Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5001/2022

г. Нальчик

28 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношении», г. Нальчик ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

к муниципальному унитарному предприятию  «Нальчикский транспорт», г. Нальчик ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> 

о взыскании 2 927 419 рублей 48 копеек

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношении» местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Нальчикский транспорт» о взыскании задолженности по аренде в сумме 2 927 419 рублей 48 копеек.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания (в том числе путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в суд не явились, возражений против рассмотрения дела без их участия не представили.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела документы и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

Между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (арендодателем) и МУП «Нальчикский транспорт» (арендатором) заключен договор аренды от 25.09.2020 №4664-A3, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В пункте 1.2 установлены характеристики земельного участка: 

- категория земель: земли населенных пунктов.

- кадастровый номер: 07:09:0101015:2372.

- адрес: КБР, 

<

...>.

- площадь: 1471,0 кв.м.

- вид разрешенного использования: для производственных целей.

Срок действия договора установлен с 25.09.2020 по 24.09.2023. (пункт 2.1).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер и расчет годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью и составляет 1 200 000 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы привело к образованию за ним задолженности в размере 2 617 500 рублей. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.07.2022 №45-1-08/2340 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. 

Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 

Уклонение ответчика от погашения задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи.

Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду ответчиком                  не оспорен.

Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком                      также не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной плате за период с 25.09.2020 до 31.10.2022 в размере 2 617 500 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлены к взысканию пени за период с 25.09.2020 по 02.11.2022 в сумме 309 919 рублей 48 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликован на официальном Интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст. 9.1, абзац десятый п.1 ст.63 Закона о банкротстве). 

Аналогичные разъяснения даны Президиумом Верховного Суда РФ в отношении аналогичных мер, ранее введенных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №428 в отношении ограниченного перечня субъектов предпринимательской деятельности, пострадавших в результате применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Так, согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утв. Президиумом ВС РФ от 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования. Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Мера поддержки в виде неначисления неустойки распространяется на период действия моратория вне зависимости от даты образования задолженности. 

Таким образом, пени в течение срока действия моратория на банкротство (с 01.04.2022 по 01.10.2022), введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022              № 497, не подлежит начислению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 25.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 02.11.2022 в размере 163 293 рубля             89 копеек. В остальной части истцу следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета Российской Федерации.

 

Руководствуясь статьями 110, 137, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Требования муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия  «Нальчикский транспорт», г. Нальчик (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношении», г. Нальчик (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №4664-АЗ от 25.09.2020 в размере 2 780 793 руб. 89 коп., из которых: 2617 500 руб. - основной долг, 163 293 руб. 89 коп. - пени. 

В остальной части отказать. 

Взыскать с  Взыскать с муниципального унитарного предприятия  «Нальчикский транспорт», г. Нальчик (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ  35 752 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова