АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2363/2018

18 июня 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 14.06.2018

Полный текст решения изготовлен 18.06.2018

Арбитражный суд Курской области в составе судьи  Белых Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании   дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс»

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2    

о взыскании задолженности. 

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика: не явился, уведомлен.

Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «ПРОМРЕСУРС»  (далее – ООО ГК «ПРОМРЕСУРС», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по предварительному договору №132 от 18.10.2017 по эксплуатационным расходам за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года в размере 15 275 руб. 67 коп., по оплате единовременного взноса в размере 10 927 руб. 98 коп.

Определением от 29.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 21.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что задолженность в настоящий момент ответчиком не оплачена. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, исковые требования не оспорил, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Курской области не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При этом согласно абзацу 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленные в адрес должника определение суда о времени и месте судебного заседания вернулось в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения». Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении должника, ИП ФИО2 зарегистрирован по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. Соответствующий адрес указан и в предварительном договоре №132 от 18.10.2017.

С учетом изложенного, суд, в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, на основании статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 2 статьи 156 АПК РФ в отсутствие  представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Группа Компания «Промресурс» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.10.1994, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305048, 

<

...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 21.10.2016, ОГРНИП 316325600097230, ИНН 

<

***>.

18.10.2017 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен предварительный договор №132 (далее - договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель намеревается в будущем, после завершения строительства торгового комплекса, расположенного в здании, строящемся по адресу: Курская обл., г. Курск, Центральный округ, ул. Карла Маркса, д. 6, передать арендатору во временное владение и пользование, а арендатор намеревается принять в аренду нежилое помещение на отм. + 12,000 торгового комплекса, ориентировочной площадью 30,87 кв.м., границы которого обозначены сторонами на графическом поэтажном плане, содержащемся в Приложении №1 к договору. Арендатор обязуется использовать помещение исключительно в целях розничной торговли под товарным знаком «Панини Kids».

Согласно пункту 2.2 на основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязуются заключить договор аренды помещения на срок 11 месяцев, изложенных в договоре (в том числе, в Приложении №2 содержащем основные условия договора аренды). Стороны обязуются заключить договор аренды не позднее 14 календарных дней, исчисляемых с момента истечения срока проведения отделочных работ, указанного в пункте 4.1.

В силу пункта 3.1 договора стороны обязуются подписать договор аренды в течение 14 рабочих дней с момента окончания отделочных работ. 

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что срок проведения отделочных работ составляет 40 календарных дней с даты подписания акта Допуска. До начала выполнения отделочных работ стороны обязаны подписать акт допуска (Приложение №4). Акт допуска подтверждает факт предоставления арендодателем права доступа арендатору в Помещение для целей установки арендатором соответствующих приборов учета потребляемой в Помещении электроэнергии и воды; а также предоставления арендодателем права доступа арендатору в помещение в состоянии «Shell and Соге» для целей производства отделочных работ в соответствии с Разделительной ведомостью (Приложение №3).

В соответствии с пунктом 4.2 договора с даты подписания сторонами акта допуска в соответствии с условиями пункта 4.4 арендатор имеет право проводить отделочные работы за свой счет, в сроки и в порядке, предусмотренные в договоре аренды и в соответствии с разделительной ведомостью. 

При этом согласно пункту 5.8 договора с даты подписания акта допуска и до даты подписания договора аренды арендатор ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты выставления соответствующего счета, оплачивает арендодателю эксплуатационные расходы в размере 250 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством; а также расходы по оплате за коммунальные услуги, потребленные в помещении, в том числе, электрическую энергию, а также горячую, холодную воду и канализацию. 

Кроме того, в силу пункта 5.9 договора арендатор в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта допуска обязуется оплатить арендодателю единовременный взнос на открытие торгового комплекса в размере 300 руб. за 1 кв.м. помещения, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством. При этом выставления дополнительных документов от арендодателя не требуется. За счет указанных сумм арендодатель оказывает рекламные услуги, направленные на популяризацию и повышение привлекательности торгового комплекса в день его открытия.

В соответствии с пунктом 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, а именно до дня заключения договора аренды.

При этом в пункте 10.7 договора стороны согласовали, что все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению в Арбитражном суде Курской области.

25.10.2017 между ООО ГК «Промресурс» как арендодателем и ИП ФИО2 как арендатором был подписан акт допуска (приема-передачи помещения под отделку), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял помещение, указанное в предварительном договоре №132 от 18.10.2017. При этом стороны согласовали, что в дату подписания акта помещение готово к осуществлению отделочных и подготовительных работ, арендатор не имеет претензий по состоянию помещения к арендодателю.

В соответствии с условиями предварительного договора №132 от 18.10.2017 ООО ГК «Промресурс» были выставлены следующие счета на оплату эксплуатационных расходов: от 01.10.2017 №41596 за октябрь 2017 года на сумму 2 056 руб. 34 коп., от 01.11.2017 №45727 за ноябрь 2017 года на сумму 9 106 руб. 65 коп., от 01.12.2017 №48708 за декабрь 2017 года на сумму 4 112 руб. 68 коп.

Как следует из искового заявления, арендатор обязанность по оплате эксплуатационных расходов за период октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года в размере 15 275 руб. 67 коп. и единовременного взноса в размере 10 927 руб. 98 коп. надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность перед арендодателем на общую сумму 26 203 руб. 85 коп.

15.12.2017 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №132/Е-55-ар, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение по техническому плану, выполненному кадастровым инженером №33, общей площадью 31,60 кв.м.

21.02.2018 ООО ГК «Промресурс» направило в адрес ИП ФИО2 претензию, в которой предлагало незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность по оплате эксплуатационных платежей в размере 15 275 руб. 67 коп. и единовременного взноса в размере 10 927 руб. 98 коп. с приложением счетов на оплату.

Вместе с тем, указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения.

Ссылаясь на наличие у ИП ФИО2 задолженности по вышеназванным платежам, ООО ГК «Промресурс» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 1 граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что между ООО ГК «Промресурс» как арендодателем и ИП ФИО2 как арендатором был заключен предварительный договор №132 от 18.10.2017, в соответствии с условиями которого арендодатель намеревался в будущем после завершения строительства торгового комплекса передать арендатору во временное владение, а арендатор намеревается принять в аренду нежилое помещение на отм. + 12,000 торгового комплекса, ориентировочной площадью 30,87 кв.м., границы которого обозначены сторонами на графическом поэтажном плане.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Вместе с тем, как следует из условий заключенного сторонами предварительного договора, несмотря на свое название, заключенный между истцом и ответчиком договор помимо обязанности сторон заключить в будущем договор аренды предусматривал также право арендатора с момента подписания акта допуска проводить отделочные работы за свой счет и соответственно обязанность оплачивать с даты подписания акта допуска и до даты подписания договора эксплуатационные расходы, расходы по оплате коммунальных услуг, а также внести единовременный взнос на открытие торгового комплекса, которым в свою очередь корреспондировала обязанность арендодателя предоставить арендатору доступ в помещение для целей соответствующей установки приборов учета потребляемой в помещении электроэнергии и воды и производства отделочных работ. 

Пунктом 3 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, заключенный сторонами спорный договор фактически является смешанным договором, содержащим не только условия предварительного договора аренды нежилых помещений, но и специальные условия о передаче помещения во владение будущему арендатору в специально оговоренных целях для выполнения отделочных работ и о внесении им соответствующей платы. 

Как усматривается из условий спорного договора, заключая его, стороны исходили из необходимости выполнения ИП Матьякубовым А.А. отделочных работ в  помещениях, расположенных в незавершенном строительством здании торгового центра, которые он намеревался взять в аренду. Все условия этого договора, включая условие о выплате эксплуатационным расходов и единовременного взноса на открытие торгового центра, установлены по соглашению сторон и направлены на возникновение основного арендного обязательства.

Согласно статье  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что 25.10.2017 между ООО ГК «Промресурс» как арендодателем и ИП ФИО2 как арендатором был подписан акт допуска (приема-передачи помещения под отделку), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял помещение, указанное в предварительном договоре №132 от 18.10.2017. При этом стороны согласовали, что в дату подписания акта помещение готово к осуществлению отделочных и подготовительных работ, арендатор не имеет претензий по состоянию помещения к арендодателю.

В пункте 5.8 предварительного договора №132 от 18.10.2017 с даты подписания акта допуска и до даты подписания договора аренды арендатор ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты выставления соответствующего счета, оплачивает арендодателю эксплуатационные расходы в размере 250 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Во исполнение условий предварительного договора №132 от 18.10.2017 ООО ГК «Промресурс» были выставлены следующие счета на оплату эксплуатационных расходов: от 01.10.2017 №41596 на сумму 2 056 руб. 34 коп., от 01.11.2017 №45727 на сумму 9 106 руб. 65 коп., от 01.12.2017 №48708 на сумму 4 112 руб. 68 коп.

Кроме того, в силу пункта 5.9 предварительного договора №132 от 18.10.2017 арендатор в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта допуска обязуется оплатить арендодателю единовременный взнос на открытие торгового комплекса в размере 300 руб. за 1 кв.м. помещения, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством. При этом выставления дополнительных документов от арендодателя не требуется.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, арендатор обязанность по оплате эксплуатационных расходов за период октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года в размере 15 275 руб. 67 коп. и единовременного взноса в размере 10 927 руб. 98 коп. надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность на общую сумму 26 203 руб. 85 коп. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, доказательства исполнения обязательств не представил. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования ООО ГК «ПРОМРЕСУРС» о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по предварительному договору №132 от 18.10.2017 по эксплуатационным расходам за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года в размере 15 275 руб. 67 коп., по оплате единовременного взноса в размере 10 927 руб. 98 коп.  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е  Ш  И  Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» задолженность по предварительному договору от 18.10.2017 №132   в общем размере 26203 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере   2000  руб. 00    коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                    Н.Н. Белых