Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5734/2019

г. Хабаровск

03 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.06.2019.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТИТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 521 193 руб. 44 коп.

при участии:

от истца, от ответчика - представители не явилась, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее – ДМС Администрации г. Хабаровска, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТИТ» (далее – ООО «ТИТ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 08.05.2007 № 651 в размере 476 502 руб. 47 коп. за период с 01.04.2017 по 31.12.2018, пени в размере 44 690 руб. 97 коп. за период с 10.04.2017 по 31.12.2018.

Стороны явку представителей не обеспечили, пояснений не представили.

Ответчик отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ, не представил. Извещен в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе по юридическому адресу и по адресу, указанному в договоре.

Дело рассматривалось в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Конверсия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №651 от 08.05.2007, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок, площадью 26 936,38 кв.м., кадастровый номер 27:23:041501:0018, для использования под производственную базу, расположенный примерно в 142 м по направлению на юг от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (литер Б).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 08.05.2007.

В связи с заключением договора № 2 от 12.12.2012 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ООО «Конверсия» (сторона 1) и ООО «ТИТ» (сторона 2), ответчик принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору № 651 от 08.05.2007 на срок с 08.05.2007 по 07.05.2010 с последующей пролонгацией на неопределенный срок.

Согласно разделу 2 договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий.

Размер арендной платы исчисляется в порядке, установленном решением Хабаровской городской Думы и рассчитывается по формуле исходя из площади земельного участка, местонахождения земельного участка и коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.3 договора при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-ти дневный срок, внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

Уведомлением от 07.12.2016 №17-06/13000 арендатор уведомлен, что с 01.01.2017 арендная плата будет составлять 98 881 руб. 07 коп. (без учета льгот).

Уведомлением от 11.12.2017 арендатор уведомлен, что с 01.01.2018 размер арендной платы не изменился.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.РФ за каждый день просрочки.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 образовалась задолженность в размере 476 502 руб. 47 коп.,  на сумму которой истец начислил неустойку в размере 44 690 руб. 97 коп. за период с 10.04.2017 по 31.12.2018.

Направленная претензия от 13.12.2018 № 17-06/12887 в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Поскольку задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. 

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по  арендным платежам в размере 476 502 руб. 47 коп. за период с 01.04.2017 по 31.12.2018, на основании чего требование истца о взыскании арендной платы обоснованно и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 ГК РФ и пункту 4.1 договора. 

Ответчик на момент рассмотрения дела не заявил мотивированного ходатайства об уменьшении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, не представил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия со стороны ответчика просрочки исполнения обязательства, доказательств обратному ответчиком в нарушение статей 65, 66 АПК РФ в материалы дела не представлено, расчет пени является правильным, требование истца о взыскании пени в размере 44 690 руб. 97 коп. за период с 10.04.2017 по 31.12.2018 также подлежит удовлетворению.

На основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина относится на ответчика в порядке статьи                          110 АПК РФ, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИТ»  в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска  задолженность по договору аренды от 08.05.2007 № 651 в размере 476 502 руб. 47 коп. за период с 01.04.2017 по 31.12.2018, пени в размере 44 690 руб. 97 коп. за период с 10.04.2017 по 31.12.2018, в доход федерального бюджета  13 424 руб. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

 

Судья                                                                         О.М. Левинталь