АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37592/22

22 марта 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   07 марта 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            22 марта 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

Администрация Обливского района Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к открытому акционерному обществу «Обливский» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», Управление Росреестра по Ростовской области,

 

в отсутствие участвующих в деле лиц, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к Администрация Обливского района Ростовской области (далее - ответчик)  об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.

В судебное заседание представители истцов не явились, заявлений, ходатайств не направили.

Ответчик , третьи лица явку представителей также не обеспечили.

В судебном заседании 06.03.2024 на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 часов 00 минут 07.03.2024, о чем лица, участвующие в деле уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № 61:27:0600014:43 площадью 1220000 кв.м. Земельный участок является обособленным и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600014:13 общей площадью 6748000 кв.м. Земельный участок сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах ПК колхоза «Колос». Договор аренды земельного участка №696-С от 15 ноября 2016 года был заключён с Администрацией муниципального образования «Караичевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области. Срок аренды с 15.11.2016 года по 14.11.2026 года.

ФИО2 обратился за проведением ряда работ к кадастровому инженеру НЛ. ФИО3. Для уточнения границ земельного участка в натуре и приведение в соответствие площади земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43 входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером №61:27:0600014:13.

В ходе проведения работ, при подготовке проекта межевания для уточнения границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие, фактических границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43, так и всего единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600014:13, в целом. Кадастровым инженером в присутствии собственника и арендатора земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600014:43 выполнены работы по выносу в натуру характерных точек границ земельного участка.

Выполнение геодезических работ по выносу характерных точек границ земельного участка в натуре производились. С целью установления истинного положения границ земельного участка, входящего в состав единого землепользования, согласно старым карт планам с выездом на местность и установления границ фактического место положения на местности земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах ПК колхоза «Колос».

В результате установления истинного местонахождения границ, была выявлена реестровая ошибка местоположения всех характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:775, площадью 70000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600008:223. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Собственник: ОАО «Обливский».

Реестровая ошибка также выявлена относительно местоположения всех характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:603, площадью 70000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600008:97. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Собственник: ОАО «Обливский».

Реестровая ошибка также выявлена относительно местоположения всех характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:604, площадью 260000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600008:98. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Собственник: ОАО «Обливский».

В результате проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений Государственного Кадастра Недвижимости о местоположении границ и площади обособленных земельных участков на местности. Данная ошибка закреплена в межевом плане подготовленным кадастровым инженером. Земельные участки, в отношении которых выявлена реестровая ошибка, пересекают кадастровый квартал и картографически наложены на земли ПК колхоза «Колос».

Таким образом, уточнить границу земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600014:43, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600014:13 до устранения реестровой ошибки указанной выше не представляется возможным.

Реестровая ошибка, которая была допущена ранее при уточнении границ, земельных участков с кадастровым номером №61:27:0600008:604, №61:27:0600008:775, №61:27:0600008:603 Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». В результате данной ошибки имеются расхождения картографических и фактических границ указанных земельных участков, таким образом, фактические границы земельных участков не соответствуют данным ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерам №61:27:0600008:604, №61:27:0600008:775, №61:27:0600008:603, были внесены в ПСН, а затем в ЕГРН по ошибочным координатам.

Уточнив требования, истец просит: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:602, площадью 130 000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600008:97. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:602, площадью 130 000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600008:97. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Признав границы неустановленными, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной);

установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:603, площадью 70000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600008:97. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:603, площадью 70000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600008:97. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Признав границы неустановленными, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной);

установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:604, площадью 260000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600008:98. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:604, площадью 260000 кв.м. Входящего в состав единого земле пользования с кадастровым номером №61:27:0600008:98. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Признав границы неустановленными, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной);

установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:775, площадью 70000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600003:223. — Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:775, площадью 70000 кв.м. Входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №61:27:0600008:223. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах бывшего колхоза «Искра». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Признав границы неустановленными, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: "Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)".

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

В целях установления того, имеются ли реестровые ошибки, и в случае наличия определения вариантов их устранения, судом удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:775, соответствует ли фактическое местоположение данным ЕГРН,

- определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:603, соответствует ли фактическое местоположение данным ЕГРН,

- определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:602, соответствует ли фактическое местоположение данным ЕГРН,

- определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:604, соответствует ли фактическое местоположение данным ЕГРН,

- определить, имеется ли наложение границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:775, на границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43, является ли наложение реестровой ошибкой, какой способ её исправления, определив надлежащие границы земельного участка.

- определить, имеется ли наложение границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:603, на границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43, является ли наложение реестровой ошибкой, какой способ её исправления, определив надлежащие границы земельного участка.

- определить, имеется ли наложение границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:602, на границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43, является ли наложение реестровой ошибкой, какой способ её исправления, определив надлежащие границы земельного участка.

- определить, имеется ли наложение границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:604, на границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43, является ли наложение реестровой ошибкой, какой способ её исправления, определив надлежащие границы земельного участка.

Проведение экспертизы поручить экспертам ООО Центр судебный экспертиз по южному округу" ФИО4 и ФИО5.

Экспертом (заключение от 22.02.2024 N 800/23) при проведении исследования определено следующее.

Фактическое местоположение границ земельного участка с КН 61:27:0600014:43 соответствует сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности (Приказ Росрсестра от 23.10.2020 г. № П/0393).

Определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600008:775. не представляется возможным в связи с чем определить соответствие фактического местоположения данным ЕГРН не представляется возможным.

Определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600008:603. не представляется возможным, в связи с чем определить соответствие фактического местоположения данным ЕГРН, не представляется возможным.

Определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600008:602. не представляется возможным, в связи с чем определить соответствие фактического местоположения данным ЕГРН, не представляется возможным.

Определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600008:604, не представляется возможным, в связи с чем определить соответствие фактического местоположения данным ЕГРН, не представляется возможным.

Имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600008:775 на границы земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600014:43 площадью 6515 кв.м.

Имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером №961:27:0600008:603 на границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43, площадью 44450 кв.м.

Имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600008:602 на границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43. площадью 99360 кв.м.

Имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером №?61:27:0600008:604 на границы земельного участка с кадастровым номером №61:27:0600014:43. площадью 103545кв.м.

Выявленные наложения являются следствием реестровых ошибок, допущенных при определении координат местоположения границ земельных участков с КН 61:27:0600008:602, КН 61:27:0600008:603, КН 61:27:0600008:604, КН 61:27:0600008:775.

В соответствии с ч. 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровые ошибки подлежат исправлению.

Вариантом исправления ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603, 61:27:0600008:604, 61:27:0600008:775 будет служить способ исключения сведений о координатах границ указанных земельных участках, с признанием площади декларированной.

Определить надлежащие границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603, 61:27:0600008:604, 61:27:0600008:775 не представляется возможным, ввиду отсутствия технической возможности определения местоположения фактических границ участка и отсутствия в материалах дела иной документации, позволяющих идентифицировать местоположение границ исследуемых участков.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. ст. 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

С учетом проведенной судебной экспертизы судом установлено, что фактические границы земельных участков предпринимателя с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603, 61:27:0600008:604, 61:27:0600008:775 не соответствуют их границам, согласно сведениям ЕГРН. Выявленные наложения являются следствием реестровых ошибок, допущенных при определении координат местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603,  61:27:0600008:604, 61:27:0600008:775, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка с КН 61:27:0600014:43 соответствует сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности (Приказ Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393); границы земельного участка с КН 61:27:0600014:43 фактически расположены в границах кадастрового квартала 61:27:0600014;  координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603, 61:27:0600008:604, 61:27:0600008:775 по сведениям ЕГРН фактически расположены в другом кадастровом квартале 61:27:0600014 с наложением на земельный участок с КН 61:27:0600014:43, сведения о котором существуют в ЕГРН и соответствуют фактическому местоположению.

Вариантом исправления ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603, 61:27:0600008:604,  61:27:0600008:775 будет служить способ исключения сведений о координатах границ указанных земельных участках, с признанием площади декларированной.

Определить надлежащие границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603, 61:27:0600008:604, 61:27:0600008:775 не представляется возможным, ввиду отсутствия технической возможности определения местоположения фактических границ участка и отсутствия в материалах дела иной документации, позволяющих идентифицировать местоположение границ исследуемых участков.

Выше обозначенные обстоятельства дают основания полагать о воспроизведенных в ЕГРН ошибках в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603, 61:27:0600008:604, 61:27:0600008:775, содержащихся в реестре.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано ранее, согласно пункту 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

При изложенных обстоятельствах имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы, которая, в том числе в целях обеспечения достоверности отраженных в государственном кадастре недвижимости сведений подлежит исправлению.

Поскольку исправление ошибки не обеспечено, и такое исправление не влечет изменение, прекращение прав на земельный участок, основанием для ее исправления является судебный акт, принятый по заявлению правообладателя.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по заявленным требованиям составила 18 000 рублей. Истцом индивидуальным предпринимателем ФИО2 также понесены расходы по оплате услуг экспертной организации в сумме 85 057 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603, 61:27:0600008:604, 61:27:0600008:775, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0600008:602, 61:27:0600008:603, 61:27:0600008:604, 61:27:0600008:775 неустановленными, а площади декларируемыми.

Взыскать с открытого акционерного общества «Обливский» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> судебные расходы за проведение судебной экспертизы 85 057 рублей, 18 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Солуянова Т. А.