

Принятие на учет и снятие с учета бесхозяйного имущества осуществляется путем внесения соответствующих записей в публичный реестр в соответствии с Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931.

Таким образом, принятию на учет как бесхозяйное имущество подлежат вещи, обладающие признаками недвижимого имущества.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что в целях обеспечения стабильности гражданского оборота в статье 131 ГК РФ законодателем установлена необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железных дорог, линий электропередачи, трубопроводов и других), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

На основании п.1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Относительно объектов электроснабжения и уличного освещения, суд отмечает, что на основании статьи 3 Федерального закона от 26.03.2003 №35-Ф3 «Об электроэнергетике» под объектами электросетевого хозяйства понимаются линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Согласно п. 1.2.6 «Правил устройства электроустановок. Издание седьмое. Раздел 1. Общие правила. Главы 1.1,1.2, 1.7, 1.9. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.5, 7.6, 7.10», утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 08 июля 2002 г. №204, электрическая сеть - совокупность электроустановок для передачи и распределения электрической энергии, состоящая из подстанций, распределительных устройств, токопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, работающих на определенной территории.

Система электроснабжения - совокупность электроустановок, предназначенных для обеспечения потребителей электрической энергией (п. 1.2.5 указанных Правил). Электроустановка - совокупность машин, аппаратов, линий и вспомогательного оборудования (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенных для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другие виды энергии (п. 1.1.3 Правил).

Таким образом, линия электропередачи представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Объектами недвижимости могут считаться линии электропередачи в совокупности со всеми устройствами, в том числе трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередачи и т.п., составляющими единый функциональный комплекс.

Электрические кабели, провода, опоры с установленными на них светильниками, без трансформаторных подстанций не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, выполняют обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и объектам недвижимого имущества, находящимся на данном земельном участке. У них отсутствуют признаки капитальности и качества самостоятельного объекта.

Доказательств того, что спорные объекты являются единым функциональным комплексом в материалы дела не представлено.

Также, как усматривается из материалов дела, в том числе отношении спорных сетей электроснабжения заключены соответствующие договора электроснабжения.

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Закона № 190-ФЗ по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется, помимо прочего, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона № 190-ФЗ). 

Согласно части 8 статьи 15 Закона № 190-ФЗ, пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307). 

При этом из пункта 6 статьи 15 Закона №190-ФЗ следует, что под бесхозяйными тепловыми сетями понимаются тепловые сети, не имеющие эксплуатирующей организации.

Как следует из материалов дела, истцом и ПАО «ТГК №1», а также между третьими лицами, привлеченными к участию в деле и ПАО «ТГК №1» заключены договоры теплоснабжения, согласно которым границей раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются наружные сети тепловых камер. Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность  сторонами определена на основании актов разграничения.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорные участки тепловых сетей вошли в границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонентов. При указных обстоятельствах в силу статей 218, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи  15 Закона №190-ФЗ основания для отнесения указанного участка теплосетей к бесхозяйным не имеется.

Кроме того, в силу Закона от 26.06.2015 № 1908-ЗРК «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» имущество, предназначенное для теплоснабжения населения, не может находиться в муниципальной собственности.

Отношения в сфере водоснабжения и (или) водоотведения в числе прочего урегулированы Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644.

В соответствии с указанными Правилами (как ранее действовавшими, так и действующими в настоящее время) граница балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения, на ином законном основании.

Под границей эксплуатационной ответственности понимается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Условия о границе эксплуатационной ответственности являются существенными для договоров водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 14 Правил № 167 и пунктам 31, 32 Правил № 644 к договорам водоснабжения (водоотведения) прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства. При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница этой ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

Как следует из представленных в дело доказательств, договоры водоснабжения подписаны, границы ответственности сторон определены. 

Судом отклоняется довод истца о несогласованности границ ответственности сторон, как противоречащий представленным в материалы дела договорам.

Суд приходит к выводу, что  дренажи (от пристенного дренажа до дворовых, квартиральных и магистральных дренажных (ливневых) систем) возводились вместе со строительством жилых домов с целью их обслуживания, находятся на земельных участках, сформированных и предоставленном для эксплуатации спорных жилых домов, и в силу пункта 2 Правил № 491 относятся к общему имуществу дома (пристенный дренаж в составе дренажных колодцев, системы сбора дренажных вод в них, а также ливневый колодец с устройствами сбора поверхностных вод, расположенные на придомовых участках. 

Как усматривается из содержания иска и подтверждается пояснениями представителя истца, заявленные по данному спору требования направлены на защиту прав собственников помещений многоквартирного дома путем освобождения их от необоснованных затрат, связанных с эксплуатацией внешних коммунальных сетей.

Однако, отсутствие у спорных сетей собственника, само по себе не может возлагать на абонента бремени по их содержанию.

Вопросы об эксплуатационной ответственности абонента и ресурсоснабжающими организациями в любом случае определяются условиями заключаемого между ними договора, стороной которого администрация, выступающая ответчиком по настоящему делу, не является.

Кроме того, суд указывает, что при возникновении споров между ООО «ОнегоСтройСервис» и ресурсоснабжающими организациями по вопросу бремени содержания спорных инженерных коммуникаций, общество не лишено возможности заявлять о несправедливости условий действующих между ними договоров в части определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, спорные сети создавались застройщиками на денежные средства участников долевого строительства и после ввода домов в эксплуатацию они были переданы на баланс и эксплуатацию от застройщика к обслуживающей организации – истцу, либо жилищно-строительным кооперативам, сети находятся в фактическом владении и пользовании общества.

Суд соглашается с доводом Администрация, что спорные сети необходимы исключительно для функционирования спорных многоквартирных жилых домов, проектировались и строились данные сети при их строительстве. Устройство сетей инженерного обеспечения, а именно строительство сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электричества и дренажа многоквартирных жилых домов было предусмотрено проектной документацией для обеспечения нормального функционирования спорных объектов - многоквартирных жилых домов. Таким образом, данные сети в силу требования законодательства следуют судьбе спорных объектов - многоквартирных жилых домов и принадлежат собственнику данного объекта.

Относительно многоквартирных домов, находящихся в зоне комплексного освоения, суд полагает, что требования заявлены преждевременно, поскольку освоение территории до настоящего времени не завершено.

На основании изложенного суд приходит к выводам, что спорные сети  не могут быть бесхозяйному недвижимому имуществу, поскольку находятся в фактическом владении и пользовании общества. Общество, как правомерно указала Администрация и МУП ПЭС не доказало, какие конкретно его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности нарушаются оспариваемым бездействием, не обосновало, каким образом данный способ защиты может восстановить его права.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска, и заявления о возмещении судебных расходов истца, понесенных на оплату услуг представителя отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска  общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2. В удовлетворении заявления  общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о возмещении судебных расходов отказать.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.