Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12013/2017

г. Хабаровск

05 октября 2017 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 28.09.2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680510, 

<

...>)

к Управлению федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680038, 

<

...>)  

о взыскании 6 466 рублей 85 коп.

  В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без вызова сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Управлению федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома № 8 ул. Петра Черкасова с.Заозерное, Хабаровского района, Хабаровского края (в части квартиры № 2) в сумме  5 848 рублей  57 коп. за период с 06.07.2016г по 31.05.2017г и неустойки в сумме  618 рублей 28 коп., начисленной  за период с 10.02.2017г по 08.08.2017г.

 Исковое заявление было принято определением арбитражного суда от 11.08.2017 года для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о рассмотрении дела  в  порядке  упрощенного производства надлежащим образом.

Ответчик в отзыве  исковые требования не признал, указав, что обязанность по оплате услуг возникла у ответчика с момента регистрации права оперативного управления - с 14.09.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2016 года. Период начисления и размер пени определен истцом неверно. Пеня за сентябрь должна быть начислена с 11.11.2016 года. Ответчик должен быть освобождён от уплаты пени в связи с не предоставлением истцом платежных документов для оплаты и доказательств выполнения работ и оказания услуг. 

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

28.09.2017 года Арбитражный суд Хабаровского края принял решение по делу об удовлетворении исковых требований  в части путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

02.10.2017 года в Арбитражный суд Хабаровского края поступило заявление Управления федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно резолютивной части решения от 28.09.2017 года исковые требования удовлетворены частично. С Управления федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» взыскан основной долг за оказанные услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и содержанию общего имущества дома в период с 14.09.2016 года по 31.05.2017 года в размере 4 559 рублей 44 коп., пени в размере 369 рублей 20 коп., начисленной  за период с 11.11.2016 года по 08.08.2017 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Решение было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» является управляющей организацией, осуществляющей услуги по управлению., техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов в с.Заозерное и с.Тополево Хабаровского района.

Истцом заявлено об  оказании  в период с 06.07.2016 года по 31.05.2017  ответчику  - как   лицу, на праве оперативного управления которому принадлежит  кв.№  2  дом № 8  по ул. Петра Черкасова в  с.Заозерное   Хабаровского района Хабаровского края, услуг по содержанию и ремонту  общего имущества.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате услуг, образование задолженности за оказанные в период с 06.07.2016 года по 31.05.2017 года услуги в размере  5 848 рублей 57 коп. и возникновение оснований для начисления пени в размере 618 рублей 28 коп. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бремя содержания имущества принадлежит собственнику этого имущества.

 В силу  абзаца пятого пункта  1 статьи  216 Гражданского кодекса Российской Федерации  право оперативного управления  относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи  право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента  его государственной регистрации (п.5  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и  других вещных прав».

Распоряжением № 136 от 28.06.2016 года Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, объект недвижимости  -  квартира, назначение: жилое, общей площадью 24, 6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, закреплена на праве оперативного управления за Управлением Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 27/001/270/2016-58472 от 27.09.2016 года, государственная регистрация права № 27-27/001-27/074/202/2016-8441/1 за квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 24, 6 кв.м. зарегистрировано право оперативного управления за ответчиком 14.09.2016 года. 

В статьях 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих права и обязанности  собственника и  учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника пор содержанию переданного в оперативное управление  имущества, поэтому собственник, передав  во владение  имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и  обязанности по его содержанию.

Таким  образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание   принадлежащего им имущества.

Факт принадлежности ответчику на праве оперативного управления спорной квартиры  с  14.09.2016г  подтвержден материалами дела,  следовательно,  ответчик на основании вышеуказанных норм права, а также ст. 153,154, 155, 156 ЖК РФ обязан  нести  бремя содержания  указанного имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 года, собственники помещений обязаны вносить плату за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования имуществом. Отсутствие договора управления с управляющей организацией не освобождает его от внесения платежей.

В этой связи суд полагает, что обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества  МКД возникли у ответчика в силу требований закона.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что истец, как управляющая организация в спорный период оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оказывал коммунальные услуги в многоквартирном доме, где находится жилое помещение, переданное ответчику в оперативное управление.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

 Как следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул.Петра Черкасова в селе Заозерное от 30.11.2009 года и справки № 1433/2-7 от 09.08.2016 года администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, управляющей организацией дома выбран истец, утвержден перечень услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Постановлением № 7 от 20.01.2014 года Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края с 20.01.2014 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилья для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений,  который составляет для жилых благоустроенных домов 2-этажных (без ВДГО и ГВС) - 21,72 руб. за кв.м. общей площади жилья. 

 

Расчет коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД: электроэнергии, горячей и холодной воды произведен истцом на основании, действующих в спорный период тарифов, установленных Правительством Хабаровского края на основании Постановления № 45/48 от 14.12.2016 года, 47/111 от 19.12.2016 года, № 47/107 от 19.12.2016 года. 

Между тем, исходя из представленного в материалы дела расчета суммы основного долга, истцом неверно определен период начисления задолженности по оплате услуг  с 06.07.2016 года.

Плата за услуги по техническому обслуживанию и содержанию ремонта имущества дома, коммунальные услуги  должна быть произведена с момента регистрации права  оперативного управления   недвижимого имущества за  ответчиком - а именно с 14.09.2016 года по 30.09.2016 года в размере 284 рубля 96 коп. и с 01.10.2016 года по 31.05.2017 года в размере 4 274 рубля 48 коп.

Контррасчет суммы основного долга, доказательств внесения  платы за услуги по содержанию и ремонту имущества, коммунальные услуги, в спорный период ответчиком не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и  содержанию общего имущества МКД подлежат удовлетворению частично в размере 4 559 рублей 44 коп. за период с 14.09.2016 года по 31.05.2017 года.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании  с ответчика  законной неустойки  в размере 618 рублей 28 коп., начисленной за период с 06.07.2016 года по 31.05.2017 года.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик считает, что должен быть освобожден от уплаты пени в связи с непредоставлением истцом платежных документов по внесению платы за коммунальные услуги и не размещением истцом информации в системе ГИС ЖКХ.

Согласно пункту 2, 3 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В случае не размещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Из представленного истцом в материалы дела письма № 136 от 01.09.2017 года общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского муниципального района следует, что платежные документы ответчику в период с 01.06.2016 года и по настоящее время, доставляются ежемесячно до 04 числа месяца, следующего за расчетным, в почтовый ящик по адресу нахождения спорного жилого помещения.

Доказательств обратного суду не представлено.

Помимо этого, ответчик вправе затребовать все необходимые документы и интересующую информацию у управляющей организации.

В связи с этим, требования истца о привлечении ответчика к ответственности в виде начисления пени судом признаются законными и обоснованными.

При этом, период начисления пени с 06.07.2016 года, истцом определен неверно.

Расчет пени следует произвести за период с 11.11.2016г по  08.08.2017 года, что составит  369 рублей 22 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 369 рублей 22 коп.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» основной долг за оказанные услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и содержанию общего имущества дома в период с 14.09.2016 года по 31.05.2017 года в размере 4 559 рублей 44 коп., пени в размере 369 рублей 20 коп., начисленной за период с 11.11.2016 года по 08.08.2017 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                    Ж.А. Усенко