АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33863/20

26 марта 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   23 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            26 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к кредитному потребительскому кооперативу "ЕДИНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о взыскании

При участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.07.2020,

от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ" обратился в суд с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу "ЕДИНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР" о взыскании 368 352,16 руб. долга, 508 176,36 руб. пени, а также пени, начисленные на непогашенную сумму основного долга в размере 368 352,16 руб., начиная с 11.09.2020 по день фактического исполнения обязательств исходя из 1% за каждый день просрочки.

Судом рассматриваются исковые требования в редакции уточнений.

Представитель истца  явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования.

Ответчик не явился в судебное заседание, копия определения суда, направленная ответчику по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращена органами связи с отметкой «не значится».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес корреспонденции, на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Хорошие офисы» (арендодатель) и ПО «Единство» (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения №53-ОФ-19 от 21.05.2019 г.

В соответствии с п. 3 договора срок аренды установлен с 1 июня 2019 года по 30 апреля 2020.

В соответствии с п. 5 договора аренды, размер постоянной части арендной платы составляет 26 718 рублей в месяц.

Переменная часть арендной платы равна расходам на содержание арендуемого имущества по средним значениям расходов на содержание здания предыдущих периодов, в том числе общего имущества в здании (эксплуатационные услуги), дальнейший пересчет фактически потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг производится ежегодно в первом квартале за период предыдущего года, либо по истечении действия настоящего договора аренды в течение 2-х месяцев.

Согласно п.6.1. договора оплата постоянной и переменной части арендной платы производится арендатором авансовым платежом, до 20 числа каждого месяца^ предшествующего оплачиваемому, на основании настоящего договора с последующим предоставлением счета на оплату. Арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора обязуется оплатить постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды пропорционально количеству дней аренды в текущем месяце. В случае подписания настоящего договора в третьей декаде месяца (начиная с 20го числа включительно), оплата арендной платы за  следующий месяц производится в течение 3-х рабочих дней, но не позднее последнего числа текущего месяца.

Обязанность по оплате постоянной, переменной части арендной платы и мебели исполнена арендатором частично, задолженность составила 368 352,16 руб.

01.01.2018 г. между ООО «Хорошие Офисы» и собственником арендуемого помещения был заключен агентский договор №8-ОФХ-18, согласно которому принципал (собственник) передает на определенный срок принадлежащее ему имущество, а агент обязуется совершать в интересах принципала юридические и иные действия по отношению к данному имуществу.

ООО «Хорошие Офисы» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Хорошие Офисы.Управление».

01.10.2020  между ООО «Хорошие офисы. Управление» и ООО «Реал Эстейт Менеджмент» был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Хорошие Офисы.Управление» уступило ООО «Реал Эстейт Менеджмент» право требования к ПО «Единство» по договору аренды нежилого помещения №53-ОФ-19 от 21,05.2019 г. задолженности по оплате арендной платы, пени, штрафов по договору.

ПО «Единство» было реорганизовано в форме преобразования в кредитный потребительский кооператив "ЕДИНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР".

18.09.2020 ответчику была направлена  претензия с  требованием погасить задолженность, претензия осталась без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду нижеследующего.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств осуществления ответчиком внесения арендной платы на спорную сумму суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности законным и обоснованным, и, в связи с чем, подлежащим удовлетворению в полном объеме на сумму 368352,16 руб.

За просрочку внесения платежей истцом ответчику начислены пени в размере 508176,36руб. за период с 21.06.2019 по 10.09.2020 на основании п.7.2 договора (уточненные требования).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет пени соответствует действующему законодательству, условиям договора, основан на материалах дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика 508176,36руб.

Требование истца о взыскании пени, начисленные на непогашенную сумму основного долга в размере 368 352,16 руб., начиная с 11.09.2020 по день фактического исполнения обязательств исходя из 1% за каждый день просрочки, также подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с пунктом 65 которого, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

При таких обстоятельствах, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с кредитного потребительского кооператива "ЕДИНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 368 352,16 руб. долга, 508 176,36 руб. пени, а также пени, начисленные на непогашенную сумму основного долга в размере 368 352,16 руб., начиная с 11.09.2020 по день фактического исполнения обязательств исходя из 1% за каждый день просрочки.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива "ЕДИНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 20531 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий