Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-234721/19-48-1472

09 декабря 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.19

Полный текст решения изготовлен 09.12.19

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи  Бурмакова И.Ю. /единолично/,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" (109004, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ДРОВЯНОЙ Б., 7/9, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 

<

***>), в лице конкурсного управляющего ГК АСВ

ответчики: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТКАПИТАЛ" (109004, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ДРОВЯНОЙ Б., ДОМ 7/9, СТР. 1, ПОМЕЩЕНИЕ 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2004, ИНН: 

<

***>) в лице ликвидатора ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ" ФИО2

третье лицо: МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 46 ПО Г. МОСКВЕ (125373, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ПОХОДНЫЙ, ДВЛД 3, СТР 2, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 23.12.2004, ИНН: 

<

***>)

истец в лице Госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» просит суд: Обязать   ООО «ИнвестКапитал» в лице его ликвидатора  включить в состав требований кредиторов четвертой очереди промежуточного ликвидационного баланса требования АО «Русстройбанк» в сумме 3 793 200 (Три миллиона семьсот девяносто три тысячи двести) рублей 68 копеек

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

В окончательном виде   иск заявлен об изложенном выше. 

Истец не явился. Извещение подтверждено данными сайта ВС РФ, а также участием представителя истца в ПСЗ.

Ответчик против иска возражал  по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на необоснованность требований, ввиду наличия у ответчика встречных претензий к истцу.

Исследовав материалы дела,  суд установил, что исковые требования подлежат     удовлетворению, так как признает обоснованными указанные ниже доводы истца.

Материалами дела установлено, что Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-98535/2019-21-166 от 17.07.2019г. было признано недействительным решение Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве № 160886А от 02.04.2019г., на основании которого в ЕГРЮЛ была внесена запись с 'регистрационным номером 9197746619259 о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «ИнвестКапитал» в связи с его ликвидацией; обязании Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Русстройбанк».

В настоящее время в ЕГРЮЛ отражена информация о нахождении ООО «ИнвестКапитал» (далее - Ответчик 2, Арендатор) в стадии ликвидации, запись о прекращении деятельности Ответчика в связи с его ликвидацией аннулирована.

Суд согласен с доводом истца о том, что Истец является кредитором ООО «ИнвестКапитал» по следующим основаниям.

Согласно материалам дела 16 января 2017г. между Истцом и ООО Ответчиком 2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 2017-70/27 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Истец передал, а Ответчик 2 принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 1.3. дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2017г. к Договору аренды арендная плата за помещение рассчитывается исходя из 1 000 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади помещения в месяц, включая НДС 18%. Арендная плата за парковочные места рассчитывается исходя из 9 000,00 руб. за 1 парковочное место в месяц, включая НДС 18%. Фактически понесенные Банком затраты по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными и эксплуатационными услугами в размере действующих тарифов согласно счетам, выставляемым Банку соответствующими службами, не входят в арендную плату и оплачиваются Ответчиком Истцу в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя. 30 сентября 2018г. Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. В настоящее время у Ответчика 2 имеется задолженность перед Истцом в общем размере 3 793 200,68 руб., в том числе задолженность в размере 1 427 032,83 руб. за аренду нежилого помещения по Договору аренды за период с января 2018г. по февраль 2018г. включительно; задолженность в размере 27 000,00 руб. за аренду парковочных мест по договору аренды, задолженность в размере 2 339 167,85 руб. по возмещению коммунальных расходов в соответствии с договором аренды.

Задолженность Ответчика 2 была установлена судом при рассмотрении дела № А40-98535/2019-21-166. Решение по указанному делу имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Задолженность Ответчика 2 также подтверждается следующими документами.

Сторонами был подписан акт сверки по Договору аренды за период с 16.01.2017г. по 01.09.2018г., в соответствии с которым Ответчик 2 подтвердил задолженность по арендной плате по состоянию на 01.09.2018г. в размере 3 672 733,21 руб. По состоянию на 30.09.2018г. (дата расторжения Договора аренды) задолженность по арендной плате по Договору аренды составила 3 337 732,83 руб. Однако, Арендатором по Договору аренды был оплачен авансовый платеж в размере 1 910 700 руб., который был зачтен в счет арендной платы за декабрь 2017г. Таким образом, задолженность по Договору аренды в настоящее время составляет 1 427 032,83 руб. Сторонами также был подписан акт сверки по Договору аренды за период с 16.01.2017г. по 01.09.2018г. в отношении парковочных мест, в соответствии с которым Ответчик 2 подтвердил задолженность по аренде парковочных мест по состоянию на 01.09.2018г. в размере 27 000,00 руб. Задолженность Ответчика 2 по возмещению коммунальных расходов согласно Договору аренды в размере 2 339 167,85 руб. подтверждается актом сверки по состоянию на 01.12.2018г.

06.11.2018г. конкурсный управляющим АО «Русстройбанк» было получено письмо ООО «ИнвестКапитал» № ИК-12 от 01.11.2018г. с просьбой о зачете суммы понесенных расходов на проведение капитального ремонта здания в сумме 3 783 211,14 руб. в счет арендных платежей по Договору аренды. 23.11.2018г. Ответчиком 2 были получены требования о погашении задолженности по Договору аренды № 27-12исх280631 от 19.11.2018г., № 27-12исх280628 от 19.11.2018г., № 27-12исх280634 от 19.11.2018г.

Согласно материалам дела 07.12.2018г. конкурсным управляющим АО «Русстройбанк», уже после публикации сообщения о ликвидации юридического лица в Вестнике государственной регистрации № 49 (714) от 12.12.2018г. в отношении ООО «ИнвестКапитал», было получено письмо № ИК-15 от 05.12.2018г., согласно которому Ответчик 2 признает наличие задолженности перед Банком по Договору аренды в общем размере 3 793 200,68 руб., а именно: по арендной плате в размере 3 337 732,83 руб. (с учетом зачета авансового платежа в размере 1 910 700,00 руб. - 1 427 032,83 руб.); по возмещению коммунальных расходов в размере 2 339 167,85 руб.; за аренду парковочных мест в размере 27 000,00 руб., и просит зачесть в счет погашения задолженности по Договору аренды сумму понесенных расходов на проведение капитального ремонта здания в сумме 3 783 211,14 руб., а оставшуюся задолженность в размере 9 989,54 руб. обязуется погасить в срок до 31.12.2018г.

14.01.2019г. Ответчиком  было получено письмо от АО «Русстройбанк» исх. № 27-12исх-4109, согласно которому конкурсный управляющий отказал в проведении зачета затрат в сумме 3 783 211,14 руб. на проведение ремонта здания в счет погашения задолженности по Договору аренды.

Суд согласен с доводом истца о том, что  в соответствии с п. 5 раздела XIII приложения 3 к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», смена небольших участков трубопроводов относится к текущему ремонту. 

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Аналогичная обязанность арендатора установлена п. 3.3.9 Договора аренды недвижимого имущества № 2017-70/27 от 16.01.2017г.

Кроме того, Должником не были представлены доказательства проведения ремонта в сумме 3 783 211,14 руб., Банк не давал согласие на проведение ремонта.

Также следует отметить, что решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2016г. по делу № А40-252156/2015 АО «Русстройбанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 31 ст. 189.96 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» погашение требований кредиторов путем заключения соглашения о новации обязательства, а также путем зачета требований в ходе конкурсного производства при банкротстве кредитных организаций не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной статьей 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 63 Гражданского кодекса РФ после окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Материалами дела установлено, что 04.02.2019г., в установленный срок, Истцом было направлено ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения требование кредитора о включении в промежуточный ликвидационный баланс ООО «ИнвестКапитал» задолженности перед АО «Русстройбанк» в общем размере 3 793 200,68 руб. Письмо было возвращено Банку из-за отсутствия адресата по указанному адресу. До настоящего времени ликвидатором Ответчика не принято никаких мер по выплате задолженности Истцу, задолженность перед Истцом не включена в промежуточный ликвидационной баланс, что вынудило истца обратиться в суд.

Суд отклоняет возражения ответчика, изложенные в письменном отзыве, как не подтвержденные материалами дела и противоречащие изложенному выше. Ссылка ответчика на наличие встречных претензий к истцу судом отклоняется, так как встречный иск по поводу встречных претензий ответчиком в рамках настоящего дела не заявлялся, а, кроме того, как указано выше,  согласно законодательству о банкротстве преимущественное удовлетворение требований кредиторов, в том числе путем зачета, также недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд констатирует, что денежные средства, являющиеся предметом настоящего дела,  ответчик обязан выплатить истцу в порядке очередности, установленной ст. 64 ГК РФ.

Госпошлина относится на ответчика в порядке  ст. 110 АПК РФ.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь    ст. ст. 63- 64 ГК РФ, ст. ст. 4, 110,  123, 124, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать   ООО «ИнвестКапитал» в лице его ликвидатора  включить в состав требований кредиторов четвертой очереди промежуточного ликвидационного баланса требования АО «Русстройбанк» в сумме 3 793 200 (Три миллиона семьсот девяносто три тысячи двести) рублей 68 копеек.

Взыскать с ООО «ИнвестКапитал» в пользу АО «Русстройбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯБурмаков И. Ю.