АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7114/17

25 июля 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   «18» июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен            «25» июля 2017 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Рябухи С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в первой инстанции дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» ИНН 

<

***>

 к федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»  ОГРН 

<

***>

о  взыскании 48137,70руб.

при участии:

от истца: представитель не явился 

от ответчика: представитель не явился ФИО2 по доверенности от 20.02.2017             

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4»  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»  о  взыскании 48137,70руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик  в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства дела.

Решением общего собрания от 09.12.2009  ООО «ЖЭК-4» избрано управляющей организацией, что подтверждается решением и протоколом от 09.12.2009.

Согласно договорам управления МКД № 17 от 01.01.2010, № 7 от 01.01.2017 ООО «ЖЭК-4» выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

В многоквартирном жилом доме № 12 по пр. Курчатова находится квартира № 70 общей площадью 59.8кв.м. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем указанной квартиры являлась Батайская квартирно-эксплуатационная часть района Министерства обороны Российской Федерации.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 12.12.2013 г., находящемся по адресу пр-т Курчатова, д. 12, решено установить размер платы на 2014г. за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу 

<

...> в следующих размерах: содержание жилья - 15,95 руб. с 1 кв.м/мес., текущий ремонт - 4,68 руб. с 1 кв.м/мес.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 06.10.2014г., утвержден новый договор управления МКД № 7 от 01.01.2015г. и в п. 3.5. указанного договора., установлен размер платы на 2015г. за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу 

<

...> в следующих размерах: содержание жилья - 16,75 руб. с 1 кв.м./мес., текущий ремонт - 4,91 руб. с 1 кв.м./мес.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 04.12.2015г. г., находящемся по адресу пр-т Курчатова, д. 12, решено установить размер платы на 2016г. за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу 

<

...> в следующих размерах: содержание жилья - 17,92 руб. с 1 кв.м./мес, текущий ремонт - 5,25 руб. с 1 кв.м/мес.

ООО «Расчетный центр ВТС» предоставил расчет задолженности по указанной выше квартире от 29.09.2016 г., в соответствии, с которым задолженность за отопление жилого помещения и горячее водоснабжение на общие нужды МКД за период с 01.01.2014 г. по 30.19.2016 г. в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> составляет 493,54 руб.

В соответствии с утвержденным общим собранием собственников МКД размером платы  расчетом ООО «Расчетный центр «ВТС», а также нормами ЖК РФ ООО «ЖЭК-4» был составлен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2014г. по 30.09.2016г.

Задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 47644,16 руб. и задолженность по коммунальным услугам за тепловую энергию и горячее водоснабжение на общедомовые нужды составляет 493,54руб. 

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 48137,70руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоявшим иском.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из толкования названной нормы закона следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2007, право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком 18.05.2005.

Согласно приказу Министра обороны РФ от 17 декабря 2010 г. № 1871 ФГУ «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений и в том числе ФГУ «Батайская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ (статья 1 Устава).

ФГУ «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ является универсальным правопреемником прав  и обязанностей учреждений, поименованных в настоящем пункте устава (последний абзац статьи 1 Устава).

Таким образом, обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение - квартиру № 70 по адресу дом № 12 по пр. Курчатова в г. Волгодонске с момента реорганизации перешло от ФГУ «Батайская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ к ФГУ «Северо-кавказское территориальное управление  имущественных  отношений».

Согласно ч.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с момента регистрации права оперативного управления именно ответчик должен нести соответствующие расходы на оплату коммунальных услуг, обслуживание и содержание общего имущества этого нежилого помещения многоквартирного дома.

Доводы, изложенные ответчиком в отзыве на иск, признаются необоснованными и отклоняются судом ввиду следующего.

У истца возникает право потребовать оплаты за содержание, текущий ремонт, а у ответчика возникает обязанность вносить эту плату при наличии нескольких условий:

- ООО «ЖЭК-4» является управляющей организацией - этот факт подтверждается решением общего собрания собственников МКД № 12 по пр. Курчатова в г. Волгодонске от 09.12.2009г.;

- наличием установленного собственниками размера платы - этот факт подтверждается: решением общего собрания от 12.12.2013г. (установлен размер платы на 2014г.), решением общего собрания от 06.10.2014г. (установлен размер платы на 2015г. в договоре управления МКД п. 3.5.), решением общего собрания от 04.12.2015г. (установлен размер платы на 2016г.);

- помещение в МКД должно принадлежать ответчику на праве собственности - этот факт подтверждается приказом Министерства обороны от 17.12.2010г. № 1871 ФГУ «СКТУИО» и уставом.

Таким образом, действующее законодательство не ставит в зависимость от наличия каких-либо еще обстоятельств обязанность для собственников вносить оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в том числе от наличия или отсутствия подписанного договора управления МКД, актов выполненных работ и т.п.

Действующее законодательство также не предусматривает подписание каждым собственником актов выполненных работ по договору управления МКД.

Между тем, в соответствии с Положением о совете многоквартирного дома и председателе совета многоквартирного дома, утвержденного решением общего собрания МКД от 28.12.2012г., акты выполненных работ подписывает председатель Совета МКД -ФИО3 В приложениях к актам указаны, в том числе и денежные средства, которые учитываются на лицевом счете МКД № 12 по пр. Курчатова, в г. Волгодонске, использованные денежные средства, оставшиеся на конец каждого года. 

В то же время, ежемесячно по адресу жилого помещения выставляются счета на оплату предусмотренные действующим законодательством, в том числе и по квартире, принадлежащей ответчику.

Истец 31 мая 2017 направил в адрес ответчика письмо № 01-04/250 с приложением актов выполненных работ.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего нрава. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что периодом взыскания задолженности является 01.01.2014 – 30.09.2016. 

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд с иском 22.03.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, срок, в течение которого истец мог обратиться в суд с иском, без риска применения к требованиям правил о сроке исковой давности, истек 01.01.2017 года.

Истец обратился в суд 22.03.2017, пропустив указанный срок.

Суд, проверив представленный истцом расчет, считает что он произведен верно, вместе с тем, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, полагает, что задолженность необходимо рассчитывать с марта 2014 года.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению на сумму 46904,03руб.

Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению №236 от 13.03.2017 была уплачена государственная пошлина в размере 2000руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

            Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГКУ «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 46904,03 руб. - задолженность, 1948,75 руб. - судебных расходы по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

СудьяС. ФИО4