ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                     

20.05.2024                                                                              Дело № А72-16018/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 13.05.2024

Полный текст решения изготовлен 20.05.2024

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.П.Беловой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "ТехМастер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, г.Димитровград

         к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, г.Димитровград,

         третье лицо: ФИО1,

         о взыскании 172 484 руб. 26 коп., 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от третьего лица – не явились, уведомлены;

 

                                                      УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Техмастер" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании основного долга в сумме 89 730 руб. 21 коп. за период с 01.05.2017 по 31.05.2023, пеней в сумме 82 754 руб. 05 коп. за период с 13.06.2017 по 20.11.2023, с 21.11.2023 пени по день фактической оплаты долга ответчиком.

Определением от 22.02.2024 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

По делу установлено, что на основании протокола от 25.12.2018  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по пр.Ленина в г.Димитровграде Ульяновской области  ООО УК «ТехМастер» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.05.2017  Собственники передали Управляющей организации (ООО УК «ТехМастер») функции по управлению МКД.

Как следует из искового заявления, в указанном доме находится коммунальная  квартира  №7, помещения в которой площадью 26,51 кв.м. принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «город Димитровград» Ульяновской области.

Истец указывает, что надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору управления МКД (предоставил коммунальные услуги, осуществил работы по содержанию и ремонту общего имущества), в то время как ответчик как собственник муниципальной квартиры (части), свои обязательства по оплате оказанных ему услуг не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.05.2017 по 31.05.2023 в размере 89 730 руб. 21 коп.

ООО УК «ТехМастер» направляло в адрес Комитета претензию об оплате задолженности, на которую ответ не получило, после чего обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности к периоду взыскания суммы задолженности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, помещения площадью 26,51 кв.м. в квартире   №7 в многоквартирном доме № 3 по пр.Ленина в г.Димитровграде Ульяновской области  принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «город Димитровград» Ульяновской области.

Согласно представленным в материалы дела документам (выписка из имеющихся учетов ОРУГ от 22.09.2022 № 1001000875835, справка о начислениях и оплате по лицевому счету № 

<

***> на комнату площадью 26,51 кв.м., находящуюся в коммунальной 

<

...>) в указанной комнате проживает наниматель  ФИО1 (дата прописки  02.12.2013).

Сведения  том, что указанное лицо выписано  из спорной квартиры, материалы дела не содержат.

Соответствующих доказательств истец суду не предоставил.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Учитывая изложенное, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона не содержат положений об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01.05.2017 по 31.05.2023, является неправомерным.

Предметом спора также является требование о взыскание пеней за период с 13.06.2017 по 20.11.2023 в сумме 82 754 руб. 05 коп., а также пеней за период с  21.11.2023 пени по день фактической оплаты долга ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вышеуказанное  нормативное регулирование позволяет суду придти к выводу о том, что требование о взыскании законной неустойки является акцессорным требованием по отношению  к требованию о взыскании основного долга.

Поскольку в удовлетворении основного требования суд отказывает, то и требование о взыскании законной неустойки удовлетворению не полежит.

В удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, заявление ответчика о применении срока исковой давности правового значения не имеет и судом не рассматривается.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются  на истца как на проигравшую сторону в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК "ТехМастер" к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "ТехМастер"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 175 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                 И.В. Рыбалко